يُعد نظام البيع على الخريطة من أحدث الممارسات في السوق العقاري، وهذا النظام يعطي المطور والمشتري فوائد متعددة. timelapse قراءة: 3 دقائق remove_red_eye 1, 917 قارئ عندما أطلقت المملكة العربية السعودية برنامجها للتنمية والإصلاح الاقتصادي (رؤية 2030)، جعلت لتطوير قطاع الإسكان أولوية قصوى لما له من أهمية كبيرة في خدمة الوطن والمواطن على حدٍ سواء. هذا ما دفعها لتسخير قدرات القطاع العام والخاص في تحقيق أهدافها. منتج البيع على الخارطة عبر الراجحي موبايل. مفهوم نظام البيع على الخريطة يهدف هذا النظام لتمويل مشاريع المطورين العقاريين قبل تنفيذها، وذلك من خلال فتح باب الاستكتاب على الوحدات العقارية قيد الإنشاء نظير دفعات مالية تُستخدم في بناء المشروع يُعد (البيع على الخريطة) أحد سبل تملك العقار التي حققت نجاحًا في العديد من دول العالم لما يوفره من فعالية في التمويل بالنسبة للمطور العقاري من خلال دفعات المشترين وبدون نسبة فائدة خلافًا لوسائل التمويل الأخرى مما يساعد في خفض تكاليف المشروع، ومرونة للمشتري في الحصول على العقار بمواصفات ذات جودة بالغة وبتكلفة أقل من تكلفة الوحدات الجاهزة. ولهذا أبرمت كلًا من (وزارة الإسكان) و (وزارة التجارة والاستثمار) في المملكة اتفاقية لنقل الإشراف من وزارة التجارة إلى وزارة الإسكان، بكل ما يتّصل بنشاط البيع على الخارطة واللجنة المشكّلة بشأنه، متمثلة في برنامج أُطلق عليه اسم "وافي" نظام البيع على الخريطة (وافي) هو برنامج لتنظيم نشاط بيع أو تأجير الوحدات العقارية مهما كان غرضها أو أسلوب تطويرها قبل أو أثناء مرحلة التطوير/البناء، ويُلزم البرنامج المطورين العقاريين بالتنفيذ وفق الخطة الزمنية لكل مشروع حسب النماذج والمواصفات المعتمدة.
ما المقصود بعملية البيع على الخريطة وما اثرها على سوق العقارات ؟
الاربعاء 20 ابريل 2022 «الجزيرة» - الاقتصاد: أعلن برنامج البيع أو التأجير على الخارطة «وافي» عن إصداره 133 رخصة لمشاريع على الخارطة خلال الربع الأول من العام الجاري 2022، منها نحو 32 رخصة لبيع مشاريع سكنية على الخارطة توفر 11355 وحدة، كما اعتمد البرنامج اكتمال إنجاز 3 مشاريع. ما المقصود بعملية البيع على الخريطة وما اثرها على سوق العقارات ؟. ويأتي ذلك امتداداً لجهود البرنامج لتعزيز المعروض العقاري في السوق لرفع نسبة التملك السكني إلى 70 في المائة بحلول عام 2030، وفقاً لمستهدفات برنامج الإسكان أحد برامج رؤية المملكة 2030. وأوضح أمين عام لجنة البيع أو التأجير على الخارطة «وافي» نايف بن نواف الشريف، أن رخص البيع المصدرة شملت 17 مشروعاً توفر 11089 وحدة سكنية إضافة إلى 15 رخصة بيع للمشاريع الصغيرة والمتوسطة توفر 266 وحدة، مبينًا أنه تم إنجاز 3 مشاريع توفر 213 وحدة سكنية ما بين مشاريع كبيرة وصغيرة ومتوسطة. وبين الشريف أن الرخص المصدرة من لجنة البيع أو التأجير على الخارطة «وافي» لتسويق المشاريع وعرضها بلغت 98 رخصة خلال الربع الأول من العام الجاري، كما تم إصدار 3 رخص لتأجير وحدات عقارية على الخارطة. يذكر أن برنامج البيع أو التأجير على الخارطة «وافي» اطلق منتج «تمويل وافي الثلاثي» بهدف تسهيل تمويل وتمكين المشاريع العقارية على الخارطة، من خلال تقليل المخاطر على الجهات التمويلية لرفع كفاءة التمويل للمطورين والمستفيدين، وتخصيص الجهة التمويلية كأمين حساب وممول للمشروع وللمشترين في المشروع الواحد، ما يسهم في زيادة قدرات وكفاءة المطورين العقاريين والممولين، ورفع نسبة التملك وتعزيز جودة الحياة وفقًا لأهداف رؤية المملكة 2030.
