فخذوها مني قادتنا الأوفياء: صدق، الله لا يبين غلاكم.
الله لايبين غلاك - الطير الأبابيل
فشعور المواطنين، في مملكتنا الحبيبة خلال العامين الماضيين، أثبت تفردها بتلاحم القيادة مع الشعب، وأن علاقتهما ليست علاقة حاكم بمحكوم، بل هي علاقة الأسرة بأبيها، وأخيها الأكبر، ذاك يحنو ويربي، ويجتهد ويسهر، وذاك يطمئن ويأمن، إذ إن الأب لا يأتي منه إلا الخير. فقابلته الأسرة بالاحترام والتبجيل ممزوجين بحب ومودة! وتوازن العلاقة بين الحاكم والمحكوم في مملكتنا الحبيبة، لها وجهان؛ ديني، واجتماعي، فأما الديني فهو من باب التعاون مع ولاة الأمر تعبداً لله، وطاعة لرسوله صلى الله عليه وسلم، فاحترام الولاة، وتوقيرهم، وطاعتهم ديانة قبل أي شيء آخر. ثم الجانب الاجتماعي، وهو أن علاقة الشعب بحكامه، وعلاقة الولاة بشعوبهم في هذه البلاد لم تكن في يوم من الأيام إلا علاقة ودية، وتكاتف وتعاون، بمعنى أن الحاكم لم يأت بتوصية أجنبية، أو بانقلاب عسكري (!!!!!! )، بل جاء بسواعد متعاونة من نفس البيئة، ومن نفس الفكر والأهداف، فلا تنافر بين حاكم ومحكوم، لأن اللحمة واحدة، والمنطلق واحد، والهدف واحد! جريدة الرياض | الملك عبدالله (الله لا يبين غلاك). إذا جمعتَ هذين الوجهين، ستجد أن لا غرابة إطلاقا في إحساس الشعب تجاه وعكة تلم بالملك أو نائبه، أو بأي فرد من الأسرة، فالأسرة ليست متقوقعة في كوكب دري بعيدا عن شعبها، بل هي متصلة به، عميقة الجذور فيه، نسبا وصهرا، وصداقة وأخوة!
جريدة الرياض | الملك عبدالله (الله لا يبين غلاك)
أنتشي وأفخر ويحق لي حينما أرى أغلب وجهاء المجتمع والمثقفين من داخل المملكة وخارجها في الخليج والوطن العربي يعرفون أبا يعرب، ولهم علاقات وثيقة معه، وهذا دليل محبتهم له ومحبته لهم. وحينما أدخل أي جهة رسمية أو مناسبة عامة، وأذكر اسمي، إلا ويبادرني من أقابلهم ويسألونني «وش يقرب لك محمد القشعمي»؟ فأزداد نشوة وفخرًا. الله لا يبين غلاك ؟! - هوامير البورصة السعودية. مر والدي العزيز - متعه الله بالصحة والعافية، وجعل ما أصابه رفعة في درجاته في جنات النعيم - بعارض صحي قبل نحو 4 أشهر؛ رقد بسببه على السرير الأبيض في المستشفى ما يقارب ثلاثة أشهر، كانت بالنسبة لي ولإخوتي ولإخوانه ولمحبيه أكثر من ذلك (إذ كانت تمر به بعض الأزمات منذ 5 سنوات تقريبًا، ويدخل بسببها المستشفى لمدة أسبوع تقريبًا بسبب أزمة الربو التي يعاني منها قديمًا)، لكن رحمة رب العالمين كانت أوسع؛ إذ منّ الله عليه بالشفاء، وخرج في بداية شهر رمضان المبارك مشافى معافى - ولله الحمد -. زاره وهاتفه من الداخل والخارج أعداد لا أكاد أحصيها من محبيه وممن سمع عما يمر به، ويدعون له بالشفاء العاجل؛ ليعود كما كان لمحبيه وللمجال الثقافي الذي أحبه حتى العشق. أعجز صراحة عن أن أعبر عما بداخلي عن والدي، وكما يقل (شهادتي مجروحة)، ولكن أقول إنه صاحب قلب كبير، يجعلنا نغار من وجود أحد غيرنا فيه (أنا وإخوتي).
