الارتدادات
يتم ترك مجموعة من الارتدادات الجانبية والخلفية والأمامية لكل عقار ويسمح بوضع فتحات عليها للإنارة والتهوية وفقا لقانون البناء الموحد مع عدم السماح بعمل أي بروزات أو شرفات أو بلكونات أو أبراج أو شكمات أو كرانيش بها بأى ارتفاع، كما يسمح باستخدامها كأماكن لإيواء السيارات بشرط استيفاء جميع الاشتراطات الخاصة بالمناور أو الأمان أو الهروب وفقا لكود الجراجات، ولا يسمح بعمل أي منشآت بها فوق منسوب الشارع، ويتم عمل ارتداد خلفى بعمق 4م وارتداد جانبي بعمق 5. 2م، ويعفى من الارتداد الجانبى العقارات التي يقل عرض واجهتها المطلة على الشارع عن 15م، وفى حالة العقارات المطلة على شوارع يقل عرضها عن 10 متر يتم عمل ارتداد أمامى بعمق 1م ويسمح فيه بعمل بروزات وفقا لقانون البناء الموحد. الكثافات البنائية والارتفاعات المسموحة، الحد الأقصى للارتفاع 13م، ونسبة البناء لا تزيد عن%60 من مسطح الأرض.
تعرف على نسبة البناء للمبانى السكنية فى الرخص الجديدة وفقا لمساحة الأرض
حددت وزارة التنمية المحلية الضوابط و الاشتراطات البنائية التخطيطية والبنائية على مستوى المدينة، ومساحات قطع الأراضى ونسب البناء للمبانى السكنية وفقا للمنظومة الجديدة كما يلى:
1. قطع الأراضى التي مساحتها حتى 175م يتم البناء بنسبة بناء 100% وبدون ردود. 2. قطع الأراضى التي تزيد مساحتها على 175م تكون نسبة البناء 70% كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبى "من جانب واحد على الأقل" بما لا يقل عن 2. 5 متر، على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2. 5 مترا. 3. لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8. 5 متر. 4. الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع. 5. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط. كل ما تريد معرفته عن اشتراطات البناء الجديدة 2021. كما الضوابط والاشتراطات البنائية التخطيطية والبنائية على أنه فيما يتعلق بأماكن انتظار السيارات يجب الالتزام بالكود المصرى لأماكن إيواء السيارات، ويتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية. وكان الدكتور خالد قاسم، المتحدث باسم وزارة التنمية المحلية، أن البداية الفعلية للتطبيق التجريبى لمنظومة التراخيص والاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة بـ27 مركزا ومدينة بالمحافظات، سيكون يوم الثلاثاء المقبل بدلا من اليوم.
تابع أحدث الأخبار
عبر تطبيق
قال رجل الأعمال محمود زايد، عضو لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن زيادة الأسعار غير المستقرة التي يشهدها القطاع العقاري حالياً، تعتبر أزمة كاشفة للمطورين الذين قدموا طرح غير مدروس لمشاريعهم من حيث دراسة نسبة المخاطر والتي تتراوح من 7:8% ، بالأضافة لعدم الألتزام بموعد التسليم للعملاء، وهو ما يتسبب في تحمل المطور للزيادات غير المحسوبة مسبقاً لوحده. وأضاف عضو لجنة تشييد وبناء جمعية رجال الأعمال المصريين، في تصريحات صحفية اليوم، أنه على المطور كتابة بند في العقد بينه والعميل ينص على تحمل كليهما زيادة الأسعار غير المتوقعة عند وصولها لنسبة محددة بالمناصفة طالما التزمت شركة التطوير بتنفيذ مشروعها وتسليمه في الموعد المحدد. وأوضح زايد، أن الزيادات التي تشهدها أسعار مواد البناء حاليا تعتبر زيادات غير مستقرة و ستؤدي بالفعل لزيادة سعر العقارات بمصر ، ولكن لا يستطيع أحد تحديد نسبة الزيادة بالضبط قبل شهر من الأن ، فلا يستطيع أحد التصريح عن سعر طن الحديد الحقيقي ، خاصة أذا قارنا بين سعره المطروح في البورصة والاسعار التى يعلنها الموزعين ، فالتضارب بين الأرقام كبير ولا يوجد دلالة واضحة له.
