فيتامين ب12 يمكن اعتبار فاكهة التنين من المنشطات الطبيعية للجسم, لإحتواءها على فيتامين ب12, بحيث تساعد الأشخاص الذين يعانون من نقص في الشهية, بطريقة تزيد من شهيتهم للطعام. محتوى عالي من الألياف تحتوي هذه الفاكهه على نسب عالية من الألياف الغذائية, و يمكن الحصول على 1 غرام من الألياف لكل 100 غرام من هذه الفاكهة المجففة, كما تعتبر من احسن وأفضل الفواكه التي ينصح بتناولها من قبل الأشخاص الذين يعانون من الإمساك, و عدم انتظام في حركة الأمعاء. نسب عالية من المعادن هي مصدر كبير للفسفور و الكالسيوم, المسؤولة عن تعزيز العظام, و صحة الأسنان, كما يساعد الفسفور في تشكيل أنسجة الجسم. فوائد فاكهة التنين يساعد في السيطرة على مستويات الجلوكوز يفضل تناول هذه الفاكهة من قبل الأشخاص المصابين بمرض السكري من النوع 2 بحيث يعمل تناولها على تقليل استهلاك الأنسولين الذي يحتاجه جسم هؤلاء المرضى. يقلل من مخاطر ارتفاع ضغط الدم تعمل فاكهة الدراغون على تطبيع مستويات ارتفاع ضغط الدم في الجسم, بحيث ينصح بتناولها من قبل الأشخاص المعرضين و بشكل كبير لمخاطر ارتفاع ضغط الدم. زراعة فاكهة التنين - موضوع. تحييد المواد السامة في الجسم تقلص فاكهة التنين من آثار المواد السامة, و المعادن الثقيلة, كالنحاس و الزنك, التي تعتبر جيدة للجسم, و لكن بنسب ضئيلة, بحيث يعمل تراكمها في التسبب بأمراض خطيرة.
زراعة فاكهة التنين - موضوع
في موسوعة الاعشاب نكتب لكم بإستمرار معلومات حول الفواكة الإستوائية ، وفي هذا المقال سنحدثكم عن فاكهة عين التنين أو فاكة اللونجان، وقد تحدثنا حول هذه الفاكهة في مقال سابق، واليوم نعود لنذكر لكم بعض الفوائد الصحية لفاكهة اللونجان، حسب ما نشر موقع "boldsky" الطبي. فوائد فاكهة التنين للنساء مذهلة.. جرّبيها بسرعة | مجلة سيدتي. فاكهة اللونجان هي فاكهة استوائية تسمى أيضا بـ "عين التنين" توجد في أكثر من دولة بجنوب شرق آسيا ومنها الصين وتايوان وفيتنام وتايلاند، وتحتوي فاكهة لونجان على خصائص مضادة للالتهابات ومضادة للأكسدة ومضادة للفيروسات ومضادة للبكتيريا، كما أن لها فوائد تعزز الصحة النفسية والعقلية. فوائد فاكهة عين التنين تعزيز المناعة تعتبر فاكهة اللونجان مصدرًا جيدًا لفيتامين C، وهو مضاد للأكسدة قابل للذوبان في الماء، ويلعب دورا كبيرا في تقوية المناعة ومقاومة الأمراض، كما يحتوي على فيتامين سي ويحمل خصائص قوية تساعد في حماية الجسم من الآثار الضارة للجذور الحرة. الحماية من الأمراض المزمنة تحتوي فاكهة اللونجان على نسبة عالية من مضادات الأكسدة، مما يساعد على محاربة الجذور في الجسم التي تتلف خلايا الجسم وتؤدي إلى الأمراض المزمنة، يمكن أن يساعد استهلاك اللونجان في منع تلف الخلايا وتقليل خطر الإصابة بالأمراض المزمنة.
