لذلك تنبغي على المرأة الحامل مراجعة الطبيب المختص إذا شعرت بأنّ الألم شديد ومستمر، وفي حال معاناتها من حدوث أعراض أخرى ترافق الألم. مرض حساسية القمح (Celiac disease) تُعرّف حساسية القمح على أنّها اضطراب في المناعة الذاتية، حيث يؤدي تناول الجلوتين الموجود في حبوب القمح إلى مهاجمة الجهاز المناعي للأمعاء الدقيقة، مما يؤدي إلى الشعور بالألم وعدم الراحة. سبب الم راس المعدة نهائياً. [٥]
متلازمة زولينجر إيليسون (Zollinger-Ellison syndrome) وتُعدّ الإصابة بهذه المتلازمة حالة نادرة، ويتشكل فيها بعض الأورام في البنكرياس أو الجزء العلوي من الأمعاء الدقيقة، وتفرز هذه الأورام كميات كبيرة من هرمون الجاسترين (Gastrin) الذي يُحفّز المعدة على إفراز كميات كبيرة من الأحماض، والتي تؤدي بدورها تؤدي لحدوث قرحة هضمية. [٦]
حالات خطيرة مرتبطة بألم المعدة
في بعض الأحيان يكون ألم المعدة عرضاً لأحد الأمراض والحالات الخطيرة التي تستدعي الذهاب إلى المستشفى بشكل طارئ، ومن هذه الحالات نذكر ما يأتي: [٧] [٨]
الذبحة الصدرية (Angina) والتي تتمثل بالشعور بألم في الصدر، نتيجة عدم حصول القلب على كمية كافية من الأكسجين. تمزق الوعاء الدموي الأبهري (Ruptured aortic aneurysm) حيث تؤدي الإصابة بهذه الحالة إلى شعور المريض بألم حادّ يمتدّ إلى منطقة الظهر.
سبب الم راس المعدة وعلاجها
التهاب البنكرياس المزمن: ينتشر الألم في الظهر ويصاحبه عادة قيء وزيادة معدل ضربات القلب واليرقان. المغص الكلوي: يبدأ في إحدى الكليتين أو كليهما وينتشر إلى منطقة العانة ، ويمكن أن ينتشر الألم أيضًا إلى بعض المناطق الأخرى. انسداد الأمعاء: يترافق عادة مع تقلصات شديدة وانتفاخ البطن. متلازمة القولون العصبي: عندما يستمر الألم لمدة 6 أشهر على الأقل ، بالإضافة إلى انتفاخ البطن وتغيرات في إنتاجية الشخص المريض. الألم الرجيع: قد يظهر ألم المعدة على أنه استمرار للألم أثناء النوبة القلبية أو إصابة الحبل الشوكي. موقع التعرف على أورام مؤخرة الرأس وأنواع أورام قاعدة الجمجمة وكيفية الكشف عنها يوصيك بـ: ورم في مؤخرة الرأس ، أنواع أورام قاعدة الجمجمة وكيفية اكتشافها كشفهم
أسباب خطيرة لآلام البطن
بالإضافة إلى هذه الأسباب ، يمكن أن يسبب ألم البطن مشاكل صحية أخرى تهدد الحياة ، مثل:
التهاب الصفاق: يتميز بألم شديد في البطن يتفاقم بسبب السعال واللمس. سبب الم راس المعدة وعلاجها. تمزق الأبهر: ينتشر الألم إلى منطقة الظهر والعانة ، وانتفاخ البطن مع خفقان القلب. أعراض آلام المعدة
تختلف الأعراض المصاحبة لألم البطن حسب السبب. قد يكون هذا ألمًا شائعًا لا يتطلب عناية طبية ، وفي بعض الأحيان قد يلزم إجراء فحص طبي فوري.
