أنشأت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري كجزء من برنامج رؤية 2030 للإسكان الذي يهدف إلى زيادة تملك المنازل في المملكة. ومن ضمن مهامها الأساسية بناء سوق ثانوية قوية تدعم السوق الأولية في المملكة. يشهد تمويل المنازل في المملكة دورة نمو تصاعدية، مما يعكس طموح الحكومة في زيادة تملك المنازل للمواطنين السعوديين إلى 70٪ بحلول عام 2030. ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على التمويل العقاري في المملكة من 280 مليار ريال سعودي في عام 2017 إلى 500 مليار ريال في عام 2026، مدعوما بنمو اقتصادي قوي وأساسيات قوية. تلعب الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري دورا حيويا في دفع عجلة هذا التطور من خلال فتح سوق الإسكان في المملكة أمام المستثمرين المحليين والدوليين.
- انتفاخ العُصعُص - استشاري
- التهاب العصعص وعلاجه - موضوع
- أعراض آلام العصعص - موضوع
الجدير بالذكر أن هذا هو الإصدار الثاني للشركة في عام 2021، حيث تم الإعلان في مارس عن الإصدار الأول بقيمة 4 مليارات ريال سعودي بمدة استحقاق 7 و10 سنوات ضمن برنامج "صكوك الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري" بقيمة 10 مليارات ريال. ويتيح البرنامج للشركة إصدار صكوك مدعومة بضمانات حكومية تستهدف المستثمرين المحليين. وتولى بنك "HSBC" السعودية دور مدير الإصدار الرئيسي، في حين عمل على إدارة الإصدار كل من "الجزيرة كابيتال" و"الراجحي كابيتال" و"بنك إتش إس بي سي السعودية "HSBC" و"الرياض كابيتال" و"السعودي الفرنسي كابيتال" وإس إن بي كابيتال "SNB".
"السعودية لإعادة التمويل" وبنك البلاد يوقعان شراكة طويلة الأمد لتعزيز استدامة القطاع السكني March 13, 2022 وقّعت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري (SRC)، المملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة، اتفاقية تعاون مشترك مع البنك الأهلي السعودي لشراء محفظة تمويل عقاري تابعة للبنك بقيمة تجاوزت مليار ريال، وذلك بحضور معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ورئيس مجلس إدارة الشركة الأستاذ ماجد بن عبدالله الحقيل، ورئيس مجلس إدارة البنك الأهلي السعودي عمار بن عبدالواحد الخضيري. وتعتبر الاتفاقية أكبر عملية إعادة تمويل عقاري يشهدها القطاع المصرفي بالمملكة وتستهدف استدامة توفير سيولة طويلة الأمد في سوق التمويل العقاري السكني وتعزيز إدارة المخاطر المحتملة للتمويل العقاري، ووقّع الاتفاقية من جانب الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري الرئيس التنفيذي فابريس سوسيني، ومن جانب البنك الأهلي السعودي الرئيس التنفيذي لمصرفية الأفراد ماجد بن حمدان الغامدي. وأوضح الرئيس التنفيذي للشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري فابريس سوسيني، أن الاتفاقية تأتي امتداداً لجهود الشركة المستمرة في توسيع شراكاتها مع الممولين العقاريين تحقيقاً لمستهدفات برنامج الإسكان – أحد برامج رؤية المملكة 2030 -، والمتمثلة في زيادة نسبة التملك السكني للأسر السعودية للوصول إلى 70 ٪ بحلول 2030، من خلال دعم سوق التمويل العقاري والجهات التمويلية لتقديم أفضل الحلول المالية المبتكرة، ولزيادة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي.
شعار " الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري"
أعلنت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري، المملوكة بالكامل من قبل "صندوق الاستثمارات العامة" ، خفض نسب معدل الربح للتمويل العقاري طويل الأجل بنسبة ثابتة بمتوسط 10 نقاط أساس على الآجال المختلفة للتمويل. وقالت الشركة في بيان لها، إن هذا التخفيض يتماشى مع التزامها بدعم نمو سوق التمويل العقاري الأولي والثانوي في المملكة، حيث يمكّن المواطنين الاستفادة من منتجات الشركة عن طريق شركائها الممولين العقاريين –البنوك و شركات التمويل العقاري العاملة في المملكة. من جانبه قال الرئيس التنفيذي للشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري فابريـس سوسيـني: "أجرينا العديد من المراجعات لتخفيض هامش الربح بما يتوافق مع وضع الأسواق العالمية، واتخذنا الخطوات اللازمة من خلال زيادة الكفاءة التشغيلية، الأمر الذي ساعدنا للمحافظة على معدلات نسب التمويل عند أدنى مستوى ممكن لتحقيق هدف الشركة المتمثل في زيادة نسبة تملّك المنازل في المملكة، ونعتقد أن ظروف السوق الحالية تمثل فرصة مثالية للحصول على تمويلٍ عقاري أو إعادة التمويل العقاري القائم بهوامش ربح منخفضة ".
وتدعم شركة إعادة التمويل توفير السيولة لشركات التمويل العقاري، خاصة أن تلك الشركات أصبحت -وفقاً لتصريح محافظ مؤسسة النقد العربي د. فهد بن عبدالله المبارك- أقدر على التعامل مع مخاطر التمويل العقاري والتكيف مع التحديات المصاحبة لطبيعة عمل قطاع شركات التمويل خصوصاً أنها لا تتلقى ودائع كما في البنوك. ومن شأن تأسيس شركة إعادة التمويل أن تعزز من تنافسية شركات التمويل العقاري من خلال خلق منتجات تمويل أكثر قدرة على التكيف مع متغيرات السوق الإسكاني، وبالتالي خفض نسبة الفائدة على المنتجات التمويلية. ونصت المادة السابعة عشرة من نظام التمويل العقاري على:
١- ترخص مؤسسة النقد لشركة أو أكثر بمزاولة نشاط إعادة التمويل العقاري وفقاً لنظام التمويل ونظام مراقبة شركات التمويل ولائحته التنفيذية، مع مراعاة ما يأتي:
(أ) أن يقتصر الترخيص على نشاط إعادة التمويل العقاري. (ب) ألا يقل رأس مال شركة إعادة التمويل العقاري عن خمسة مليارات ريال سعودي. ٢- تخضع شركة إعادة التمويل العقاري لإشراف مؤسسة النقد وفقاً للنظام وهذه اللائحة ونظام مراقبة شركات التمويل ولائحته التنفيذية، وما تصدره المؤسسة من تعليمات. ووفقا للمادة التاسعة عشرة فإن الشركة الجديدة، تهدف إلى تسهيل تداول حقوق عقود التمويل العقاري في السوق الثانوية، وتسهيل تدفق الأموال إليها، وذلك بغرض:
١- تحقيق النمو والاستقرار في السوق الثانوية للتمويل العقاري.
٢- توفير سيولة للسوق الثانوية، وتوفير سبل أفضل للممولين العقاريين لتمويل تملك المستفيدين للسكن. ٣- تعزيز سيولة استثمارات التمويل العقاري، وضمان حسن توزيع رأس المال الاستثماري المخصص للتمويل العقاري بين مختلف المناطق والفئات. ٤- القيام بدور الوسيط بين القطاع ومصادر التمويل المحلية والأجنبية. المادة العشرون:
١- لشركة إعادة التمويل العقاري في سبيل تحقيق أغراضها:
(أ) الاستحواذ على استحقاقات أي نوع من الالتزامات التمويلية أو الحقوق المتعلقة بالعقارات السكنية الممولة، والاحتفاظ بها، وإدارتها. (ب) إصدار أوراق مالية وفقاً لأحكام نظام السوق المالية بعد الحصول على خطاب من المؤسسة يتضمن عدم ممانعتها. (ج) القيام بأي عمليات أخرى تخدم أو تكمل أو تساند عملياتها التي يقتضيها نظامها وتوافق عليها المؤسسة. ٢- لشركة إعادة التمويل العقاري الحصول على مقابل مالي لخدماتها، لضمان تغطية جميع تكاليفها، ومصروفاتها، وتحقيق ربح عادل منها، بما يمكنها من الاستقلال بذاتها مالياً. وتتولى المؤسسة مراقبة تسعير الشركة لخدماتها ويجوز لها تقييده. ويمنع النظام شركة إعادة التمويل العقاري القيام بما يأتي:
١- منح تمويل لممول عقاري بضمان حقوق عقود تمويل عقاري قبل نقل تلك الحقوق إلى شركة إعادة التمويل العقاري كضمانات.
الأحد 11 جمادى الآخرة 1437 هـ - 20 مارس 2016م - العدد 17436
مؤسسة النقد: الشركات أثبتت قدرتها على التعامل مع مخاطر السوق رغم أنها لا تتلقى ودائع مثل البنوك
تستعد مؤسسة النقد العربي السعودي لإطلاق أول شركة متخصصة في نشاط إعادة التمويل العقاري، برأس مال خمسة مليارات ريال، بمشاركة صندوق الاستثمارات العامة بنسبة (51%)، ويخصص 30% من رأس مال الشركة لشركات التمويل العقاري، على أن تمضي الشركة الراغبة في رأس المال خمس سنوات من العمل، ويمكن طرح جزء من رأس مال الشركة للاكتتاب العام. ويدعم تأسيس الشركة التي جاءت ضمن نظام التمويل العقاري الجديد الذي بدأ العمل به مطلع العام المنصرم، تحقيق النمو وتوفير السيولة عن طريق تداول عقود التمويل العقاري في السوق الثانوية، والقيام بدور الوسيط بين القطاع الخاص ومصادر التمويل المحلية والأجنبية. ويتوقع أن تبدأ الشركة الجديدة العمل في نهاية العام الجاري، ويأتي إطلاق الشركة بعد أن دخلت شركات التمويل العقاري مرحلة جديدة من خلال قرار مؤسسة النقد العربي السعودي رفع الحد الأعلى لنسبة مبلغ التمويل إلى قيمة المسكن الواردة في المادة (الثانية عشرة) من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري من 70% إلى 85% لشركات التمويل العقاري دون البنوك.
[١] [٢]
ما أسباب انتفاخ العُصعُص؟
هُناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى انتفاخ عظمة العُصعُص؛ ولكن ينبغي التنبيه إلى أهمية مُراجعة الطبيب أو المُختص للحصول على التشخيص المُناسب الذي يُساعِد على معرفة السبب الأساسي، ومن أهم هذه الأسباب: [٣]
التعرُّض للإصابة: من أكثر الأسباب الشائِعة لانتِفاخ العُصعُص هو التعرُّض لسقوط أو إصابة في منطقة العُصعُص؛ الأمر الذي يُؤدي إلى كسر أو وجود كدّمة في هذه المنطقة ممّا يُسبب انتِفاخها والشعور بالألم الشديد. الولادّة: الحمل والولادّة تؤدي إلى الشعور بألم أو انتِفاخ في منطقة العُصعُص؛ وخاصّة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من الحمل بسبب إفراز هرمونات الحمل التي تُرخي العضلات الموجودّة في أسفل العمود الفقري والأدراف؛ فهذه الهرمونات من مهمة وضرورية لكي تساعد على عملية الولادّة إلا أنّها تؤدي إلى شد العضلات الموجودّة حول عظمة العُصعُص الأمر الذي يُسبب ألم وانتِفاخ. السمنة وزيادة الوزن: زيادّة الوزن تؤدي إلى الضغط الشديد على عظمة العُصعُص؛ الأمر الذي يؤدي إلى انحناء هذه العظمة إلى الخلف مسببةً ألم شديد وانتِفاخ في هذه المنطقة. انتفاخ العُصعُص - استشاري. الجلوس لفترات طويلة: دون وجود دعامة يُمكن أنّ يُسبب ألم وانتِفاخ في عظمة العُصعُص.
انتفاخ العُصعُص - استشاري
مُمارسة تمارين التمدّد: التي تهدف إلى تخفيف الضغط على عظمة العصعص، كما يمكن اللجوء إلى بعض تمارين ووضعيات اليوغا المساعدة على ذلك، وهي من العلاجات الناجحة للمُصابات بالتهاب العصعص من النساء الحوامل.
و يعرف أن العصعص عند الرجال الكبار في السن يكون العصعص لديهم عظام مستقيمة و تكون أكبر من عظام السيدات عند السن الكبيرة و مرحلة العجز ، و يكون عند الرجال مائل إلى الداخل مما يجعل الرجل عند الجلوس يكون وزنه بالكامل محمل على الجزء السفلي من عظام الورك ، الأمر الذي يحمي العصعص من أي ضرر ، أما عند السيدات فيكون العظام مائلة للخارج ، مما يجعل وزن جسم المرأة عند الجلوس محمل كليا على منطقة العصعص مما يجعل المرآة هي الأكثر عرضة للإصابة بآلام الظهر و تعب آلام العصعص بشكل عام. أسباب آلام العصعص و الجدير بالذكر أنه كان دوما ما يتم تشخيص أي من أسباب آلام الظهر على أنها آلام العصعص ، مما قد جعل الكثير من الأطباء قديما اللجوء لإجراء العمليات الجراحية الخاصة لإزالة العصعص من الظهر ، و التي قد يكون ليس السبب الرئيسي لآلام الظهر ، و لكن بعد ذلك قد تطور العلم و قد أصبح بإمكان الأطباء معرفة السبب وراء آلام الظهر و إن كان آلام ناتجة من العصعص أو من أسباب أخرى لآلام الظهر. و على الرغم من انتشار آلام العصعص إلا أنه لا يوجد سبب أساسي و مباشر لحدوث آلام العصعص ، و لكن يرجح الأطباء أن السبب في ذلك هو حدوث حركات مفاجئة و زائدة عن الطبيعي ، مما يرهق العصعص و يتسبب في ألمه ، و من أسباب الحركات السريعة و الزائدة هي الولادة عند النساء ، حيث تمدد العضلات و الأربطة عند العصعص تؤثر عليه وقت الولادة.
التهاب العصعص وعلاجه - موضوع
يتكون العصعص تحديدا من حوالي ثلاثة أو خمسة فقرات من فقرات العمود الفقري ، و من الممكن أن تكون متصلة أو منفصلة عن بعضها ، حيث أنها تعمل على مساعدة الأربطة التي حولها في الحركة بطريقة بسيطة و سهلة غير مرهقة للظهر و غير مؤلمة ، و الجدير بالذكر أن العصعص قد يختلف شكله بين الرجال و النساء. ألمُ العصعص Coccydynia هو أحدُ أنواع ألم أسفل الظهر الذي يُصيب المنطقةَ حول العظم الأخير من قاعدة العمود الفقري، والمعروفة باسم "العُصعُص". قد يتراوح ألمُ العصعص بين الخفيف والشديد، ويتفاقم عادةً عند: الجلوس، خصوصاً عندَ الميل إلى الخلف. الانتقال من وضعيَّة الجلوس إلى وضعيَّة الوقوف. قد يتحمَّل بعضُ الأشخاص الجلوسَ بنفس الوضعيَّة لبضعِ دقائقَ فقط قبلَ أن يُضَّطروا إلى التحرُّك لتخفيف الألم. التهاب العصعص وعلاجه - موضوع. وفي بعض الأحيان، يمكن للألم في العصعص والمنطقة المحيطة به أن يجعلَ من القيامِ بالنشاطات اليوميَّة (مثل قيادة المركبات أو الانحناء أو الجلوس) أمراً شديدَ الصعوبة. ربَّما يبدو الأمرُ غريباً، ولكنَّ الجلوسَ على سطحٍ طريٍّ قد يكون أشدُّ إيلاماً من الجلوس على شيءٍ قاسٍ، وذلك لأنَّ الجلوسَ على السطح الطري يؤدِّي إلى تمركز معظم وزن الجسم على العصعص بدلاً من توزُّع الوزن على العظام الصُّلبة أسفلَ منطقة الحوض.
[١]
متى يجب مراجعة الطبيب؟
كمّا ذُكِر سابقاً فإنّ هذا الألم يُمكن أن يختفي في غُضون أسابيع قليلة؛ ولكن في حال عدّم ذلك وفي حال وجود أي من الأعراض التي تتطلب التدّخل الطبي الفوري: [١]
عدّم الشعور بتحسُن في الأعراض مع مرور أسابيع قليلة. الشعور بألم شديد جداً لا يُحتمّل. ارتِفاع في درجات حرارة الجسم. النزيف. عدّم الشعور بالتحسُّن بالرغم من تطبيق بعض العلاجات المنزلية. أسئلة شائعة عن انتِفاخ العُصعُص
كيف يُمكن الوقاية من انتفاخ العُصعُص؟
لا يُمكن الوقاية من إصابة الشخص من حادثّة مُعينة أدّت إلى الإصابة بانتِفاخ العُصعُص ، ولكن الوقاية من الإصابات الرياضية تتم من خِلال استِخدّام المُعدّات الصحيحة والقيام بالتمارين بالطريقة الصحيحة. [٤]
ما هي طُرق تشخيص انتفاخ العُصعُص؟
تعتمد الطريقة التي يتم اختيارُها لتشخيص انتفاخ العُصعُص على الأعراض التي تُصاحب المريض والفحص البدني، لذا فقد يتم استِخدّام الفحوصات التصويرية؛ مثل: التصوير بالرنين المغناطيسي أو الأشعة السينية. [٥]
ما هي مُدّة التعافي من انتفاخ العُصعُص؟
مدّة التعافي قد تختلف من مريض لآخر بحسب السبب وشدّة الأعراض؛ ولكن مدّة تعافي التعرُّض لكدمة وإصابة قد تستغرق 4 أسابيع؛ أمّا مُدّة التعافي من كسر عظمة العُصعُص فقد تستغرق مُدّة تتراوح ما بين (8-12) أُسبوع.
