التحليل النسبيّ: هو التحليل الذي يُوفّر للمُحلّل الماليّ القُدرةَ على مقارنة بنود قائمة ماليّة واحدة، أو فحصُ العلاقات بين كافة البنود الموجودة ضمن قائمتين ماليتين. إنّ تنفيذَ المُحلّل الماليّ لحساب نسب البيانات الماليّة في كلِّ عام يُساعده على دِراسة توجّهات المنشأة خلال مجموعة من السنوات، ويسهل استخدام هذا النوع من التحليل الماليّ تطبيق عمليّة المقارنة بين الشركات ، وتُستخدم مجموعة من المصطلحات والمفاهيم في التحليل النسبي، منها نسب الربحيّة، ونِسب الملاءمة الماليّة، ونِسب السيولة. أهداف تحليل القوائم الماليّة
يُساهم تَحليل القَوائم الماليّة في تحقيق العَديد من الأهداف في بيئة العمل ، ومنها: [٦]
التعرّف على الحالة الماليّة الخاصّة في المنشآت. توفير تصوّر عن طبيعة الأداء التشغيليّ والماليّ للمنشآت. تقييم إمكانية دفع الالتزامات سواءً قصيرة أو طويلة الأجل، وسَداد الديون المترتبة على المنشآت. المُساهَمة في إعداد الخُطط المُستقبليّة الخاصّة في تفعيل دور الرقابة الداخليّة. تَحديد نقاط ضعف المنشآت، والبحث عن حلولٍ مُقترحة تساهم في تقديم العلاج المُناسب لها. القوائم الماليّة
القوائم الماليّة (بالإنجليزيّة: Financial Statements) هي من أهمّ العناصر الأساسيّة المُستخدمة في توضيح الحالة الماليّة للشركات والمؤسّسات والمنظمات، وتُقسم القوائم الماليّة إلى الأنواع الآتية: [٧]
قائمة الدخل: هي قائمة تحتوي على كافّة الأرباح، والخسائر، والمَصروفات، والإيرادات الخاصّة في المؤسسة، وتُشكّل الإيرادات كافة الأموال التي تمّ الحصول عليها نتيجةً لمجموعةٍ من العمليّات التجاريّة، أمّا المصروفات فهي التكاليف أو المال الذي يُصرف مقابل حصول المؤسسة على شيء ما، وتَرتبط طبيعة المَصروفات بالقُدرة على تحقيق الإيرادات.
- تحليل القوائم المالية doc
- تحليل القوائم المالية باستخدام النسب
- تحليل القوائم المالية للبنوك
- وزير الإسكان يتابع الموقف التنفيذي لمشروعات مدينة بورسعيد الجديدة "سلام "
- سندس العقارية | أبراج بوابة التحلية
- سكني
- الإسكان: حجز "50%" من "بوابة التحلية" في جدة خلال أسبوعين
تحليل القوائم المالية Doc
09-18-2012, 12:35 PM #1 أنواع تحليل القوائم المالية: أ- مقارنة أفقية: 1- مقارنة أفقية لقوائم المنشأة نفسها: يتم مقارنة القوائم المالية نفسها لسنة مالية مع القوائم المالية لنفس المنشأة في سنة أو سنوات أخرى. و هذا الأسلوب من المقارنة يعطي القارئ تصورا عن وضع كل مفردة من مفردات القوائم المالية في كل فترة و يمكن أن نبحث عن أسباب التغير و تأثيره حسب أهمية العنصر لديه. 2- مقارنة أفقية لقوائم المنشأة مع منشآت أخرى: تتم مقارنة القوائم المالية للمنشأة في سنة مالية أو سنوات مالية مع القوائم المالية لسنوات أخرى إما بشكل فردي أو بشكل متوسط مجموعة منشآت. ب-مقارنة رأسية: تتم المقارنة الرأسية للقوائم المالية بنسبة أرقام مفردات القوائم المالية إلى إحدى هذه المفردات التي يرغب المحلل نسبة الأرقام إليها. (الأصول المتداولة تمثل 25% من مجموع الأصول مثلا) أو ( النقدية تمثل 90% من الأصول المتداولة) و يمكن للمحلل أن يستخدم التحليل الرأسي و التحليل الأفقي معا. و تجدر الإشارة إلى أن تفسير نتائج المقارنة يترك للمحلل نفسه حسب هدفه من التحليل و حسب الظروف المحيطة به.
