يفترض الايجارات السنة الماضية عشرة مليون وهذه السنة اثاعشر مليون
ونعرف انه ربحان
او ثمانية مليون ونعرف ان فيه انخفاض
- الرياض ريت | الرياض المالية
- صناديق الريت السعودية تتفوق على نظيراتها في الأسواق الناشئة والأمريكية مجتمعة رغم تداعيات الجائحة | صحيفة الاقتصادية
- كل ما تحتاج أن تعرفه عن صناديق الريت
- الميزان | البوابة القانونية القطرية | التشريعات | قرار أميري رقم (22) لسنة 2005 بإنشاء جهاز قطر للاستثمار
- جهاز قطر للاستثمار.. ذراع الدوحة لصناعة النفوذ حول العالم - الخليج الجديد
- منصة جديدة لصندوق الثروة القطري بهدف تنويع استثماراته
- أين وكيف يوظف جهاز قطر للاستثمار موارده؟ - Arabic QRM
- عربية CNBC
الرياض ريت | الرياض المالية
مع بداية ستينات القرن الماضي قام الكونغرس الأمريكي بتنظيم نوع جديد من صناديق الاستثمار العقارية التي تكتب اختصاراً " REIT"، ولم يحتج الامر طويلاً ليتم إدراج أول صندوق عقاري في بورصة نيويورك، لتتوالى بعدها صناديق الريت وتعتبر أفضل الأصول التي يمكن الاستثمار بها. انتشرت هذه الصناديق لنجد صناديق الريت الأسترالية، الكندية وخلال السنوات العشر الاخيرة نجد ظهورها في الأسواق المالية العربية، وأشهرها هي صناديق الريت في السعودية في الإمارات وبالطبع في أمريكا، فهيا نتعرف عليها عن قرب. اقرأ ايضا: الحصول على الجنسية القبرصية من خلال الاستثماري العقاري. كل ما تحتاج أن تعرفه عن صناديق الريت. ماهي صناديق الريت
الريت هو اللفظ العربي المعبر عن صناديق الاستثمار العقارية، والتي تكون مطروحة بشكل عام لكل فئات المستثمرين بحيث يقوم المستثمرون من خلالها بالحصول على أرباح من الاستثمارات العقارية التي تحدث بأموالهم دون أن يقوموا بأي إدارة، شراء أو العمل في عقاراتهم بأنفسهم. وخلال قرابة الستين عام من إيجادها أظهرت هذه الصناديق وبشكل تاريخي قدرتها على تقديم مختلف أنواع الدخل المنتظم لمستثمريها بالإضافة قدرة هذه الصناديق على تنوع مصادر رأس ماله وزيادته على المدى الطويل.
صناديق الريت السعودية تتفوق على نظيراتها في الأسواق الناشئة والأمريكية مجتمعة رغم تداعيات الجائحة | صحيفة الاقتصادية
وتقوم هذه الصناديق بالإستثمار في أنواع محدودة من العقارات من ضمنها العقارات السكنية والعقارات الإدارية وقطاع التجزئة وقطاع الفنادق والمنتجعات ومرافق الرعاية الصحية. الإستثمار في سندات الدين:
وتتبع صناديق الريت في هذا النوع الأقل رواجاً مساراً مختلفاً وغير مباشر وتكون أشبه بالبنوك، فالصناديق في هذه الحالة تقوم بإقراض مطوري العقارات ومستثمريها بالأموال التي يحتاجونها في شكل قروض عقارية. ويكون المصدر الأساسي للأرباح هنا هو الفوائد التي يتم دفعها للصناديق على هذه القروض. الرياض ريت | الرياض المالية. الإستثمار المتنوع:
وفي هذا النوع لا تقوم صناديق الإستثمار العقارية المتداولة بتحديد تعاملاتها في أحد النوعين سابق ذكرهما إذ أنها تخصص جزء من رأس مالها لإمتلاك العقارات المطورة بشكل مباشر وتخصص الجزء الآخر لإقراض مطوري العقارات. بسبب هذا، فإنها تجني الأرباح من كل من الإيجارات التي يتم دفعها على العقارات المملوكة لها وفوائد القروض التي تقوم بإقراضها. مزايا وعيوب صناديق الريت:
لعقود طويلة ظل هناك جدال مستمر وغير محسوم فيما يخص الإستثمار في العقارات والإستثمار في سوق الأسهم حول مزاياهم وعيوبهم وأي منهما يعتبر أفضل من الآخر. ففي حين أن بعض الناس يفضلون العائد الأكثر ثباتاً الذي يتم جنيه من وراء الإستثمار في العقارات حتى وإن كان أقل من عوائد الإستثمارات الأخرى النسبية، يفضل البعض الآخر الطبيعة المتقلبة والغير متوقعة لسوق الأسهم.
