نقضت المحكمة الاتحادية العليا حكماً قضى بصحة نفاذ عقد بيع عقار بين بائع ومشترين، إذ بينت أن «العقار منحة وغير جائز التعامل فيه»، لمخالفة التشريعات المحلية التي تحظر التصرف في العقارات المنح، المخصصة للمواطنين، بالبيع أو الرهن أو الهبة أو التنازل. وأحالت القضية لمحكمة الاستئناف لنظرها مجدداً. عودة عن الهبة بعد ضائقة. وفي التفاصيل، أقام شخص دعوى ضد شخصين آخرين، مطالباً بطردهما من عقار محل نزاع، وإلزامهما بتسليمه سند ملكية العقار وريعه خلال مدة مكوثهما فيه بدعوى بطلان عقد بيعه للعقار. في المقابل، أقام المدعى عليهما دعوى متقابلة، ملتمسين الحكم لهما بإثبات ملكيتهما للعقار محل التداعي، وصحة العقد الذي أبرم مع المدعي بشأن بيعه للعقار، على سند أنهما اشتريا العقار الممنوح للمدعى عليه تقابلا من الحكومة، نظير مبلغ سدد له بالكامل، ورفض إتمام إجراءات البيع، ما حدا بهما لرفع دعواهما المتقابلة ضده. وحكمت المحكمة الابتدائية في الدعوى الأصلية برفضها، وفي الدعوى المتقابلة بصحة ونفاذ عقد بيع العقار، وأمرت بتسجيله، وأيدتها محكمة الاستئناف. ولم يرتض المدعي الحكم، فطعن عليه بالنقض أمام المحكمة العليا. وقال إن الحكم أخطأ في تطبيق القانون، حين قضى بصحة ونفاذ عقد بيع العقار، مع أنه عقد باطل، إذ سلم إليه كمنحة من الحكومة ولا يجوز التصرف فيه إلا بإذن الحاكم، ووفق التعليمات الصادرة عن دائرة الإسكان المعنية، متمسكاً ببطلان عقد بيع العقار كونه غير جائزٍ التعامل فيه لمخالفته القانون الذي منع التصرف في المساكن الحكومية والمنح من المستفيدين بالبيع أو الإيجار أو الرهن.
عودة عن الهبة بعد ضائقة
وأفادت أنها أجرت تعديلًا في اللائحة ينص على أنه يتم سداد الضريبة على عمليات البيع على الخارطة التي تتم وفق الضوابط المعتمدة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (536) وتاريخ 4 ذي الحجة 1437هـ في أو قبل تاريخ توثيق البيع التام لدى كاتب العدل، أو الموثق المعتمد، دون ضرورة دفع الضريبة قبل أو عند إبرام عقد المبايعة ما بين المشتري وصاحب العقار. ودعت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك المكلفين والمهتمين، إلى التواصل معها لأي استفسارات تتعلق بالتعديلات الجديدة على لائحة ضريبة التصرفات العقارية، وذلك عبر الرقم الموحد لمركز الاتصال (19993)، الذي يعمل على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع، أو حساب "اسأل الزكاة والضريبة والجمارك" على تويتر (@zatca_Care) أو من خلال البريد الإلكتروني ()، أو عبر المحادثات الفورية على الموقع الإلكتروني (). يُذكر أن ضريبة التصرفات العقارية تُفرض بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، وذلك كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة وما يماثلها من تصرفات مع وجود بعض التصرفات المستثناة وفق أحكام لائحة التصرفات العقارية، ويجب أن تُسجل أي عملية نقل ملكية عقارية أولًا في موقع الهيئة الإلكتروني، موضحًا فيها البيانات الدقيقة للعقار، وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وجد، ومن ثم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد.
ضوابط عقود البيع والشراء فى سوق العقارات.. 28 نقطة تختصر العلاقة بين البائع والمشترى فى العقد لتجنب وقائع النصب.. والأهم &Quot;إذا كان حق الإرث لم يشهر&Quot;.. وخبير يجيب عن الأسئلة الشائكة المتعلقة بالبيع والشراء - اليوم السابع
17 - الملكية لا تنتقل فى العقار إلا بتسجيل عقد البيع، والتسجيل لا يرتب أثره إلا من تاريخ التسجيل العقد أو الحكم - دعوى صحة ونفاذ - الذي ينشأ فى حق الملكية أو أي حق عيني على العقار. 18 - وقد يقوم البائع ببيع العقار لمشترى ـ لم يسجل عقده ـ ثم بعده قام ببيع العقار مرة أخرى لمشترى أخر ـ لم يسجل عقده ـ كلا من المشترين لم يسجل عقده، وبذلك لازال العقار فى ملكية البائع ـ والأفضلية هنا لمن يسجل عقده أولاً قبل الأخر ما لم يثبت أن العقد المحرر للمشترى اللاحق هو عقد صورى. 19 - إذا كان حق الإرث لم يشهر فإن المشترى من الوارث لا يستطيع الاحتجاج بعقده فى مواجهة دائنى التركة ومنهم المشترى من المورث بعقد غير مسجل وفيه حالتين:
أ- إذا أشهر حق الإرث فإن لدائنى التركة بما فيهم المشترى من المورث إذا لم يكن قد سجل عقد شرائه فإنهم يتقدمون إلى التأشير بحقوقهم فى هامش شهر حق الإرث خلال سنة من حصوله. مصادر «عكاظ»: سداد ضريبة التصرفات العقارية شرط إفراغ الهبة - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. ب- وإذا قام المورث بشهر حق الإرث وسجل المشترى اللاحق عقده من المورث انتقلت إليه الملكية وتكون له الأفضلية على المشترى من المورث الذي لم يسجل عقده. 20 - دعوى صحة التعاقد ـ صحة ونفاذ دعوى قضائية تهدف نقل الملكية ويتم إشهار صحيفة الدعوى فى الشهر العقارى وتقيد فى دفتر الأسبقية ولأنها تهدف لنقل الملكية لذلك فهى دعوى موضوعية تمتد فيها سلطة المحكمة لبحث موضوع العقد ومداه ونفاذه وهى تستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع التعاقد نقل الملكية.
مصادر «عكاظ»: سداد ضريبة التصرفات العقارية شرط إفراغ الهبة - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
13 - إذا تضمن عقد البيع شرط البائع على المشترى أنه لا يحق للمشترى التصرف فى هذا العقار إلا بعد وفاة البائع، وللبائع الاحتفاظ لنفسه بحق الانتفاع طوال حياته ضمانًا لحقه ، فإن ذلك لا يمنع من اعتبار التصرف هنا عقد بيع صحيح ناقلاً للملكية، ولا يعنى هذا الشرط أن هذا البيع ما هو إلا وصية. 14 -قد يحرر البائع لأبنائه عقد بيع يستر عقد هبة ـ يعد عقد صحيح طالما كان التصرف منجزًا غير مضاف لأجل بعد الموت فإذا كان العقد ينفذ فى حياة البائع الذي رفع يده عن أملاكه بموجب هذا العقد ووجود العقد تحت يد المتصرف إليه الذي قام بإجراءات تسجيل أو تقديمه للمحكمة للحصول على صحة توقيع البائع الذي حضر وأقر بصدوره منه أمام المحكمة فإن ذلك العقد نافذ وصحيح. 15 - التصرفات الصادرة من المورث حال حياته سواء لأحد ورثته أو للغير هى صحيحة ونافذة حتى ولو ترتب عليها حرمان بعض الورثة من الإرث لأن الإرث هنا لا تترتب أثاره إلا على ما يخلفه المورث بعد وفاته، أما ما قد يكون خرج من ماله حال حياته فلا يحق للورثة الاعتراض عليه لانعدام الصفة والمصلحة. 16 - إذا تبرع البائع لأبنائه القصر بالثمن فى العقد والتزامه بعدم الرجوع من تبرعه يفصح عن أن التبرع هبة سافرة وقعت باطلة ولا يعتبر هذا التصرف بيع لأنه لم يستوف العقد أحد أركان البيع وهو سداد المشترى للثمن ولا يصح العقد وبذلك يكون العقد ساترًا لهبة لأن مناط صحة الهبة المستترة أن يكون العقد الذى يسترها مستوفى الأركان والشرائط القانونية.
