العقار | تعريف العقار وانواع العقارات
معنى كلمة عقار
مصطلح العقار Real Estate جاء من كلمة royal أي ملكي لأن الملوك قديما كانوا يمتلكون كل الأراضي والممتلكات التي عليها من مياه ومباني ومحاصيل ومعادن وغيرها. تعريف العقار
هو كل ما هو أصل ثابت مستقر لا يمكن نقله من مكانه لمكان اخر من الممتلكات مثل الأراضي والمباني وكل ما هو فوقها وفيها هو حق لصاحب هذا العقار من معادن أسفل الأرض او هواء فوقه او ماء او مباني او غيره. أنواع العقارات
تنقسم العقارات إلى أربع أنواع
1. ما هو العقار. الأراضي
ارض
هي كل قطعة أرض ليس فيها بناء وتشمل
الأراضي العامة
وهي التي يستعملها الجميع وليست ملك لاحد وتكون غالبا مملوكة للدولة وبضعها يمكن أن يشتريها الناس وتشمل الطرق، الصحاري، الجبال، البحار، الأنهار، الوديان، الحدائق العامة وغيرها
الأراضي الزراعية
هي التي استغلالها في الزراعة سواء بساتين أو محاصيل وتشمل الأراضي الخالية (الارض البور). المزارع العامة
وهي تقوم الدولة فيها بالإشراف ليها والمزارع الخاصة وهذه تكون ملك لأفراد. الأراضي السكنية
وهي التي تملكها الدولة وتقوم بتقسيمها وبيعها للافراد، وايضا تشمل الاراضي السكنية التي يملكها الافراد.
موقع الموسوعة القانونية - العقارات والمنقولات حسب القانون المدني
2. العقارات السكنية
مباني سكنية
وهي النوع الاكثر شيوعا واستخداما بين انواع العقارات، لان كل شخص يحتاج لهذا النوع من العقار ليسكن فيه (المأوى والأكل والشرب والنوم وتكوين الأسرة) ويجد انواع مختلفة من العقارات السكنية نذكر منها منازل قديمة او جديدة فيها وتشمل المنازل العادية (بيوت)، منازل الأسرة الواحدة، منازل الأسر المتعددة، العمارات ذات الطوابق المتعددة، الفلل، الوحدات السكنية، الأبراج السكنية، منازل العطلات. 3. العقارات التجارية
عقار تجاري
وهي التي تستخدم بغرض الاستثمار العقاري والتجارة وتشمل مراكز
التسوق والمطاعم والمستشفيات والشركات والفنادق والمكاتب وناطحات السحاب، وغالبا
ما تعتبر المباني السكنية تجارية بالرغم استخداماها للسكن لأنها تعتبر مصدر للدخل
واستثمار لصاحب العقار لأنه تحقق له دخل شهري ثابت من الإيجار. 4. ما هي العقارات التجارية؟. العقارات الصناعية
عقار مبنى صناعي
وهي التي تستعمل بغرض الصناعة وتصنيع المنتجات وتشمل المصانع
والمخازن ومراكز الأبحاث ومراكز التوزيع ومراكز الإنتاج. ويعد هذا النوع من العقارات الأفضل والأكثر آمانا وتكلفة فمن ناحية التكلفة يمكنك شراء مساحة كبيرة من الأرض في أماكن بعيدة من أماكن السكن بسعر قليل وتأجيرها لمصنع.
