وعلى الرغم من أن الغزو التركي لشمال العراق ليس جديدا، بل طوال العام الماضي لم يمضِ أسبوع بأكمله حتى نفّذ الجيش التركي عملية عسكرية على الأراضي العراقية، خلّفت ضحايا من مدنيين أبرياء ولم يكن صداها كبيرا داخل العراق، لكن على نقيض الماضي، كان هذه المرة رد فعل معظم الأطياف العراقية قاسيا جدا وأدانت الهجوم التركي على أراضيها. وأعلنت وزارة الخارجية العراقية ردا على العمليات العسكرية التي نفّذتها مقاتلات الجيش التركي ومروحياته في مناطق متينة والزاب وأفشين وباسيان في شمال العراق، قائلة: "نحن ندين بشدة هذه العملية". شبكه هنا تركيا للمسلسلات. كما وصفت الخارجية العراقية الخطوة التركية بأنها تنهتك سيادة العراق والقانون الدولي وتتعارض مع مبدأ حسن الجوار. وشددت الوزارة على أن أراضي العراق ليست أبدا قاعدة أو قناة لضرب جيرانه أو حقلا للصراع والتسوية لأطراف أجنبية. كما أدانت كتائب حزب الله العراقية، في بيان، العمليات العسكرية التركية في شمال العراق، قائلة إن الخطوة التركية انتهاك واضح للسيادة العراقية. وأضاف حزب الله: "هدف تركيا من احتلال شمال العراق (بحجة محاربة حزب العمال الكردستاني)، السيطرة على النفط والغاز العراقيين، والاستيلاء على طريق الحرير، وتحقيق حلم السلطان العثماني تحت حماية بعض المسؤولين العراقيين والدول المعادية للعراق".
- عمان: قرارا تقييم أسعار الأراضي ونسبة الـ5% جاء بالتنسيق مع الجهات الحكومية المختصة
- 9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح
- ما هي الرسوم التي يَجب عليَّ دفعها لشراء عقار في أبوظبي؟ - مورتجاج فايندر مدونة
ولذلك تحديدا طلبت كييف من أنقرة تطبيق اتفاقية مونترو ومنع السفن العسكرية الروسية من المرور بالمضائق. فما خيارات تركيا؟
في المقام الأول، ثمة حاجة لتوصيف التطورات الحالية، هل هي "حرب" أم "تصعيد عسكري" أم "عملية عسكرية" روسية جزئيا في أوكرانيا؟ ذلك أن البعض يرى في تجنب توصيف "الحرب" مخرجا لحرج تركيا إزاء قرار المضائق. ولربما كان ذلك ممكنا في البدايات الأولى، لكن مع وصول القوات الروسية إلى مشارف العاصمة كييف، سيكون من الصعب على تركيا ألا تصف ما يحدث بالحرب. فإذا ما كانت حربا فعلا، ستكون تركيا أمام 3 حالات رئيسة وفق الاتفاقية. إذا كانت هي طرفا في الحرب فلها الحق -وفق المادة 20- في وقف الملاحة عبر المضائق تماما بدون استثناء، لكنها ليست الحالة هنا ولا يبدو أنها احتمال مرجح في المدى المنظور. الحالة الثانية هي أن تشعر تركيا أنها "مهددة بخطر وشيك" للحرب، وهنا -وفق المادة 21- سيكون لها الحق في منع مرور القطع العسكرية للطرفين المتحاربَين باستثناء السفن التي كانت غادرت حوض البحر الأسود وتريد العودة لموانئها. أكثر من ذلك، تعطي هذه المادة لتركيا الحق في عدم منح هذا الحق (عودة السفن) للدولة التي ترى أنها تسببت بتفعيل هذه المادة، وإن كان قرار تركيا في مثل هذه الحالة مقيدا ويمكن -بقرار أغلبية ثلثي عصبة الأمم (لم تعد قائمة) أو أغلبية الدول الموقعة على الاتفاقية- ثنيُها عن إجراءاتها.