كل ما تحتاج أن تعرفه عن صناديق الريت
خلال عام واحد من طرح أول صندوق ريت كان السوق السعودي غنياً بسبع صناديق، ولأنني كنت قد اختبرت سهم الراجحي وجرب استثمار المال في بنك الراجحي وربحت مبلغاً مالياً محترماً، فقلت لما لا اجرب صندوقه الجديد الذي طرح للتداول في مارس 2018. صناديق الريت السعودية تتفوق على نظيراتها في الأسواق الناشئة والأمريكية مجتمعة رغم تداعيات الجائحة | صحيفة الاقتصادية. فقمت بالمشاركة في اكتتاب الراجحي الذي اعلن عنه ضمن الاكتتابات الجديدة في السوق السعودي وقمت بالاستثمار بمبلغ 3000 ريال سعودي، وامتلكت 300 وحدة استثمارية، ربحت خلال عام مبلغ 145. 5 ريال سعودي. أحصل على استشارة مجانية قبل بدء الاستثمار
الخلاصة، هل كانت تجربتي مع صناديق الريت رابحة؟
تجربة صناديق الريت بالنسبة لي كانت استثمار المال في شيء يحقق ربحية ربع سنوية أو نصف سنوية باستثمار يحافظ لي على قيمة رأس المال قدر الإمكان، تحقيق أقل تعرض للسوق، واستثمار يتم إدارته من قبل المحترفين، والاهم يمنحني دخلاً إضافي بشكل دوري. لا أنكر أن تراجع سعر السهم كان في بعض الأحيان يؤرقني وخاصة تراجع رياض ريت، حتى أنني كنت أفكر في بيع الوحدات، ولكن أتذكر أنه استثمار طويل الأجل، وطالما الأداء جيد والادارة جيدة وتقوم بأداء عملها بشفافية عالية، فلا شيء مخيف، ونعم لقد حققت الربح من الريتس عبر نمو قيمة استثمارات في أحدها (الراجحي ريت) وتحقيق ربح دوري في الاخر.
كما قد يتم فرض بعض أنواع الرسوم المرتفعة نسبياً في بعض الصناديق. طريقة الاستثمار في صناديق الريت
يمكن الاستثمار في صناديق الريت العقارية من خلال الاكتتاب عند طرح الوحدات العقارية للاكتتاب العام، حيث يتشابه الاكتتاب للوحدات العقارية مع الاكتتاب في أسهم الشركات المساهمة العامة، كما تحدد الجهة المسؤولة مستند الطرح الذي يضم كافة التفصيلات التي تتعلق بالصندوق العقاري، بما فيها قيمة الوحدة عند الاكتتاب وعددها وآلية الاكتتاب وطريقة إرجاع فائض الأموال إن وجدت. يمكن أن يكون الاستثمار في صناديق الريت بعد انتهاء فترة الاكتتاب، وذلك من خلال شراء وحدات الصندوق وبيعها من الوسطاء المرخصين في السوق المالي في حال كان الصندوق مدرجاً فيه. نظراً لكون الاستثمار في قطاع العقارات يحتاج إلى إجراء بعض الدراسات وتحليل وضع السوق العقاري، يتوجب عليك أن تكون على دراية تامة في مستقبل الاستثمار العقاري في دبي وما يمكن أن يخفيه أمامك، والأهم من هذا كله، يتوجب عليك معرفة كيفية الاستثمار في العقارات في الإمارات لتتمكن من تحقيق النجاح وحصد العوائد الجيدة! يمكنك أيضاً التعرف على ما هي أنواع الاستثمار العقاري وعدد من المواضيع الهامة التي تخص العقارات في الإمارات، مثل أفضل وقت للاستثمار العقاري في الإمارات.