الميزان | البوابة القانونية القطرية | التشريعات | قانون رقم (22) لسنة 2004 بإصدار القانون المدني
هذا العقد غالبا لن يخرج عن الـ28 نقطة التالية:
1- أن عقد البيع الابتدائي يعتبر من العقود التي لم تسجل ولكن ذلك لا يحول دون اعتبار أن البيع باتًا. 2- أن البيع ينعقد صحيحًا بالعقد غير المسجل كما ينعقد صحيحًا بالعقد المسجل. 3- للمشترى أن يطالب البائع بالتسليم وإذا ما خشي على العين المبيعة من بقائها تحت يد البائع طلب وضعها تحت الحراسة. 4 - للمشترى الحيازة القانونية للعين المبيعة والدعاوى المترتبة بها وطرد البائع من العقار المبيع له وطلب تسليمه له بدعوى طرد للغصب للمنزل وتسليمه لصاحب الحيازة القانونية "المشترى". 5 - للمشترى حتى يستطيع الاحتجاج بعقد شرائه قبل المستأجر من البائع أن يسجل هذا العقد حتى تنقل الملكية للمشترى ـ ولما كان البائع فى عقد البيع العقارى غير المسجل لا يستطيع أن يؤجر العقار إيجار نفاذ فى حق المشترى رغم أنه أى "البائع" لازال مالكًا للعقار "لعدم التسجيل" إلا أن المشترى يستطيع أن يطالب البائع بتسليم العقار إذا كان لم يسلمه بعد للمستأجر. 6 - للمشترى ملكية الثمرات والثمار في المنقول والعقار على السواء. 7 - للمشترى الحق بعقد غير مسجل الحق فى إلزام البائع أو واضع اليد على العقار المبيع بتسليم ثماره.
وأوضحت الهيئة أنها أجرت تعديلا في اللائحة ينص على أنه يتم سداد الضريبة على عمليات البيع على الخارطة التي تتم وفق الضوابط المعتمدة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (536) وتاريخ 4 ذوالحجة 1437 في أو قبل تاريخ توثيق البيع التام لدى كاتب العدل، أو الموثق المعتمد، دون ضرورة دفع الضريبة قبل أو عند إبرام عقد المبايعة ما بين المشتري وصاحب العقار. يذكر أن ضريبة التصرفات العقارية تفرض بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، وذلك كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة وما يماثلها من تصرفات مع وجود بعض التصرفات المستثناة وفق أحكام لائحة التصرفات العقارية، ويجب أن تسجل أي عملية نقل ملكية عقارية أولا في موقع الهيئة الالكتروني، موضحا فيها البيانات الدقيقة للعقار، وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وجد، ومن ثم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد. 4 تعديلات على لائحة ضريبة التصرفات العقارية بدء العمل بالتعديلات 18 فبراير 2022 استثناء الهبة للأقارب حتى الدرجة الثالثة من ضريبة التصرفات العقارية، بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول.
[الموضوع التاسع الفروض المقدرة في كتاب اللَّه تعالى] [الفروض المقدرة في كتاب اللَّه تعالى] الموضوع التاسع الفروض المقدرة في كتاب اللَّه تعالى الفروض الثابتة بالنص ستة وهي: ١ - النصف. ٢ - الربع. ٣ - الثمن. ٤ - الثلثان. ٥ - الثلث. ٦ - السدس. قال في الرحبية: فالفرض في نص الكتاب ستة... لا فرض في الإرث سواها البتة نصف وربع ثم نصف الربع... والثلث والسدس بنص الشرع والثلثان وهما التمام... فاحفظ فكل حافظ إمام [أدلة الفروض] أدلة الفروض دليل النصف: قوله تعالى: {وَلَكُمْ نِصْفُ مَا تَرَكَ أَزْوَاجُكُمْ إِنْ لَمْ يَكُنْ لَهُنَّ وَلَدٌ} [النساء: ١٢] (١). (١) سورة النساء ١٢.