مصطلحات عقارية عليك معرفتها في المجال العقاري - الخبير العقاري
ويمكن توضيح خطوات عمل المطور العقاري بحسب الترتيب الآتي:
إعداد الأفكار المتعلقة بتنفيذ المشروع: حيث تبدأ وظيفة المطور العقاري من لحظة إعداد الأفكار الخاصة بتنفيذ المشروع، وتعتبر هذه المرحلة أهم مرحلة من مراحل التطوير، وتنبع عادةً من رؤية المطور وإلمامه الكبير بحاجات السوق العقاري والمجتمع عموماً، ثم يتولَّى المطور مهمة إعداد دراسات مالية أوليَّة للتأكد من جدوى المشروع واحتمالية نجاحه. وبعد ذلك ينتقل إلى مرحلة بلوَرة الفكرة، وتحديد الموقع، وعمل الدراسات المالية، والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب الاختصاصية. ثم يقوم المطور بتجهيز دراسات السوق، والجدوى المالية، والتصاميم التي تؤهِّله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع. وينتقل المطور بعد ذلك إلى مرحلة التصاميم النهائية، والبدء بالتفاوض على عقود البناء، وتحديد المقاول المعتمد للتعاقد معه، والتعاقد مع المموِّلين. موقع الموسوعة القانونية - العقارات والمنقولات حسب القانون المدني. ثم تأتي مرحلة توقيع العقود الخاصة بالمشروع؛ من بناء، وتمويل، وتوريد، وتسويق، وغيرها. وخلال مرحلة البناء يقوم المطوِّر بعمل المدير الذي يتابع سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية المرسومة للمشروع، عن طريق الإشراف المباشر، والمتابعة الدقيقة، ويقوم المطور خلال هذه المرحلة أيضاً بمتابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ على المشروع وحلِّها بأقلِّ التكاليف المادية والزمانية الممكنة.
ما هي العقارات التجارية؟
نصائح عقارية لمن يرغب في الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
لابد عند شراء المباني أوالمكاتب أوالفنادق وكافة العقارات التجارية في تركيا ، يجب استشارة الخبراء العقاريين ، حيث تضع شركة FCC العقارية المستثمرين على أرض ثابتة وصادقة ذو خبرة طويلة بسوق العقارات التركي. بشكل عام ، لا ينصح بالاهتمام بالمناطق الشهيرة ذات الأسعار المرتفعة للسكن ، بل التوجه إلى أكثر المناطق جاذبية للاستثمار العقاري في المدن التركية والمناطق قيد التطوير ، والاقتراب من مشاريع المواصلات الجديدة كالمطارات. مصطلحات عقارية عليك معرفتها في المجال العقاري - الخبير العقاري. والسكك الحديدية والجسور حيث تكون الأسعار في مراحل التأسيس الأولى مناسبة جداً للدخول ، بدلاً من أن يكون السعر قد وصل إلى الذروة المتوقعة للمنطقة الجاهزة. كل نوع من العقارات التجارية له نصائح محددة. على سبيل المثال لا الحصر ، عند شراء المكاتب التجارية ، يجب مراعاة بعض عوامل الجودة عند اختيار المكاتب التجارية ، وأهمها:
• أن يكون بالقرب من الطرق الرئيسية بالمدينة
• وأن يتوافر في مقر المكتب موقف سيارات داخلي أو خارجي وخدمة ركن السيارات
• وأن يمكن فتح النوافذ في جميع الغرف لتحسين التهوية
• ويجب أن تشمل البنية التحتية التكنولوجية التي تواكب التطورات الحديثة الهامة
• بالإضافة إلى خدمات التدفئة المركزية والتي تعتبر مهمة للغاية في المكاتب التجارية
• ونصائح أخرى ، الشيء الوحيد بينك وبين الفهم الكامل لها هو الاتصال بنا وتحديد نوع العقار التجاري لتقديم المشورة لك مجانًا.
مثال ذلك: المباني المبيعة أنقاضاً, فالمباني عقارات بطبيعتها ومع ذلك إذا بيعت بقصد هدمها فالبيع يعتبر وارداً على منقول بحسب المال, وتسري عليه أحكام بيع المنقول. لم يكتفِ المشرع بتقسيم الأشياء إلى عقارية ومنقولة, وإنما أطلق هذا التقسيم على الحقوق المالية أو الأموال, فهناك حقوق عقارية أو أموال عقارية, وهناك حقوق أو أموال منقولة. فيعتبر عقاراً بحسب المادة 85 من القانون المدني كل حق عيني على عقار, وكذلك كل دعوى تتعلق بحق عيني على عقار. أما الأموال المنقولة فهي كل ما عدا ذلك من الحقوق المالية, كما أن الدعاوى المنقولة هي كل ما يتعلق بأموال منقولة. يترتب على معرفة إذا كان الشيء عقاراً أو منقولاً آثار قانونية هامة نشير بإيجاز إلى بعضها:
1 ـ من حيث انتقال الملكية:
الملكية لا تنتقل في العقار إلا بالتسجيل في السجل العقاري. بينما في المنقولات فإنها تنتقل بمجرد العقد إذا كان الشيء معيناً بالذات, وبالإفراز إذا كان المنقول معيناً بنوعه فقط. 2 ـ من حيث اكتساب الملكية بالحيازة:
إن مجرد حيازة المنقول بسبب صحيح وبحسن نية تكسب الحائز ملكية المنقول. أما حيازة العقار ولو كانت بحسن نية ومستندة إلى سبب صحيح فلا تؤدي إلى اكتساب ملكيته من قبل الحائز إلا إذا استمرت مدة التقادم المكسب.
