الدمعة في العين جرح في القلب (ألمانيا). الحزن والفرح، كالليل و النهار.. يتتابعان. اذا كنا في حالة حزن فان العالم يلوح كئيباً بالنسبة لنا، حتى ولو كنا في منتصف نهار مشرق بديع.. وعلى النقيض تماما، اذا سمحنا لبذور السعادة أن تنمو بداخلنا، فان اسوء عاصفة أمطار لا يمكنها عندئذ أن تعكر مزاجنا الرائق. انت من يقوم بتحديد السعادة او الحزن بأفكارك الخاصة. كلام يعبر عن الحزن الشديد - موضوع. كلمات عن الحزن والألم
وهناك حزن اعمق وهو حزن على حالة الانسان اذا تواجد في حالة صعبة مثل حالة الفقر أو البطالة أو عدم التمكن من الوصول الى هدف، وأيضا هناك حزن بسبب الخلافات والمشاكل، وحزن بسبب الأزمات والمشاكل المختلفة وحزن بسبب المرض، وغيرها من أسباب الحزن التي تكون معلومة او غير معلومة والتي قد تظهر بشكل مختلفة. حين يملأ الحزن قلبك.. تنشر الكآبة إن تتحرك.. وتدعي أن المبتسم أحمق لا تكلضم. الحياة لحظة أملائها بِالفرحَ، إكسوها بِالأمل إطربها بِالضحك، وجرّدها من الحزن فَلا شيء يستحق. الأموات يحتاجوننا كما نحتاجهم، إن لم نوافهم بالسؤال يثقلهم الحزن وتركبهم الوحشـة. ثمة حزن نخجل منه، وآخر يبكينا وينتهي الأمر. ويلوح لي وجهك فأضحك باكية سبحان من سواك وحدك مانحي الفرح المحال ومانحي الحزن الأشق.
كلام عن الحزن الشديد - Layalina
الحزن أن أجمع البقايا خلفك، وأن أرسم وجهك في سقف غرفتي، وأن أحاورك كل ليله كالمجانين، وأن أشد الرحال إليك عند الحنين وأن أعود إلى سريري آخر الليل فأبكيك وأبكيك. الحزن أن أراك صدفة، وأن يجمعني بك الطريق ذات يوم، فأراك بصحبة غيري، يدك في يده تنظر إلي فلا تعرفني، وعمري خلفك يناديك فلا تسمعه. كلمات عن الحزن والبكاء
الدموع ليست هي الحزن، الحزن هو أن تستطيع أن تمنع نفسك من أن تبكي أمام أحد من أجل هذا الأحد. أصدق حزن ابتسامة في عين دامعة. لأنك كنت قريباً من الحزن أكثر منا اشتعلت، بكينا جميعاً وأنت ابتسمت. العاطفة المنطفئة ليست إلا إحدى سمات الحزن. الحزن لا يحتاج الى معطف مضاد للمطر انه هطولنا السري الدائم. ثمة حزن يصبح معه البكاء مبتذلاً، حتى لكأنه إهانة لمن نبكيه. كلام عن الحزن الشديد - Layalina. ثمة حزن نخجل منه، وآخر يبكينا وينتهي الأمر. غالباً ما تأتي الدموع من العين بدلاً من القلب. الدموع مثلها مثل الطاقة لا تفنى ولا تستحدث، فالحزن في العالم أيضاً له كمية ثابتة تتكرر بأشكال مختلفة ومملة. إن الدموع هي مطافئ الحزن الكبير. كثيراً ما تكون حقائق الحياة، مزيجاً من الدموع والابتسامات. الغضب، والدموع، والحزن هي أسلحة المستسلمين.
كلام يعبر عن الحزن الشديد - موضوع
الحزن على الأموات غلطة من أغلاط الأجيال الغابرة. كنت حزيناً ولا أخشى الحزن، فالحزن إذا فُقد من القلب خَرِب. إنها المرة الأولى منذ وقت طويل التي أشعر فيها بأنني ممتلئة من الطعام بدلاً من الحزن. الأموات يحتاجوننا كما نحتاجهم، إن لم نوافهم بالسؤال يثقلهم الحزن، وتركبهم الوحشة. ثمة حزن نخجل منه، وآخر يبكينا وينتهي الأمر. يلوح لي وجهك فأضحك باكية، سبحان من سواك، وحدك مانحي الفرح المحال ومانحي الحزن الأشق. الحياة أصغر من أن تضعيها في حزنٍ طويلٍ لا ينتهي. بقيةُ الوجوه لم أرَ في تعابيرها سوى مزيج من خوف وحزن وغضب واستسلام. أن ترى الحزن والدموع والنحيب في وجوه من كنت لا تراهم إلا ضاحكين، مبتسمين، فهذا بحدّ ذاته مؤلم.