تحليل القوائم المالية باستخدام النسب
تحليل الربحية والمخاطر: وتلك الخطوة تساعد محللي القوائم المالية على أن يقيموا المنشأة وبياناتها المالية ، وعندما يتم تحليل الربحية فمن المهم جداً أن يتم تحديد مدى أرباح عمليات المنشأة نسبةً لأصولها ، ورأي الأشخاص المساهمين بطبيعة أرباحها ، ولا بد من تقييم طبيعة المخاطرة المؤثرة على المنشأة. إعداد البيانات المالية المتوقعة: وتلك الخطوة تعتبر الخطوة الأخيرة بتحليل القوائم المالية ، وتحوي سلسلة من الفرضيات التي لا بد على المحللين الماليين إعدادها ، من أجل توقع مستقبل المنشأة ومجال عملها ، وبعدها يتم قياس طبيعة تأثير تلك الفرضيات على التمويل والتدفقات النقدية. للمزيد يمكنك قراءة: ما هي الثورة الصناعية
أنواع تحليل القوائم المالية:
يتم تقسيم تحليل القوائم المالية لثلاث أنواع رئيسية هم:
التحليل الأفقي: وهو مقارنة الأداء المالية الخاص بالمنشآت خلال سنتين أو أكثر ، حيث يقارن المحلل المالي ما بين الإيرادات الخاصة بالمبيعات والمبالغ المالية ، الأمر الذي يساعد على حساب النسب المئوية للتغيرات بين السنوات لجميع الأرصدة المالية كرصيد النقدية ، ورصيد المخزون. التحليل العمودي: وهو حساب كل بند من البنود بالقوائم المالية على اعتباره نسبة مئوية من المجموع الإجمالي ، ويستعمل مصطلح التحليل العمودي لأن الأرقام السنوية يتم إدراجها عمودياً بالقوائم المالية.
تحليل القوائم المالية للبنوك
نسبة الدخل التشغيلي= الدخل تشغيلي/ المبيعات. نسبة صافي الربح= صافي الربح/المبيعات. نسب السيولة: من خلال نسب السيولة تتضح قدرة الشركة على الوفاء بالالتزامات من خلال وجود السيولة النقدية ومن أبرز نسب السيولة ما يأتي:
نسبة التداول = الأصول المتداولة/ الخصوم المتداولة. النسبة السيولة السريعة= (الأصول المتداولة - المخزون)/ الخصوم المتداولة. نسب التدفق النقدي: والتي من خلالها يتم الكشف عن التضليل المحاسبي وفقًا لأساس الاستحقاق، كما تكشف هذه النسب عن قدرة الشركة على توليد النقد من خلال النشاط التجاري، ومن أبرز هذه النسب ما يأتي:
العائد على الأصول= (صافي الربح + المصروفات غير النقدية)/ إجمالي الأصول
النقدية من العمليات التشغيلية = التدفق النقدي من العمليات التشغيلية / صافي الدخل. نسبة إعادة استثمار النقدية = (الزيادة في قيمة الأصول الثابتة ± التغير في رأس المال العامل) / (صافي الدخل + المصروفات غير النقدية). نسب العائد على الاستثمار: والتي من خلالها يتم الكشف عن العائد الذي يحصل عليه المستثمرون في الشركة، ومن أبرز هذه النسب ما يأتي:
العائد على حقوق المساهمين= صافي الدخل/ حقوق المساهمين. العائد على الأصول= صافي الدخل/ إجمالي الأصول.
قائمة الميزانيّة العموميّة: هي قائمة ماليّة تحتوي على كلٍّ من موجودات، ومَطلوبات، وحقوق الملكيّة الخاصّة في مؤسسة ما، ويجب أن تَتساوى قيمة الموجودات مع قيمة المطلوبات التي تُضاف لها حقوق الملكيّة، وتُقسم المَوجودات إلى نوعين هما ثابتة أو متداولة، أمّا المَطلوبات فتُقسم إلى نوعين هما متداولة أو طويلة الأجل، وتُشكّل حُقوق الملكيّة في المؤسسة إجمالي حقوق المساهمين في رأس المال. قائمة التدفّقات النقديّة: هي قَائمة تُوضّح طَبيعة النّقود في المؤسّسة، وتَحتوي على مجموعةٍ من البُنود المؤثّرة على الرصيد الماليّ فيها، ويتضمّن قسمها الأول كافّة الأنشطة التشغيليّة التي تُوضّح كافة الحركات الماليّة داخل وخارج المُؤسّسة، وتَحتوي على صافي الدخل، والتغيّرات التي تَظهر على مُعظم الحسابات الخاصّة في قائمة الميزانيّة العموميّة، وأيضاً تَحتوي على النّشاطات الاستثماريّة التي تُظهر المال الوارِد للمؤسّسة، ويُشكّل بند النشاطات التمويليّة كافة التدفقات النقديّة الواردة، والصادرة، والمُتعلّقة بالأوراق الماليّة. المراجع
↑ "financial statement analysis", Business Dictionary, Retrieved 11-4-2017. Edited. ↑ "Financial Statement Analysis", Investopedia, Retrieved 11-4-2017.
