أشارت شركة الأبحاث "نايت فرانك" إلى أن الصناديق العقارية المتداولة في السعودية "الريت" توزع أرباحاً بمعدل 7. 3% على المستثمرين، ما يفوق معدل التوزيعات لمؤشر MSCI العالمي لصناديق الـ"الريت"، والبالغ 3. 4%، وكذلك معدل توزيعات صناديق الـ"الريت" الأميركية، البالغ 3. 5%. كيف كانت تجربتي مع صناديق الريت، وهل أنصح بها؟| سعادة المستثمر. ولاحظ تقرير "نايت فرانك" أن صناديق الـ"الريت" بدأت تتجه إلى الاستثمار في الخارج بشكل متزايد، إذ يحق لها استثمار ما يصل إلى 25% من رؤوس أموالها في الأسواق الدولية. وقال سعود السليماني، شريك التقييم والخدمات الاستشارية "نايت فران"، "إن السبب الرئيسي في التغير في سوق الـ"ريت" يندج لـ3 عوامل رئيسية أدت إلى الانخفاض في سوق "الريت"، وهي تتمثل بارتفاع وعي المستثمرين بجعل الاستثمار في "الريت" طويل الأجل. السبب الآخر هو أن هيئة سوق المال اتخذت إجراءات تنظيمية أكثر من الموجودة في السابق، وهو ما يجعل السوق ناضجاً بشكل أكبر مقارنة بالسابق، بالإضافة لندة الأصول. أما العامل الأخير هو أن البيانات والمعلومات أصبحت متاحة للسوق بشكل كبير لاتخاذ قرار الاستثمار". يشار إلى أن سوق تداول تضم 17 صندوق "ريت" مدرجاً، بقيمة سوقية إجمالية تبلغ 3. 7 مليار دولار، كما في نوفمبر 2019.
الاستثمار في صناديق الريت - كيف يؤسس صندوق الاستثمار العقاري؟ | ماي بيوت
ويحتوي مؤشر فوتسي إبرا ــ ناريت العقاري للأسواق الناشئة على أكثر من 140 صندوق استثمار عقاري متداول وشركة عقارية موزعة على 16 دولة ناشئة. ماهي صناديق الريت العقارية والاستثمار بها - عوائد صناديق الريت. في حين يحتوي مؤشر "إم إس سي آي" لصناديق الريت الأمريكية على 141 صندوق ريت مدرجة في أسواق الأسهم الأمريكية. مقارنة الأداء بين سوقين
تعد مؤشرات قياس أداء الجهات المدرجة في البورصات المحلية والدولية الخيار المفضل لشركات إدارة الأصول العالمية من أجل قياس أداء فئة معينة من الصناديق القابلة للتداول في البورصة (ETF) أو الأسهم (على سبيل المثال الشركات ذات رأس المال الصغير) مع نظيرتها من الفئة نفسها في منطقة جغرافية أخرى. وذلك بدلا من الطريقة التقليدية الخاصة بقياس أداء سوق الأسهم بمجملها، التي تتفاوت حركتها، وفقا لصغر أو كبر حجم السوق أو أعداد الشركات المدرجة بها (وقيمتها السوقية)، التي تتباين من سوق لأخرى. ولذلك أوجدت مؤشرات قياس أداء الأسهم، كـ"فوتسي" على سبيل المثال، سوقا جديدة عبر إيجاد البيئة المناسبة، أو المنصة، التي مكنت شركات إدارة الأصول من إطلاق صناديق استثمارية مفصلة خصيصا لقياس أداء مجموعة معينة من الأسهم، التي ترتبط بعدة عوامل مشتركة، كونها متخصصة في القطاع العقاري وعالية السيولة من حيث التداول، ويسمح للمستثمرين الأجانب بالاستثمار فيها.