فوائد فاكهة التنين للنساء مذهلة.. جرّبيها بسرعة | مجلة سيدتي
التطبيق الموضعي لفاكهة التنين يمكنك أيضًا محاولة الحصول على فوائد فاكهة التنين للبشرة عن طريق التالي: وضع ماسك لمقاومة حب الشباب: قم بهرس اللب الناضج التي تم أخذه من ثمرة فاكهة التنين، ثم قم بتوزيعه على بشرتك لمدة قصيرة وذلك قبل شطف البشرة بالماء. كذلك وضع ماسك لعلاج حروق الشمس Sunburn: قم بهرس القليل من لب الفاكهة مع لب حبة خيار وقليل من هلام الألوفيرا. ضع هذا المزيج على المنطقة المصابة من البشرة. كما يمكنك استخدام لب هذه الفاكهة في علاج الجروح الخفيفة: حيث نقوم بأخذ قطعة من اللب، ثم نستخدم تلك القطعة بلطف على المنطقة التي بها جرح. فوائد فاكهة التنين الجمالية الأخرى بالإضافة للفوائد السابقة لهذه الفاكهة للبشرة، قد يكون لها أيضًا عدة فوائد جمالية أخرى، وهي كما يلي: عدة فوائد للشعر، كخفيف حدة التلف الذي ينتج عن استعمال الصبغة، والتعزيز من لمعان الشعر، وتغذية الشعر والتحسين من بنيته. فاكهة عين التنين ، تقوي المناعة وفعالة في الحماية من الأمراض. كذلك كبح شهية الشخص وزيادة شعوره بالشبع لفترة أطول. هذه الفاكهة غنية بالألياف، ومحتواها من السعرات الحرارية قليل، لذلك قد يكون لتناولها تأثير إيجابي على وزن جسمك. كانت هذه هي الفوائد المحتملة للبشرة التي قد يحققها تناول واستخدام فاكهة التنين.
فاكهة عين التنين ، تقوي المناعة وفعالة في الحماية من الأمراض
تعزز وظائف الجهاز الهضمي تحتوي هذه اللونجان الألياف تساعد في زيادة حجم البراز وتساعد في حركة الأمعاء السليمة، كما أنه تساعد في تحسين بكتيريا الأمعاء، وبالتالي الحفاظ على صحة الجهاز الهضمي، مثل الإمساك والإسهال واضطراب المعدة والانتفاخ والتقلصات. محاربة الالتهابات تتحتوي الطبقة الخارجية واللب والبذور من ثمار اللونجان على خصائص مضادة للأكسدة ومضادة للالتهابات، تساعد في التئام الجروح وتقليل الالتهاب، وكشفت دراسة بحثية نشرت عام 2012 في الطب البديل والتكميلي المبني على الأدلة العلمية أن القشرة الطبقة الخارجية لفاكهة لونجان تمنع إنتاج المواد الكيميائية المسببة للالتهابات مثل أكسيد النيتريك والهستامين، والبروستاجلاندين. علاج الأرق واضطرابات النوم تستخدم فاكهة لونجان في الطب الصيني التقليدي، لعلاج بعض الاضطرابتات النفسية حيث تستخدم فاكهة اللونجان في علاج الأرق، وأظهرت دراسة علمية نشرت في مجلة "Current Neuropharmacology" أن فاكهة اللونجان يمكن أن تزيد من معدل النوم ومدة النوم عند استخدامها مع مشتقات منومة. تحسين وظائف الذاكرة تساعد فاكهة اللونجان في دعم الوظيفة الإدراكية والذاكرة، حيث أظهرت دراسة أجريت على الحيوانات أن فاكهة عين التنين يمكن أن تعزز التعلم والذاكرة عن طريق زيادة معدل بقاء الخلايا العصبية غير الناضجة.
أنواع فاكهة التنين لهذه الزهرة أو الفاكهة ثلاثة أنواع وهي: – فاكهة التنين أو البتايا الحمراء: وهي ذات قشرة حمراء اللون ومن الداخل ذات اللون أبيض، وهي الأكثر تداولاً والأكثر شهرة. – فاكهة التنين أو البتايا الصفراء: وهي ذات قشرة صفراء ومن الداخل ذات اللون الأبيض. – فاكهة التنين أو البتايا كوستاريكا: وهي ذات قشرة حمراء من الخارج، ومن الداخل ذات اللون الأحمر أيضاً. – وُهناك نوع نادر جداً جداً جداً وهي فاكهة التنين أو البتايا الطويلة: وهي ذات قشرة بنية ومن الداخل لها عدة ألوان، ولا تتواجد إلّا في نيوزلندا والصين وتايلند وبعض البلدان الأخرى. خصائص طبية لفاكهة التنين تمتلك هذه الفاكهة الرائعة عدة خصائص ومنها: – احتوائها وبشكل كبير على فيتامين "C": ويُعتبر فيتامين "C" من أكثر الفيتامينات المُهمة لجهاز المناعة، والذي يُساعد على التئام الجروح بسرعة، ويسهل امتصاصه من خلال الجسم بشكل سريع ويُعتبر أسرع من مُكملات فيتامين "C". – احتوائها لـ فيتامين "B1" أو "الثيامين": وتُعتبر فاكهة التنين من أغنى الفاكهة احتواءً على فيتامين "B"، وهذا يجعل الجسم أكثر طاقة وحيوية، وأيضاً الكربوهيدرات الضرورية لعمليات التمثيل الغذائي للجسم.