فتظهر خلال السنوات الثلاث الماضية التدفقات النقدية الإجمالية التالية:
شركة أ:
سنة 1: التدفق النقدي +10 م
السنة 2: التدفق النقدي +11 م
السنة 3: التدفق النقدي +12 م
شركة (ب):
سنة 1: التدفق النقدي +15 م
السنة 2: التدفق النقدي +16 م
السنة 3: التدفق النقدي +17 م
فالشركة (ب) لها تدفق نقدى سنوى مرتفع وتبدو الخيار الأفضل للاستثمار.
مركز ثقافي. 2 حديقة وملاعب أطفال. 2 روضة أطفال. مركز صحي. مركز بريد
هذا بالإضافة إلى، مركز تجاري ضخم مرتبط بفندق 5 نجوم وهايبر ماركت ومطاعم على مساحة 47. 590 متر مربع ومواقف للسيارات ومساحة 61. 431 متر مربع من الحدائق والمساحات الخضراء. من هم شركاء التمويل في المشروع؟
تُعد شركة سندس العقارية هي المطور العقاري للمشروع كما ذكرنا سابقًا. كما يوجد مجموعة من الشركاء في التمويل لهذا المشروع وهم:
بداية لتمويل المنازل. بنك البلاد. البنك الأهلي التجاري. بنك سامبا. البنك السعودي الفرنسي. الإسكان: حجز "50%" من "بوابة التحلية" في جدة خلال أسبوعين. بنك الجزيرة. بنك الرياض. مصرف الإنماء. مصرف الراجحي. كيف يمكن حجز وحدة سكنية في ابراج بوابة التحلية ؟
قد تم فتح باب الحجز في ابراج بوابة التحلية منذ سبتمبر 2017 وحتى الآن. ويمكنك حجز وحدتك من خلال موقع سكني أو وافي أو من خلال مكتب المبيعات. كيف يمكن التواصل مع المسئولين عن المشروع ؟
يمكنك التواصل مع المسئولين عن مشروع اسكان جدة ( ابراج بوابة التحلية) عن طريق الهاتف. وذلك من خلال الرقم الموحد " 920020409 ". لمشاهدة موقع المشروع على الخريطة من هنا
تعرف أيضًا على
مشروع نيوم
مشروع إسكان جدة روابي الحجاز
كل ما تريد معرفته عن مشروع ابحر بارك
مشروع سرايا النرجس
مشروع بوفارديا سيتي جدة
تعرف على مواقع التسويق عقاري بالسعودية
موقع بيوت
موقع بروبرتي فايندر
موقع عقار
موقع زاهب
تعرف ايضا على شركات التطوير العقاري بالسعودية
دار الاركان
منصات
داماك
المصدر فريق موقع سكن
وزير الإسكان يتابع الموقف التنفيذي لمشروعات مدينة بورسعيد الجديدة "سلام "
من هو المطور العقاري للمشروع؟
بدأت هذا المشروع شركة موارد الآلات للتجارة والمقاولات (إحدى شركات المجموعة أوائل) وذلك عام 2016 بالتعاقد مع شركة سندس العقارية. ما هو موقع مشروع أبراج بوابة التحلية ؟
يقع مشروع اسكان جدة ( ابراج بوابة التحلية) في حي الواحة (4) شرق طريق الحرمين السريع عند مفترق طرق "التحلية والحرمين السريع". ويجاوره محطة قطار الحرمين الرئيسية بجدة ومطار الملك عبد العزيز الدولي. ما هي مساحة المشروع؟
يقع المشروع على مساحة 122 ألف متر مربع من مساحة مدينة جدة. كم عدد الوحدات السكنية التي يوفرها مشروع أبراج بوابة التحلية؟
يقدم المشروع 1. وزير الإسكان يتابع الموقف التنفيذي لمشروعات مدينة بورسعيد الجديدة "سلام ". 912 وحدة سكنية تحت الإنشاء بنظام الشقق التي تبدأ مساحاتها من 135 متر مربع وحتى 196 متر مربع. هذا بالإضافة إلى 30 مبنى للاستخدام التجاري. ما هي أسعار الوحدات السكنية في ابراج بوابة التحلية ؟
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في المشروع من 403 ألف و 52 ريال سعودي بقسط شهري يبدأ من 1. 344 ريال سعودي. ما هي الخدمات والمرافق التي يقدمها المشروع؟
من المخطط أن المشروع سيحتوي على الكثير من الخدمات والمرافق التي توفر متطلبات الحياة لسكانه، مثل:
2 مسجد. 2 مدرسة.