ماهي صناديق الريت العقارية والاستثمار بها - عوائد صناديق الريت
وتتميز كذلك بالشفافية العالية عبر التزام مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية. وحدة التقارير الاقتصادية
كيف كانت تجربتي مع صناديق الريت، وهل أنصح بها؟| سعادة المستثمر
تقوم هذه الصناديق بامتلاك العقارات بغرض عرضها للإيجار وبالتالي فإنها تدفع الدخل من الإيجار للمستثمرين. وهذا ما يسمى بالدخل القائم على توزيعات الأرباح. يمكن أن تختلف العقارات المملوكة ويمكن أن تشمل كل شيء من مباني المكاتب والفنادق ومراكز البيع بالتجزئة والمنازل بالإضافة إلى مراكز البيانات والأبراج الخلوية. نظرًا لأن الإيجارات عادة ما تكون مستقرة، يمكن أيضًا اعتبار تدفق الدخل من استثمار الريت مستقرًا نسبيًا في ظروف السوق العادية. ماهي متطلبات صناديق الريت؟
من أجل التأهل كصندوق REIT، يجب على الشركة تلبية متطلبات معينة واحترام بعض الأحكام. تنص هذه الأحكام، على سبيل المثال، على كيفية توجيه صندوق الاستثمار العقاري، وما هي النسبة المئوية للأصول التي يجب أن تكون عبارة عن عقارات، وما هي النسبة المئوية للدخل الخاضع للضريبة التي يجب إعادتها إلى المستثمرين كأرباح. وتعتمد هذه النسب المئوية على البلد الذي تنشأ فيه صناديق الريت المعنية. الاستثمار في صناديق الريت - كيف يؤسس صندوق الاستثمار العقاري؟ | ماي بيوت. بعض الأمثلة النموذجية لهذه الأحكام تضم ما يلي:
يجب أن تتم إدارة صناديق الريت REIT من قبل أمين واحد أو أكثر من الأمناء والمديرين. يجب أن تلتزم صناديق الاستثمار العقاري بتوزيع معظم دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين.
الأصول المتنوعة والتوزيعات
يحتوي كل صندوق "ريت" على محفظة متنوعة من الأصول العقارية، مثل الشقق والمباني السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق. في حين تميل بعض الصناديق نحو تطوير مبان جديدة أو شراء مبان قائمة بغرض تحسينها ومن ثم رفع قيمتها السوقية. وبغض النظر عن الاستراتيجية المتبعة من مدير الصندوق، فإن هذا الوعاء الاستثماري يجلب معه تدفقات نقدية (أي الدخل) من خلال تأجير أو بيع تلك العقارات بعد أن ترتفع قيمتها. وبعد ذلك يتم توزيع العائد النقدي على مالكي الوحدات بصورة منتظمة، وذلك في حالة عدم وجود ظروف اقتصادية قاهرة، حيث إن تلك الصناديق ملزمة بتوزيع 90 في المائة على الأقل من صافي الأرباح على مالكي الوحدات. ومع ذلك أعادت الجائحة أهمية احتفاظ مديري الصناديق بنسبة من الدخل للتحوط من حالات الركود الاقتصادي وانخفاض معدلات الإشغال وتخلف المستأجرين عن السداد. ويولي بعض المستثمرين المتمرسين أهمية بالغة لتفاصيل الدخل التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع لصندوق الريت. وهذان المقياسان يساهمان في قياس أداء الصندوق خلال فترة زمنية معينة ويحدد إمكانية ما قد يتحصل عليه مالكو الوحدات العقارية.
