ت + ت - الحجم الطبيعي
كنت موسرا وامتلك أكثر من عقار وقمت بتحرير عقد هبة وهبت بموجبه أحد عقاراتي إلى شقيقي الصغير وتم تسجيل عقد الهبة لدى الجهات المختصة، وبعد مرور عامين تعرضت لضائقة مالية ضخمة ما حدا بي إلى بيع جميع ما املك من عقارات. وبالطبع كان ذلك كافيا بان أمر بظروف معيشية سيئة فهل لي الرجوع عن الهبة ومطالبة أخي بان يرد لي العقار الذي كنت وهبته له؟ يجيب عي هذا السؤال الباحث القانوني سليمان محمد سليمان بقوله: أولا قبل الإجابة عن سؤالك لا بد لنا من تعريف الهبة على ضوء ما ورد في قانون المعاملات المدنية الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 لدولة الإمارات العربية المتحدة المعدل بالقانون الاتحادي رقم 1لسنة 1987م. والتي جاء في المادة 614 فقرة 1منه ما يلي (الهبة تمليك مال أو حق مالي لآخر حال حياة المالك دون عوض والبين من سؤالك انك قمت بتمليك أخيك العقار المذكور دون عوض، أي دون أن تطالبه بان يدفع لك مقابلا نظير العقار الموهوب وانه انعقد الإيجاب والقبول بينكما بموجب تسجيل عقد الهبة وقد دخل العقار في حيازة أخيك بتمام القبض، لذا يكون التصرف الذي تم بينكما اشتمل على الأركان والشروط الأساسية التي تضفي عليه صفة الهبة.
&Quot;الزكاة والضريبة والجمارك&Quot; تُجري تعديلات على لائحة ضريبة التصرفات العقارية
13 - إذا تضمن عقد البيع شرط البائع على المشترى أنه لا يحق للمشترى التصرف فى هذا العقار إلا بعد وفاة البائع، وللبائع الاحتفاظ لنفسه بحق الانتفاع طوال حياته ضمانًا لحقه ، فإن ذلك لا يمنع من اعتبار التصرف هنا عقد بيع صحيح ناقلاً للملكية، ولا يعنى هذا الشرط أن هذا البيع ما هو إلا وصية. 14 -قد يحرر البائع لأبنائه عقد بيع يستر عقد هبة ـ يعد عقد صحيح طالما كان التصرف منجزًا غير مضاف لأجل بعد الموت فإذا كان العقد ينفذ فى حياة البائع الذي رفع يده عن أملاكه بموجب هذا العقد ووجود العقد تحت يد المتصرف إليه الذي قام بإجراءات تسجيل أو تقديمه للمحكمة للحصول على صحة توقيع البائع الذي حضر وأقر بصدوره منه أمام المحكمة فإن ذلك العقد نافذ وصحيح. 15 - التصرفات الصادرة من المورث حال حياته سواء لأحد ورثته أو للغير هى صحيحة ونافذة حتى ولو ترتب عليها حرمان بعض الورثة من الإرث لأن الإرث هنا لا تترتب أثاره إلا على ما يخلفه المورث بعد وفاته، أما ما قد يكون خرج من ماله حال حياته فلا يحق للورثة الاعتراض عليه لانعدام الصفة والمصلحة. الميزان | البوابة القانونية القطرية | التشريعات | قانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني. 16 - إذا تبرع البائع لأبنائه القصر بالثمن فى العقد والتزامه بعدم الرجوع من تبرعه يفصح عن أن التبرع هبة سافرة وقعت باطلة ولا يعتبر هذا التصرف بيع لأنه لم يستوف العقد أحد أركان البيع وهو سداد المشترى للثمن ولا يصح العقد وبذلك يكون العقد ساترًا لهبة لأن مناط صحة الهبة المستترة أن يكون العقد الذى يسترها مستوفى الأركان والشرائط القانونية.
