بدات المراكز التكنولوجية في المحافظات تلقي طلبات المواطنين الراغبين في الحصول علي تراخيص البناء وفقا لاشتراطات البناء الجديدة. والتى كان مفترض لها ان تبدأ أول يوليو وتأجلت بسبب الأجازات لتبدأ اليوم وتطبق لمدة شهرين على سبيل التجربة ثم يتم تعميمها وفقا لاشتراطات البناء الجديدة نسبة البناء وفقا لمساحة الأرض وحددت وزارة التنمية المحلية، الضوابط والاشتراطات البنائية التخطيطية والبنائية على مستوى المدينة، ومساحات قطع الأراضى ونسب البناء للمبانى السكنية وفقا للمنظومة الجديدة كما يلى: 1. قطع الأراضي التي مساحتها حتى 175م يتم البناء بنسبة بناء 100% وبدون ردود. 2. قطع الأراضي التي تزيد مساحتها على 175م تكون نسبة البناء 70% كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي "من جانب واحد على الأقل" بما لا يقل عن 2. 5 متر، على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2. 5 مترا. 3. لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8. 5 متر. اشتراطات البناء الجديدة بالقاهرة: نسبة 60% من مساحة الأرض.. وأقصى ارتفاع 13 مترا (صور) | صوت الأمة. 4. الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع. 5. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط الارتفاعات المقررة للمباني السكنية وحددت اشتراطات البناء الجديدة ارتفاعات المباني السكنية المطلة على الشوارع طبقا الأتي: عرض الشارع أقل من 8 متر يكون " الحد الأقصى للارتفاع بالمتر "10 أمتار" – الحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + دورين" عرض الشارع من 8 لـ 12 مترا يكون (الحد الأقصى للارتفاع بالمتر "13 مترا" – الحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + 3".
اشتراطات البناء الجديدة والأماكن المحظورة من البناء
حدائق القبة
الارتدادات
يتم ترك مجموعة من الارتدادات الجانبية والخلفية والأمامية لكل عقار ويسمح بوضع فتحات عليها للإنارة والتهوية وفقا لقانون البناء الموحد مع عدم السماح بعمل أي بروزات أو شرفات أو بلكونات أو أبراج أو شكمات أو كرانيش بها بأى ارتفاع، كما يسمح باستخدامها كأماكن لإيواء السيارات بشرط استيفاء جميع الاشتراطات الخاصة بالمناور أو الأمان أو الهروب وفقا لكود الجراجات، ولا يسمح بعمل أي منشآت بها فوق منسوب الشارع، ويتم عمل ارتداد خلفى بعمق 4م وارتداد جانبي بعمق 5. 2م، ويعفى من الارتداد الجانبى العقارات التي يقل عرض واجهتها المطلة على الشارع عن 15م، وفى حالة العقارات المطلة على شوارع يقل عرضها عن 10 متر يتم عمل ارتداد أمامى بعمق 1م ويسمح فيه بعمل بروزات وفقا لقانون البناء الموحد. الكثافات البنائية والارتفاعات المسموحة
الحد الأقصى للارتفاع 13م، ونسبة البناء لا تزيد عن%60 من مسطح الأرض.
صحيفة البناء: تخوف من افتعال أحداث في ربع الساعة الأخير لتعط...
عرض الشارع أكبر من 12 مترا يكون الحد الأقصى للارتفاع بالمتر
"16 مترا" - الحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + 4". الارتفاع الأقصى لسقف البدروم 1. 2 متر من الصفر المعماري. ونصت الاشتراطات أيضا على أن الحد الأقصى لارتفاع سقف البدروم 1. 2 متر من
الصفر المعماري
نهاية العشوائيات
قال النائب ايهاب منصور بسطاوى وكيل لجنة الاسكان بمجلس النواب إن الهدف فى منظومة البناء الجديدة عدم السماح لعودة المبانى العشوائية مرة أخرى من خلال وضع آلية جديدة للترخيص للقضاء على العشوائيات ووضع حدود فاصلة لعملية البناء بالشكل المناسب فيما لا يتسبب في عشوائية وفى نفس الوقت لا يتسبب في عرقلة الإجراءات للمواطنين. اشتراطات البناء الجديدة والأماكن المحظورة من البناء. واكد فى تصريح لفيتو ضرورة توعية النواب للمواطنين فى دوائرهم لتوضيح مزايا وفؤائد قانون البناء الجديد والذى بدء فتح الباب أمام المواطنين للحصول على رخص البناء ، بشكل تجريبي لمدة شهرين، وبعدها سيتم تقييم التجربة،مشيرا الى ان الاشتراطات أبرزها أن مدة استخراج الرخصة لن يستغرق أكثر من 60 يوما، لافتا إلى أن أهم نقطة هى كود الجراجات، نظرا لأهمية توسعة الشوارع، و كود الجراجات الجديد يتماشى مع مساحة الشقة.