يذهب الأطفال الصغار لتقبيل أيدي الكبار، ويهنئ الصبي والديه ويقبل أيديهما بينما يعطي المال والحلويات للصغار. تجول المشراتي في الشوارع وتعود إلى منزلها لتلقي الهدايا والإكراميات. تقديم أشهى الحلويات التركية صباح العيد وعند استقبال ضيوف من الجيران والأصدقاء. في بعض القرى، بعد صلاة العيد، يتم تناول إفطار مشترك مع شباب القرية. طالع ايضا.. السور المحبب قراءتها في ليلة القدر
وأشار فهد بن سلطان الاسماعيلي الرئيس التنفيذي لشركة تبيان للعقارات: القرار الذي أصدرته وزارة الاسكان لن يخدم القطاع بل بالعكس فقد بدأ هناك عزوف عن عمليات الشراء والبيع نتيجة ارتفاع نسبة الرسوم والتي وصلت لـ5 بالمائة.. هذه النسبة المرتفعة التي لا نعرف على أي أساس تم احتسابها. ما هي الرسوم التي يَجب عليَّ دفعها لشراء عقار في أبوظبي؟ - مورتجاج فايندر مدونة. واضاف: القرار بشكل عام أحدث ربكة في سوق العقار ونتوقع خلال الفترة القادمة حالة من العزوف نظرا لصعوبة ما يمثله القرار للمواطنين والمستثمرين على مختلف مستوياتهم مشددا على ان مثل هذه القرارات يجب دراستها بدقة وعناية واشراك افراد ومؤسسات المجتمع قبل اتخاذها لكونها تمس الاستقرار الاجتماعي للمواطن والمقييم. وذكر الاسماعيلي أن الوزارة لو قامت بإجراء دراسة للسوق لوجدت أن نسبة 3% هي النسبة الحقيقة لاسعار الاراضي وهي من وجهة نظري أنسب لميزانة الدولة لكونها تعكس القيمة السعرية الحقيقية لاسعار السوق مؤكدا أن بدء عمل مكاتب الوساطة بالنظام الإلكتروني الجديد سوف يضبط موضوع التلاعب في أسعار الأراضي خاصة مع وجود المتابعة والاشراف من قبل الوزارة. وبلغت قيمة العقود المتداولة خلال النصف الأول من العام الحالي بلغت (6) مليارات و(175) مليونا و(585) ألفا و(328) ريالا عمانيا في حين بلغت الرسوم المحصلة (42) مليونا و(594) ألفا و(598) ريالا عمانيا كما بلغ إجمالي أعمال النشاط العقاري (214979) تصرفا خلال نفس الفترة شملت تصرفات البيع والهبة والإرث والمبادلة والرهن وفك الرهن والإنتفاع والقسمة بالإضافة إلى التأشيرات.
عمان: قرارا تقييم أسعار الأراضي ونسبة الـ5% جاء بالتنسيق مع الجهات الحكومية المختصة
آخر تحديث: 20 أبريل، 2022
رسوم الطابو في تركيا موضوع مقالتنا لليوم. حيث إن كل عقار يتم بيعه سواء كان محل تجاري أو شقة منزلية أو أي عقار آخر يُحتسب عليه ضرائب تبلغ قيمتها 4% من السعر الذي تم إعلانه في إدارة الطابو. وهي رسوم الطابو في تركيا ويتم دفعها لمرة واحدة فقط بوجود كلا الطرفين البائع والمشتري أو أحد المفوضين قانونياً عنهم. قبل الغوص في موضوع رسوم الطابو في تركيا في مقالنا هذا سوف نعرف لكم الطابو أو سند الملكية. 9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح. الطابو: وثيقة تنظم لعقار معين لإثبات ملكية هذا العقار للشخص الذي تم ذكره في الوثيقة ويذكر فيها جميع معلومات العقار. حيث يتم تنظيمها عن طريق وزارة البيئة والمدن التركية وتحديداً مديرية السجل التجاري. وفي تركيا يوجد عدة أنواع من سندات الملكية حسب حالة العقار. رسوم الطابو في تركيا. في عام 1942 فرضت الحكومة ضريبة ورسوم الطابو على الأتراك الأغنياء لرفع اقتصاد الدولة في ذلك الوقت (فترة الحرب). فقد كان أغلب الأغنياء من المسيحين واليهود ومنذ ذلك الوقت بدأ اعتماد رسوم الطابو إلى أن أصبحت في يومنا الحالي. تعتبر هذه الرسوم المفروضة من قبل الدولة من أهم البنود التي يجب مراعاتها عند شراء وبيع العقارات.
