ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - YouTube
الفا بيتا | صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج
للاستثمارات الصغيرة ويضيف الفوزان إن "صناديق الريت من مميزاتها أن تمنح كل مستثمر حتى عشرة آلاف ريال أو أقل لأن يستثمر أمواله في العقار من خلال هذه الصناديق "كمساهم" فهو لا يستطيع أن يستثمر عقارياً حين يكون رأس ماله صغيراً عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين، فهي قناة استثمارية تتاح من عدة صناديق "ريت" عقارية، وعليك تحليلها واختيار الأفضل، والأهم هنا، أنها تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وتمر بسلسلة إجراءات لتأسيسها وتثبت كل شروط وأحكام الهيئة، وهي عوضاً عن المساهمات العقارية التي يعرف الجميع كم حجم التعثر بها والذي تجاوز أكثر من 200 مساهمة عقارية متعثرة، ولسنوات طويلة". حرية تداول أسهمها ويؤكد الكاتب أن "صناديق الريت عقارية ليس لها علاقة بمسألة "تصريف أو بيع العقارات"، فهي صناديق تنشر قوائمها المالية، ولك أن تتعرف على العوائد وتقيّم كل شيء بنفسك أو من خلال الوسيط الذي تختاره، ولك حرية البيع والشراء بأي لحظة وقت التداول، وهذه مرونة عالية جداً وميزة لا توجد بالمساهمات العقارية التي كثير منها ضلل الناس وتعلقت أموالهم لسنوات، ولك أيضاً أن تنوع استثمارك في صناديق الريت كما هي موجودة بالشاشة".
هذا بالنسبة لشقة، فما بالك بمجمع تجاري قد تبلغ تكلفته 20 ضعف ذلك المبلغ. - لذلك، بشكل عام، على الرغم من ضخامة العوائد المتوقعة، إلا أن الاستثمار الأولي الذي أحتاج إليه من أجل الولوج إلى السوق العقاري بعيد جداً عن متناول يدي، ومن الصعب إن لم يكن من المستحيل أن أستفيد من العقارات كأداة استثمارية. - من هنا، ظهرت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة لمساعدة صغار المستثمرين على التغلب على هذه العقبة وتمكينهم من الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. هذه الصناديق عبارة عن شركات تمتلك أو تدير أو تمول مجموعة من العقارات المدرة للدخل، وتجمع رأس مالها من المستثمرين خلال اكتتاب عام. الفرق بينها وبين الأسهم
- كواحد من المكتتبين بهذا الصندوق، أنت تقوم بشراء جزء من وعاء استثماري مدار يضم محفظة متنوعة من الأصول العقارية (مثل الشقق السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق) وهذا الوعاء يولد الدخل من خلال تأجير أو بيع ممتلكاته، قبل أن يتم توزيع العائد مباشرة على مالكي الوحدات (ملكية الصندوق مقسمة إلى وحدات) بصورة منتظمة. - الصندوق ملزم قانوناً بتوزيع 90% على الأقل من صافي أرباحه على مالكي الوحدات بغض النظر عن ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدة (وهذه خاصية جذابة بالنسبة للمستثمر المهتم بتوليد دخل منتظم)، وهذا عكس الحال في سوق الأسهم، حيث إن الشركة ومجلس إدارتها هم من يقررون ما إذا كان سيتم توزيع الفائض النقدي على المساهمين أو لا.
الأسباب
تحدث الإصابة بمرض الكلى عندما يتسبب مرض أو حالة طبية في إضعاف وظيفة الكلى، ومن ثم التسبب في تفاقم حالة تلف الكلى على مدى شهور أو سنوات. وقد يستمر تلف الكلى لدى البعض في التفاقم حتى بعد علاج الحالة الكامنة. وتشمل الأمراض والحالات التي يمكن أن تؤدي إلى الإصابة بمرض الكلى ما يلي:
داء السكري من النوع الأول أو الثاني
ارتفاع ضغط الدم
التهاب كبيبات الكلى، وهو التهاب في وحدات الترشيح الموجودة في الكلى (الكبيبات)
التهاب الكلية الخلالي هو التهاب في الأنابيب الصغيرة بالكلى والهياكل المحيطة بها
مرض الكلية متعددة الكيسات أو غيره من أمراض الكلى الموروثة
انسداد طويل المدى في المسالك البولية بسبب حالات مثل تضخم البروستاتا وحصوات الكلى وبعض أنواع السرطان
الجزر المثاني الحالبي، وهو حالة تسبب رجوع البول إلى داخل الكليتين.