سبب الم راس المعدة النفسية
الإسهال. ألم في المعدة. التهاب بطانة المعدة ، الناجم عن الإصابة بإحدى أمراض المناعة، أو عدوى بكتيريّة، أو تعرّض المعدة لتلف مُعيّن أو ضرر مُتكرّر، وسواء أكان الالتهاب عارِضًا أم مُزمنًا فقد ينجم عنه ألم في رأس المعدة، بالتزامن مع الأعراض الآتية:
الشعور بعدم الراحة أو الألم أعلى البطن وفي الصدر. تغيّر لون البُراز للأسود. التقيّؤ المصحوب بالدم، أو مُلاحظة احتوائه على ما يُشبه تثل القهوة. القرحة الهضميّة ، وهو تضرّر أو تلف بطانة المعدة أو الجدار الداخليّ للأمعاء الدقيقة؛ نتيجة الإصابة بالتهاب بكتيريّ، أو لفرط استعمال بعض العلاجات والأدوية، وبالأخصّ مُضادات الالتهاب اللاستيرويديّة (NSAID) المُستخدمة للتخفيف من الآلام المُختلفة، وبالإضافة للشعور بألم رأس المعدة ينجم عن الإصابة بالقرحة كلّ من الأعراض الآتية:
وجود علامات على حصول نزف؛ مثل الشعور بالتعب والإرهاق، وقصور النفس، وشحوب الوجه. ألم في المعدة، يُلاحظ زيادته أو نقصانه عند تناول الطعام. وجع رأس المعدة - استشاري. وجع رأس المعدة خلال فترة الحمل ، ويمكن أن يحدث ذلك نتيجة لعدّة أسباب، إذ يرتبط ألم رأس المعدة بالتغيّرات الهرمونيّة التي تحدث أثناء الحمل، بالإضافة لدور حجم الجنين في الضغط على أعضاء جسم الأمّ الموجودة في البطن، حتّى أنّ كثرة تعرّض بعض الحوامل لحرقة المعدة ترفع من احتماليّة إصابتهنّ بألم في رأس المعدة، وتجدر الإشارة إلى أنّ الألم يكون خفيف الشدة، ويجب الانتباه ومُراجعة الطبيب في حال زيادته؛ إذ إنّ ذلك قد يكون من الدلالات على الإصابة بما قبل تسمّم الحمل، الذي يتطلّب المُتابعة والمُراقبة وبعض الفحوصات.
الإفراط في تناول الطعام: حيث تتمدَّد المعدة خارج حدود قدرتها الطبيعيّة؛ مما يُسبِّب ضغطاً على الأعضاء المحيطة بها، وظهور عِدَّة أعراض، مثل: ألم المعدة، وعُسر الهضم، والحرقة. [٤]
عدم تحمُّل اللاكتوز: (بالإنجليزيّة: Lactose intolerance) يعني ذلك عدم قدرة بعض الأجسام على تحطيم اللاكتوز، وهو سُكَّر موجود في الحليب ومنتجات الألبان، وتنتج عنه العديد من الأعراض، ومنها ما يأتي: [٤] ألم وتشنُّج في المعدة. الشعور بالانتفاخ والغازات. الغثيان، أو التقيُّؤ. الإسهال. ما هي أسباب وجع المعدة - موضوع. الحمل: حيث إنَّه من الشائع جدّاً أن تُعاني النساء الحوامل من ألم المعدة؛ وذلك نتيجة التغيُّرات الهرمونيّة في فترة الحمل، كما يُمكن أن يحدث ذلك بسبب ارتداد الحمض، والضغط الناتج من توسُّع الرحم. [٤]
الفتق الحجابي: (بالإنجليزيّة: Hiatal hernia) ويُصيب عادةً كبار السنِّ، ويحدث ذلك عندما يندفع جزء من المعدة إلى أعلى الصدر خلال الحجاب الحاجز؛ نتيجة ضعف في عضلات الحجاب الحاجز، ويترافق مع ذلك ظهور عِدَّة أعراض، مثل: [٤] التجشُّؤ. الشعور بعدم الراحة في الصدر. المعاناة من الغازات. وجود مشكلة في البلع. مشاكل المرارة، مثل: حصوات المرارة (بالإنجليزيّة: Gallstones)، ومن الأعراض الناتجة عنها ما يأتي: [٤] ألم شديد في الجانب الأيمن العلوي من المعدة بعد الأكل.