تم تحقيق هذه العلامة في عام 2019 ، لكن الاستثمار لم يبدأ. استمرت المناقشات لمدة عامين بشأن ما يجب فعله بالأموال، ولم يتم استثمار سوى جزء صغير منها في الأسهم والسندات. وتعرض الصندوق لانتقادات من غرفة التدقيق الروسية لاتباعه نهجًا محافظًا للغاية. وبحسب تقديراتها ، فإن الصندوق النرويجي حقق نموا قدره 251% خلال السنوات العشر الماضية ، بينما زاد الصندوق الروسي بنسبة 31٪ فقط ، على الرغم من أن روسيا والنرويج باعتا النفط بنفس السعر. في المقابل، لا يكشف جهاز قطر للاستثمار عن أرقام دقيقة حول ربحيته السنوية. تمت مناقشة خيارين من الخيارات ذات الأولوية في كيفية التعامل مع أموال الصندوق، إما لمنحها كقروض لمشتري المنتجات الروسية، أو لاستثمارها في مشاريع البنية التحتية الضخمة، بما في ذلك مشاريع النفط والغاز داخل البلاد. اعتبر باحثون من المدرسة العليا للاقتصاد أن الخيار الأول واعد أكثر، في حين حذر البنك المركزي من أن إنفاق مبالغ ضخمة داخل البلاد من شأنه أن يعزز التضخم. ومع ذلك ، قرر الصندوق اتباع السيناريو الثاني، والقائمة الطويلة للمشاريع الاستثمارية جاهزة. لذلك ، في السنوات التالية يمكننا رؤية النتائج الأولى ومقارنة كفاءة استراتيجيات الاستثمار لدى صناديق الثروة السيادية في النرويج وقطر وروسيا.
الميزان | البوابة القانونية القطرية | التشريعات | قرار أميري رقم (22) لسنة 2005 بإنشاء جهاز قطر للاستثمار
أفاد إفصاح لهيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية، الأربعاء، بأن جهاز قطر للاستثمار خفض حصته في كريدي سويس إلى أقل من 5%. وأظهر الإفصاح أن حصة جهاز قطر للاستثمار في مدير الثروات السويسري تراجعت إلى 4. 84 بالمئة من 5. 03 بالمئة. ولم يذكر الإفصاح سبب الخفض الطفيف للحصة، لكنه أضاف أنه تم الإبلاغ عنه لأن جهاز قطر للاستثمار "لم يعد المالك المستفيد لأكثر من خمسة بالمئة من الأسهم العادية". أزمة طائرات بين قطر وإيرباص.. وبوينج على الخط إجراء جديد ضد وزير مالية قطر السابق المتهم بالفساد لكن هذه ليست المرة الأولى التي تنخفض فيها الحصة إلى ما دون هذا المستوى. ففي 2017، انخفضت الحصة إلى أقل من ذلك، لكن بعد عام، رفعها الجهاز إلى أكثر من خمسة بالمئة. يعمل كريدي سويس على زيادة رأس المال، وأوقف عمليات إعادة شراء أسهم وخفض توزيعات الأرباح وأعاد تشكيل إدارته بعد خسارة أكثر من خمسة مليارات دولار جراء انهيار صندوق أرشيجوس، وتعليق أموال مرتبطة بـ"جرينسل". وفي وقت سابق هذا الشهر، اقترح رئيس الوزراء القطري السابق الشيخ حمد بن جاسم آل ثاني، وهو أحد المساهمين الرئيسيين في دويتشه بنك، على البنوك الأوروبية أن تسعى إلى صفقات اندماج إذا أرادت منافسة البنوك الأمريكية أو الصينية.