منتج البيع على الخارطة عبر الراجحي موبايل
ويسعى وافي من خلال هذا الربط مع الجهات المختلفة إلى إنشاء قاعدة بيانات تحتوي على معلومات جميع مشاريع البيع والتأجير على الخارطة في المملكة ومتابعة الطلب من خلال بوابة إلكترونية واحدة توفر جهد ووقت المستفيد، إضافة إلى إتاحة دفع الرسوم إلكترونيًا. تاريخ النشر: الخميس، 31 يناير 2019
مشاريع البيع على الخارطة والاطلاع عليها من وافي وطريقة البيع
مخاطر البيع على الخارطة ومع ذلك ، هناك بعض المخاطر التي ينطوي عليها شراء العقارات على المخطط ، والتي تتعلق في الغالب بعدم اليقين المتأصل في شراء شيء لم يتم بناؤه بالفعل في وقت الشراء. على سبيل المثال: قد لا تزيد قيمة العقار إلى الحد المتوقع أو على الإطلاق. قد يكون هذا بسبب حدوث تغيير في ظروف السوق ، أو بسبب وجود الموقع في منطقة ذات مستويات منخفضة أو متناقصة من طلب المستثمرين. مشاريع البيع على الخارطة والاطلاع عليها من وافي وطريقة البيع. الظروف الساسية التي تمر بها الدولة قد يكون لها تأثير ، فمثلا تراجعت قيمة العديد من المناطق في دبي مع بداية جائحة كورونا حيث خسر العديد من المستثمرين من رأس مالهم في عقارات كان من المفترض ترتفع بقيمة 50٪، فمثلا شخص يشتري فيلا على الخارطة بقيمة واحد مليون درهم ، وبعد تسليم الفيلا اصبح سعرها 800 الف درهم اماراتي فقط وبالتالي فقط خسر المدة التي كان ينتظر فيها تسليم العقار بالاضافة الى 200 الف دينار من رأس ماله. لا يوجد أيضا اليقين حول تاريخ الانتهاء من عملية البناء النهائية، البنوك مثلا تكون مستعدة لتمويل عمليات الرهن العقاري بما فيها شراء الممتلكات على الخارطة ولكن يمكن أن تنص على أن الملكية يجب أن تكتمل في غضون فترة زمنية معينة ومن الممكن ان يسبب تأخر المشروع مشاكل مع البنك لأنه لا يتحمل اي مسؤولية والمستثمر من يتحمل أي تكاليف للتأخر.
