الأحد 17 ابريل 2022 الجزيرة - الاقتصاد: أعلنت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري (SRC) المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة، عن استكمالها لبرنامج إصدار الصكوك المحلية بقيمة إجمالية بلغت 10 مليارات ريال، وذلك بعد إغلاق الشريحة الأخيرة من البرنامج بقيمة 4 مليارات ريال وبتغطية قياسية تجاوزت 1. 8 ضعف؛ ما يشير إلى ثقة المستثمرين بنموذج عمل الشركة ويؤكد دورها الفاعل في سوق الإسكان السعودي وإعادة التمويل العقاري تحقيقاً لمستهدفات برامج رؤية المملكة 2030. وأوضحت الشركة في بيان صحافي ، أن برنامج الصكوك المحلية الذي أطلق في شهر مارس من العام الماضي 2021 بثلاث شرائح استهدفت المستثمرين المحليين من مؤسسات مالية وصناديق استثمار، وكانت قيمة الشريحة الأولى منها 4 مليارات ريال ومدتي استحقاق 7 و10 سنوات، وشهدت الصكوك تغطية تجاوزت 2. 15 ضعفًا، وجذب سجل من طلبات تجاوز 8 مليارات ريال. وبينت أن شهر ديسمبر من العام الماضي 2021 شهد طرح الشريحة الثانية من البرنامج بقيمة 2 مليار ريال، واستهدفت المؤسسات المالية وصناديق الاستثمار وغيرها من المؤسسات المحلية بمعدل تمويل ثابت تنافسي قدره 3. 04%، وسجّل الإصدار ردود أفعال إيجابية من السوق وتغطية تجاوزت 2.
أنشأت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري كجزء من برنامج رؤية 2030 للإسكان الذي يهدف إلى زيادة تملك المنازل في المملكة. ومن ضمن مهامها الأساسية بناء سوق ثانوية قوية تدعم السوق الأولية في المملكة. يشهد تمويل المنازل في المملكة دورة نمو تصاعدية، مما يعكس طموح الحكومة في زيادة تملك المنازل للمواطنين السعوديين إلى 70٪ بحلول عام 2030. ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على التمويل العقاري في المملكة من 280 مليار ريال سعودي في عام 2017 إلى 500 مليار ريال في عام 2026، مدعوما بنمو اقتصادي قوي وأساسيات قوية. تلعب الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري دورا حيويا في دفع عجلة هذا التطور من خلال فتح سوق الإسكان في المملكة أمام المستثمرين المحليين والدوليين.
يُذكر أن استكمال برنامج الصكوك المحلية حقق العديد من أهداف برنامج تطوير القطاع المالي ورفع قدرات سوق المال السعودي، وكان المنسق الرئيسي لطرح الصكوك هو HSBC بالمملكة، فيما كان المديرون الرئيسيون هم الجزيرة كابيتال، HSBC السعودية، والرياض المالية، والبنك الوطني السويسري كابيتال، كما حصلت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري مؤخراً على تصنيف (A) من وكالة «فيتش»، وتصنيف (A2) من وكالة «موديز».
٢- منح تمويل عقاري للمستفيدين. ٣- تسهيل شروط التمويل العقاري بهدف التأثير في أسعار المساكن وبما يخالف أفضل ممارسات إدارة الائتمان والمخاطر. وعلى شركة إعادة التمويل العقاري إعداد ونشر تقارير سنوية وربع سنوية عن وضعها المالي وعملياتها، والمخاطر التي تتعرض لها، وخطتها في إدارتها، وعليها كذلك تزويد المؤسسة بتلك التقارير. ويجب أن تتضمن التقارير القوائم المالية المعدّة وفقاً لمعايير المحاسبة الدولية.
٢- توفير سيولة للسوق الثانوية، وتوفير سبل أفضل للممولين العقاريين لتمويل تملك المستفيدين للسكن. ٣- تعزيز سيولة استثمارات التمويل العقاري، وضمان حسن توزيع رأس المال الاستثماري المخصص للتمويل العقاري بين مختلف المناطق والفئات. ٤- القيام بدور الوسيط بين القطاع ومصادر التمويل المحلية والأجنبية. المادة العشرون:
١- لشركة إعادة التمويل العقاري في سبيل تحقيق أغراضها:
(أ) الاستحواذ على استحقاقات أي نوع من الالتزامات التمويلية أو الحقوق المتعلقة بالعقارات السكنية الممولة، والاحتفاظ بها، وإدارتها. (ب) إصدار أوراق مالية وفقاً لأحكام نظام السوق المالية بعد الحصول على خطاب من المؤسسة يتضمن عدم ممانعتها. (ج) القيام بأي عمليات أخرى تخدم أو تكمل أو تساند عملياتها التي يقتضيها نظامها وتوافق عليها المؤسسة. ٢- لشركة إعادة التمويل العقاري الحصول على مقابل مالي لخدماتها، لضمان تغطية جميع تكاليفها، ومصروفاتها، وتحقيق ربح عادل منها، بما يمكنها من الاستقلال بذاتها مالياً. وتتولى المؤسسة مراقبة تسعير الشركة لخدماتها ويجوز لها تقييده. ويمنع النظام شركة إعادة التمويل العقاري القيام بما يأتي:
١- منح تمويل لممول عقاري بضمان حقوق عقود تمويل عقاري قبل نقل تلك الحقوق إلى شركة إعادة التمويل العقاري كضمانات.
