هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي وما هي إجراءات نقل ملكية عقار مرهون البنك الراجحي وهل يمكن التصرف في العقار المرهون بالإضافة إلى هل يجوز شراء بيت مرهون للبنك تعتبر من الأسئلة الأكثر شيوعاً والمتعلقة ببنك الراجحي أحد أكبر البنوك الإسلامية في العالم، والتي سيقوم موقع مقالاتي بتسليط الضوء عليها بالتفصيل. خدمة الرهن العقاري
يعتبر الرهن العقاري وسيلة تمكن العملاء (أفراد / مؤسسات) من الحصول على (اقتراض) مبالغ مالية بهدف شراء منزل أو عقار ما والذي تحدد قيمته من قبل البنك وفق أحكام الشريعة الإسلامية، حيث تعود ملكية هذا العقار إلى الجهة المقرضة كضمانة للقرض، وفي حال عدم القدرة على سداد القرض فإنه يحق للجهة المقرضة التصرف بالعقار وبمعنى آخر فإن العقار يبقى مرهونا للجهة المقرضة حتى يتم سداد القرض بالكامل. شاهد أيضًا: ما هو الرصيد الغير متاح في الراجحي
هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
يمكن بيع بيت مرهون للبنك الراجحي والتصرف به ولكن بشرط أن يكون مسجلا وفقا لأحكام التسجيل العيني، وفي حال لم يتم تسجيل العقار وفق أحكام التسجيل العيني لا يمكن بيع العقار المرهون، لأن ذلك يلغي صلاحيات صاحب العقار للتصرف به بالبيع أو الشراء ، ومن جهة أخرى يجب على العميل صاحب العقار الالتزام بتسديد الأقساط في أوقاتها المحددة، وفي حالة عدم الالتزام يكون لدى البنك حق التصرف بالعقار دون الرجوع إلى المحكمة مع إمكانية البيع بالسعر الحقيقي.
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - إسألنا
حيث يجب على الراهن المحافظة على سلامة العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين، ويكلف القانون للمرتهن حق الاعتراض على جميع ما من شأنه إنقاص قيمة المرهون، أو تعريضه للهلاك، أو العيب، وله أن يتخذ من الإجراءات التحفظية النظامية ما يضمن سلامة حقه، وله الرجوع بالنفقات على الراهن. إذا وقعت أعمال من شأنها أن تعرض العقار المرهون للهلاك أو العيب، أو تجعله غير كاف للضمان، فللمرتهن أن يطلب من المحكمة وقف هذه الأعمال، و اتخاذ الوسائل التي تمنع وقوع الضرر وفقاً لأحكام القضاء المستعجل. إذا نقصت قيمة المرهون، أو طرأ عليه مانع يمنع المرتهن من استيفاء حقه منه لهلاك أو عيب أو استحقاق، وكان ذلك بتعد أو تفريط أو تدليس ممن بيده الرهن (راهناً كان أم حائزاً) فللمرتهن حينئذ مطالبته بزيادة الرهن بقدر ما نقص منه، أو بتقديم رهن مماثل مكان الرهن الفائت ما لم يحل محله مثله، و إلا ألزم من بيده الرهن بسداد الدين وفقاً لمعايير السداد المبكر. إذا كان الهلاك أو النقص من غير تعد أو تفريط أو تدليس ممن بيده الرهن، فإن ما بقي من الرهن أو ما حل محله يكون رهناً مكانه وفقاً لمرتبته. يقدم العميل العقار كضمان للحصول على مبلغ مالي معين من المرتهن وبالتالي تصبح قيمة العقار ضماناً لاستيفاء الديون المستحقة على العميل إذا لم يقوم بسداد أقساط السداد المتفق عليها.
تسهيل إجراءات التعاملات العقارية بما يضمن توفير الجهد والوقت. مميزات الرهن العقاري في بنك الراجحي
يتيح البنك الراجحي لعملائه العديد من المميزات بشأن التمويل بضمان العقار وهي كالآتي:
يقدم تمويل تصل نسبته إلى 70% من قيمة العقارات المبنية، و 60% من قيمة العقار المراد بناؤه. يوفر مصرف الراجحي تمويلاً يبدأ من 50 ألفاً ويصل إلى 3 ملايين ريال سعودي للعملاء أصحاب الرواتب الثابتة الذين يملكون وحدات سكنية كاملة أو أراضي. تأمين تكافلي على الحياة من خلال تغطية تأمينية تصل إلى 500 ألف ريال سعودي إضافة إلى إعادة جثمان المتوفى إلى وطنه في حال وقوع الوفاة خارج البلاد. آجال استحقاق مرنة تصل إلى 240 شهراً، إضافة إلى هوامش ربحية تنافسية، وخيارات للسداد المبكر. اعتمادات سريعة لمجموعة من الحلول التي تناسب مختلف أنواع العقارات. شاهد أيضًا: استعلام عن الرصيد في بنك الراجحي عن طريق النت
خطوات شراء العقارات المرهونة للبنك
توجد مجموعة من الإجراءات التي يجب القيام بها من أجل شراء العقارات المرهونة للبنك وهي كالآتي:
دفع الرسوم المستحقة على تقييد البيت أو العقار المرهون. دفع رسوم فك رهن العقار. دفع الرسوم الخاصة بالتسوية (يتم دفعها من قبل البائع من أجل تسوية رهن العقار).