جهاز قطر للاستثمار.. ذراع الدوحة لصناعة النفوذ حول العالم - الخليج الجديد
يقلص جهاز قطر للاستثمار حصصه في الأسهم المدرجة الشهيرة ويتوجه نحو شركات التكنولوجيا المملوكة لقلة من المساهمين في أسواق النمو، ما يمثل تحولاً كبيراً في إستراتيجية أحد أكبر صناديق الثروة السيادية في العالم. تُعد قطر من أغنى دول العالم بفضل حجم صادراتها من الغاز، واتخذت خطوات لتنويع اقتصادها، وتعهد جهاز قطر للاستثمار، الذي تأسس عام 2005 والبالغ رأسماله 450 مليار دولار، بضخ المزيد من الأموال في آسيا والولايات المتحدة بعد سنوات من الاستثمارات الكبيرة في أوروبا. سعياً لتمويل هذا التوجه، قلص جهاز قطر للاستثمار حيازاته في الشركات الرائدة مثل "غلينكور" (Glencore)، التي باع فيها حصة بقيمة مليار دولار خلال الأسبوع الجاري، كما خفض حصته في بنك "باركليز" في عام 2021. لم يعلن جهاز قطر للاستثمار عن صفقات جديدة كبيرة، أو إضافات إلى حيازاته بالشركات المدرجة خلال العام الماضي. في المقابل، كان صندوق الثروة السيادية نشطاً في أسواق مثل الهند، حيث استثمر في منصة توصيل الطعام "سويغي" (Swiggy) وشركة "ريبل فودز" (Rebel Foods) الناشئة في مجال المطابخ السحابية. كما خصص نحو 1. 5 مليار دولار لمشروع مشترك يدعمه جيمس مردوخ يهدف إلى الاستثمار في وسائل الإعلام وفرص التكنولوجيا الاستهلاكية في جنوب شرق آسيا، مع التركيز بشكل خاص على شبه القارة الهندية.
منصة جديدة لصندوق الثروة القطري بهدف تنويع استثماراته
وخلال تلك السنوات استفادت دول عديدة في أوروبا وآسيا من التدفقات الاستثمارية القطرية خلال فترات متباينة، كما يعد الصندوق أكبر مستثمر في بورصة الدوحة من خلال استحواذه على حصص الأغلبية في بنك قطر الوطني وشركة الاتصالات "أوريدو" التي تعمل في 12 دولة. في أوروبا تملك قطر استثمارات ضخمة في أوروبا على وجه الخصوص. وبحسب مقال نشرته خدمة " رويترز بريكنغ فيوز"، فإن الحكومة البريطانية تقدر مجموع استثمارات جهاز قطر للاستثمار في بريطانيا بما لا يقل عن 45 مليار دولار. ومن بين تلك الاستثمارات ناطحة السحاب شارد في لندن وحصص في شركة رويال داتش شل للطاقة وشركة سينسبري لمتاجر التجزئة، وفضلا عن ذلك فإن قطر هي مصدر 90% من واردات بريطانيا من الغاز الطبيعي المسال. ويمتلك الجهاز حصصا مؤثرة في فندق "سافوي" بالعاصمة لندن، وكذلك فندق إنتركونتيننتال الفاخر الواقع في منطقة بارك لين، بالإضافة إلى متجر"هارودز" وبرج بنك "أتش أس بي سي". كذلك يعد الصندوق أكبر مساهم في مجموعة "جي سينسبيري"، ثالث أكبر متاجر التجزئة البريطانية، بالإضافة إلى شراء الصندوق لحصة 20% من مطار "هيثرو"، وفق التقارير التي تستعرض أعمال الصندوق. ومن أكبر استثمارات قطر في أوروبا حصتها في شركة فولكسفاغن الألمانية للسيارات التي تبلغ 17% من إجمالي الشركة وتقدر قيمتها بـ11 مليار دولار.