الله لا يبين غلاك ؟! - هوامير البورصة السعودية
الخميس 12 ذي الحجة 1431هـ - 18 نوفمبر 2010م - العدد 15487
الحرف بيننا
بيان الديوان الملكي يوم الجمعة الماضي كان، بالفعل، شفافاً. إذ لم تجر العادة في محيطنا أن تصدر بيانات تتعلق بتفاصيل الحالة الصحية للزعماء والقادة. تلك الشفافية كانت متوقعة من ملك اتخذ الشفافية له منهجا، فالملك عبدالله عودنا على الشفافية في كل ما يهم المواطن السعودي.. وهل هناك ما هو أكثر أهمية من صحة وسلامة ملك القلوب؟
تفاعُل السعوديين مع الوعكة الصحية التي أصابت مليكهم كان أشبه ما يكون بالاستفتاء العفوي والصادق على مقدار تربع خادم الحرمين الشريفين على عرش قلوبهم. فالمشاعر الفياضة والحب اللامحدود والدعوات الصادقة كانت كلها تعبر عما يكنه الجميع من حب للمليك. الله لايبين غلاك - الطير الأبابيل. بل إن التفاعل ، والمشاعر الطيبة لم يقتصرا على السعوديين، بل شملا العرب والمسلمين الذين آلمهم الألم الذي أصاب من يحمل فوق ظهره همومهم. هذا الشعور لم يكن غريبا، فقد أثبتته الإحصاءات التي جعلت من الملك عبدالله القائد الأجدر والأكثر استحقاقا لثقتهم في الدفاع عن هموم وقضايا العرب والمسلمين. الفضاء الافتراضي حفل، هو الآخر، بالكثير من مشاعر المحبة الخالصة والدعوات الضارعة لله بأن يشفي ملك القلوب.
دفقُ المشاعر من أبناء الأمتين يستأهلها خادم الحرمين الشريفين باقتدار، فهو الذي كان حاضراً في جميع الأزمات وفي جميع المواقع باذلا من جهده وجاهه ما يستطيع كي يسود الاستقرار ويعم السلام في كل البقاع. وهو الذي دائما ما يكون أول الحاضرين والمواسين والداعمين في المحن والكوارث. والدنا الملك عبدالله قدم الكثير مما سيجده أمامه، ويُسر به، بين يدي ربه بعد عمر طويل، إن شاء الله، في يوم الحساب. وإذا كان الناس شهود الله في أرضه فإننا نشهد الله أن عبدالله بن عبدالعزيز قد أدى أمانته فينا وانه سهر الليالي وجاب الكرة الأرضية ابتغاء رفعتنا وتعزيز كل ما من شأنه تصويب مسيرتنا. نشهد الله كذلك أننا ما رأينا منه إلا خيرا فهو يزور فقراءنا ويمشي في أسواقنا ونحس ونحن نراه انه واحد منا. في هذه الأيام العظيمة المباركة دعونا لا ننسى نصيب من خدم البيتين وخدم البشرية جمعاء من دعواتنا الصادقة، عل الله يستجيب لنا ليرفع الضر عن كاهل أبينا..
اللهم رب الناس اذهب البأس عن عبدك، حبيبنا، عبدالله بن عبد العزيز.. اللّهم آمين.
عيوب التمويل العقاري
سيكون الشخص مدينًا لمدة ليست بالقصيرة، وستكون عليه التزامات مادية كبيرة للجهة صاحبة التمويل. مخاطر تعرض الشخص لخسارة العقار الممول وذلك في حالة عدم قدرته لأي سبب من الأسباب على سداد ديونه للجهة الممولة. في حالة التقدم لطلب تمويل عقاري سيكون هناك فائدة ومبالغ زائدة مطالب العميل بدفعها، تزيد عن القيمة الفعلية للعقار الممول. في بعض انواع التمويل العقاري تكون الفائدة غير ثابتة، وذلك قد يعرض العميل في بعض الحالات لخطر زيادة ديونه تجاه الممول نتيجة ارتفاع الفائدة. ما هو حكم الرهن العقاري. هناك خطر انخفاض القيمة المادية للعقار اثناء فترة التمويل لأي سبب طارئ. [4]
شروط التمويل العقاري
شروط التمويل العقاري تختلف من دولة لاخرى ومن بنك لاخر، ولكن هناك لهض الشروط المتماثلة في اغلب الدول منها:
الا يقل سن المستفيد من التمويل العقاري عن 21 عام. الا يتجاوز سن المستفيد من التمويل العقاري 60 عامًا للعاملين بالقطاع العام، و 65 عامًا للعاملين بالقطاع الخاص. قيمة الدخل من الشروط الهامة التي توضع عند التمويل العقاري فلابد ان يكون الدخل كافي لسداد الاقساط وايضًا غير مرتفع كثيرًا عن الفئة المستفيدة منه، فالبعض يحدد في الشروط نسبة 40% من الدخل للسداد، وقد تتجاوزه قليلًا في جول أخرى.