مـع وضـع بـعـض مـن أسـهـم القـاع وهي عليها اعلام ؟
فـهـنـا يـجـب الـحـذر والانـتـبـاه مـنـهـا. إلا إذا كـانـت نـتـائـجـهـا الـقـادمـة إيـجـابـيـة
والـتـوقـعـات لـهـا تـوقـعـات خـيـر وأربـاح
فـهـذا شـي ثـاني وإقـتـنـاصـهـا بـهـذه الاسـعـار فـرصـة. هـذا والـلـه أعـلـم. جزاك الله خير
09-02-2019, 01:30 PM
المشاركه # 17
صناديق الريت والهدف منها وهو توزيع دخل مستمر يتراوح بين 5% الى 10% حسب الصندوق واوضاع السوق ويزيد اغراء الصناديق كلما اقترب العائد من 10% والعكس صحيح ومن المفترض ان اي محفظة استثمارية حاليا تضم صناديق ريت بالاسعار والعوائد الحالية والتي تقترب من 10% لان بعضها يعطيك عائد 2.
الأزرق الداكن: يعبر عن الذكاء والسلطة والقوة. الأزرق الناصع: يرمز إلى النظافة والبرودة. الأزرق الفاتح: يعبر في بعض الثقافات عن السلام والهدوء. الخيال الواسع يرتبط اللون الأزرق في علم النفس بشكل عام عن الفراغ والمساحات الواسعة، بالتالي يعزز شعور الإنسان بالحرية، ويثير الحساسية عند الإنسان، ما يجعله أحيانًا يعرف بـ«ذي الخيال الواسع ». وفي نفس الوقت، قد تحفز بعض الدرجات اللون الأزرق في علم النفس الرغبة في التحلي بالحكمة والاستقرار. دلالة اللون الأزرق | المرسال. دلالة اللون الأزرق في علم النفس الهدوء والراحة. تظل دلالة اللون الأزرق في علم النفس موضوعًا محل نقاش بين المهتمين بعلم نفس الألوان، لما يحمله من معان ودلالات مختلفة، وفيما يلي نستعرض أبرز تلك الدلالات. يعد اللون الأزرق لون البحر والسماء، بالتالي من دلالاته حب الحياة والأماكن المفتوحة حيث يشعر الإنسان بالحرية. يستدعي اللون الأزرق الراحة، لذلك فإن رؤيته لها تأثير إيجابي على العقل. يحمل اللون الأزرق بُعدًا دينيًا في بعض الثقافات حيث يرمز للسلام والإخاء. من الناحية السلبية، قد يدل اللون الأزرق في علم النفس على البرود والعزلة. صفات محبي اللون الأزرق بجانب دراسة معنى اللون الأزرق في علم النفس، استنتج علماء النفس بعضًا من الصفات التي تميّز محبي اللون الأزرق عن غيرهم، وفيما يلي نستعرض أبرزها.
ماذا يعني اللون الأزرق في علم النفس وما صفات محبيه؟ | قل ودل
– الأزرق هو واحد من الألوان الأكثر شعبية ، ولكنه واحد من أقلها شهية، لذا فإن بعض من خطط فقدان الوزن تنصحك بتناول طعامك في طبق أزرق، ونادرًا ما يوجد اللون الأزرق في الطعام بشكل طبيعي ، باستثناء التوت الأزرق وبعض الخوخ، وأيضا ، يتم توجيه البشر لتجنب الأطعمة السامة الملونة بالأزرق في الغذاء، لأنها غالبا ما تكون علامة على تلف أو سمية الطعام، ويمكن للأزرق أيضًا خفض معدل النبض ودرجة حرارة الجسم. كيف يجعلك اللون الأزرق تشعر
إن المشاعر التي أثارتها بعض الألوان ليست بالضرورة عالمية، أو تنطبق على الجميع في دول مختلفة، حيث تلعب الاختلافات الثقافية أحيانًا دورًا في كيفية إدراك الأشخاص للون، كما أن التجارب الفردية لها تأثير مهم على الحالة المزاجية التي يمكن أن تخلقها الألوان، إذا قمت بربط اللون الأزرق بصديق مفعم بالحيوية ، فقد تراه لونًا عالي الطاقة يستحضر إحساسًا بالإثارة، وفي حين أن اللون الأزرق له معان رمزية مختلفة ، إلا أن ردود الفعل الفردية على اللون الأزرق يمكن أن تختلف بشكل كبير.