كثيراً ما تكون حقائق الحياة مزيجاً من الدموع والابتسامات. أشد الناس كآبة من لا يعرف سبب كآبته. إذا كثرت أحزانك، نَم. الأخطاء مصدر لسعادةٍ مؤقتة وحزن دائم. أفٍ على الدنيا وأسبابِها، فإِنها للحزنِ مخلوقة، هموُمها ما تنقضي ساعةً، عن مَلِكٍ فيها وعن سُوقه. أشد الأحزان هو أن تذكر أيام السرور والهناء عندما تكون في أشد حالات التعاسة والشقاء. ستة لا تفارقهم الكآبة؛ الحقود، والحسود، وحديث عهد بغنى، وغني يخاف الفقر، وطالب رتبة يقصر قدره عنها، وجليس أهل الأدب وليس منهم. هل سمعت بأن الحزن يعيد ما فات، وأن الهم يصلح الخطأ، فلماذا الحزن والهم؟
لو أردت بناء جدران حولك لتمنع الحزن من الوصول إليك، فاعلم أنّ هذه الجدران ستمنع السعادة من الوصول إليك كذلك. ليس الحزن إلا صدأ يغشى النفس، والعمل بنشاط هو الذي ينقي النفس ويصقلها ويخلّصها من أحزانها. الغضب، والدموع، والحزن، هي أسلحة المستسلمين. الغضب هو الشكل المطور والجبان عن الحزن، فمن السهل أن تظهر بشكلِ الغاضب بدلاً من الظهورِ بمظهرِ الحزين. يتكون الإنسان من خمس حواس، وأربع مميزات، وثلاث أعاجيب، وتجربتين، وحزن واحد. الكثير من السعادة تستحق القليل من الحزن.
تواصلنا مع الادارات المعنية وجميع الاجابات كانت متضاربة
ايجارة يفيد ان هذا الموضوع فني يخص الدخل والزكاة
وزارة الزكاة تفيد انه مستحق علينا ويجب دفعه واخرين في الزكاة يفيدون ان المبلغ اقل من 375 الف نصيب كل وريث وليس علينا ضريبة
اذا لدى احدكم الحل او لديه تجربة بهذه الحالة افدتنا على هذا السؤال واذا كان المبلغ مستحق كيف لنا دفعه و اصدار فاتورة لكي نقنع المستاجر بتحملها. شكرا
عند اتمام عقد ايجا
14-03-2021, 03:14 PM
المشاركه # 8
المشاركات: 17, 587
اقل من 375 الف ماعلية ضريبة
14-03-2021, 03:45 PM
المشاركه # 9
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2
هذه احد الاجابات ومن ضمنا احد مكاتب المحاماه افادنا بذلك ولكن حسب نظام الضريبة اي تاجير لعقار تجاري عليه ضريبة. 14-03-2021, 03:51 PM
المشاركه # 10
14-03-2021, 03:56 PM
المشاركه # 11
هذا ردهم
عاد اذا ماعندهم سالفة ،،ما ادري؟....