أعراض آلام العصعص - موضوع
العصعص هو الجزء السفلي من العمود الفقري فهو يمثل الذيل الرمزي ويتكون العصعص من ثلاث الى خمس فقرات منفصلة أو متصله مع بعضها البعض. في حين كان يعتقد أصلا أن فقرات العصعص متصله مع بعضها البعض (مع عدم وجود حركة بينها) فمن المعروف الآن أن العصعص بأكمله ليس عظمة واحدة صلبة بل توجد بعض الحركة المحدودة بين عظام مفاصل العصعص التي تسمح بها الأربطة المحيطه. – ما الفرق في العصعص عند الرجال والنساء في الرجال، يكون العظم العجزي Sacrum في وضع أكثر استقامه ومائل للداخل, وبسبب هذه الوضعيه عندما يجلس الرجل يقع الوزن على الجزء السفلي من عظام الورك (الاحدوبة الاسكية) Sacral promontory مما يساعد على حماية العصعص من أي اصابة. أما في النساء فان العظم العجزي مائل للخارج وهذا يساعد في نزول الجنين اثناء الولاده ويكون الورك مائل الى الأمام لذا عندما تجلس النساء يقع الوزن على العصعص مما يجعلهم أكثر عرضة للإصابة فيه، ولذلك ألم العصعص هو أكثر انتشارا عند النساء. – ألم العصعص (Coccydynia): هو ألم مستمر في نهاية العمود الفقري في العصعص، وعادة ما تكون الحركة فيه محدودة ولكن اذا تحرك أكثر من المدى الحركي المعتاد يحدث الألم.
وهذا يؤدي للإصابة بآلام العصعص
إصابة العصعص
يمكن أن تحدث إصابة العصعص في حال عانى الشخص من تأثير قوي على العمود الفقري. على سبيل المثال، بسبب إصابة قوية أثناء لعب الرياضة. السقوط للخلف هو أحد الأسباب الشائعة لإصابة العصعص. في معظم الحالات التي تتم فيها أذية العصعص، سيكون هناك كدمات شديدة، ولكن في الحالات الأكثر خطورة، يمكن أن تكون مخلوعة من مكانها أو مكسورة. [2]
الإصابة الخارجية
الإصابة الداخلية
كسر في العصعص أو خلع ناتج عن السقوط
صدمة ناتجة عن الجلوس لسطح ضيق لفترة طويلة أو بسبب الولادة
[4]
إصابة الإجهاد المتكررة
يمكن أن يتعرض الشخص لإصابة الإجهاد المتكررة في حال المشاركة في رياضات مثل ركوب الدراجات أو التجديف، هذا يسبب الانحناء المستمر للأمام وتمدد قاعدة العمود الفقري. في حال تكرار الحركة لعدة مرات، فإن العضلات والأربطة حول العصعص يمكن ان تتمدد وتتوتر. يمكن أن يؤدي إجهاد العضلات والأربطة إلى تلفها، وعند حدوث ذلك، فإن العضلات لن تقوى على الإمساك بالعصعص في الوضعية الصحيحة بعد ذلك، وهذا يسبب الألم والانزعاج. الوضعية السيئة
بعد الجلوس بطريقة خاطئة لفترات طويلة من الوقت، مثل في العمل أو أثناء القيادة، يمكن أن يؤدي ذلك للضغط بقوة على العصعص.