ماذا بعد غسيل الكلي ؟ الغسيل الكلوى مهم للبقاء علي قيد الحياة ويقوم بازالة النفايات والسموم من الدم عندما تفقد ما بين 85 و 90٪ من وظائف الكلى اليك مراحل ماذا بعد غسيل الكلي
المضاعفات الرئيسية لغسيل الكلى البريتوني هي:
• الالتهابات
المشكلة الأكثر شيوعا للأشخاص الذي يتلقون الغسيل البريتوني هو التهاب الصفاق ، التهاب بطانة في التجويف البطني (البريتوني). يمكن للعدوى ان تظهر مع إدخال الأنبوب (القسطرة) لحمل السوائل وللتطهير داخل وخارج البطن. • زيادة الوزن
السائل المستخدمة لتنظيف الدم في غسيل الكلى البريتوني تحتوي على السكر (سكر العنب). قد تحتوي على عدة مئات من السعرات الحرارية كل يوم من خلال استيعاب بعض هذه السوائل ، والمعروفة باسم ديالة. يمكن متابعة زيادة الوزن. السعرات الحرارية الزائدة يمكن أن تؤدي أيضا إلى ارتفاع نسبة السكر في الدم ، وبخاصة لمرضى السكري. • إضعاف عضلات البطن (الفتق)
اضافة السائل في البطن لفترات طويلة قد يجهد عضلات بطنك. متى يبدأ مريض الكلى بالغسيل؟ - ويب طب. دراسات وابحاث
اثبتت الدراسات الامريكية ان غسيل الكلى البريتوني يتاثر بعوامل كثيرة اثناء إزالة النفايات والسوائل الزائدة من الدم. وتشمل هذه العوامل:
• حجمك
• الفضلات والنفايات الموجودة في الجسم (معدل النقل البريتوني)
• حجم ملء غسيل الكلى (ملء حجم)
• عدد التبادلات اليومية
• تركيز السكر (سكر العنب) في حل غسيل الكلى
واكدت الابحاث ان فريق الرعاية الصحية سيقوم بإجراء العديد من الاختبارات للتحقق عن مدى كفاءة غسيل الكلى وإزالة النفايات والفضلات.
متى يبدأ مريض الكلى بالغسيل؟ - ويب طب
كما أن الإصابة بالقصور الكلويّ الحادّ من أهم الأسباب التي تجعل الغسيل الكلوي أمر مطلوب، كما أن الشخص الذي لديه مشاكل في الكلي لا يحتاج إلى إجراء عملية غسيل الكلى إلا في حالة الوصول إلى انخفاض قدرة الكلى. وإذا وقفت الكلى عن القيام بالمطلوب منها ولم تصبح قادرة على العمل بما يصل إلى 85-90% يكون هناك حاجة إلى عمل الغسيل الكلوي، لان توقف الكلى عن العمل بقدرتها الطبيعيّة سبب قوي. كما أن انخفاض معدّل الترشيح الكبيبيّ من أسباب اللجوء إلى الغسيل الكلوي، وعندما يكون المعدل واصل إلى أقل من 15 تحتاج للغسيل، ويتم التعرف على هذه النسبة من خلال إجراء بعض التحاليل. أسباب الإصابة بالفشل الكلوي
بما أن الإصابة بالفشل الكلوي من أهم أسباب غسيل الكلى، نقدم فيما يأتي أسباب الإصابة بالفشل الكلوي
يتم الإصابة بمرض الكلى المزمن عند التعثر في علاج مرض السكريّ، وصعوبة السيطرة على ارتفاع ضغط الدم، ومن أهم أسباب الإصابة بمرض الكلى المزمن حدوث التهاب في كبيبات الكلى. تقرير مفصل عن الغسيل الكلوي | المرسال. كما أن هذا الالتهاب يصنف على أنه مجموعة من الأمراض تجعل الالتهاب لا يقوم بترك الأعضاء لتقوم بعملها في تصفية الدم في الكلى مما يلحق الضرر بها. كما أن الأمراض الوراثيّة في بعض الأحيان تسبب الإصابة بالفشل الكلوي، ومن هذه الأمراض مرض الكلى المتعدد الكيسات، المرض يسبب تراكم أكياس كبيرة في الكليتين ينتج عنه تلف في الأنسجة المحيطة.