اللون الأزرق
آخر تحديث مايو 21, 2019
عندما نتحدث عن اللون الأزرق ، نفكر مباشرةً في السماء والبحر
، ولهذا السبب يمثل اللون "الأزرق" السلام والهدوء والصفاء والنضارة ولكن أيضًا إلى ما لا نهاية. الأزرق هو واحد من ثلاثة ألوان أساسية باللون الأحمر والأصفر. :بعض ظلال اللون الأزرق
النيلي ، السماء الزرقاء ، الأزرق الداكن ، الأزرق البنزين ، الأزرق الملكي ،
ماجوريل ، الفيروز ، سماوي ، الكوبالت ،الباستيل. اللون الأزرق هو اللون الكلاسيكي الذي يعتبر لونًا باردًا على عكس اللون الأحمر أو البرتقالي أو الأصفر الذي يعتبر ألوانًا دافئة. يتميز اللون الأزرق في الديكور بالخصوصية على أن يكون أنيقًا جدًا ، ولإعطاء نظرة نضارة وأن يكون مضغوطًا ، وهو مناسب لغرف المعيشة مثل غرف النوم والحمامات والمطابخ. يخلق تأثير الارتداد في الغرفة. طلاء الجدران باللون الأزرق يعطي انطباعا أكبر. معاني الألوان وعلاقتها بالعلامات التجارية - سوا. يعكس اللون "الأزرق" الضوء أكثر من تمتصه ، لذا حتى في الظلام يحافظ على حيويته وحيويته. يجعل اللون الذي يعكس الضوء من الممكن استخدام عدة ظلال من نفس اللون في إعداد واحد. في المجتمع ، يتم التعرف على اللون "الأزرق" على أنه لون ذكر ، نختار بشكل عام زخرفة أو ملابس زرقاء للأولاد الصغار والوردي بدلاً من ذلك للفتيات الصغيرات.
معاني الألوان وعلاقتها بالعلامات التجارية - سوا
نصائح للاستخدام: لأن البرتقالي يرتبط مع المتعة والحيوية فهو مناسب تماما للماركات الشابة الحيوية، ومن الأفضل تجنبه للعلامات التجارية الفاخرة أو التقليدية أو الجادة.
الأصفر – يرمز للتفاؤل والمرح والسعادة
كونه لون نور الشمس هو اللون الأكثر وضوحا من بعيد وهذا هو سبب استخدامه في لافتات الشوارع) ويشعرنا بالبهجة والود والفرح والطاقة (فمن لا يحتاج إلى مزيد من الأصفر في حياته؟! ) ويمكن أيضا أن يكون مرتبط مع الوضوح العقلي والفطنة (مرة أخرى، من لا يحتاج إلى مزيد من الأصفر؟) ومع ذلك، الأصفر هو أيضا اللون التحذيري المستخدم في سترات النجاة، والشريط الذي تستخدمه الشرطة للتطويق والمناطق الخطرة.
نصائح للاستخدام: بعض درجات الأصفر يمكن أن لا يناسب استخدامها في العلامات التجارية كونها تعطي انطباع ضعيف ورخيص عن المنتج، لكن ان تطلب الأمر استخدامه ينصح بأخذ رأي المستهلك به وهل هو مناسب ام لا لإستخدامه في العلامة التجارية. ماذا يعني اللون الأزرق في علم النفس وما صفات محبيه؟ | قل ودل.
الأخضر – يرمز للطبيعة والحيوية والثروة
الأخضر له معنيان شائعان جدا وهما متناقضان تماما؛ أحدهما الطبيعة والبيئة، والآخر هو والثروة. عندما يتعلق الأمر بالطبيعة فإن الأخضر يمثل الحياة النباتية والنمو، وبالتالي يستخدم للإيحاء حول البيئة والطبيعة، وبالإضافة إلى ذلك فهو يعني الثروة والمال وكمثال على ذلك لون الدولار الأمريكي.