تعرف على الفرق بين عقد بيع العقار والتنازل عنه - اخبار
24 - وإذا كان الغرض دعوى صحة التعاقد هو إجبار البائع على نقل الملكية وتنفيذ الحكم تنفيذ عينى، فإذا كان هذا التنفيذ قد أصبح غير ممكن لوروده على شئ غير قابل للتعامل فيه فإن طلب صحة ونفاذ عقد البيع يكون متعين الرفض. 25 - إذا كان الهدف من دعوى صحة ونفاذ استصدار حكم بنقل الملكية من البائع للمشترى ـ فإذا كان البائع لم يسجل عقده، فإن المدعى هنا لا يجاب إلى طلبه إلا إذا كان تنفيذ الحكم ممكنًا وتسجيله وإذا تبين للمحكمة من أوراق الدعوى أن الملكية لم تنتقل للبائع لأنه لم يسجل عند شرائه وأن البائع للبائع لم يختصم فى الدعوى فكان لازمًا على المشترى أن يختصم البائع للبائع ليطلب صحة العقد ونفاذه منه للبائع الذي باع له وهو بذلك إذا ما سجل الحكم الصادر بصحة العقدين انتقلت الملكية إليه. ـ أما إذا لم يختصم البائع للبائع فإن ذلك معناه أن الملكية لم تنتقل بعد ، فإن حكمت له بصحة عقده فإن تنفيذه وتسجيل الحكم يكون غير ممكن لاستحالة تنفيذه قبل أن يسجل البائع له عند شرائه الأول ؛ وإذا كان عقد البيع الصادر من البائع للبائع به عيب أو بطلان فلا يمكن تحريك دعوى لإنفاذه قانونًا
26 - أن دعوى صحة التعاقد هى دعوى استحقاق مآلا ـ فهي دعوى شخصية عقارية تستند لحق شخص ويطلب فيها تقرير حق عينى على عقار أو اكتساب هذا الحق أو إلغاؤه ينعقد الاختصاص بنظرها للمحكمة التي يقع فى دائرتها العقار أو موطن المدعى عليه.
الميزان | البوابة القانونية القطرية | التشريعات | قانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني
أجرت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية؛ كان من أبرزها التعديل على درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد ضريبة التصرفات العقارية، والتعديل على تاريخ سداد الضريبة فيما يتعلق بالتصرفات التي تتم وفق مشاريع البيع على الخارطة، بالإضافة إلى عدد آخر من التعديلات. وأوضحت الهيئة أنه سيبدأ العمل بهذه التعديلات ابتداء من اليوم، كما بيّنت أن أبرز ما تناوله قرار التعديل، هو تعديل درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد الضريبة في حالات الهبة الموثقة، لتصل حتى الدرجة الثالثة بدلًا من الدرجة الثانية من الأقارب، وذلك بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول بشكل مباشر. وأضافت الهيئة أن التعديلات شملت أيضًا إضافة مادة جديدة تُعنى بالاستثناء من سداد الضريبة على أي عقار يتم نقل ملكيته بناءً على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، وذلك دون اشتراط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى بحسب ما كان محدد مسبقًا، كما تم التوسع في استثناء هبة العقار دون مقابل لأي وقف ذري أو أهلي دون اشتراط أن تتم الهبة عند إثبات الوقف ابتداء فقط.
علمت «عكاظ» عن صدور تعميم من وزارة العدل حول جواز تعليق الهبة بشرط عدم التصرف في العقار لمدة معلومة. ونقلت مصادر أنه بموجب التعميم فإن المحاكم وكتابات العدل تعتمد إضافة شرط الواهب بعدم بيع الموهوب للعقار مدة يتم تحديدها عند الإفراغ تحقيقا للمصلحة المتوخاة وأخذ إقرار الواهب والموهوب على ذلك. ووجهت «العدل» المحاكم وكتابات العدل كافة باعتماد إضافة شرط الواهب بعدم بيع الموهوب العقار مدة يتم تحديدها عند الإفراغ، نتيجة طلب بعض المتبرعين اشتراط ألا يتصرف الموهوب بالعقار مدة معينة تحقيقا للغرض المقصود من هبة العقار مع أخذ إقرار الواهب والموهوب على ذلك. وجاء التعميم نتيجة طلب بعض المتبرعين اشتراط ألا يتصرف الموهوب بالعقار مدة معينة تحقيقا للغرض المقصود من هبة العقار وهي الانتفاع بالسكن، وبناء على الدراسة المعدة بهذا الشأن والتي انتهت إلى جواز تعليق الهبة بشرط عدم التصرف بالعقار مدة معلومة. وكشفت المصادر منع تداول هذه الصكوك المشروطة خلال المدة المحددة بين الطرفين، على أن يرتفع القيد تلقائيا بانتهاء المدة دون الحاجة لأخذ إقرار أي طرف أو توجيه من الوزارة برفع الحظر. وكشف المحامي عبدالله العبوش أن الخطوة تساعد في دعم القطاع الثالث الذي يستهدف توفير السكن الخيري وفي تخصيصه الغاية المرادة في حفظ مال الموهوب له من التفريط به.