معدلات الرهن العقاري ليوم 28 أبريل 2022: ارتفاع الأسعار بوصة - الهدهد
هذه هي المشتقات التي تستند إلى قيمة الرهون العقارية الأساسية. أصبحوا شائعين عندما بدأ التجار بتعبئة الرهون العقارية عالية المخاطر برهن عقاري تقليدي عالي الجودة. قسم متداولو صناديق التحوط هذه الحزم إلى مكونات مختلفة ، تسمى الشرائح. لقد وضعوا جميع مدفوعات الفائدة المنخفضة منذ السنوات الثلاث الأولى من القروض العقارية عالية المخاطر في مدفوعات الفائدة المنخفضة من القروض التقليدية. تم تجميع المدفوعات ذات الفوائد المرتفعة في شرائح تبدو أنها أكثر خطورة ، لأنها كانت ذات عائد مرتفع. لتفاديها ، باعوا التأمين ضد أي تقصير ، ودعا مقايضة الائتمان الافتراضية. كانت شعبية الأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية تعني أن متداولي صناديق التحوط يحتاجون إلى قروض عقارية أكثر فأكثر لتغذية الطلب. خلقت البنوك هذه الرهون العقارية الغريبة لمجرد الحصول على المزيد من الأعمال المحجوزة. وقاموا بجمع الرهونات وبيعها إلى تجار صناديق التحوط. سارت الأمور على ما يرام حتى بدأت أسعار المساكن في الانخفاض في عام 2006. ونادرا ما حدث هذا في تاريخ الولايات المتحدة. معدلات الرهن العقاري ليوم 28 أبريل 2022: ارتفاع الأسعار بوصة - الهدهد. ومع ذلك ، حدث في نفس الوقت تقريبا العديد من المقترضين وجدوا أن أسعار الفائدة تتزايد في السنة الثالثة إلى الخامسة من الرهن العقاري الغريب.
الرهن العقاري أو ما يُسمى «القرض التقليدي»، هو قرض يُمنح للراغبين في شراء منازل بشرط ألّا تمنحه أو تضمنه جهة حكومية، بل مؤسسات خاصة مثل البنوك أو مؤسسات الإقراض التعاونية أو الشركات المتخصصة في الرهن العقاري. مع وجود بعض الاستثناءات للقروض المضمونة من مؤسستين مكفولتين حكوميًا، هما الجمعية الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري «فاني ماي»، والشركة الفيدرالية لقروض الرهن «فريدي ماك». فهم الرهن العقاري
عادةً ما تكون الفائدة على الرهن العقاري ثابتة، بمعنى أن معدل الفائدة على القرض لا يتغير طوال فترة الاقتراض. ولأن القروض غير مضمونة حكوميًا، فإن متطلبات الحصول عليها أكثر صرامة. ومع أن بعض المؤسسات، مثل إدارة الإسكان الفيدرالية وإدارة المحاربين القدامى وخدمة الإسكان الريفي التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية، قادرة على ضمان القروض التي تقدمها البنوك، فإن هذه البرامج لديها الكثير من المتطلبات لكي يصبح المُقترض مؤهّلًا للاستفادة منها. الفرق بين القرض التقليدي والقرض بضمان فريدي ماك أو فاني ماي
يخلط الناس خطأً بين هذين النوعين من القروض بسبب التشابه بينهما، إلا أنهما فئتان متمايزتان، فتأتي الشروط والأحكام المُتضمَّنة في القرض المضمون من فريدي ماك وفاني ماي متماشية مع معايير الإقراض في هاتين المؤسستين، ومن أهم هذه المعايير السقف الأعلى للاقتراض الذي تحدده سنويًا الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان.