25-05-2020, 04:41 AM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2014
المشاركات: 124
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كل عام والجميع بخير....
حبيت نتكلم عن شقق شمال الرياض تحديدا ليه اجارها عالي بالشكل هذا او حتى شقق التمليك
مساحات صغيرة وتصريف سيئ
مثلا في الملقا تجد شقة بحجم علية الكبريت اجارها مابين 30-35 الف وهي غرفتين وصالة!!! السؤال لاصحاب هالعماير والشقق الا تخافون الله ؟
الله يرزقكم لكن مو كذا والمفروض تكون لكم مساهمه بنهضة البلد والطمع مو زين
البعض بيقول الناس مستأجرة وعادي!!
رايكم في شقق الماجدية للايجار
#1
تركت المنتدا كم شهر لعل احصل اخبار جيده لكن للأسف مافيه امل اتملك بيت او حتى ارض قربت على التقاعد وانا من ايجاااار لإيجار وثلاث قروووض وراتب قليل جداااا وعيال مشتتين ،،،، فكرررت اشتري شقه تمليك ماتتعدا300 الف طبعا قرض أشكي همي للمولى سبحاااانه. رايكم بشقق التمليك من جميع النواحي. #2
الناس تقبل الشقق وانت تبي تشتريها! ؟
لو فيها خير مارماها الطير
#3
يعني برأيك اجلس على الايجار طول عمري وبراتب التقاعد بيمشي الحال!!!! الفلل والأراضي والبناء عموما صعب اي احد يقدر عليه. #4
لمن أراد شراء شقة تمليك:
1. يجب أن يكون صكها جاهز.. الصك لا يصدر إلا بعد صدور قرار ذرعة للشقة من البلدية، والبلدية ترسل المعاملة لكتابة عدل الأولى لتحويل قرار الذرعة إلى صك.. رايكم في شقق الماجدية التعاون. ولا يختلف محتوى قرار الذرعة عن الصك كثيرا. 2. الآن استحدثت وزارة التجارة "رخصة البيع على الخارطة" ونظام "وافي" للبيع عل الخارطة اللي هو البيع تحت الإنشاء.. مع إنه صار إجباري.. لكن قليل من يبيع شققه اللي تحت الإنشاء بهذه الطريقة. من وجد الرخصة ونظام وافي.. ومقتنع ويبغى يشتري فهو بالخيار -لأن البيع تحت الانشاء اقل ثمنا في العالم كله -، لكن الأفضل أن لا تشتري حتى ترى الصك وتفرغها باسمك أو باسم البنك اذا كان الشراء عن طريق بنك.
رايكم في شقق الماجدية التعاون
3. المساحة.. 99% من المسوقين يذكرون المساحة غير المساحة اللي في الصك.. ويقولون لك مساحتها على الطبيعة كذا وعلى الصك كذا، وطبيعي أنها على الصك أقل، وهاذا بسبب اللخبطة الادارية والتلاعب من قبل السماسرة، فلا تصدقهم أبدا لان المساحة اللي على الطبيعة مكذوبة بنسبة 98% واللي في الصك ربما فعلا اصغر من الطبيعة بسبب انهم يرسلون للبلدية خرايط ويبنون على خرايط ثانية في الغالب -يزودون مساحة الشقق على حسب الارتدادات والمناور-.. لكن يبالغووووووون في الفرق فمثلا: احدهم قال لي مساحة شقة 170 متر مربع، ولما رايت الصك فاذا هي 117م مربع، ولما قستها بالمتر - قياس تقريبي - اتوقع لم تصل الى 130 م مربع. فانتبه. ملاحظة/ اكثر الناس توثر فيهم الارقام.. ولكنهم يشترون ما يريح أبصارهم من سعة وضيق في النهاية. 3. الموقع ثم الموقع ثم الموقع: لربما شقة ثلاثة غرف أو اربعة غرف افضل من 5 او 6 غرف.. وش رايكم بالشقق التمليك - هوامير البورصة السعودية. الاولى مساحتها 110-120 والثانية 175-200.. السبب الموقع.. فالاولى تكون مثلا في حي الحمراء أو الزهراء أو الروضة (خصوصا غرب شارع الامير سلطان) والخمس غرف في حي الرحمانية أو زهرة المنار أو التيسير. يعتمد الاختيارعلى الدخل وثقافة الفرد.
رايكم في شقق الماجدية 96
والناس زي الدلوخ يركضون على البنك علشان يأخذ فله مساحتها 250متر ب2 مليون ريال بعد فائدة البنك ويقعد يقسط فيها الى اخر يوم في حياة وهو عبد للبنك.......
وطول ماهو عايش حوالي 45% من راتبه يدفعه على هذا الجحر اذا احتاج سياره جديده له او احد عياله ما يقدر عليها البنك ما يسمح له بأخذ اي قرض واذا زادت المصاريف والضرائب عاش تحت خط الفقر
واذا مات ماحد استفاد منها الورثة عياله كبروا والبيت صار قديم وضيق عليهم ولو باعوه ما جاب الا سعر الارض بدون فائدة البنك
اتوقع بتصير ازمه مثل ما حصل في امريكا ازمة السكن
23-02-2021, 08:04 PM
# 374
ksu427
الناس ماهم دلوخ الناس تبغا بيوت لعيالهم يحميهم من سياط المؤجرين. في حالة الوفاه او العجز الكلي اغلب البنوك تسقط عن الورثه وهي كسبانه لان التامين يعوضهم. كل شهر يتأخر الشخص يقربه من التقاعد تقل نسبة التمويل
من الجهات التمويليه
هل تضمن العقار بينزل يوما ما بنسبة ٢٠٪ على الاقل
طبعا لا كل المؤشرات تدل على ارتفاع
الان اي شخص يعمر. رايكم في شقق الماجدية ريزدنس. ممنوع يضيف شقق للتأجير يبني. وحده سكنيه واحده فقط
هذا لامحاله بيكون سبب. في. رفع الاجارات
24-02-2021, 09:07 AM
# 375
اسالك بالله عياله وبذات الذكور اذا كبروا واشتغل كل واحد منهم بوظيفة راتبها اقل من 5000 ريال او كان عاطل وش يستفيد من بيته ابوه 250م لا يقدر يتزوج بسبب قرض ابوه العقاري ولا يقدر يسكن معاه بسبب صغر البيت
العقار لو سحبوا عليه الناس اندق خشمه في الارض ما ينزل 20%
بالله بيت في الرياض ب2000000 ريال مساحته 250م على شارع 10م في حي مافيه اي خدمات لا مدارس ولا اسواق ولا مستشفى ولاحتى بنيه تحتيه هل يستحق السعر هذا؟
في حي
24-02-2021, 09:34 AM
# 376
هو فعليا لايستحق لكن ماتقدر تغير شي
الناس اللي.
رايكم في شقق الماجدية ريزدنس
كل وحده جربت او سمعت او تعرف شي عن الشقق التمليك تخبرنا
قبل فتره اتفقنا انا وزوجي نشد الحزام ونبدأ بعد الاستخاره في التخطيط لشقه ملك لأن الارض موضوعها طويل بس الشقق موضوعها اسهل
وفوق هذا واسعه واحنا نشطبها على مزاجنا
بس جانا كم واحد وقال والله ماانصحكم فيها
استغربنا كثير
والدليل مانعرف ولا احد قريب عنده شقه ملك
يااما اجار يااما يخطط لارض وبناء
ابغى اعرف ايش التحذيرات اللي بتواجهنا في شراء شقه ملك
وايش مشاكلها بعد كذا
ترى والله احنا غشيمين ونخاف نطيح في ناس تبغى تبيع وبس
9. وجود اكثر من مصعد. 10. الجهة.. عموما شمال غرب جدة أغلى. وجنوب وشرق جدة الأقل سعرا. 11. واش رايكم في مشروع دبلجة الأعمال الجزائرية للهجات العربية الأخرى الجزائر. وجود غرفة سائق عامل ممتاز. ويحبذ ان يكون معها حمام مستقل لا متشارك مع غيره. 12. عند الشراء وسّع دائرة البحث في النت والمكاتب العقارية والجرايد وكل وسائل التسويق العقاري. 13. توكل على الله. #5
هذا عندكم في المدينه يلي تقول ان الناس تقبل الشقق ، لاحظ الارتفاعات في الطلب على الشقق بالرغم من تبقي 20 يوم لنهاية الاربع اشهر
ارجو منك ان تقتدي بمعرفك فإن الكلمه أمانه فعلا
مقارنة عدد العقارات المباعه في الاربع الاشهر الاولى 2016 و 2017 ( المدينه المنوره)
الكل 2633 عقار مقابل 2550 نزول 3%
الاراضي 2087 مقابل 2003 نزول 4%
الشقق 270 مقابل 314 ارتفاع 17%
الفلل 24 مقابل 21 نزول 12%
البيوت 93 مقابل 75 نزول 19%
العمائر 3 مقابل 3
#6
لاتشره على ابو وسده
الابنص معلق عنده
حذف المواضيع لتوضيح تمليك الشقق لن يفيد
وانصح الجميع بعدم التورط بالشقق
وشكرا
20-06-2009, 07:28 PM
#17
رد: النقطة العمياء في قيادة السيارة
والله بغيت اجيب العيد كم مره الصراحه
بس الحين خلاص تعودت
تحياتي
20-06-2009, 08:20 PM
#18
هي بصراحة مشكلة وعواقبها وخيمة
لكن أنا مرة سقت سيارة متسوبيشي قرانديس وأعتقد موديل 2004 يعني قبل الشكل الجديد
وفيها المراية مايلة بزاوية حلوة مع الجانب
بصراحة حركة حلوة
وكمان شفتها في كذا سيارة من الجديدة لكن ناسيها
ليت الشركات تركز في مثل هذي الامور
20-06-2009, 08:38 PM
#19
لتقليل النقطة العمياء تكون المرايات بزاوية 90 بالنسبة لسيارة.
النقطة العمياء في السيارة : ما هي؟ : طريقة تفاديها : تركيب مراية النقطة العمياء - Youtube
الرئيسية أسئلة عامة لتعلم القيادة ما هي النقطة العمياء في السيارات؟
نُشر في 12 فبراير 2022
ما هي النقطة العمياء في السيارات؟ النقاط العمياء (Blind spots) هي المناطق المعدومة الرؤية ولا يمكن للسائق رؤيتها من خلال المرآة الخلفية أو المرايا الجانبية، وتوجد هذه المنطقة على جوانب السيارة، وفي حالة تم تغيير مسار السيارة يجب التأكد من هذه النقاط وجعلها واضحة من خلال فحص الكتف للسائق والعمل على استدارة الجسم وفحص المرآة للتأكد من سلامة المرور وعدم تواجد سيارات بجانب السائق والتحرك باستخدام نظرة سريعة للمنطقة المخفية.
انظمة الامان في السيارات - مانع التصادم - تحديد المسار - النقطة العمياء | دوبيزل كارز
افضلها طريقة نيسان لأن الاضاءة التحذيرية داخل السيارة السيارات الاخرى تكون بالمرايا
المواضيع المتشابهه
مشاركات: 0
آخر مشاركة: 22-04-2020, 05:42 PM
آخر مشاركة: 14-10-2019, 05:09 PM
مشاركات: 5
آخر مشاركة: 24-04-2018, 11:45 AM
مشاركات: 28
آخر مشاركة: 02-04-2017, 06:07 AM
مشاركات: 12
آخر مشاركة: 01-03-2017, 01:32 AM
يتم تنبيه السائق عادة بإشارة حذيريه تظهر على مرآة السائق الجانبية وتضيء باللون الأحمر بدلاً من الأصفر ليتنبه السائق بوجود سيارة ويتفادى حادث وشيك. الاصطفاف التلقائي
لن يتحمل السائق عناء البحث عن موقف لأن انظمة الامان في السيارات قد حلّت هذه المشكلة
يقوم نظام الاصطفاف التلقائي بالتحكم بالمقود وعلى السائق التحكم بالقير والفرامل بحسب التعليمات التي سيطلبها النظام، وذلك أما بالتحرك للأمام او للخلف، وعند المرور بموقف سيارات يقوم النظام بتنبيه السائق في حال توفر موقف مناسب للسيارة. يستخدم النظام الموجات فوق الصوتية بالإضافة الى حساسات مثبتة في أجزاء مختلفة من السيارة لحساب المسافة وتقديرها، ليتولى ركن السيارة دون عناء من السائق. وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تحدث عن أحدث انظمة الامان في السيارات وآلية عملها، آملين أن نكون قد أجبنا سؤال ماهي أنظمة الأمان في السيارات بشكل وافي. هذا وننصحك أيضاً بمتابعة كل ما هو جديد على مدونة السيارات من دوبيزل.