عزيزي العميل، يخضع تأجير العقار التجاري لضريبة القيمة المضافة، ويلزم الشخص بالتسجيل في نظام ضريبة القيمةالمضافة إذا بلغت إيراداته السنوية حد التسجيل الإلزامي وهو 375, 000 ريال
العبرة بالمؤجر وليس العقار
مثلا
واحدعندة عقارين
ماجرهما ب 200 الف لكل عقار
هذا ملزم بالتسجيل ويدفع الضريبة
14-03-2021, 04:00 PM
المشاركه # 12
المشاركات: 151
* عقود الايجار التجاريه الالكترونيه * والضريبه * 5% * والضريبه * 15% * - هوامير البورصة السعودية
وأشار إلى أن هذا التدشين يأتي في إطار التعاون المثمر بين الجهات الحكومية ذات العلاقة، تماشياً مع "برنامج الإسكان" - أحد برامج رؤية المملكة 2030 - وتتضافر فيه جهود 16 جهة حكومية. وأوضح أن وزارة الإسكان ومن خلال برامجها المختلفة تسعى إلى توفير قطاع عقاري منظم، مبينا أن تدشين عقد (إيجار) الموحد للقطاع التجاري يمثّل أحد الخدمات المقدمة بهدف تنظيم القطاع العقاري التجاري والتحفيز على الاستثمار في القطاع العقاري، وتحريك عجلة التطوير العمراني، وتوفير الخدمات التفاعلية ذات القيمة المضافة، وتحويل العملية الإيجارية إلى تجربة عملاء متميزة، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب. عقد إيجار محل تجاري : اقرأ - السوق المفتوح. ويمكن بناء عقد إيجار التجاري بتفعيل عدد كبير من بنود العقد وتحديد الطرف الملزم به، بطريقة سهلة وميسرة، مع بقاء ميزته كعقد يعامل بصفته سندا تنفيذيا لدى الجهات القضائية. ومن المزايا المضافة لعقد الإيجار التجاري، إمكانية تسجيله كعقد مشروط يبدأ تفعيله بعد تحقق الشرط بحسب اتفاق طرفي العقد، وتعديل النشاط التجاري بعد إبرام العقد، وإتاحة صلاحيات متنوعة وكثيرة للمستأجر، وإمكانية جدولة الدفعات ومرونتها، وخيار العقد التجاري غير الموحّد الذي يتيح لطرفي العقد صياغة بنوده والتزاماته، وغيرها من المزايا.
عقد إيجار محل تجاري : اقرأ - السوق المفتوح
27-06-2020, 03:21 AM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jun 2019
المشاركات: 316
السلام عليكم ورحمة الله التاريخ الفاصل بين الضريبتين هي 4 ايام من تاريخ اليوم. وهو. 10-11-1441 ( 1 يوليو 2020)
* التأجير السكني * معفى من الضريبه. اعرف حقك.. هل يمتد عقد الإيجار الخاص بالنشاط التجاري بعد وفاة المستأجر للورثة؟ | صوت الأمة. * التأجير التجاري * غير معفى من الضريبه. - الضريبه مستحقه على ( المستأجر) يستلمها منه ( المؤجر) وهو مسؤل يوردها الى الزكاة والدخل. - مجرد انشاء العقد يظهر الرقم الضريبي للمؤجر ويتم احتساب الضريبه بشكل آلي ومجدول واضح الاستحقاق
- هناك حالات من العقود لا يظهر فيها الرقم الضريبي ولاتظهر الضريبه المستحقه. فهل هناك أعفاء ؟
الجواب: لا يوجد أعفاء ويجب احتسابها ووضعها في اجمالي قيمة الايجار بحيث يصبح الاجمالي ( قيمة الايجار المتفق عليها + الضريبه)
- كيف يتم حساب الضريبه قبل وبعد للعقود ؟
- يتم التعامل مع العقود وخاصة العقود طويلة الفتره كالتالي:
1- شخص مكلف ضريبيا وشخص غير مكلف. 2- شخص مكلف ضريبيا وشخص ايضا مكلف ضريبيا. - في الحاله ( رقم 1) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه لكامل الفتره 5% فقطـ
- في الحاله ( رقم 2) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه 5% الى تاريخ 20-11-1442 ( نهاية مايسمى الفترة الأنتقاليه) وباقي الفتره يتم احتسابها 15%.
اعرف حقك.. هل يمتد عقد الإيجار الخاص بالنشاط التجاري بعد وفاة المستأجر للورثة؟ | صوت الأمة
طعن مالك العقار أمام محكمة النقض التي حسمت الخلاف القانوني، حيث أكدت في القاعدة القضائية أن القانون وضع قيودا لامتداد عقد الإيجار المبرم لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، بأن اشترط المشرع لاستمرار العقد لورثة المستأجر الأصلي بعد وفاته، ممارستهم ذات نشاط مورثهم بالعين طبقا للعقد. وأوضحت محكمة النقض أن نصوص القانون الخاصة بامتداد عقد الإيجار للمنشآت التجارية متعلقة بالنظام العام، إذ لا يجوز مخالفتها فإنه يتعين إعمالها على عقد إيجار المنشأة الطبية بأن يستلزم ممارسة ورثة الطبيب ذات نشاط والدهم بالعين ولو بواسطة نائبا عنهم مثل طبيب مرخص له بمزاولة المهنة. واختتمت القاعدة القضائية بالنص التالي: "إن المناط لامتداد عقد الإيجار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي بعد وفاة المستأجر إلى ورثته.. هو استعمالهم العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد حال حياته.. وذلك بالنظر في وقت امتداد عقد الإيجار للمستفيدين من المستأجر الأصلي بعد وفاته باعتباره ضابطاً استلزمه المشرع للحفاظ على الرواج المالي والتجاري.. ويتعين على المؤجر تحرير عقد إيجار لهم إذ ينتقل حق الإجارة لصالحهم بقوة القانون ويحق لهم الانتفاع بالعين المؤجرة بذات الحقوق التي كانت للمستأجر الأصلي".