الاستثمار في العقار ربما هو الاختيار الأول للكثيرين ممن يرغبون باستثمار أموالهم. ولو سألت شخصًا لا علاقة له بالاستثمار عن افضل استثمار يمكنك القيام به، فبشكل كبير سينصحك باستثمار أموالك في العقارات. الأمر ايضًا لن يختلف كثيرًا اذا سألت احد خبراء الاستثمار. فقد استطاع القطاع العقاري أن يكون سمعة جيدة ويعد من أهم قطاعات الاستثمار في مختلف الدول تقريبًا. تلك السمعة الجيدة التي تكونت على مدار سنوات حول نجاح الاستثمارات العقارية لها أسباب. منها الربح الوفير، فهناك من يحقق ارباح تصل الى ١٠٠٪ من مبلغ الاستثمار. بالإضافة إلى سهولة الاستثمار، فهو مناسب للجميع تقريبًا، ولا غرابة في أن تجد رجل لم يتلقى أي تعليم ويمتلك بناية كبيرة كاستثمار لأمواله. اضف الى ذلك انه استثمار مضمون. الاستثمار في العقار بطرق متنوعة ومربحة تناسب جميع الميزانيات - مشاريع صغيرة. فالخسائر ربما تكون محدودة للغاية، وإن حدثت فإنها في الغالب تحدث بسبب مخالفات، مثل مخالفات البناء ومخالفات الشراء والاحتيال وغيرها. وبناء على ما سبق فإنا ايضًا ننصحك كشخص راغب باستثمار جزء من امواله بالتوجه إلى القطاع العقاري. ولكن دعنا نوضح لك في قادم السطور أهم مشاريع الاستثمار في العقار والتي تناسب من يملكون رؤوس أموال محدودة وكذلك من يملكون رؤوس أموال متوسطة كبيرة.
مفهوم الاستثمار العقاري .. ما هو الاستثمار العقاري – صناع المال
[٢] المنصات العقارية الإلكترونية
تتيح هذه المنصات قاعدة بيانات ومعلومات غنية عن العقارات المعروضة للبيع أو للإيجار بكافّة تصنيفاتها حسب المساحات والمواقع والأسعار وغيرها، وتقوم أيضاً بربط المستثمرين الذين يرغبون في استثمار مشاريع عقارية مع مطوري عقارات كُثُرعبر الإنترنت، [٢] وبذلك فإنها تسهّل عليهم استثمار المشاريع التي قد يواجهون صعوبة في تمويلها من خلال الطرق التقليدية للاستثمار. [٥] ومن مميزاتها: [٢]
تمكّن المستثمر من استثمار أمواله في مشروع واحد أو عدة مشاريع. يستطيع المستثمر أن يقوم بشراء عقارات في عدد من المناطق الجغرافية المختلفة. أما سلبياتها فهي: [٥]
قد يستغرق البيع النقدي للعقار عبر المنصات وقتاً طويلاً مما يتسبب في انخفاض قيمته الشرائية مع مرور الوقت. ما إن يقوم المستثمر بتسجيل عقاره في إحدى هذه المنصات، لن يتمكّن من إدارتها أو التحكم بها ويتولى ذلك أحد الوسطاء التجاريين على المنصة ذاتها عوضًا عنه. مفهوم الاستثمار العقاري .. ما هو الاستثمار العقاري – صناع المال. يستوجب على مطوّري العقارات دفع رسوم إدارة عقاراتهم المعروضة على المنصات. [٢] فوائد الاستثمار العقاري
عادة ما يحقق الاستثمار في العقارات الربح الوفير والتغيّر الجذري في وضع الفرد المادي إذا ما تمّ إدارته بالطريقة المُثلى، وفيما يلي بعض أبرز الفوائد والمنافع المرجوّة من الاستثمار العقاري: [٦]
حماية رأس المال من التضخم الاقتصادي تعتبر العقارات الثابت الوحيد في ظل انهيار طرق الاستثمار الأخرى في السوق، ويعني ذلك أن العقارات لا تتأثر بتغيرات التضخم الاقتصادي الذي يطرأ على السوق على عكس مشاريع الاستثمار الأخرى وذلك لأن استراتيجية الاستثمار العقاري تتماشى طردياً مع ظاهرة التضخم الاقتصادي.
كيفية الاستثمار في العقارات مقارنة الإيجابيات
يتجه العديد من الأفراد إلى الاستثمار العقاري في الامارات باعتباره من أكثر المجالات ربحاً وأماناً، في حال تم دراسة السوق جيداً والسير ضمن خطة منظمة، حيث يشتمل السوق العقاري كباقي المجالات على مكاسب وخسائر في بعض الأحيان، وبالتالي عليك معرفة ما يستقطب العملاء أكثر، هل العقارات السكنية أم التجارية؟ ولماذا؟ في هذا المقال سنتحدث عن كيفية الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية وأيهما أفضل! كيفية الاستثمار في العقارات
احرص على التخطيط الجيد قبل الشروع في الاستثمار
يشبه الاستثمار العقاري إلى حد كبير الاستثمار في الأسهم، حيث يُبنى تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شراءها، وبعد ذلك التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع (التمليك)!