نصائح للاستخدام: اختيار درجة الأخضر بعناية، فكلما أصبحت درجته أفتح وأكثر إشعاعا دل ذلك على النمو والحيوية والتجديد؛ وكلما أصبحت درجته أكثر غمقة دل على الهيبة والثروة والوفرة.
الأزرق – يرمز للتواصل والثقة والهدوء والاكتئاب
الأزرق هو اللون المفضل عالميا، ربما لصفاته المتنوعة جدا، والتي تعطي طابع الثقة والتواصل، كما أن خصائصه تتصف بالتناغم والهدوء.
نصائح للاستخدام: الأزرق يتنوع في التعبير من الشركات والثقة إلى الهادئ المطمئن وإلى الشعور بالإحباط. لذلك تماما مثل اللون الأخضر، واختار الدرجة بحكمة. أو حتى تجنبه تماما إذا كان اللون الشعبي في قطاع السوق الخاص بك.
ترجمة: لين يعيش
المصدر
اخلاء مسؤولية! هذا المقال لا يعبر بالضرورة عن رأي جامعة النجاح الوطنية
دلالة اللون الأزرق | المرسال
حياتنا مليئة بالألوان ودرجاتها المختلفة التي لها تأثير نفسي كبير في جميع المجالات، فمجرد رؤيتك للون ما فإنه يترك فيك أثر وشعور معين. لذلك أغلب الشركات عطي اهتمام كبير بالألوان في علاماتها التجارية حتى بات للألوان علم خاص بها، وإليكم بعض معاني الألوان وعلاقتها بالعلامات التجارية:
الأحمر – يرمز للخطر، الحماس والطاقة
اللون الأحمر له العديد من الروابط والمعاني الضمنية، وفي العلامات التجارية يمكن أن يقدم معلومة بشكل واضح للغاية. وله القدرة على زيادة الرغبة بالشيء؛ ولذلك لا نستغرب انه من جهة هو لون النار والخطر والدم، ومن جهة أخرى هو لون الحب، إنه لون جريء وحيوي، يمكن أن يرمز إلى القوة والثقة والسلطة.
نصائح للاستخدام: ولأن اللون الأحمر له مثل هذه المعاني القوية، لربما من الأفضل استخدامه بتحفظ، بعض العلامات التجارية تستخدمه بتحفظ وبعضها تستخدمه لتجذب الجمهور.
البرتقالي – يرمز للانتعاش، النضارة، الإبداع والمغامرة
اللون البرتقالي يمزج بين دفء الأحمر والتفاؤل من الأصفر، والبرتقالي ينقل النشاط والطاقة، بالتأكيد من الصعب تجاهل البرتقال كون لونه برتقالي، وجميع مستخلصاته المليئة بفيتامين ج، وهذا يجعلنا نشعر بأن اللون البرتقالي منعش وصحي، ويمكن الاستفادة منه عندما نريد أن نتطرق إلى النضارة والإبداع والمغامرة.
إذا سألت 100 شخص ما هو لونهم المفضل فماذا تتوقع أن يجيبوا ؟ خلصت دراسة أجراها YouGov إلى أن اللون الأزرق هو اللون الأكثر تفضيلاً للجميع، إنه لون فريد ومتنوع حيث أن ظلاله يمكن أن تعني مجموعة متنوعة من الأشياء، وفقًا لـ علم نفس الألوان: " اللون الأزرق الفاتح هو اللون الأكثر ارتباطًا بالإبداع، السماء الزرقاء هي الظل الأكثر تهدئة الذي يساعد الشخص على الاسترخاء، وهو أيضًا لون يلهم السلامة والصفاء، والأزرق الداكن هو الظل المرتبط بالذكاء ونقص العاطفة ".