غسيل الكلى البريتوني | المرسال
وجود فتق في البطن. إذا كنت تعاني من مرض التهاب الأمعاء. القدرة الغير كافية على رعاية نفسك الصحية.
تقرير مفصل عن الغسيل الكلوي | المرسال
خلق الله الكليتين لتقوم بعمل هام بكفاءة متناهية ، حيث تعمل على تنقية الدم من السموم وتصفيته من الأملاح وهو ما يكون خط دفاع وحماية للجسم من تأثير تلك الفضلات على الجسم ، وعند اصابة الكليتين ببعض الأمراض التي تؤدي للفشل والعجز عن أداء وظيفتها الطبيعية يحتاج الإنسان للتدخل الخارجي واللجوء للغسيل الكلوي ، والذي يتزامن مع الانتظام على أدوية وعلاجات ونمط غذائي خاص ، ويتم الغسيل الكلوي في المراكز المتخصصة تحت اشراف أخصائي أمراض الكلى وفريق طبي متكامل ، ويقسم الغسيل الكلوي لنوعين مختلفين هما الغسيل الدموي وغسيل الكلى لابريتوني. يحتاج المريض للغسيل الكلوي عندما تفشل الكليتين عن التخلص من الفضلات والسوائل من الدم عن طريق البول ، وذلك عندما تعمل الكلى بكفاءة 10-15% فقط ، وتكون الأعراض في صورة غثيان ، تورم ، قئ ، الارهاق والتعب ،حكة جلدية ، تململ الساقين، مشاكل في العظام والمفاصل ، وفقر الدم وهو العرض الأكثر شيوعا بين مرضى الغسيل الكلوي ، فيما قد لا تظهر أعراض لدى بعض الأشخاص ويستطيع الطبيب وحده اكتشافها وتحديد الحاجة للغسيل الكلوي. الغسيل الكلوي:
تقوم الكلى الاصطناعية (جهاز الغسيل الكلوي) بتنقية الدم ، بمروره في مرشحات خاصة عن طريق فتح مجرى داخل الأوعية الدموية بعملية جراحية بسيطة في الذراع ، ويتكون المرشح من جزئين الأول لمرور الجم ، والثاني لمرور الديالة يفصل بينهما غشاء رقيق ، يتم غسل الدم من الفضلات مثل اليوريا ، الكرياتينين ، البوتاسيوم خلال الغشاء ليتم التخلص منها خارجا ، وتتبقى خلايا الدم والبروتينات حيث أنها لأن حجمها لا يسمح بمرورها عبر الغشاء.
غسيل الكلى هو العلاج المنقذ للحياة بالنسبة للأشخاص الذين يعانون من الفشل الكلوي. وبرغم أنه عندما يتم البدء في استخدامه، فقد تظهر آثارًا جانبية معينة مثل انخفاض ضغط الدم، والجلطات الدموية، والالتهابات، وزيادة الوزن، وأكثر من ذلك. إلا أنه يمكن لفريق الرعاية الصحية المساعدة في إدارة معظم الآثار الجانبية الخاصة بهذا الإجراء حتى لا تؤدي إلى مضاعفات طويلة الأجل. وفي هذه المقالة، سوف نستكشف سويًا الآثار الجانبية لغسيل الكلى، بما في ذلك سبب حدوثها وكيفية تخفيفها أثناء العلاج. ما هو انواع غسيل الكلى ؟
يًعد غسل الكلى إجراء طبي لمساعدة الأشخاص الذين يعانون من انخفاض وظيفة تصفية الكلى وتنقية دمائهم. ولكن الشرط الأساسي الأكثر شيوعًا الذي يتطلب الغسيل الكلوى هو الفشل الكلوي. وهناك ثلاثة أنواع من غسيل الكلى. وهم:
1. الديال الدموي
يستخدم في هذه الحالة آلة تسمى جهاز غسيل الكلى لترشيح النفايات من الدم hemodialyzer. ولكن قبل بدء الغسيل الكلوي، يتم إنشاء منفذ وصول في مكان ما في الجسم، مثل الذراع أو الرقبة. ثم يتم توصيل هذا المنفذ بمحلل الكلى hemodialyzer، الذي يعمل ككلية اصطناعية لإزالة الدم وتنظيفه. 2. غسيل الكلى البريتوني
يتطلب الغسيل البريتوني التنسيب الجراحي لقسطرة البطن.