الاستثمار في العقار بطرق متنوعة ومربحة تناسب جميع الميزانيات - مشاريع صغيرة
غالبًا ما تكون هذه الأراضي بعيدة عن البنية التحتية الحالية عند شرائها من قبل المستثمر العقاري، وبالتالي تكون الأسعار منخفضة. يتوقع المستثمر أنه بسبب الإمكانيات الإنتاجية الطبيعية للمنطقة سيتم تطوير بنية تحتية زراعية (طرق كافية، مقاولون متخصصون، مخازن حبوب) مع زيادة مساحة الأراضي المزروعة وتضاعف قيم الأراضي. تم العثور على استثمارات عقارية زراعية حيث لا تزال هناك مساحات كبيرة من الأراضي البكر الخصبة، حيث تكون تقديرات الأسعار منخفضة وحيث يسمح التشريع المحلي بحيازة مساحات أراضي شاسعة (التملك الحر) من قبل المستثمرين المحليين والأجانب. البلدان النموذجية لمثل هذه الاستثمارات خلال السنوات الأخيرة كانت الأرجنتين والبرازيل وأوروغواي وباراغواي حيث ارتفعت أسعار الأراضي نتيجة لذلك. [8]
على الرغم من أن التصور القائل بأن الأرض الخصبة في العالم هي أحد الأصول المحدودة القيمة، إلا أنها تلقت اهتمامًا عامًا وإعلاميًا متجددًا بالتزامن مع أزمة الغذاء العالمية، [9] عندما صيغت عبارات مثل ذروة القمح أو ذروة التربة. مصادر الممتلكات الاستثمارية واستملاكها [ عدل]
لا تمتاز أسواق العقارات في معظم البلدان بتنظيم أو فعالية باقي أسواق الأدوات الاستثمارية الأخرى الأكثر سيولةً، إذ أن الخصائص الفردية فريدة بحد ذاتها وغير قابلة للتبديل المباشر، ما يشكل تحدياً كبيراً للمستثمر الذي يسعى إلى تقييم الأسعار وفرص الاستثمار.
يلجأ معظم المستثمرين إلى محامين وسماسرة للعقارات للمساعدة في عملية الاستملاك، والتي قد تكون معقدة جدًا، وأي خطأ في المعاملات قد يكون مكلفاً جداً. يقدم المستثمر خلال عملية استملاك العقار عرضاً جاداً، ويدفع «عربونًا» للبائع في بداية التفاوض لضمان حقوق المستثمر في إتمام المعاملة في حال كان من الممكن التفاوض على الشروط والسعر بصورة مرضية. قد يكون هذا العربون قابلاً للاسترداد أو لا، ويعتبر دلالة على جدية نية المستثمر في الشراء. تتضمن شروط العرض عادةً عدداً من النفقات الطارئة التي تمنح المستثمر الوقت لإنهاء العناية الواجبة وفحص العقار وتحصيل التمويل من بين متطلبات أخرى قبيل إتمام عملية الشراء بشكل نهائي. المراجع [ عدل]
بوابة الاقتصاد
تعريف الاستثمار العقاري - موضوع
هل كان المقال مفيداً؟
نعم
لا
تحقق مكاسب فورية وسريعة. أما عن سلبياتها: [٢]
تتطلب هذه الطريقة معرفة أكبر بالتغيرات المستمرة التي تطرأ على السوق الاستثماري. قد يتجمد رأس المال في حال تأخر بيع العقار بعد شرائه. صناديق الاستثمار العقاري
يمكن القول أن صناديق الاستثمار العقاري هي عبارة عن شركات استثمارية معينة تقوم بشراء العقارات والرهانات العقارية ومن ثم تتيح للمستثمرين الفرصة في شراء وامتلاك أسهمها الاستثمارية وتداولها في السوق المالية (البورصة). [٢] ومن مميزاتها ما يلي: [٤]
تتمتع صناديق الاستثمار العقاري بمستوى عالٍ من السيولة وهذا يعني أنها تسهّل عملية الشراء والبيع والتجارة في البورصة. يتم توزيع 90% من أرباح الصناديق المُعفاة ضريبيًا على المستثمرين المساهمين كافّة. تدفع صناديق الاستثمار العقاري أعلى نسب أرباح على أسهم المستثمرين المساهمين. [٢] أما عن سلبياتها فهي كما يلي:
لا تعتبر صناديق الاستثمار العقاري ذات طابع متنامٍ ومتطور؛ وذلك نظراً للنسبة التشغيلية المتبقية من نسبة الأرباح بعد توزيع 90% منها على المستثمرين فيها. [٤]
لا يتمكن المستثمر من تطبيق الرافعة المالية المرتبطة بعقارات الإيجار التقليدية عند استخدامه لهذه الطريقة من الاستثمار.