سندس العقارية | أبراج بوابة التحلية
وتُواصل وزارة الإسكان منذ مطلع العام الجاري إطلاق المزيد من المشاريع، سواء أكانت فللًا جاهزة، أم معارض لمشاريع البيع على الخارطة في عدد من مناطق المملكة، وذلك بهدف ضخ مزيد من الوحدات السكنية للمخصص لهم ضمن سكني 2017، بعد اكتمال مستهدف الوزارة الذي أعلنت عنه ضمن برنامج "سكني" بتخصيص أكثر من "282" ألف منتج سكني وتمويلي خلال عام 2017م، كما أعلنت الوزارة خلال الأيام الماضية عن المرحلة الثانية من برنامج "سكني" التي تستهدف تخصيص نحو 300 ألف منتج سكني وتمويلي.
سكني
وقال الدكتور عاصم الجزار: في مشروع سكن لكل المصريين "محور الإسكان لمنخفضي الدخل"، تم الانتهاء من تنفيذ 67124 وحدة سكنية، واستكمال تنفيذ 93576 وحدة سكنية، والبدء فى تنفيذ 30180 وحدة سكنية ببعض المدن، وفى مشروع الإسكان المتوسط (دار مصر – JANNA)، تم الانتهاء من تنفيذ 18864 وحدة سكنية، واستكمال تنفيذ 29320 وحدة سكنية. وأضاف: فى مشروع سكن مصر، تم الانتهاء من تنفيذ 29160 وحدة سكنية، وجارٍ تنفيذ 32488 وحدة سكنية، بجانب البدء فى تنفيذ 1272 وحدة سكنية، إضافة إلى مشروعات سكنية متنوعة بعدد من المدن الجديدة. وتابع وزير الإسكان: تم الانتهاء من تنفيذ 179 مبنى خدمياً، واستكمال تنفيذ 173 مبنى خدمياً، والبدء فى تنفيذ 50 مبنى خدمياً، كما تم الانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى من محطة التحلية بمدينة سلام، شرق بورسعيد، وجارٍ تنفيذ وتوسعة 14 محطة تنقية مياه ومحطات تحليه بطاقة 3. 2 مليون م3/يوم، بخلاف أعمال الإحلال والتجديد لبعض محطات رفع مياه الشرب بالمدن الجديدة، وتم مد شبكات مياه بطول نحو 1685 كم. وواصل: جارٍ تنفيذ وتوسعة وإضافة وحدات المعالجة الثلاثيه لـ15 محطة لمعالجة الصرف الصحى بسعة 774 ألف م3/يوم، بجانب أعمال الإحلال والتجديد لبعض محطات رفع مياه الصرف الصحي بالمدن الجديدة، وتم مد شبكات صرف صحى بطول نحو 1900 كم، بالإضافة إلى إنهاء وتنفيذ وتصميم وطرح العديد من محطات الكهرباء وشبكاتها، وكذا خطوط الاتصالات، كما تم مد شبكات طرق للمحاور الرئيسية بطول 340 كم، ومد شبكات طرق فرعية بطول 610 كم.
الإسكان: حجز &Quot;50%&Quot; من &Quot;بوابة التحلية&Quot; في جدة خلال أسبوعين
إليك أبراج بوابة التحلية شقق سكنية فاخرة ترتفع في شرق مدينة جدة شمال طريق التحلية (شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز) بالقرب من مطار الملك عبدالعزيز الجديد ومحطة قطار الحرمين الرئيسية بمدينة جدة، مع وجود أروع الخيارات وأفخم المرافق والخدمات. أبواب من أجلك نفتحها
ظهرت التصاميم الأولية لمشروع أبراج سكنية فخمة تقع شرق طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز (التحلية) عام 2017م. على مساحة أرض تبلغ 192 ألف متر مربع خصص منها 122 ألف متر مربع لإقامة 30 برج سكني بارتفاعات مختلفة تصل الى 16 طابق. هذا بالإضافة الى تضمين المشروع أيضا عدة عناصر خدمية تشمل المساجد والمدارس وحدائق عامة. وقد أطلق على المشروع اسم "أبراج بوابة التحلية السكنية". المزايا: ✔ يمتد على مساحة 192, 000 متر مربع. ✔ عدد المباني 30 مبنى وعدد الوحدات 1912 وحدة. ✔ مساحات مرنة تناسب جميع الأفراد. ✔ تمتد خدمات ومرافق المشروع على مساحة كليه 109, 021 متر مربع. ✔ بنية تحتية متكاملة. المرافق: ✔ مساحة 61, 431 متر مربع عبارة عن حدائق ومساحات خضراء ومناطق شواء. ✔ حدائق رائعة منسقة. ✔ منطقة لعب لترفيه الأطفال. ✔ باحة خارجية. ✔ مواقف سيارات. ✔ مدارس ومساجد ومرفق صحي.
✔ مساحة 47, 590 متر مربع مركز تجاري يضم هايبر ماركت ومطاعم.
سكني