أين وكيف يوظف جهاز قطر للاستثمار موارده؟ - Arabic Qrm
لم تستفق الدوحة من الخسائر الفادحة التي مُنيت بها الخطوط الجوية القطرية مؤخرا، حتى تلقى اقتصادها ضربة جديدة أصابت هذه المرة جهاز قطر للاستثمار، وفق ما ذكرت وسائل إعلام غربية، الأربعاء. فقد ذكرت وكالة "بلومبيرغ" الأميركية أن المدير التنفيذي لهيئة الاستثمار القطرية، الذي ينتمي للعائلة الحاكمة، سيغادر منصبه وذلك بشكل مفاجئ، بعد حوالي 4 سنوات على رأس واحد من أكبر الصناديق السيادية في العالم. وأكدت الوكالة، نقلا عن مصادر لم تسمها، أن أسباب اعتزام عبد الله بن محمد آل ثاني الرحيل عن رأس الهيئة لم تتضح بعد، كما أنه لم يتم الإفصاح عن الاسم البديل، أو أي من المرشحين لشغل هذا المنصب الاقتصادي الحساس. وعقب هذه التقارير، قالت قطر إنها عينت منصور إبراهيم آل محمود رئيسا تنفيذيا لصندوق الثروة السيادي، جهاز قطر للاستثمار، في حين تقرر تعيين الرئيس التنفيذي عبد الله بن محمد بن وزيرا للدولة. ويأتي هذا التطور بعد يوم فقط من إعلان الخطوط الجوية القطرية عن تسجيل خسائر بقيمة 69 مليون دولار أميركي في سنتها المالية الممتدة من أبريل 2017 إلى 31 مارس 2018. وقالت الخطوط القطرية في بيان نشرته على موقعها في الإنترنت، إن العام المالي الأخير هو "أكثر الأعوام صعوبة وتحديا في تاريخ الناقلة.. وتأثرت نسبة المقاعد المشغولة على الرحلات المغادرة بنسبة 19 بالمئة".
عربية Cnbc
وتملك الدوحة أيضا 9% من شركة غلينكور البريطانية السويسرية لتجارة السلع الأولية والتعدين، كما تملك أكثر من 6% من أسهم بنك باركليز، و22% من شركة سينسبري. وعقد الصندوق مجموعة من الصفقات البارزة في مجالات متنوعة، كالاستحواذ على بيت الأزياء الإيطالي الشهير "فالنتينو"، الذي يعد من أكبر بيوت الأزياء في العالم. واستحوذ على شركة "لويس فويتون" الفرنسية المتخصصة في المنتجات الجلدية والملابس الجاهزة والأحذية والساعات والمجوهرات، بالإضافة إلى حصة مهمة من شركة النفط الفرنسية الشهيرة "توتال". أما أبرز الصفقات الرياضية فتتمثل في شراء نادي " باريس سان جيرمان " الفرنسي لكرة القدم. في الولايات المتحدة رغم أن الاستثمارات الرئيسية لقطر تركزت في أوروبا فإن الدوحة تطلعت في السنوات الأخيرة إلى الولايات المتحدة، حيث افتتح جهاز قطر للاستثمار مكتبا في نيويورك عام 2015 ووضع خططا لاستثمار 35 مليار دولار في البلاد بحلول عام 2020. وقد استحوذ الجهاز على نحو 10% من شركة "إمباير إستيت ريالتي تراست" المالكة لمبنى "إمباير إستيت" الشهير في عام 2016، وفي العام نفسه كان جهاز قطر للاستثمار رابع أكبر مستثمر في المباني الإدارية بالولايات المتحدة.
ويستثمر الصندوق القطري أمواله في شركات وبنوك عالمية كبرى، منها "دويتشه بنك" و"باركليز" و"بنك أوف أميركا" و"كريدي سويس" السويسري و"فولكسفاجن" للسيارات، وهذه الاستثمارات توفر عوائد ضخمة للصندوق القطري، الذي يعد واحداً من أبرز صناديق الثروة السيادية الأكثر نشاطاً في العالم، بحسب عبد السلام.