تعتبر جامعة لوسيل من أولى الجامعات الخاصة في قطر، والتي تقدم برامجَ دراسيّة وأكاديميّة متنوعة. تساهم هذه البرامج في إعداد باحثين متميزين ورائدين في مجال العلم والبحث العلمي. تدرّس هذه الجامعة مختلف التخصصات العلميّة والأدبيّة، تبدأ من العلوم والتكنولوجيا والقانون وصولاً إلى التربية وعلم النفس. تقدم جامعة لوسيل منحاً دراسيّة وخصومات شبه دائمة للطلاب سواءً المقيمين أو الدوليين. شروط تجديد جواز السفر. فهي ترغب دائماً برفد جامعتها بطلاب ذو كفاءة علميّة مرتفعة. شروط التقدم والقبول في جامعة لوسيل
يشترط لمن يودّ التقدم للجامعة، أن يكون:
حاصلاً على الشهادة الثانوية بمعدّل تراكمي لا يقلّ عن 65%. معادلة الشهادة الثانوية بالنسبة للطلاب الدوليين، أو الذين تخرجوا من جامعات غير قطرية، من وزارة التعليم العالي في قطر. النجاح في اختبار اللغة العربية أو الإنجليزية أو الفرنسية الذي تقدّمه الجامعة شرطاً لإتمام الدراسة فيها. مواعيد التقدُّم وإعلان نتائج القبول في جامعة لوسيل
يوجد مواعيد محددة يجب اتباعها لإتمام الدراسة في فصل الخريف القادم 2022 أو الربيع القادم 2023. فإذا كنت تودّ التقدم للدراسة في فصل الخريف القادم، فعليك اتباع المواعيد التالية:
فتح باب التقدم الإلكتروني للطلاب القطريين أو الدوليين في الجامعة منذ 6 آذار/مارس.
العدل الأوروبية: قرار النمسا بإعادة فرض ضوابط جوازات السفر يتعارض مع قواعد شينجن - بوابة الشروق
وتوصلت المحكمة إلى أن النمسا أخفقت في إثبات وجود تهديد جديد، وبالتالي فإن إجراءات مراقبة الحدود التي خضع لها الشخص المذكور لا تتماشى مع قانون حدود شينجن. وأشارت محكمة العدل الأوروبية إلى أن القانون وضع مبدأ أنه يمكن عبور الحدود الواقعة بين الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي، في أي وقت دون التحقق من جواز السفر.
سيبقى باب التقدم للتسجيل مفتوحاً حتى تاريخ 15 أيار/مايو للطلاب الدوليين، و3 حزيران/يوليو للطلاب المحليين (القطريين). سيتم إجراء اختبار تحديد المستوى في اللغة (الإنجليزية، العربية، الفرنسية) في تاريخ 10-11 حزيران/يوليو. أمًا بالنسبة لمن يودّ الدراسة في فصل الربيع فسيتم فتح باب التسجيل الإلكتروني في 3 تشرين الأول/أكتوبر 2022. ومن ثم سيغلق باب التسجيل في 16 كانون الأول/ديسمبر 2022. إعلان نتائج القبول في جامعة لوسيل
أظهرت جامعة لوسيل أنها ستعلن نتائج القبول للمتقدمين للدراسة في فصل الخريف في 13 تموز/يوليو. ومن ثم سيحضُر الطلاب المقبولين لقاءً تعريفاً بالجامعة وبتخصصاتها في 17 من الشهر نفسه. وبعد ذلك، ستبدأ الدراسة في 24 تموز/يونيو. أما بالنسبة للطلاب المتقدمين للدراسة في فصل الربيع القادم 2023 فستعلن نتائج القبول في 20 كانون الأول/ديسمبر. ومن ثم سيحصل اللقاء التعريفي للطلاب المقبولين في 2-4 كانون الثاني/يناير. وبعد ذلك، ستبدأ الدراسة في 9 كانون الثاني/يناير 2023. شروط تجديد جواز السفر المغربي. جامعة لوسيل
تخصصات جامعة لوسيل
تقدم جامعة لوسيل إجازة أو بكالوريوس في عدّة تخصصات علميّة وأدبيّة، وهي:
بكالوريوس في القانون. بكالوريوس في إدارة الأعمال (تخصص الابتكار وريادة الأعمال، تخصص التأمين وإدارة المخاطر، تخصص الموارد البشرية، تخصص الإدارة، تخصص التسويق).
المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر
صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة &Quot;ريت&Quot; .. ما هي؟ وكيف تختار الصندوق الصحيح؟
3-…لا يجوز للمسلم شراء أسهم الشركات والمصارف إذا كان في بعض معاملاتها ربا أو تصنيع المحرمات أو المتاجرة فيها. 4-…إذا اشترى شخص وهو لا يعلم أن الشركة تتعامل بالربا، ثم علم فالواجب عليه الخروج منها. الصناديق العقارية المتداولة. والتحريم في ذلك واضح لعموم الأدلة من الكتاب والسنة في تحريم الربا؛ ولأن شراء أسهم الشركات التي تتعامل بالربا، مع علم المشتري بذلك: يعني اشتراك المشتري نفسه في التعامل بالربا، لأن السهم يمثل جزءا شائعا من رأس مال الشركة ، والمساهم يملك حصة شائعة في موجودات الشركة، فكل مال تقرضه الشركة بفائدة ، أو تقترضه بفائدة، فللمساهم نصيب منه، لأن الذين يباشرون الإقراض والاقتراض بالفائدة يقومون بهذا العمل نيابة عنه وبتوكيل منه، والتوكيل بعمل محرم لا يجوز. وصلى اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا والحمد لله رب العالمين" انتهى. فالواجب النظر في حال المؤسسة العقارية، والوقوف على تفاصيل أنشطتها، وعلى قوائمها المالية لمعرفة هل تتعامل بالربا أم لا؟
والله أعلم.
الصناديق العقارية المتداولة
هذا بالنسبة لشقة، فما بالك بمجمع تجاري قد تبلغ تكلفته 20 ضعف ذلك المبلغ. - لذلك، بشكل عام، على الرغم من ضخامة العوائد المتوقعة، إلا أن الاستثمار الأولي الذي أحتاج إليه من أجل الولوج إلى السوق العقاري بعيد جداً عن متناول يدي، ومن الصعب إن لم يكن من المستحيل أن أستفيد من العقارات كأداة استثمارية. - من هنا، ظهرت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة لمساعدة صغار المستثمرين على التغلب على هذه العقبة وتمكينهم من الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. هذه الصناديق عبارة عن شركات تمتلك أو تدير أو تمول مجموعة من العقارات المدرة للدخل، وتجمع رأس مالها من المستثمرين خلال اكتتاب عام. الفرق بينها وبين الأسهم
- كواحد من المكتتبين بهذا الصندوق، أنت تقوم بشراء جزء من وعاء استثماري مدار يضم محفظة متنوعة من الأصول العقارية (مثل الشقق السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق) وهذا الوعاء يولد الدخل من خلال تأجير أو بيع ممتلكاته، قبل أن يتم توزيع العائد مباشرة على مالكي الوحدات (ملكية الصندوق مقسمة إلى وحدات) بصورة منتظمة. - الصندوق ملزم قانوناً بتوزيع 90% على الأقل من صافي أرباحه على مالكي الوحدات بغض النظر عن ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدة (وهذه خاصية جذابة بالنسبة للمستثمر المهتم بتوليد دخل منتظم)، وهذا عكس الحال في سوق الأسهم، حيث إن الشركة ومجلس إدارتها هم من يقررون ما إذا كان سيتم توزيع الفائض النقدي على المساهمين أو لا.
في الثالث عشر من نوفمبر/تشرين الثاني عام 2016، قامت "تداول" بإدراج صندوق "الرياض ريت"، ليصبح أول صندوق استثمار عقاري متداول (ريت) أو "REIT" يتم إدارجه بالسوق. لكن، رغم ظهورها المتأخر في السوق السعودي، إلا أن صناديق الـ"ريت" ليست اختراعا جديدا. ففي عام 1960 وضع الكونجرس الأمريكي الأساس القانوني لهذا النوع من الصناديق، وبعدها بخمس سنوات تم إدارج أول صندوق "ريت" في بورصة نيويورك. وذلك قبل أن تدخل إلى أوروبا عبر هولندا في عام 1969، ثم أستراليا في عام 1973، وكندا في عام 1993. واليوم تنتشر في أغلب الأسواق العالمية. وعلى مدار العام والنصف الماضيين يستمر عدد المدرج من تلك الصناديق بالسوق السعودي في الازدياد، ليصل حالياً إلى 11 صندوقاً. وبغرض مساعدة المستثمر على فهم ما يدور حوله، سنحاول في هذا التقرير شرح ماهية صناديق الـ"ريت" وكيفية عملها، وكيف يمكن للمستثمر أن يفاضل بينها؟
حيرة المستثمر أمام المعروض
- شكل تطور الأسواق المالية في العقود الأخيرة تحدياً كبيراً للكثير من المستثمرين الذين أصبحوا حائرين بين الأعداد الكبيرة للأدوات الاستثمارية المتاحة. فبشكل عام، نجد أن الأسهم كانت دائمًا هي الدعامة الأساسية للنشاط الاستثماري، وفي المقابل تظهر السندات كخيار آمن لأولئك الذين لا يحبذون المخاطرة.