حساب الطاقة اللازمة لتسخين الماء بوحدة زمنية
برنامج سهل يحسب الطاقة اللازمة لتسخين كمية معينة من الماء في وحدة زمنية - متوافق أيضًا مع نظام الإمبراطورية البريطانية - الطاقة معبرًا عنها بوحدات قياس متعددة. يجب فهم وحدات القياس على النحو المنصوص عليه في الوحدة الزمنية لمدة ساعة واحدة. تعبر kW عن الطاقة بينما kWh استهلاك الكهرباء. من أجل حساب kWh المستهلكة ، نحتاج إلى مضاعفة الطاقة الكهربائية التي يمتصها الجهاز في وقت تشغيله. الجزار يستعرض تطورات تنفيذ شقق “المنصورة الجديدة” ( تعرف عليها ). تُترجم الطاقة الكهربائية (kW) إلى استهلاك للطاقة (kWh) عندما نقوم بتشغيل الجهاز لفترة زمنية معينة. تعليمات
كم مرة حدث أن احتجت إلى حساب مقدار الطاقة اللازمة لتسخين كمية معينة من الماء؟
على سبيل المثال: كم عدد الواط التي تحتاجها لجلب 150 لترًا من الماء من درجة حرارة الإمداد 14 درجة مئوية (عادة 10 ÷ 18 درجة مئوية) حتى 65 درجة مئوية؟
بمجرد إدخال البيانات في البرنامج ، يتم الحصول على النتيجة على الفور. لنأخذ مثالاً عكسيًا:
ما مقدار الطاقة اللازمة لاستخراج الحرارة من 150 لترًا من الماء ورفع درجة حرارتها من 33 إلى 7 درجات مئوية؟
والنتيجة السلبية هي 4, 5 kW (3, 900 Frig / h).
185 رحلة جوية غادرت مطار القاهرة وميلانو وفيينا أبرز الوجهات
المصدر من هنا
عن مصدر الخبر
قد يعجبــــك أيضـــاً
محلل سياسي أمريكي شهير لدى قناة أمريكية يفاجأ الجميع ويعلن انضمامه لجيـ.ــش أوكرانيا (فيديو) | هيومن فويس
طالب محمد الغلوسي، رئيس الجمعية المغربية لحماية المال العام، وزير العدل عبداللطيف وهبي، بأن تتحلى بالجرأة والشجاعة وأن يتقدم بشكاية في الموضوع ضد الذين يمارسون الإبتزاز بإسم المجتمع المدني ضد المنتخبين لا أن يوظف ذلك كدعاية لإضفاء الشرعية على رغبته الجامحة في توفير غطاء "قانوني" للمفسدين وناهبي المال العام ،معلنا له وبصوت مرتفع أن المجتمع ليس في حاجة إلى هذا النوع من المنتخبين الذين تدافع عنهم لذلك فعدم ترشحهم هو راحة للمجتمع وللمال العام.
الجزار يستعرض تطورات تنفيذ شقق “المنصورة الجديدة” ( تعرف عليها )
انظر إلى البرامج المجانية الأخرى التي تقدمها itieffe ▼
حساب خزان الماء الساخن المنزلي
حساب الخزان بالقصور الذاتي
التحجيم من أنابيب ملليمتر
التحجيم من أنابيب الصلب
أنابيب الصلب (DN) - حساب وزن السطح
أنابيب الصلب مم - حساب الوزن السطحية
المتطلبات الحرارية - المشعات
كما يشرح بشكل خاص منحنى المسافة-الزمن وعلاقة ميل هذا المنحنى بالسرعة.