وتدعم شركة إعادة التمويل توفير السيولة لشركات التمويل العقاري، خاصة أن تلك الشركات أصبحت -وفقاً لتصريح محافظ مؤسسة النقد العربي د. فهد بن عبدالله المبارك- أقدر على التعامل مع مخاطر التمويل العقاري والتكيف مع التحديات المصاحبة لطبيعة عمل قطاع شركات التمويل خصوصاً أنها لا تتلقى ودائع كما في البنوك. ومن شأن تأسيس شركة إعادة التمويل أن تعزز من تنافسية شركات التمويل العقاري من خلال خلق منتجات تمويل أكثر قدرة على التكيف مع متغيرات السوق الإسكاني، وبالتالي خفض نسبة الفائدة على المنتجات التمويلية. ونصت المادة السابعة عشرة من نظام التمويل العقاري على:
١- ترخص مؤسسة النقد لشركة أو أكثر بمزاولة نشاط إعادة التمويل العقاري وفقاً لنظام التمويل ونظام مراقبة شركات التمويل ولائحته التنفيذية، مع مراعاة ما يأتي:
(أ) أن يقتصر الترخيص على نشاط إعادة التمويل العقاري. (ب) ألا يقل رأس مال شركة إعادة التمويل العقاري عن خمسة مليارات ريال سعودي. ٢- تخضع شركة إعادة التمويل العقاري لإشراف مؤسسة النقد وفقاً للنظام وهذه اللائحة ونظام مراقبة شركات التمويل ولائحته التنفيذية، وما تصدره المؤسسة من تعليمات. ووفقا للمادة التاسعة عشرة فإن الشركة الجديدة، تهدف إلى تسهيل تداول حقوق عقود التمويل العقاري في السوق الثانوية، وتسهيل تدفق الأموال إليها، وذلك بغرض:
١- تحقيق النمو والاستقرار في السوق الثانوية للتمويل العقاري.
تسرب مياه الصرف الصحي إلى خزانات المياه من أسباب تلوث الهواء،يعتبر موضوع التلوث من أكبر وأخطر المشاكل التي تعاني منها الشعوب والدول ،والتلوث هو عبارة عن حدوث خلل نتيجة عوامل بشرية أو كيميائية أو عن طريق الحشرات في المصادر والموارد الطبيعية كالهواء والماء والتربة والبيئة وغيرها،ومن أنواع التلوث التلوث البيئي والتلوث الهوائي والتلوث الضوضائي والتلوث المائي وغيرها. تسرب مياه الصرف الصحي الى خزانات المياه من اسباب تلوث الهواء صح ام خطا
التلوت المائي هو تلوث الماء بأي نوع من الملوثات الضارة مثل مياه الصرف الصحي ورمي المخلفات والنفايات داخل مصادر المياه، وبالتالي يكون تسرب مياه الصرف الصحي إلى خزانات المياه الجوفية من أسباب التلوث المائي وليس التلوث الهوائي،حيث أن التلوث الهوائي هو التلوث الناتج عن انتشار الغبار والأتربة الناتجة عن حركة الأجسام، والغازات والدخان الناتج عن السجائر ودخان المصانع وغيرها. الهواء النقي أساس الصحة السليمة للإنسان. صواب خطأ
يعتبر الهواء النقي الخالي من عوامل وأسباب التلوث نعمة من الله أنعم بها على عباده فيجب علينا المحافظة على هذه النعمة بعد استخدام الغازات والدخان الضار الذي يؤدي إلى تلوثها وبالتالي تضرر صحة الإنسان وتسبب له الأمراض،حيث يعتبر الهواء الذي يتنفسه الإنسان عن طريق عملية الشهيق ويدخل إلى أعماقه والذي يحتوي على الأكسجين إضافة إلى الماء هما أساس الحياة ،ولذلك يجب أن يكونا هذان المصدران خاليان من التلوث للمحافظة على صحة وسلامة الإنسان.