عرض بعد عصر اليوم فيلم " وحيد في المنزل " ، في مركز العلوم والتكنولوجيا " تبواح بايس " في الطيبة ، وذلك في اطار برنامج " سينما رمضان " ، ضمن مشروع " مدينة بلا عنف ". وتدور احداث الفيلم في قالب كوميدي ، حول صبي يقوم بأعمال استفزازية ضد لصين كانا يحاولان اقتحام وسرقة المنزل اثناء سفر الاهل ووجوده بالبيت وحده. وأفاد مراسل موقع بانيت وصحيفة بانوراما انه يتم عرض افلام كل يوم اربعاء على مدار الشهر المبارك ، لملء اوقات فراغ الاطفال وابناء الشبيبة. مجموعة صور التقطت بعدسة موقع بانيت وصحيفة بانوراما لمزيد من اخبار هنا الطيبة اضغط هنا استعمال المضامين بموجب بند 27 أ لقانون الحقوق الأدبية لسنة 2007، يرجى ارسال ملاحظات لـ [email protected]
وحيد في المنزل 2 ضائع في نيويورك الطقس
عرض بعد ظهر امس الاربعاء ، فيلم " وحيد في المنزل " ، وذلك في قاعة مركز العلوم والتكنولوجيا " تبواح بايس " بالقرب من مدرسة الأخوة في الطيبة. وشاهد العرض السينمائي طلاب وأطفال من شتى ارجاء المدينة ، الذين لبوا دعوة مشروع " مدينة بلا عنف " الذي يقف وراء تظيم فعاليات وبرامج خاصة لابناء الشبيبة في الطيبة ، خلال ايام الشهر المبارك ، لملء اوقات الفراغ بما هو مفيد ونافع. ويشار الى ان الهدف المركزي من هذا المشروع هو " تقليص السلوكيات العنيفة بشكل تدريجي ، وتوفير الاطر المناسبة لابناء الشبيبة ، وتفريغ الطاقات بالامور الايجابية " ، كما ذكر مسؤولو المشروع.
وحيد في المنزل 2 ضائع في نيويورك مترجم
يأتى هذا فيما دمرت الحمم أكثر من 200 منزل، ولم يعد بمقدور آلاف السكان العودة لبيوتهم، وقالت الحكومة الإقليمية في جزر الكناري إنها ستشتري مشروعين سكنيين يضمان 73 عقارا لمن أصبحوا بلا مأوى، فيما أفادت تقديرات بأن البركان تسبب في خسائر عقارية بقيمة نحو 87 مليون يورو (102 مليون دولار). MENAFN24092021000132011024ID1102857152
إخلاء المسؤولية القانونية: تعمل شركة "شبكة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للخدمات المالية" على توفير المعلومات "كما هي" دون أي تعهدات أو ضمانات... سواء صريحة أو ضمنية. إذ أن هذا يعد إخلاء لمسؤوليتنا من ممارسات الخصوصية أو المحتوى الخاص بالمواقع المرفقة ضمن شبكتنا بما يشمل الصور ومقاطع الفيديو. لأية استفسارات تتعلق باستخدام وإعادة استخدام مصدر المعلومات هذه يرجى التواصل مع مزود المقال المذكور أعلاه.
وحيد في المنزل 2 ضائع في نيويورك كامل
وأوضح الممثل أحمد على، أنه التقى بأصدقاء الشهيد محمد وحيد، ثم ذهب لزوجة الشهيد وشاهد فيديوهات كثيرة له وتسجيلات صوتية له قبل استشهاده، ومن أبرز الأشياء التى حاولت أن يظهرها فى شخصية الشهيد هى روحه الطيبة، قائلا: «كل الناس اللى كانت بتكلمنى عنه بتقولى روحه طيبة وقلبه ابيض وجدع وبشوش دائما»، ومدى حبه وإخلاصه للبلد. وأكد «على» أنه بعد حصوله على كل المعلومات عن الشهيد، علم أنه كان دائما يسعى للشهادة، سواء خلال حديثه مع زوجته أو أصدقائه، وكان دائما يحاول تهيئة من حوله أنه سينال الشهادة، ويحاول طمأنتهم باستمرار، حتى سمعته زوجته قبل استشهاده بأيام قليلة أثناء تأدية مناسك الحج وهو يدعى الله أن ينال الشهادة، مشيرا إلى أن الشهيد كان يردد دائما جملة «توكلنا على الله». وأشار الممثل أحمد على، أن مشهد الاستشهاد كان صعبا جدا، أن تكون فى منطقة فى صحراوية وتطارد مجموعة من العناصر الإرهابية داخل جبل، وتتفاجأ بكمية كبيرة من الأعيرة النارية تتساقط حوله، الامر صعب جدا، داعيا الله أن يرحم شهداءنا ويصبر أهلهم جميعا. واختتم «على» حديثه بتوجيه الشكر للمخرج بيتر ميمى، على اختياره له لأن يكون من المشاركين فى هذا المسلسل، وأيضا زوجة الشهيد محمد وحيد على دعمها بكل تفاصيل عن زوجها من أجل تجسيد شخصيته فى العمل بأفضل صورة.