وتحتوي أيضا الفاكهة الطازجة على الحديد الضروري لنقل الأكسجين إلى جميع أنحاء الجسم، كما يساعد على تحويل الطعام إلى طاقة، حيث تحتوي الحصة الواحدة منها على ما نسبته 8 بالمئة من الكمية اليومية الموصي بها من الحديد، بالإضافة إلى فيتامين ج، الذي يساعد الجسم على امتصاص الحديد. لمتابعة وكالة سرايا الإخبارية على "فيسبوك": إضغط هنا
لمتابعة وكالة سرايا الإخبارية على "تيك توك": إضغط هنا
لمتابعة وكالة سرايا الإخبارية على "يوتيوب": إضغط هنا
كما تستطيع إيجاد طريقة تسديد القروض البنكية من خلال التواصل مع البنك، والاتفاق على طريقة التسديد التي تناسب البنك، وتناسبك أيضًا. السعي لكسب المزيد من المال وإعداد ميزانية خاصة لسداد القرض
يمكنك دراسة ميزانيتك الخاصة، وتحديد أولوياتك، والحاجات الضرورية التي لا يمكن الاستغناء عنها، والحاجات الثانوية التي بإمكانك الاستغناء عنها. كذلك من الضروري تحديد قيمة النفقات، حتى توفر أكبر قدر من المال، وتسدد قيمة القرض المأخوذ من البنك. كما تستطيع أيضًا الحصول على وظيفة إضافية، وراتب جزئي يساعدك في سداد قيمة القرض، والحصول على المزيد من المال. وفي حال لديك أملاك لست بحاجة إليها، أو زائدة عن الحاجة تستطيع بيعها، والاستفادة من ثمنها في تسديد قيمة القرض. التقييم العقاري وأفضل الطرق لتحديد قيمة العقار. التخلص من عادات مكلفة للمساعدة في تسديد القروض البنكية
التخلص من عادات مكلفة لتسديد القروض البنكية
أي التوقف عن العادات السيئة التي تؤثر على سداد القرض، مثل تناول الوجبات اليومية السريعة المكلفة من المطاعم، والذهاب في نزهات، ورحلات مكلفة. كذلك التقليل من وسائل الرفاهية، والإسراف، والتبذير حتى يتسنى لك جمع قيمة القرض، وتسديدها مع فوائدها إلى البنك. كما تستطيع استخدام بطاقة الائتمان لتسديد الديون، أو طلب المساعدة من الشركات التي تساعد في تسديد الديون.
برنامج التمويل العقاري
طريقة حساب التكلفة
وبهذا
الطريقة يتم حساب سعر الأرض بسعر اليوم + تكلفة البناء بسعر اليوم مع خصم نسبة الاستهلاك
السنوي للمبنى. كمثال
على ذلك إذا كان المبنى تم بناءه قبل 10 سنوات
إذا
افترضنا أن سعر الأرض 300 الف جنية
تكلفة
البناء لهذا العقار بسعر المواد والمصنعيه وغيره 700 الف جنية
يصبح
المجموع مليون جنية
وعرفنا
إن هذا العقار تم بناءه قبل 3 سنوات
نسبة
الاستهلاك 3% ضرب 3 سنوات تصبح النسبة 9%
مليون
ضرب 9% = 90 الف
ثم
نخصم 90 الف من مليون يصبح الناتج
910
الف جنيه
4. طريقة حساب عائد الاستثمار
تستعمل
هذه الطريقة من طرق حساب سعر العقار غالبا عند بيع او شراء عقار بعرض الاستثمار
كالمباني المستعملة للإيجار او المباني التجارية او غيرها. فالغرض
من شراء هذا العقار هو شراء مشروع استثماري يجلب دخل شهري او سنوي لمن يقوم بشرائه. ولذلك قبل شراء هذا العقار قم بحساب ما يعرف بالعائد من الاستثمار ولكن ما هو ؟
العائد الاستثماري
العائد
الاستثماري هو باختصار معرفة متى ستحصل على رأس المال الذي دفعته ثمن لشراء هذا
المشروع(العقار في حالتنا هنا) وبعده تحصل على الأرباح فقط. برنامج التمويل العقاري. طريقة حساب العائد الاستثماري
ولحساب العائد على الاستثمار العقاري اتبع هذه الخطوات
صافي الأرباح السنوية = الدخل السنوي – المصاريف(صيانة، استهلاك، الخ).