وقام منتدى وافيكس بمناقشة ثلاثة محاور رئيسية:
1- بيع وتأجير العقارات على الخارطة في السعودية. 2- التجارب الإقليمية والدولية في مجال بيع المشاريع على الخارطة. 3- فرص وتحديات بيع وتأجير المشاريع على الخارطة. كما أن وافيكس شهد مشاركة المكاتب الإستشارية الهندسية والمالية والتي حصلت على ترخيص وافي لمراقبة المشاريع على الخارطة. تأثير وافي على السوق العقاري السعودي:
ختاماً، وكما ذكرنا من قبل، فإن وافي أتي كحل حيوي ومهم للمساعدة على التغلب على أزمة سوق العقار في المملكة العربية السعودية. وقد إكتسب البرنامج دوراً أكثر أهمية في القطاع السكني بسبب عدم توافر الوحدات المعروضة بالشكل الذي يشبع حالة الطلب المتزايد عليها. لهذا، فإن برنامج وافي – بجانب المبادرات والبرامج والقوانين الأخرى التي أطلقتها وأعلنتها وزارة الإسكان السعودية مثل برنامج سكني ورسوم الأراضي البيضائ وغيرها – سوف يساعد على ملء الفجوة المتواجدة حالياً بين الطلب والعرض في القطاع السكني وبالتالي إنهاء الأزمة العقارية. لمعرفة المزيد عن السوق العقاري السعودي انظر أيضًا:
22 ديسمبر، 2019
1:21 م
شركة تصليح تشققات الجدران بالرياض... يعتبر ظهور التشققات او الشروخ في جدران الحوائط
المنزلية من اكثر الامور الطبيعية الشائعة و التي بالطبع تحدث بمرور الزمن ، و دائما ما يعود ذلك
لاسباب تتعلق بتغيرات العوامل الجوية و الذي بدورها تؤدي الى حدوث تقلص و تمدد بفعل
انخفاض و ارتفاع درجات الحرارة ، لكن في بعض الحالات قد يرجع سبب
تشققات البوية الى عيب في البناء او التشطيبات نفسها. لكن لا داعي للقلق حيث طريقة معالجة تشققات وشروخ الجدران الخارجية ستتم بطريقة بسيطة
من خلال افضل شركة اصلاح تشققات الجدران بالرياض و تعتبر شركة بنيان الغد هي افضل
شركة تصليح تشققات الجدران بالرياض ، و ذلك لانها تمتاز بخبرة واسعة في مجال
علاج تشققات البناء ، كما انها تعتمد على افضل عمالة متخصصة في هذا المجال
و ذلك لتضمن لجميع عملائها عملية تشطيب على اعلى مستوى. شركة تصليح تشققات الجدران بالرياض
محتوي المقالة:
اسباب ظهور تشققات الجدران
سبب حدوث تشققات الجدران الخطيرة
انواع التشققات في الجدران
طريقة معالجة تشققات الجدران
تقدم شركة تصليح تشققات الجدران بالرياض
اهم اسباب ظهور تشققات و شروخ الجدران ؟
قد يرجع حدوث الشروخ المائلة في الجدران بسبب القيام ببعض التعديلات بحوائط المنزل و هذه التعديلات
قد تشمل بعض الاعمال الكهربائية التي تسبب الكثير من الشروخ.
شركة تصليح تشققات الجدران بالرياض 0565680788 - من خلال شركة بنيان الغد
تشققات الجدران منْ أكثر المشاكل التي تصيب المبني ويجهل ذلك الكثير منْ الأفراد حيث يمكن أن تتطور مع مرور الزمنْ ينتج عن ذلك انهيار كامل للمبنى وقد تتعدد أنواع هذه التشققات حيث منها ما هو خطير قد يحتاج إلى المعالجة الفورية ومنها ما هو أقل خطورة ومنْ الضروري أن تتم معالجته على الفور. أسباب حدوث تشقق الجدران
تحدث تشققات الجدران بسبب عوامل مختلفة مثل الرطوبة وتعد منْ الأسباب الأساسية التي تسبب حدوث شروخ في الجدران وفي الأسقف وقد تتعرض المنازل للرطوبة الكبيرة بسبب سقوط مياه الأمطار فوق المبنى ومكوثها لفترات كبيرة منْ جانب وعدم التصريف الصحيح لها منْ جانب آخر. في هذا الوقت يلزم استخدام معجون ملائم لعلاج التشققات في الجدران ومما لا شك فيه أن أفضل معجون تشققات الجدران قد يساعد في عمل المعالجة الفورية والعمل على تصحيح تشققات الأسقف والأرضيات الموجودة في المبنى لذا لابد من الاستعانة بعمال ماهرون لمعالجة شروخ الجدران. معالجة تشققات الجدران
ما هو افضل معجون تشققات الجدران ؟
معجون تشققات الجدران هو عبارة عنْ مادة قوية للغاية يتم وضعها داخل شقوق الجدران وذلك منْ أجل تصليح تشققات الجدران حيث يجب أن تكون هذه المادة علي أفضل مستوي ممكن من الجودة لكي تتم معالجة الشروخ في الجدران ويتم ذلك من خلال شركتنا افضل شركة متخصصة في معالجة شروخ الجدران.