وحيد في المنزل 2 ضائع في نيويورك أبوظبي
( MENAFN - Youm7)
تعيش جزيرة لا بالما إحدى جزر الكناري الإسبانية، حالة من الدمار بسبب ثوران البركان الذي استمر عدة أيام وما زالت أثاره من الدمار والخراب مستمرة حتى الآن بما خلفه البركان من حمم بركانية تسببت فى الكثير من دمار المنازل والشوارع، وتتوالى بشكل يومى الكثير من المشاهد لأنهار من الحمم البركانية المتدفقة من ثورة بركان بجزيرة لا بالما. صورة عن بعد للمنزل
ووسط هذه الحياة البركانية التى تسيطر على جزيرة لا بالما، التقط مصور إسبانى يدعى ألفونسو إسكاليرو، صور عن بعد لمنزل وحيد نجا من أثار البركان بشكل مثير للدهشة والاستغراب، وتناقلت الصور وسائل الإعلام ومنصات التواصل، حتى أطلق عليه رواد منصات التواصل الاجتماعي اسم "البيت المعجزة"، وذلك وفقًا لما نقلته صحيفة "الجارديان" البريطانية. الحياة فى محيط البركان
صور المنزل المعجزة
وتبين أن المنزل مملوك لزوجين دنماركيين متقاعدين لا يعيشان في الجزيرة، وعبر الزوجان عن سعادتها وشعورهم بالارتياح لأن منزلهما لا يزال موجودا في مكانه، بمنطقة احترق معظم منازلها بسبب بركان لا بالما المدمر. ومن جانبها، نقلت صحيفة "إل موندو" الإسبانية، عن آدا مونيكيندام، السيدة التي تعهدت ببناء المنزل مع زوجها، أنها قالت: "دخلنا جميعا في نوبة بكاء عندما أخبرنا بأن المنزل المحبوب سليم"، وتحدثت عن أنه من المحزن معرفة أن المنزل بمفرده، من دون أن يتمكن أي شخص من الاعتناء به"، كما نقلت شبكة سكاى نيوز الإخبارية.
مصطفى الجداوى:
نشر في:
السبت 17 أبريل 2021 - 8:19 م
| آخر تحديث:
حرصت على إبراز روحه الطيبة فى المسلسل.. ومشهد الاستشهاد كان الأصعب يشارك الممثل أحمد على، فى مسلسل «الاختيار2»، الذى يعرض حاليا عبر فضائية «ON»، ويجسد خلاله دور الشهيد المقدم محمد وحيد، الذى استشهد فى مأمورية الواحات البحرية التى استهدفه تشكيل من العناصر الإرهابية، فى المنطقة المتاخمة للكيلو ١٣٥ من طريق الواحات، بعد عودته من مناسك الحج بـ10 أيام فقط. وقال أحمد على، إنه لم يعلم فى البداية أنه سيقدم دور المقدم محمد وحيد، وتم اختياره للدور لعدة أسباب منها: أن ملامح وجهه قريبة من الشهيد، مشيرا إلى أنه كان يسعى للعمل فى مسلسل «الاختيار» من الجزء الأول، ولكن أمنيته تحققت بالمشاركة فى «الاختيار2»، كما أنه سعيد بدوره فى العمل، ومحظوظ بتجسيد دور شهيد مثل محمد وحيد. وأضاف «على» فى تصريحات لـ«الشروق»، أن زوجة الشهيد محمد وحيد حرصت على أن تكشف له كل تفاصيل الشهيد حتى يكون جاهزا للدور بالشكل الافضل، مؤكدا أنها لم تبخل بأى معلومة عن زوجها الشهيد، كما أعطت له بعض الملابس الخاصة بالشهيد لكى لا يوجد اختلاف بينهم، متمنيا أن الدور ينال إعجاب الجمهور.