فنانين لحن لهم عبادي ألقابه لقبه الفنان الراحل طلال مداح بأخطبوط العود على مسرح التلفزيون 1983، ولقبه الأمير عبد الرحمن بن مساعد بـ سفير الحزن، وكذلك لقب بـ موسيقار الجزيرة العربية ومطرب العرب في دار الأوبرا المصرية، ويظل اللقب المفضل لعبادي الجوهر هو الفنان السعودي عبادي الجوهر أو أبو سارة. المصدر:
كلمات اغاني عبادي الجوهر Mp3
(موال):
إن التي عذبتني في محبتها كل العذاب فما أبقت و لا تركت
عاتبتها فبكت فأستعبرت جزعاً عيني فلما رأتني باكياً ضحكت
فعدت مسرورا بضحكتها مني فلما رأتني ضاحكاً سكتت
—
ليت الهوى يامنكر الشوق زارك
ليته سكن باسم المحبه لياليك
ليت اختياري غالب لاختيارك
اغمض عيوني وافتح والاقيك
لو اللقا بيدي ولاهوب قرارك
كان وغلاتك جيتك الحين ساريك
افرش لك بقلبي وناضيف دارك
واطلق وله بحلى الاماني يناديك
اكحل عيوني بمتعة جوارك
وازف روحي لهفة بين اياديك
اولعك لين احترق وسط نارك
واروي ظما شوقك بشوقي واناجيك
كلي مشاعر هايمه في انتظارك
مركب غرامي راسي عند شاطيك
وثوب الظروف اللي يغطي اعتذارك
اشقه بيدي انا,, يامحاكيك
سامحيني لو نسيت اني حبيبك اعشقي ضعفي احس بقوتي
احضني بردي اجير عشاة لهيبي
وان هاديتك لا تخوني هدوتي
جينتي يحترم عفوك
جيت الي يأكد عزتي جيت فجر ما يرد المحمل
جيت لك عذر يسعدك غلطتي
جيني ليل ما اتنفس غير طيفك
جيتكل مغصوب بس برغبتي
وان سألتك يا حياتي مين حبيبك لا تردي لغيري واسكتي
وان هاديتك لا تخوني هدوتي
أما فيما يتعلق بالقرى، يطلب المواطن الحصول على رخصة بناء للوحدة المحلية، وبعد إجراء أعمال المعاينة والفحص تصدر الرخصة بعد سداد الرسوم، وتستمر أعمال البناء بالقرى دون توقف. شروط البناء الجديدة 2021 وتضمنت اشتراطات البناء الجديدة للمدن البناء بنسبة 100% على قطع الأرض التي مساحتها 175 متر مربع، وما يزيد مساحتها على 175 مترا، يسمح بالبناء على 70% كحد أقصى، مع الالتزام بحقوق الإرتفاق، ولا يقل عرض واجهة الأرض عن 8. 5 أمتار، مع مراعاة الالتزام بالكود المصري لأماكن ركن السيارات. ومن شروط البناء الجديدة ما يلي: عدم السماح بالبناء في الأماكن ذات كثافة إرتفاع. السماح جزئياً بالبناء في الأماكن ذات كثافة ارتفاع متوسطة. إنشاء جراج للسيارات بالمبني شرط أساسي للبناء. تقديم شهادة صلاحية. الإستعانة بمكتب هندسي أو مهندس لتقديم رسمي هندسي وتقديم كل الشهادات المطلوبة. يتم تحديد إرتفاع المبني وعدد الأدوار في كل مدينة حسب عرض الشارع، وفقاً لطبيعة كل منطقة أو محافظة. لا تطبق اشتراطات البناء الجديدة 2021 على القرى في جميع المحافظات. شروط البناء الجديدة وخطوات استخراج ترخيص بناء وبيان الصلاحية. طلاء واجهات المبني شرط أساسي. وشددت وزارة التنمية المحلية على أنه لن يُسمح بقبول طلبات تراخيص البناء الجديدة إلا للعقود المشهرة فقط، ومن ليس لديه عقد مشهر فلن يتمكن من استخراج ترخيص بناء وفق المنظومة الجديدة.
شروط البناء الجديدة وخطوات استخراج ترخيص بناء وبيان الصلاحية
أما فيما يتعلق بالقرى، يطلب المواطن الحصول على رخصة بناء للوحدة المحلية، وبعد إجراء أعمال المعاينة والفحص تصدر الرخصة بعد سداد الرسوم المعلنة، وتستمر أعمال البناء بالقرى دون توقف
ضوابط طلب تغيير استخدام الأراضي أو المباني وفق قانون البناء الموحد
وتضمنت المادة 74 من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ضوابط تغيير استخدام الأراضي بالمنطقة أو جزء منها أو مبنى بذاته على النحو التالي:
– يتقدم صاحب الشأن إلى المحافظ بطلبه موضحا فيه التغيير المطلوب ومصحوبا بخريطة مساحية للموقع موضحة عليها الأرض أو المبنى المراد تغيير استخدامه. – إذا وافق المحافظ على الطلب يتم إرسال الطلب إلى الأمانة الفنية للمجلس. شروط رخصة البناء الجديدة. – تتولى الأمانة الفنية إعداد مذكرة بالموضوع توضح تغيير الاستعمال المطلوب والغرض منه والآثار التي يمكن أن تترتب عليه، والتكلفة التقديرية لمقابل التحسين الذي سيطرأ بناء على هذا التغيير وذلك بالتنسيق مع الجهات المعنية. – يتم عرض الموضوع على المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية، بحضور المحافظ وفي حالة الموافقة يقوم المحافظ بإبلاغ صاحب الشأن بالموافقة على التغيير وتحديد مقابل التحسين طبقا لأحكام القانون رقم 222 لسنة 1955 بشأن مقابل التحسين للعقارات التي يطرأ عليها تجسين بسبب المنفعة العامة.
بدأ تطبيق قانون تراخيص البناء الجديد 2021 اليوم في جميع المحافظات، والبدء في إجراءات استخراج تراخيص البناء الجديدة، ضمن قانون تراخيص البناء الجديد 2021، والذي وافق عليه مجلس النواب، بعد انتهاء مدة التصالح على مخالفات البناء. وتهدف شروط البناء الجديدة 2021 بالمحافظات، إلى ضبط الحيز العمراني ومنع عشوائيات البناء، وعدم السماح بتجاوز خطوط التنظيم أو البناء المخالف، ولضمان توصيل المرافق لكل المباني، والحد من العشوائية في ظل قانون البناء الموحد الصادر في عام 2008، وذلك بعد قبول كل طلبات التصالح على مخالفات البناء ودفع جدية التصالح من قبل المواطنين أصحاب العقارات المخالفة. ويسري قانون البناء الجديد على كل المنشآت التي سيتم بناؤها حديثًا، وبدأت المراكز التكنولوجية في المحافظات في استقبال المواطنين وسط تقديم التسهيلات اللازمة لهم بالمراكز التكنولوجية لإستخراج رخص البناء. وأكدت الحكومة أن منظومة البناء الجديدة تنطبق فقط على المدن والأحياء لضبط العمران، والقضاء على التشوهات العمرانية التي حدثت طوال العقود الماضية، بينما القرى والنجوع لاينطبق عليها تلك الإشتراطات، ومنها مسألة طلاء الواجهات ومساحة الأرض وخلافه.