اشتراطات البناء الجديدة بالقاهرة: نسبة 60% من مساحة الأرض.. وأقصى ارتفاع 13 مترا (صور) | صوت الأمة
وأشار معاليه إلى أن مبادرة تقنية البناء الحديث تعمل على تغطية الفجوة الحالية، من خلال إنشاء 80 إلى 90 مصنعًا،التي سيكون لها تأثير مهم في تعزيز الإنتاجية،إذْ تستهدف المبادرة تخفيض التكلفة بنسبة 20%، وتخفيض مدة التنفيذ إلى أقل من 3 أشهر، ورفع جودة أساليب البناء الحديث إلى 75%، إضافة إلى رفع الطاقة الإنتاجية في مجال أساليب البناء الحديث إلى 193 ألفًا، ورفع نسبة الوحدات المنفذة باستخدام هذه التقنية إلى 40% حتى عام 2025م. وأكد الزامل أن التوجه الإستراتيجي المستقبلي لمبادرة تقنية البناء الحديث يهدف إلى تعزيز تنافسية هذه التقنية، واستخدامها في البناء، وخلق بيئة ممكِّنة وجذابة في القطاع،من خلال تفعيل منتجات تمويلية وغير تمويلية لزيادة القدرة الإنتاجية لمزودي تقنيات البناء، وإعادة تأهيل المصانع القائمة، وتطوير وتمكين سلسلة القيمة لتقنية البناء الحديث، وربطها بسلاسل الإمداد لمواد البناء.
وعدد الخبير العقاري إيجابيات المنظومة الجديدة قائلا: "سيكون لها تأثير إيجابي قوي على تقليل نسبة الهدر من الموارد الاقتصادية في البناء العشوائي، وسيخفض من الضغط على العديد من المرافق التي تستخدمها تلك الأبنية المخالفة، وهو ما يعد هدرا كبيرا للموارد المالية الناتجة كتكلفة لاستخدام تلك المرافق". بدوره أشار أستاذ التخطيط العمراني بكلية الهندسة جامعة عين شمس ، السيد بركة، إلى أن: "من بين أهداف المنظومة الجديدة الحد من انتشار العقارات بشكل عشوائي، ووضع قواعد بناء قاسية تلزم الجميع بالعمل على احترام القواعد وتنفيذ المباني بالشكل السليم". وبيّن بركة في حديثه لموقع "سكاي نيوز عربية" أن "البناء على 70 في المئة من إجمالي مساحة الأرض مع استثناء المواطن الذي يمتلك مساحة أقل من 175 مترا سيكون له بالغ الأثر في الاستفادة من المساحة المستثناة من البناء كمساحات خضراء أو شوارع جانبية، وهو ما سيكون له تأثير من حيث التكدس السكاني، وسيعطي للشوارع متنفسا حقيقيا". وأشار أستاذ التخطيط العمراني إلى أن: "اشتراط المنظومة الجديدة وجود رسومات هندسية خاصة بالأرض، وبيان الأرض من الناحية التخطيطية سيكون له مردود مميز من ناحية الحد من البناء العشوائي، وتشييد عقارات تحتوي على سبل الأمان واشتراطات السلامة، وسيبعدنا عن كوارث مثل عقار فيصل الذي ظل محترقا لأيام".
كل ما تريد معرفته عن اشتراطات البناء الجديدة 2021
وبصفة عامة فإن المبانى في المناطق السكنية والسكنية المختلطة تكون سكنية فقط ولا يسمح باختلاط الاستعمالات بها إلا وفقا لما يسمح به في دليل الأنشطة والاستعمالات، وفى جميع الأحوال يجب توفير مداخل ووسائل اتصال رأسية ومسارات ومسالك هروب مستقلة للأنشطة السكنية لفصلها عن الأنشطة غير السكنية. ويسمح بأنشطة غير سكنية في المناطق السكنية والسكنية المختلطة وفقا للضوابط التالية "فيما عدا التراخيص القائمة"، وبالنسبة للعقارات المطلة على شوارع بعرض أقل من 12 متر: لا يجوز استغلالها لأى أنشطة غير سكنية بخلاف الجراجات بالدور الأرضي أو الأدوار المتكررة. كما يسمح ببناء المباني الكاملة لمشروعات الخدمات العامة وفقا لتصنيف دليل توزيع الأنشطة والاستعمالات داخل المناطق السكنية المختلطة ولكن في مبانى مستقلة دون أنشطة سكنية. القيود والارتفاعات
يتم الالتزام بكامل الاشتراطات وقيود البناء التفصيلية الواردة لكل منطقة والموقعة على خرائط الأحياء، والاشتراطات والقيود العامة التالية يتم تطبيقها على المناطق السكنية التي تقع حدودها داخل المناطق الخاصة الواردة بخرائط الاشتراطات علاوة على المناطق والمبانى التي لم يرد لها اشتراطات خاصة.