افضل معجون تشققات الجدران - مؤسسة وحدة المشاريع
شركة تصليح تشققات الجدران بالرياض
كيفية تصليح تشققات الجدران في المباني
دائما ما يتم تصليح تشققات الجدران في المباني او الحوائط من خلال تطبيق بعض المواد الاسمنتية على اماكن التشققات و الشروخ ، و لكن يجب القيام بهذا فقط في حالة تنظيف اماكن تشققات الجدران اولا بالاضافة الي ذلك يجب ايضا التأكد من جفاف الخرسانة قبل ترميم الشروخ ، و بعد ان تم اضافة المواد الاسمنتية يتم ايضا اضافة مواد ايبوكسية اخرى داخل هذه التشققات ، و بوجه عام يوجد العديد من انواع تشققات المنشآت. و سوف نقدم لك في النقاط التالية بعضا من اهم انواع التشققات في الجدران و كيفية اصلاحها و التي هي كالتالي:
اصلاح تشققات الجدران المتسعة: دائما ما يتم تصليح هذا النوع من التشققات الواسعة من خلال ازلة الاجزاء التالفة المفككة اولا و من ثم ملأها بالمونة و ايضا يتم ذلك تحت تأثير الضغوط الهوائية. تصليح شقوق الجدران الافقية: تكون الشقوق في هذا النوع قليلة الاتساع عن التشققات المتسعة ، و يتم تصليحها من خلال تطبيق بعض المواد الايبوكسية و الاسمنتية ، و تحرص شركة تصليح تشققات الجدران اولا بإزالة اي اجزاء مفككة و كذلك بتنظيف الشقوق جيدا قبل اصلاحها.
تشققات الجدران الخطيرة أمر يسعى الجميع إلى تفاديه، لذا معرفة أسباب وطرق تفاديه أمر غاية في الضرورة لتجنب نتائجه الخطرة. لذا قمنا بتركيز اهتمامنا في هذا المقال على شرح هذا الأمر بالتفصيل من خلال موقعنا العقار الآن. تشققات الجدران الخطيرة
تشققات الجدران الخطيرة تنقسم لعديد من الأنواع، مثل ما يلي:
تشققات العناصر الأفقية
هذا النوع من التشققات يظهر على جانبي الغرفة ويحدث في مكان تلاقي الجسر وجدار البلوك. السبب: التقلصات والتمددات والفرق في عامل المرونة بين المواد. تشققات العناصر الطولية
هذا النوع من التشققات يحدث في مكان تلاقي العمود بجدار البلوك. ملحوظة: نوعي التشققات السابق ذكرهم من الأنواع الغير خطرة ولكنها معيبة ومعالجتها تتم بطرق مباشرة للغاية. تشققات الجدران الخطيرة: تشققات مائلة بزاوية 45 درجة
تشققات مائلة بزاوية 45 درجة
هذه التشققات في لها أنواع عدة بعضها معيب وبعضها خطر للغاية، سنوضح لكم الأنواع الخطرة منها في النقاط التالية، مثل ما يلي:
1- التشققات المائلة على جانب فتحات النوافذ السفلية
يتسبب في هذا النوع من التشققات هو هبوط في قاعدة من قواعد المبنى أو أكثر من قاعدة. لعلاج هذا النوع من التشققات لابد من اللجوء إلى خبير متخصص للحل الفوري على وجه الخصوص عندما يكون الشق ذو طول كبير.