الفروض المقدرة في كتاب ه
مقالات متعلقة
تاريخ الإضافة: 29/8/2016 ميلادي - 26/11/1437 هجري
الزيارات: 70768
الفروض المقدَّرة في كتاب الله تعالى
ينقسم الإرث إلى نوعين:
1- إرث بالفرض. 2- إرث بالتعصيب. والفرض: لغة: يُطلق على معانٍ، منها: الحز والقطع، واصطلاحًا: هو نصيب مقدر شرعًا لوارث خاص، لا يزيد إلا بالرد، ولا ينقص إلا بالعَول. والتعصيب: سيأتي تفصيله في بابه الخاص به إن شاء الله تعالى. أما الوارث فثلاثة أنواع:
1- صاحب فرض. 2- عصبة. 3- ذو رَحم. والفروض المقدرة في كتاب الله تعالى ستة، هي:
1- النصف. 2- الرُّبع. 3- الثُّمن. 4- الثلثان. 5- الثلث. 6- السدس. وهناك فرض ثبت بالاجتهاد، وهو ثلث الباقي، ويكون للأُم في المسألتين الغَراويتين، وللجَد في بعض أحواله مع الإخوة، وسيأتي تفصيل ذلك في بابه إن شاء الله تعالى، وتُحصى الفروض اختصارًا فيقال: الربع والثلث: نصفهما وضعفهما. قال الإمام الرحَبي رحمه الله تعالى:
واعلَمْ بأن الإرثَ نوعان هما
فرضٌ وتعصيبٌ على ما قُسما
فالفرضُ في نص الكتاب ستَّة
لا فرضَ في الإرث سواها البتة
نصفٌ وربعٌ ثم نصفُ الربع
والثُّلْثُ والسُّدْسُ بنص الشرع
والثلثان وهما التمام
فاحفَظْ فكلُّ حافظٍ إمام
ملاحظة: إذا ماتت امرأة عن جميع الذكُور، فالذين يرثون منهم: الزوج، الابن، الأب.
الفروض المقدره في كتاب الله عبد الرحمن الكندري
تابعوا معنا في الشرح القادم في درس الحجب وتعريفه وشرحه بالتفصيل ومعرفة كلاً من الحاجب والمحجوب ، وأنواع الحجب، والأصناف التي يلحقها حجب نقصان أو حجب حرمان، وفي النهاية نتمنى أن يحظي المقال عن آيات المواريث في القرآن علي إعجابكم، ونتمنى أن يتم تفعيل إشعارات الموقع من أجل أن يصلكم جديد الأخبار الحصرية لحظة بلحظة وكن معنا في قلب الحدث، كما يمكن الاشتراك معنا في خدمة أخبار جوجل نيوز Google News. كاتب صحفي بموقع أخبار حصرية، أفضل العمل بإعداد التقارير السياسية والاقتصادية وكافة المجالات الإخبارية بالشأنين المحلى والدولي، دراساتي بكلية الآداب قسم الحضارة الأوروبية القديمة جامعة عين شمس.
الفروض المقدره في كتاب الله المنزل
شرح متن الرحبية في علم الفرائض والمورايث
6. 7K
"الرحبية" لأبي عبد الله محمد بن علي بن محمد الحسن الرحبي الشافعي المعروف بابن المتقنة، والرحبي نسبة إلى رحبة مالك بن طوق المتوفي سنة (557هـ). ومتن الرحبية متن منظوم عدد أبياته (175) بيتاً من بحر الرجز وزنه "مستفعلن" ست مرات، وهي من أنفع ما صنف في علم المواريث. 6 صفر 1438 ( 07-11-2016)
بنتين الابن ، ويرثن بنتي الابن الثلثين في حالة عدم وجود فرع وارث ذكر معهن يحجبهن (ابن)، وعدم وجود فرع وارث ذكر يتعصبن معه(ابن_ابن)، وعدم وجود فرع وارث مؤنث(البنات). الأختين الشقيقتين ، وترثن الثلثين في حالة عدم وجود فرع وارث ذكر (الابن)، وعدم وجود فرع وارث مؤنث(البنات)، وعدم وجود أخ شقيق معها، وعدم وجود أصل وارث ذكر(الأب). الأختين لأب ، وترث الثلثين في حالة عدم وجود فرع وارث ذكر معها(الابن_إبن الابن وإن نزل)، وعدم وجود فرع وارث مؤنث(البنت_بنت الابن)، وعدم وجود أخت شقيقة أو أكثر معها، وعدم وجود أصل وارث ذكر(الأب)، عدم وجود أخ لأب معهن يعصبهن. أصحاب الثلث في الميراث
للثلث في الميراث صنفان من الوارثين وهم:-
الأم ، وترث الثلث في حالة عدم وجود فرع وارث معها سواء كان ذكراً أو أنثى (ابن_بنت)، وفي حالة عدم وجود جمع من الإخوة معها ذكور أو إناث، وتأخذ الأم ثلث الباقي في مسألتين فقط يسموا بالغرويتين وتتكون من ( زوج_أب_أم)_(زوجة أب_أم). الأخوة لأم ، ويرثوا الثلث ويقسم بينهم بالتساوي ،في حالة وجود أكثر من أخ أو أخت لأم أو هما معًا، وفي حالة عدم وجود فرع وارث مذكر أو مؤنث (ابن_بنت)، وفي حالة عدم وجود أصل وارث مذكر (الأب_الجد).