اسباب تسرب مياه الصرف الصحي 2008
واختتم الباحث بالاشارة الى ان اختيار طريقة المعالجة والمنشآت اللازمة هي عملية تقنية اقتصادية معقدة ترتبط بمجموعة من العوامل أهمها توفر الكوادر الفنية المتخصصة و درجة المعالجة المطلوبة لمياه الصرف الصحي و الكلفة الاقتصادية وتوافر رؤوس الأموال اللازمة و توفر الطاقة الكهربائية اللازمة وكذلك توفر إمكانية تشغيل التجهيزات المختلفة وصيانتها الى جانب نوعية ومواصفات التربة في الموقع المقترح لمحطة المعالجة و غزارة مياه الصرف الصحي القادمة إلى المعالجة و غزارة ومواصفات مياه المصدر المائي الذي تلقى فيه المياه المعالجة. سانا
اسباب تسرب مياه الصرف الصحي في فلسطين
وفي السياق ذاته أوضح صبوحان هناك مجموعة من الشروط الاساسية لإلقاء مياه الصرف الصحي في المصادر المائية بينها مراعاة قيم التراكيز الحدية المسموحة للملوثات فيها والتي تسمح باختيار ماهية التدابير والإجراءات اللازمة لمنع التلوث عن المصادر المائية و ذلك حفاظا على حزمة المعايير اللازمة لحماية المصادر المائية المستعملة للشرب و تزويد التجمعات السكنية و الصناعات الغذائية و المياه المستخدمة للسباحة والاستجمام السياحي والأغراض المعيشية المختلفة. على ذات القدر من الأهمية بين صبوح ان الامر يتطلب الحفاظ على المعايير اللازمة لحماية المصادر المائية المستعملة لتربية الأسماك حيث توضع المعايير والمواصفات الواجب توفرها في هذه المصادر بعد إلقاء مياه الصرف الصحي فيها وفقا للاكسجين المنحل و الطلب البيوكيميائي أكسجين الى جانب مراعاة ألا تحتوي مياه الصرف الصحي التي ستلقى في هذه المصادر المائية على مواد سامة بتراكيز أعلى من التراكيز الحدية المسموحة بها والتي قد تؤثر سلباً على حياة الأسماك أو الكائنات الحية الأخرى والتي تمثل طعاماً لها. وتابع صبوح.. تعتبر ايضا درجة الحرارة واحداً من العوامل المؤثرة على التأثير السمي لبعض المواد و التي قد تؤذي الكائنات الحية الدقيقة في المصادر المائية فمع ارتفاع درجة حرارة المياه تزداد درجة تقبل الكائنات الحية للمواد السامة ومن هنا يأتي التأكيد على ألا تزيد درجة حرارة المياه عن الدرجة المعتدلة وإلا تأثرت حياة الأسماك سلباً.
اسباب تسرب مياه الصرف الصحي بالمنوفيه
وحول طرق معالجة مياه الصرف الصحي اشار الى ان هناك طريقة المعالجة الميكانيكية و تعتبر الغاية الأساسية منها تخليص مياه المجاري من نسبة كبيرة من المواد الصلبة العالقة و بدرجة أقل من الملوثات العضوية حيث تستخدم لهذه الغاية الحواجز القضبانية والمناخل بأنواعها و مصائد الشحوم والزيوت و أحواض حجز الرمال وأحواض الترسيب. وطريقة المعالجة البيولوجية و تعتمد على النشاط الحيوي للكائنات الحية الدقيقة البكتريات الموجودة أصلاً في مياه الصرف الصحي بوجود الأكسجين المنحل في الوسط المائي و يمكن التمييز تبعاً للظروف التي تتم فيها المعالجة البيولوجية بين نموذجين اولهما المعالجة البيولوجية في الظروف شبه الطبيعية وأهم منشآتها البحيرات وأقنية الأكسدة و حقول الري و حقول الترشيح. أما النموذج الثاني فيتمثل بالمعالجة البيولوجية في الظروف الاصطناعية و أهم منشآتها المرشحات البيولوجية وأحواض التهوية حيث يتم توجه المياه بعد المعالجة البيولوجية في الظروف الاصطناعية إلى أحواض الترسيب الثانوي التي تقوم بتخليص تلك المياه من نواتج التثبيت البيولوجي للملوثات العضوية المحمولة معها. وبين ان هناك نوعا من المعالجة المتقدمة ما يمكن اللجوء اليها في حالات معينة كأن تكون مواصفات المصدر المائي الذي يستقبل مياه الصرف الصحي المعالجة تتطلب تخفيض تراكيز بعض الملوثات او في الحالات التي يرغب فيها باستخدام المياه المعالجة في أعمال الري مشيرا الى ان المعالجة المتقدمة لمياه الصرف الصحي تسمح باستخدام هذه الأخيرة في العمليات التكنولوجية الصناعية.
ستحتاج الي:
* زردية
* معجون لحام ثنائي
* مثبت معدني
* شريط مطاطي
* سكين معجون
* مفك او مفتاح المقبس
* مقارن ضغط
* طقم اشرطة اصلاح الألياف الزجاجية
الخطوات:
* اغلق المياه من المحبس الرائيسي
* لف قطعة من المطاط حول المكان المسرب منه الماء ثم ركب مثبت من الصلب الذي لا يصدا واحكم المثبت بالمفك اوالمفتاح
* افتح الصنابير بخط الماء لكي تخرج التغط منها وينبغي عليك صرف المياه بالمواسير عند اجراء اي اصلاح الا اصلاح المثبت المعدني. * اما للتسريبات حول التركيب فعليك ان تجفف السطح ثم اخلط مركبي معجون اللحام وضعه عليه.
مقالات ذات صلة
اسعار شركة كشف تسربات المياه بالرياض