اشتراطات البناء الجديدة بالقاهرة: نسبة 60% من مساحة الأرض.. وأقصى ارتفاع 13 مترا (صور) | صوت الأمة
ومن بين الشروط الخاصة بتراخيص البناء الجديدة، إصدار تراخيص البناء لمدة 3 سنوات بدلا من سنة واحدة، وتصبح رخصة البناء عقدا ملزما بين الدولة وصاحب الرخصة، وتفعيل دور اتحاد الشاغلين وضمان الحوكمة الكاملة لمنظومة استخراج تراخيص البناء على أن يتم أتمتة المنظومة في كل محافظات مصر. وتم تحديد تفاصيل المبنى في المنظومة الجديدة حيث يتراوح ارتفاع السكني بين 4 أو 5 أو 6 طوابق حسب مساحة الشارع الكلية، على أن يكون أقصى ارتفاع في أحياء القاهرة يبلغ عرض الشارع مرة ونصف. تفعيل اتحاد الشاغلين اشترطت المنظومة الجديدة توفير كراج في كل عقار أو مبنى، إما في أسفل العقار أو في أي طابق فيه، وزيادة مدة صلاحية الترخيص مع تفعيل الآليات التي استحدثها القانون لاستخراج التراخيص من خلال مكتب هندسي. كما حددت المنظومة عددا من الإجراءات الخاصة بالحصول على التراخيص من بينها تفعيل دور اتحاد الشاغلين، وهو ما سيعني أن إجراءات صيانة العقار ستتم بشكل مستمر ودوري، الأمر الذي من شأنه تقليل سيناريوهات انهيار العقارات. منع ظهور عشوائيات جديدة بحسب خبير التطوير الحضاري ورئيس اتحاد مؤسسات أفريقيا للقضاء على العشوائيات ، الحسين حسان، فإن "مصر تحتوي على أكثر من 3 ملايين مبنى مخالف، وأكثر من مليون و200 ألف حالة تعد على الأراضي الزراعية، والمنظومة الجديدة جاءت للاستفادة من 160 ألف فدان غير مخطّطة من إجمالي مساحة العمران التي تبلغ 417 ألف فدان".
يتم التحقّق من أن طلبك ليس طلباً آلياً... Verifying that you are not a robot... Please wait few seconds... الرجاء الإنتظار بضعة ثوان
DZSecurity
الإثنين 05/يوليو/2021 - 07:24 م
اشتراطات البناء الجديدة 2021
بدأت الحكومة في تعميم منظومة التراخيص وا لاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة بكافة المراكز والمدن، بعد أن تم تطبيقها تجريبيا بـ27 مركزا ومدينة بالمحافظات مايو الماضي. وتنشر "فيتو" كل ما تريد معرفته عن الاشتراطات البنائية الجديدة، من حيث نسبة الارتفاعات المسموح بها والأوراق المطلوبة. وفيما يلي نسبة الارتفاعات بالاشتراطات البنائية الجديدة:
١- إذا كان عرض الشارع أقل من 8 أمتار فأقصى ارتفاع له 10 أمتار، عبارة عن أرضي و 2 دور. ٢- إذا كان عرض الشارع من 8 إلى 12 متر أقصى ارتفاع 13 متر، عبارة عن أرضي و 3 أدوار. ٣- أما إذا كان عرض الشارع، أكبر من 12 متر أقصى ارتفاع له 16 متر عبارة عن أرضي وأربعة أدوار. وذلك مع مراعاة أن الارتفاع الأقصى للبدروم 1. 5 من الصفر المعماري وعدم الإخلال بالقواعد المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة. وطريقة الحصول على بيان صلاحية موقع كالآتي:
يتقدم المواطن بطلب للحصول على بيان الصلاحية للمركز التكنولوجي، مرفقا به صورة البطاقة ورسم كروكي للموقع وجدول الإحداثيات. وبعد سداد رسوم الرفع المساحي يقوم المركز التكنولوجي بإعداد الرفع المساحي لقطعة الأرض ومعاينتها بواسطة جهة مساحية معتمدة (هيئة المساحة العسكرية أو مديرية المساحة أو شبكات المرافق بالمحافظة او وحدة المتغيرات المكانية).