وقال الخطيب البغداديّ: "ينبغي للإمام أن يتصفّح أحوال المفتين، فمن صلح للفتيا أقرّه، ومن لا يصلح منعه ونهاه وتواعده بالعقوبة إن عاد"، وقال: "وطريق الإمام إلى معرفة من يصلح للفتيا أن يسأل عنه علماء وقته، ويعتمد إخبار الموثوق بهم"[المجموع شرح المهذب، المقدمة، باب آداب الفتوى والمفتي والمستفتي: 1/73]. وقال ابن القيّم: "مَنْ أَفْتَى النَّاسَ وَلَيْسَ بِأَهْلٍ لِلْفَتْوَى فَهُوَ آثِمٌ عَاصٍ، وَمَنْ أَقَرَّهُ مَنْ وُلَاةِ الْأُمُورِ عَلَى ذَلِكَ فَهُوَ آثِمٌ أَيْضًا".
منتدى علماء المسلمين | الشريعة الاسلامية | اخبار الشريعة الاسلامية
وَكَانَ شَيْخُنَا رَضِيَ اللَّهُ عَنْهُ شَدِيدَ الْإِنْكَارِ عَلَى هَؤُلَاءِ، فَسَمِعْتُهُ يَقُولُ: قَالَ لِي بَعْضُ هَؤُلَاءِ: أَجَعَلْتَ مُحْتَسِبًا عَلَى الْفَتْوَى؟ فَقُلْتُ لَهُ: يَكُونُ عَلَى الْخَبَّازِينَ وَالطَّبَّاخِينَ مُحْتَسِبٌ وَلَا يَكُونُ عَلَى الْفَتْوَى مُحْتَسِبٌ؟"[إعلام الموقعين عن رب العالمين: 4/237]. وانطلاقا من حرصنا على بيان الحق والنصح للخلق؛ فإننا نود توضيح الآتي:-
1- أن الواجب على عموم المسلمين الالتفاف حول العلماء الراسخين المشهود لهم بالعلم والصلاح، والصدور عن فتاواهم، وعدم الاغترار بهذه الأطروحات الشاذة والآراء المنحرفة. 2- أننا نناشد من بسط الله يده ولسانه من أهل العلم والسلطان؛ التصدي لأدعياء العلم من غير المتأهلين للفتوى، ومن يروج لباطلهم من وسائل الإعلام، والأخذ على أيديهم ومعاقبتهم، بعد عرضهم على القضاء الشرعي، وبيان زيغهم وضلالهم؛ لكيلا يفسدوا على الناس أمر دنياهم وأخراهم. 3- يجب الحذر من ترسيخ المآثم والمعاصي وتطبيعها في مجتمعنا الإسلامي، كالاختلاط والخلوة، سواء كان ذلك بصورة عملية في مجال العمل أو الدراسة، أو كان بصورة علمية بتسويغها عن طريق الفتاوى الشاذة، كما يجب على العلماء وطلاب العلم توضيح الحق للناس وبيانه لهم حتى لا يخدعوا بهذه الدعاوى الفاسدة، وبيان خطر القول على الله بغير علم، ولاسيما في ظل انزلاق بعض المنتسبين إلى بعض الجهات الشرعية في الباطل، كالقول بإباحة الاختلاط بين الرجال والنساء في العمل والدراسة، وأن ذلك ليس معروفا في كلام العلماء السابقين، مع أن هذا مخالف للإجماع واتفاق المذاهب المعتبرة.
مع أطيب التمنيات بالفائدة والمتعة, كتاب الأحكام السلطانية والولايات الدينية كتاب إلكتروني من قسم كتب السياسة للكاتب أبو الحسن الماوردي. بامكانك قراءته اونلاين او تحميله مجاناً على جهازك لتصفحه بدون اتصال بالانترنت
جميع حقوق الملكية الفكرية محفوظة لمؤلف الكتاب, لإجراء أي تعديل الرجاء الإتصال بنا. قد يعجبك ايضا
مشاركات القراء حول كتاب الأحكام السلطانية والولايات الدينية من أعمال الكاتب أبو الحسن الماوردي
لكي تعم الفائدة, أي تعليق مفيد حول الكتاب او الرواية مرحب به, شارك برأيك او تجربتك, هل كانت القراءة ممتعة ؟
إقرأ أيضاً من هذه الكتب