الرهن العقاري
الرهن العقّاري هو قَرض يُتيح للمقترضين الحصول على مبلغ مالي في مقابل رهن العقار كضمان حتى مدة معينة إلى الجهة القائمة على التمويل، وذلكَ لكي يتم سداد ما تمّ الاتفاق عليهِ مِن الأقساط بشكلٍ كامل، يعني ذلكَ أنّه عندَ عجز المقترض عن سداد المبلغ المالي، يحق للجهة المقرضة أن تتخذ ما هوَ لازم للاستحواذ على العقار، وفي هذا النوع من التمويل يتوجب الاطّلاع جيدًا على كافّة الأحكام والشروط قبل إتمام توقيع العقد. الإيجار المنتهي بالتمليك
في هذا النوع من الإيجار تقوم الجهة الممولة بشراء العقار الذي تريد ثمّ تؤجّرهُ لكَ مقابل سداد الأقساط في فترة معينة، وبعد انتهاء السداد لكافّة الأقساط يتنازل المؤجر عن العقار للمستأجر بحسب ما هوَ متفق عليه في القوانين واللوائح التي تمّ تنظيم الد التمويل على أساسها، وإن تخلف المستأجر عن السداد لما هوَ مستحق مِن دفعات مالية، من الممكن أن يقوم المؤجر بإلغاء العقد ومن ثمّ استرداد الأصل المؤجر، بالشكل الذي يحقق العدالة بين كلٍ من المُمول والمستأجر. برنامج الرهن الميسر
هو برنامج يستهدفُ بالدرجة الأولى تيسير حصول الأفراد على قروض تمويليّة حتى يتمّ شراء الوحدات الجاهزة، وذلك عن طريق تخفيض الدفعة الأولى التي يتمّ تقديمها مِن 15% إلى 10% للأفراد الذين تصدر لهم الموافقة من قِبل صندوق التنمية العقاري، وذلكَ في مقابل مبلغ مالي يتم تقديمه من الصندوق كضمان بالنيابة عن الأشخاص المستفيدين إلى البنك أو شركة التمويل، وقيمتهُ تساوي 5% وبحد أقصى 120 ألف ريال.
كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي 1443 مزايا شراء المديونية
مزايا التمويل
تمويل يصل إلى 3, 000, 000 ريال. التسديد بأقساط ثابتة وميسّرة لمدة 30 عام (20 عام لمستفيدي دعم الصندوق). الحد الاقصى للعمر عند انتهاء التمويل 70 عام. يمنح التمويل لجميع العاملين في القطاع الحكومي والعسكري والقطاع الخاص وموظفي البنوك والمتقاعدين. حرية انتقاء أي من خيارات الحلول التمويلية (وحده سكنية جاهزة - وحدة سكنية تحت الإنشاء - رهن العقار - البناء الذاتي- أرض وقرض). إعفاء الورثة من سداد الأقساط المتبقية في حال الوفاة "لا قدر الله. تمويل متوافق مع الشريعة الإسلامية. متطلبات التأهل
الحد الأدنى للراتب يبدأ من 3500 ريال. الحد الأدنى للعمر 18 سنة. الحد الانى للخدمة يبدأ من 3 أشهر. موظف لدى جهة معتمدة للبنك أو متقاعد. اعتماد المشروع من قبل البنك العربي الوطني (لبرنامج وحدة سكنية تحت الانشاء). الحد الأدنى لمساحة الأرض 180 متر مربع. المستندات المطلوبة
تعبئة النماذج الخاصة بالبنك العربي الوطني. كشف حساب بنكي لآخر ثلاث أشهر (للعميل الجديد). صورة صك العقار. محضر التجزئة في حال كان العقار مجزئ. صورة من رخصة البناء. خطاب تحويل الراتب (إن لم يكن محول إلى البنك العربي الوطني) وتثبيت الراتب في حال كان التمويل بتحويل الراتب.