9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح
حيث تعد تركيا من البلدان الاقتصادية المهمة فهي تقدم العديد من الخدمات، كما أن تركيا تعد من البلدان السياحية الأكثر أهمية حسب الترتيب العالمي حيث يرتادها عدد كبير من السياح سنوياً، لذلك تعددت الضرائب العقارية ومن أنواعها:
رسوم تدفع شهرياً:
رسوم الخدمات والمرافق العامة الاجتماعية اسمها Aidat في اللغة التركية. يتم بها صيانة المرافق العامة (مشافي ونوادي وحدائق …. ) هنا يتوجب دفع مبلغ قدره بين 2. 75_7 ليرة تركية مضروبة بمساحة العقار الإجمالية. عمان: قرارا تقييم أسعار الأراضي ونسبة الـ5% جاء بالتنسيق مع الجهات الحكومية المختصة. بالإضافة لرسوم الغاز الكهرباء والمياه لكن هذه الرسوم حسب الاستهلاك الشخصي في الشهر. رسوم تدفع سنوياً:
مثل ضريبة التملك التي تأخذ أكثر من قيمة ففي أول العام ومنتصفه، تبلغ قيمتها 2 بالألف من إجمالي سعر العقار وتعد ضريبة تملك. وأيضا ضريبة التأمين ضد الزلازل لأن طبيعة البلاد الجغرافية معرضة لحدوث زلزال في أي لحظة حيث يقوم المالك بدفع مبلغ بين 50_100 دولار، تحسب هذه الضريبة حسب المساحة والمنطقة والأضرار الناجمة عن الزلزال. كما أنك عندما تقوم ببيع العقار الخاص بك بعد مرور 5 أعوام أو أقل من شرائك للعقار تفرض عليك ضريبة الدخل التي تتوقف على سعر هذا العقار وأرباحه.
ما هي الرسوم التي يَجب عليَّ دفعها لشراء عقار في أبوظبي؟ - مورتجاج فايندر مدونة
وهنا يُفضّل شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفض ومن ثم بيعها عندما يزداد الطلب عليها. دراسة المنطقة السكنية
إذا أردت أن تقوم باستثمار عقاري ناجح، عليك أن تكون على علمٍ تام بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها من حيث الخدمات المقدمة والأسعار والتعداد السكاني. بعض الأشخاص ينصحون بالاستثمار في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه، لأنك ستكون على دراية أكثر بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة. الشراء بأقل من سعر السوق
عند شراء عقار وبيعه خلال فترة قصيرة، يجب ألا تشتري العقار بسعر السوق. فالاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المطلوبة. اختيار العقار
من أهم العوامل التي تساهم في إنجاح تجربة الاستثمار العقاري هو اختيار عقار يمكنه تدوير ارباح بصورة مستمرة خلال الفترة المتوقعة. فشراء عقار معين قد لا يكون مناسب للتأجير أو التمليك خلال فترة معينة يجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة وبالتالي لا يحقق أرباح. لذا تأكد من قابلية العقار للاستفادة منه بالتأجير أو التمليك خلال فترة وجيزة. تحديد تكاليف ونفقات التشغيل
هي النفقات التي تتحملها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري مثل معدل الفائدة والرسوم المصاحبة للتمويل العقاري، رسوم التقييم العقاري والاستشارات بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل أقساط التأمين، الرسوم الإدارية، رسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق، فكل هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار.
كان هذا عرضاً وافياً عن التقييم العقاري في تركيا، إذا كان لديك أي استفسار بخصوص هذا الموضوع، أوأي من شؤون الاستثمار العقاري في تركيا؛ فلا تتردد بالتواصل معنا، وسيسعد أعضاء فريق دريم العقارية بخدمتكم. تحرير: دريم العقارية ©
المصدر: زنغات + وكالة إخلاص
صورة الغلاف: Image by mohamed Hassan from Pixabay
الأسئلة الشائعة:
1- من هي الجهة المختصة بتحضير التقييم العقاري؟
يجب أن تكون شركة مرخصة ومعتمدة حكومياً، من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف، ويتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات على موقع المؤسسة، حيث سيكون موقع تقييم العقارات لدى المؤسسة المذكورة هو المعتمد. 2- ما هي مدة تحضير تقييم العقار؟
مدة تحضيره من يومين إلى ثلاثة أيام فقط. 3- ما هي قيمة رسوم معاملة تقييم العقار؟
حسب المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، تدفع رسوم معاملة التقييم العقاري وفق البدل الرائج للعقار في تركيا، والذي يعمل به في دفع الضريبة العقارية.