وأضاف: مجلس إدارة الشركة حريص على حفظ حقوق المساهمين واستغلال حاجة السوق السعودية خلال الفترة الحالية إلى ضخ كميات كبيرة من الأسمنت، مما يسهم في تلبية الحاجة في السوق السعودية وتنمية أعمال الشركة وارتفاع نسبة أرباحها، إلا أن هناك بعض الإجراءات التي قد تعيق تنفيذ بعض المشاريع في الشركة، ومجلس الإدارة حريص دائما على إيجاد الحلول المناسبة لتسهيل تلك الإجراءات. مصنع الاسمنت الاحساء لمدة عام. وحول مشاريع الشركة الأخرى أشار إلى أن الشركة بانتظار موافقة هيئة السوق المالية على الطلب الذي سبق أن تقدمت به لزيادة رأسمالها عن طريق إصدار أسهم حقوق أولوية لتمويل مشروع مصنع رقائق الألمنيوم الذي تعتزم الشركة إقامته في مدينة الجبيل الصناعية بطاقة إنتاجية تبلغ 45 ألف طن سنوياً وبتكلفة تتجاوز 860 مليونا وذلك عن طريق إصدار أسهم اكتتاب أولي بواقع ثلاثة أسهم لكل مساهم يملك سهمين حسب الأسهم القائمة حاليا البالغة 42. 87 مليون سهم لتكون الأسهم المطروحة للاكتتاب الأولي 64. 31 مليون سهم وبعلاوة إصدار ريالان فقط، ليصبح رأسمال الشركة بعد الزيادة 1071. 8 مليون ريال، أيضا لا تزال الشركة في انتظار إنهاء إجراءات تسلم أرض مساحتها 300 ألف متر مربع والممنوحة لها من قبل خادم الحرمين الشريفين لإقامة جامعة أهلية في الأحساء بعد ذلك يتم إنهاء التراخيص اللازمة من وزارة التعليم العالي، أما بخصوص المشاريع العقارية فإن الشركة وضعت بعض الخطط والاستراتيجيات المناسبة لاستثمار تلك المشاريع بما يعود بالفائدة على مساهمي الشركة خصوصا مع الطفرة العقارية التي تشهدها المملكة خلال الفترة الحالية.
مصنع الاسمنت الاحساء لمدة عام
وأشارت إدارة الشركة إلى أن التوسعة الجديدة قد صممت على أساس أحدث التقنيات العالمية في مجال الحد من انبعاث الغبار، ووضعت معايير الغبار بحيث لا يزيد على 20 مليجراماً لكل م3، لافتة إلى أنه قد تواصلت الاجتماعات في السنة الماضية بين المجلس البلدي والشركة ومصلحة الأرصاد والبيئة حتى تم التوصل إلى هذه النتائج، وذلك بمتابعة من محافظ الأحساء الأمير بدر بن محمد بن جلوي، التي كانت لها الأثر الكبير في الوصول إلى هذه النتائج الإيجابية.
الجنوبي
20-03-2008 11:43 AM
"الأحساء للتنمية"
الحسون: لدينا استراتيجيات جديدة للاستثمار في القطاع العقاري "الأحساء للتنمية": ننتظر موافقة وزارة البترول لإنشاء مصنع للأسمنت بتكلفة 1. 2 مليار ريال
أكد المهندس علي الحسون نائب رئيس مجلس الإدارة رئيس اللجنة التنفيذية في شركة الأحساء للتنمية أن شركة الأحساء في انتظار الحصول على رخصة استغلال مادة الحجر الجيري من قبل وزارة البترول والثروة المعدنية، للبدء في تنفيذ مشروع مصنع للأسمنت بطاقة خمسة آلاف طن يوميا وبتكلفة تتجاوز 1. 2 مليار ريال، جاء ذلك خلال رده على استفسارات عدد من مساهمي الشركة والذين تواجدوا عصر أمس الأول في مقر الغرفة التجارية الصناعية في الأحساء لحضور اجتماع الجمعية العامة العادية الـ 18 التي تأجلت بسبب عدم اكتمال النصاب القانوني. بالتفاصيل.. “قوة القانون” تُنهي حياة مصانع الإسمنت داخل “سكنية” #الأحساء !! | صحيفة الأحساء نيوز. وكان عدد من مساهمي الشركة قد أبدوا استياءهم من تأخر الشركة في تنفيذ عدد من المشاريع التي سبق وأن أعلنت عنها، من بينها مشروع مصنع الأسمنت، مصنع رقائق الألمنيوم والجامعة الأهلية إضافة إلى عدم الاستفادة بالشكل المناسب من المشاريع العقارية التي تمتلكها الشركة. وأشار الحسون إلى أن الشركة حصلت على موافقة وزارة التجارة لتنفيذ مشروع مصنع الأسمنت منذ أكثر من سنتين، حيث تم إجراء الدراسات اللازمة وتحديد الموقع المناسب لتنفيذ المشروع والذي تتوافر به المادة الخام بنسبة 74 في المائة، وإنهاء الخرائط الجيودسية، كما حصلت أخيرا على الموافقة من قبل أكثر من عشر جهات ذات علاقة، إلا أن تأخر وزارة البترول والثروة المعدنية في منح الشركة رخصة استغلال الموقع أخر بدء تنفيذ المشروع الجديد.