وأوضح قاسم فى تصريحات خاصة لـ " اليوم السابع "، أن ذلك نظرًا لتعارض بداية التطبيق المقرر لها اليوم السبت 1 مايو، مع الإجازات الرسمية التى أعلنتها الحكومة أيام "السبت والأحد والاثنين" بسبب أعياد العمال وشم النسيم. وكان اليوم السابع طالب الوزارة بسرعة إعلان اشتراطات البناء الجديدة وفتح تراخيص البناء، بسبب حالة الكساد التى أصابت قطاع المقاولات والبناء منذ نحو عام على وقف أعمال البناء فى المدن وعواصم المحافظات، مما تسبب فى خسائر بالمليارات للعاملين فى القطاع وتعطل ملايين العمال عن العمل. ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة اليوم السابع ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من اليوم السابع ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
#1
عاجل:
السلام عليكم
وين القى مطاعم عوائل بالطائف ( عربي + لبناني + هندي)
#2
الروشة بس اسعارهم ناا ااااااااااااااااااااااااار
#3
فيه الروشة يا غالي
وكمان الطيّبات لا بأس فيه
بس اللي يمدحونه هو المطعم الصيني اللي على طريق الشفا
بس ذاك يقولك غالي من جد
والله يوفق الجميع! #4
احلا مطعم عربي للعوائل مبشوووووووور روووووووووووعه كبستهم لذيده
موفق اخوي
#5
اول خطوه جوع اهلك لين تصفر عيونهم بعدين ودهم مبشور الطايف الي عند العباس واطلب كم تفر تبغى وشكل دجاج ولحم وكلهم يكثرون سلطة اللبن وشوف كيف مره طلبنا انا وواحد نفرين دجاج ولحم وما اكلنا من الصباح بس شفل اقسم بالله ان الصحن ممسوح
#6
يعطيكم عافية ما قصرتوا
#7
مطعم الرمانه ذووق وحلوحتى الجلسه للعوائل تفتح النفس
#8
يعطيك العافية ام حسين
طيب مطعم هندي نظييييييييييييييييف
#9
مبشور الطائف
بجد اكل خيال
ويفتح النفس
#10
بهادر اللي بالهدا.... اهلا وسهلا.... ديرتي بالحويه عندهم مندي تاكل اصابعك وراااهـ.... الكبابجي...! #11
مطعم هندي بالطايف مامر عليييه لكن مالك الا شيزان اللي بجده واااو عليه برياني خطير وايدامات اخطر
وبالعافيه مقددددددددما
#12
حرام عليك الروشة اسعارو مو نار مررررررا عادية وبجد لذيذ وعندك شارع شهار كلو مطاعم يم يم لذيذة وبالعافية عليكم
#13
شكرا لكم على معلوماتكم الجميله
#14
مطعم الطيبات - شارع شهار العام - خلف بروست هاوس
عصيرات الرمانة - شارع شهار العام
الروشة.... مطعم الطيبات الطائف يعتمد أجندته للفترة. الحكير لونا بارك
الروشة... خلف شركة الإتصالات السعودية
كنز الصين... مطعم صيني... شارع الستين
لؤلؤة الصين... مظعم صيني.. شارع الستين
في كثير.... وبالعافية
#15
شكر لك:d.