لكن فائدة هذه الشركات مرتفعة بعض الشيء. عقوبة عدم سداد القرض
إن عدم تمكنك من سداد قيمة القرض المسحوب من البنك له نتائج سلبية جدًا، وقد تعرض نفسك للمحاسبة. ومن النتائج المترتبة على عدم سداد القرض:
إذا تخلفت عن سداد قسط من أقساط القرض، فإن البنك يحجز على ممتلكاتك التي قيمتها تساوي قيمة القرض المأخوذ. وذلك بموجب اتفاقية البنك. إذا صدر أمر بحقك لأنك لم تسدد قيمة قرض ما، فإنك البنوك الأخرى التي اقترضت منها تستطيع حجز الضمانات التي قدمتها. والتي تتناسب مع قيمة القروض وفوائدها. كما يستطيع البنك حبس المدين إذا تأخر عن سداد قيمة القرض. في حالة تغيير موقع عملك، فإنك بحاجة لإخبار البنك بذلك بفترة لا تزيد عن خمسة عشر يومًا، لأن راتب العمل يعتبر من الضمانات المقدمة للبنك، ولهذا أي تغيير بمكان العمل يجب أن تخبر به البنك. تجربتي مع سداد القروض
في الحقيقة لا يمكنك الحكم على الشيء من الظاهر، فهناك تجربة لأحد المواطنين سنقوم بذكرها لكم من أجل الفائدة. يقول أحد المواطنين: كنت أمر بأزمة مالية، ولجأت إلى اقتراض مبلغ من المال من البنك. لكن ما حدث أن بعد سنة من تسديد دفعات القرض، ضاقت الأحوال كثيرًا، ولم أعد قادرًا على السداد، فذهبت إلى البنك.
التقييم العقاري وأفضل الطرق لتحديد قيمة العقار
تعريف التقييم العقاري
التقييم العقاري هو الطريقة التي يتم بها تقدير قيمة العقار، وتختلف طرق تقييم العقار وفق لعدة عوامل وطرق وهي ما سنعرفك عليه من خلال هذا المقال
اذا كنت تسأل كيفية تقدير قيمة العقار وكيف اثمن العقار فعبر هذا المقال المقدم لك من موقع الخبير العقاري سنعرفك طرق تقييم وتحديد سعر العقار هي
1. طريقة المميزات والعيوب
هذه الطريقة من طرق تقييم العقار تعتمد على معرفة التفاصيل الكثيرة عن العقار مثل:
الموقع
والمنطقة ومساحة العقار
حالة المبنى (قديم، جديد، يحتاج لصيانة، حالة البناء، الصرف الصحي بالمنزل، التشطيب، حالة الأبواب والشبابيك، الحوائط، السقف وغيرها). توفر الخدمات بالمنطقة (كهرباء، ماء، خدمات صحية، خدمات اجتماعية، طرق، بنوك، متاجر، وغيرها من العوامل). طبيعة السكان بالمنطقة. نوعيه الجيران. مواصفات الحي. والكثير من العوامل يجب فحصها والتأكيد منها
لتقييم سعر العقار وعند استعمال هذه الطريقة في تحديد سعر العقار يجب التروي وعدم
الاستعجال. وللمزيد عن هذه الطريقة يمكنك الرجوع لهذا المقال
2. طريقة المقارنة
هذه الطريقة من طرق تحديد سعر العقار تعتمد بشكل أساسي على أسعار العقارات المشابهة بالمنطقة وبحيث يتم معرفة أسعارها ثم تقدير سعر هذا العقار وفق لذلك مع زيادة او إنقاص سعر العقار حسب جودته
3.
تقديم عدد 3 عروض من مقاولين. تسجيل مراحل البناء. توقيع العميل على عقد إدارة الحساب الإضافي. صرف المبالغ للعميل حسب مرحلة البناء. احتساب قيمة الأرض المملوكة للعميل ضمن الدفعة الأولى المزايا الإضافية متاح للعملاء بدون تحويل راتب وفق سياسة البنك المعتمدة.