عقد ايجار الكتروني تجاري 157-تقييم ايجابي
دشّن وزير الإسكان السعودي ماجد بن عبدالله الحقيل، ووزير التجارة والاستثمار والشؤون البلدية والقروية السعودي ماجد بن عبدالله القصبي، في مقر وزارة الشؤون البلدية اليوم الأحد، عقد إيجار الموحّد للقطاع العقاري التجاري، ليصبح بذلك عقداً إلزامياً تنفيذا لقرار مجلس الوزراء رقم 405 القاضي بالإلزام بتسجيل جميع العقود الإيجارية السكنية والتجارية في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار. وجرى توقيع محضر تفعيل الربط بين برنامج "سكني" وبوابة "بلدي" باشتراط توافر عقد إيجار التجاري الموثق في الشبكة لإصدار الرخص البلدية وتجديدها، وذلك لإلزام منشآت الوساطة العقارية بإبرام عقود الإيجار للقطاع التجاري من خلال شبكة إيجار. ويمتاز عقد (إيجار) الموحد للقطاع التجاري الذي دخل حيز الإلزام بدءا من اليوم الأحد، بمرونته وملاءمته لطبيعة الأنشطة التجارية ومتطلباتها، وتغطيته لشريحة واسعة من قطاع العقارات والوحدات التجارية، ويشمل العقارات التجارية مثل الأبراج، والمجمعات التجارية، والعمائر، وغيرها، ويحتوي أنواعا من الوحدات الإيجارية التجارية مثل المعارض، المستودعات، الأكشاك، المحلات، المكاتب، وغيرها. وأكد المشرف العام على التنظيم العقاري بوزارة الاسكان نهار آل الشيخ، أن برنامج إيجار يعد من البرامج التنظيمية المؤثرة وبشكل كبير على القطاع العقاري ليكون منظما وفاعلا، ورافدا من روافد التنمية في الاقتصاد الوطني.
مدينة "دبي"
ارتفعت عقود الإيجارات في دبي إلى 160. 5 ألف عقد، بنسبة نمو 4% خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنةً بالربع الأخير من 2021. وبحسب مؤشر أداء الإيجارات السكنية في دبي، الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع مجموعة "بروبرتي فايندر"، بلغت عقود الإيجار الجديدة 51. 89% من إجمالي العقود خلال الربع الأول 2022، بينما بلغت عقود المجددة 48. 1%. وسجل شهر مارس الماضي أكثر من 44. 78 ألف عقد إيجار، منها 60. 28% عقود جديدة و39. 72% عقود مجددة، في حين كانت 78% منه عقودا سنوية و21% غير سنوية. وتم من خلال الإصدار الجديد استعراض أداء الإيجارات السكنية في دبي، حيث جاءت أهم النتائج كما يلي:
- شهد الربع الأول 2022 المعدل الأعلى في عدد عقود الإيجارات المسجلة خلال ربع واحد. - مثلت عقود الإيجار السنوية في الربع الأول من العام الجاري نسبة 79. 95%، بينما شكلت العقود غير السنوية نسبة 20. 04%. - استحوذت الشقق على 89% من عقود الإيجارات خلال شهر مارس، مقابل 10% للفلل ومنازل التاون هاوس. - إن الطلب الأكبر في شهر مارس كان على استئجار الشقق بغرفة نوم واحدة، تلتها الشقق بغرفتي نوم بنسب متقاربة جداً، بينما كانت الفلل ومنازل التاون هاوس بثلاث غرف نوم هي الأكثر رواجاً، تلتها الفلل ومنازل التاون هاوس بأربع غرف نوم.