مطعم الطيبات الطائف يعتمد أجندته للفترة
مطعم بيت الطيبات بالطائف
من أشهر مطاعم الطائف التي تقدم أعداداً كبيرة من وصفات الأكلات المختلفة والتي يحبها الأشخاص من مختلف الأعمار فهو يقدم أنواعاً كثيرة ومتنوعة من الأكلات المميزة الرائعة؛ حيث يهتم بتقديم مشاوي اللحوم ومشاوي الدجاج الطازجة، بالإضافة إلى المقبلات ذات الطعم الرائع اللذيذ. مطعم دار تاج الهندي بالطائف
يشتهر هذا المطعم بتقديمه لأكلات هندية متميزة ورائعة ذات مذاق فريد يدهش كل من يتذوقها، ويتميز مطعم دار تاج الهندي بأنه مكان رائع ونظيف بديكوراته الأنيقة التي تعطي الزوار راحة نفسية عند الجلوس بها كما يقدم المطعم عدداً كبيراً من الأكلات الهندية المميزة. تابعوا المزيد: أفضل مطاعم المأكولات البحرية في جدة
مطعم الطيبات الطائف المنظومه
تعتبر الطائف إحدى أكبر محافظات المملكة العربية السعودية ، وتتميز بالموقع الجغرافي الرائع وتضم عدداً كبيراً جداً من المطاعم المميزة الشهيرة؛ حيث تقدم المطاعم في الطائف الكثير من الخدمات المختلفة للعملاء، بالإضافة إلى الحرص على تقديم كافة المأكولات المختلفة التي يحبها الكثير من الأشخاص. في الآتي، أبرز المطاعم الفخمة في الطائف:
المطعم الدوار أعلى برج الطائف
يملك المطعم إطلالة رائعة على أهم المعالم السياحية من أعلى البرج المطعم الدوار، وهو من أفضل مطاعم الطائف لقب بقلب الطائف يوجد بالدور 29، ويقدم وجبات متنوعة عالمية ومحلية، كما يوجد به جلسات مغلقة للعائلات. المطعم يدور لمدة 60 دقيقة لمشاهدة جميع المعالم الموجودة من حوله للاستمتاع بوقت رائع أثناء تناول الطعام. مطاعم في الطائف — مطعم في الطائف على شكل سجن. تابعوا المزيد: أفضل المقاهي في مدينة الخبر
مطعم بياز بالطائف
يوجد المطعم بحي الجال داخل "جوري مول" والذي تم افتتاحه في الكثير من المدن المختلفة في السعودية، تمتاز مطاعم بياز بالمأكولات والمشروبات الرائعة، وبالإضافة إلى الخدمة المميزة داخل المطعم. مطعم قوستو بالطائف
الصورة من حساب المطعم الرسمي على تويتر
من المطاعم الإيطالية يعتبر هذا المطعم هو من أهم المطاعم الموجودة في الطائف، فهو يستقبل عدداً كبيراً من الزوار بشكل يومي، وذلك لتميزه بديكورات جذابة وأنيقة كما يقدم الكثير من الوجبات الرائعة أهمها البرجر الشهي اللذيذ بجميع أنواعه بالإضافة إلى أطعمة كثيرة ومتنوعة.
مطعم الطيبات الطائف تعالج التشوهات البصرية
بنات الطايف الله يسعدكم وش أحسن المطاعم اللي عندكم
وياليت تدلوني على المحلات وموقعهم
ووش أحسن مطعم يبيع ورق عنب وملفوف وواكل أندونيسي أو هندي
ماخليت شي:icon30:
المهم أي مطعم عندكم حلو
قولوه لنا ويكون مرجع لكل أللي يزور الطايف
ومشكورين مقدما
يلزم عليك تسجيل الدخول أولًا لكتابة تعليق. تسجيل دخول
المطاعم للاكل الهندي
فيه ميراج والطاوس بشارع شهار
ورق العنب عندك بكذا محل حلو
بس انا اكثر شي عجبني اللي بمطعم الطاهي
حنيني اليهم
يسلمو ياقلبي ما قصرتي
اذا ودك بورق عنب عندك بيت الطيبات على طريق شهار وعندهم مكرونه بالباشميل تاكلي اصابعك وراها هههههههه وعندك مبشور الطايف. نهاية طريق وادي وج وانت رايحه المطار قبل الاشاره في مطعم اسمه المطعم الصيني على طريق وادي وج صراااحه ما عمري دخلته بس نفسي اجربه بس الناس تمدح فيه وان شاءالله يعجبك واقامه سعيده
الاكل الاندنوسي او الجاوي عندك مطعم عبدالرؤوف والمطعم الجاوي
مطعم بيت الطيبات بالطائف
من أشهر مطاعم الطائف التي تقدم أعداداً كبيرة من وصفات الأكلات المختلفة والتي يحبها الأشخاص من مختلف الأعمار فهو يقدم أنواعاً كثيرة ومتنوعة من الأكلات المميزة الرائعة؛ حيث يهتم بتقديم مشاوي اللحوم ومشاوي الدجاج الطازجة، بالإضافة إلى المقبلات ذات الطعم الرائع اللذيذ. مطعم دار تاج الهندي بالطائف
يشتهر هذا المطعم بتقديمه لأكلات هندية متميزة ورائعة ذات مذاق فريد يدهش كل من يتذوقها، ويتميز مطعم دار تاج الهندي بأنه مكان رائع ونظيف بديكوراته الأنيقة التي تعطي الزوار راحة نفسية عند الجلوس بها كما يقدم المطعم عدداً كبيراً من الأكلات الهندية المميزة. شاهد أيضاً
علامة "إي ال &إن لندن" EL&N London تفتتح أوّل مقهى مستقلّ لها في المملكة
سفاري نت – متابعات بعد النجاح الهائل الذي حقّقه المقهى ذات الخلفية الأمثل في لندن …