3 آلاف اقترح رمزي القطيفي، «زبون»، وضع حد أعلى لقيمة السعي، وربط ذلك بمساحة قطعة الأرض، موضحًا في ذلك ألا تتجاوز قيمة السعي في قطع الأرضي السكنية الـ3 آلاف ريال للأراضي تحت الـ1000 متر مربع، وما زاد عن تلك المساحة تعامل بالنسبة والتناسب لتلك القيمة، بمعنى 3 آلاف ريال لكل 1000 متر مربع فقط، مبينًا أن كثيرًا من مفاوضات البيع والشراء في الأراضي، تفشل بسبب ارتفاع نسبة السعي، ورفض أصحاب المكاتب العقارية القبول بنسبة أقل من ذلك، وبالتالي تتسبب في إفساد فرحة أسرة، ترغب في امتلاك قطعة أرض لبناء منزل العمر. الحد من النزاعات ذكر حسين الصالح «زبون»، أن خفض نسبة السعي، أو خفض قيمته، يسهم في زيادة حركة البيع والشراء في العقارات، وانتعاش الحركة الاقتصادية للعقار، وتعود نفعها بشكل أكبر على جميع الأطراف، وأول المستفيدين من ذلك أصحاب المكاتب العقارية، جراء تحصيل قيمة السعي للعقار أكثر من مرة بسبب كثرة تداول بيع وشراء العقار عدة مرات خلال فترة زمنية قصيرة، مضيفًا أن خفض نسبة وقيمة السعي، سيحد من النزاعات بين أصحاب المكاتب والأطراف الأخرى «الباعة والمشترين» جراء التهرب من سداد قيمة السعي كاملاً، وقد يصل ذلك إلى الجهات الرسمية من محاكم ولجان حكومية في الغرف التجارية.
- نسبة السعي في العقار أملاك
- نسبة السعي في العقار الصكوك
- نسبة السعي في العقار السعودية
- نسبة السعي في العقار في
- عبارات ترحيبية بالضيوف والمسافر وطلبة العلم.. 19 عبارة جميلة مع 12 قصيدة
- برنامج بدون مونتاج (الجزء الثاني )مع ثاني ضيف(حي حي الله حي مين جي م اسلام ممدوح جي) - الصفحة 13
- برنامج بدون مونتاج (الجزء الثاني )مع ثاني ضيف(حي حي الله حي مين جي م اسلام ممدوح جي) - الصفحة 7
نسبة السعي في العقار أملاك
حذرت وزارة التجارة والصناعة المكاتب العقارية من زيادة نسبة السعي على المشتري أو المستأجر بأكثر من 2. 5% كحد أقصى، مشيرة إلى أنه لا يحق للمكتب تكرار أخذ السعي في حال تجديد الإيجار وفقاً للائحة التنفيذية للمكاتب العقارية. وأكدت الوزارة أن 75% من البلاغات العقارية الواردة لها تتمثل في زيادة نسبة العمولة عن 2. 5% من قيمة عقد البيع أو الاستئجار، فضلاً عن أخذ رسوم أخرى لخدمات غير مقدمة، مثل الصيانة وإدارة الأملاك، مما أدى إلى ضعف جودة المنتج العقاري، خاصة في سوق التأجير، مشددة على ضرورة التزام المكاتب العقارية باللوائح التنفيذية والتقيد بما حدد فيها. واعتبرت الوزارة أن أي مكتب عقاري يتقاضى عمولة بيع أو إيجار تزيد على 2. 5% من قيمة العقد يعد مخالفة للأنظمة واللوائح، حيث نصت المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية على أنه "لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يتقاضى عمولة بيع تزيد على 2. 5% من قيمة العقار المباع، كما لا يجوز له الحصول على عمولة إيجار تزيد على 2. 5% من قيمة الإيجار لسنة واحدة حتى ولو كان العقد لمدة أطول أو تجدد لمدد أخرى، وفي حالة حصول المكتب من المتعاملين معه على عمولات تجاوز في مجموعها النسبة المنصوص عليها في هذه المادة، يلتزم برد الزيادة إلى من دفعها، وذلك دون إخلال بالعقوبات المقررة".
نسبة السعي في العقار الصكوك
وكانت وزارة التجارة والصناعة جددت تحذيرها للمكاتب العقارية من زيادة نسبة السعي على المشتري أو المستأجر بأكثر من 2. 5% كحد أقصى، ولا يحق له في عقود الإيجار تكرار أخذ السعي في حال التجديد وفقاً للائحة التنفيذية للمكاتب العقارية، وذلك في إطار حفظ الوزارة لحقوق جميع الأطراف التي كفلها النظام بعدم زيادة النسبة المحددة تحت أي مسمى أو مبرر يضطر فيه لدفع مبالغ إضافية. وذكرت الوزارة أن 75% من البلاغات العقارية الواردة لها عن طريق مركز البلاغات الموحد (1900) تتمثل في زيادة نسبة العمولة عن 2. 5% من قيمة عقد البيع أو الاستئجار، فضلاً عن أخذ رسوم أخرى لخدمات غير مقدمة مثل الصيانة وإدارة الأملاك، مما أدى إلى ضعف جودة المنتج العقاري خاصة في سوق التأجير، مشددة على ضرورة التزام المكاتب العقارية باللوائح التنفيذية والتقيد بما حدد فيها. واعتبرت الوزارة تقاضي أي مكتب عقاري عمولة بيع أو إيجار تزيد عن 2. 5% من قيمة العقد يعد مخالفة للأنظمة واللوائح، حيث نصت المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية على أنه "لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يتقاضى عمولة بيع تزيد على 2. 5% من قيمة العقار المُباع كما لا يجوز له الحصول على عمولة إيجار تزيد على 2.
نسبة السعي في العقار السعودية
تسعى الهيئة العامة للعقار المسؤولة عن نظام السعي الجديد وسوق الوساطة العقارية في المملكة حاليا إلى تطوير سوق الوساطة العقارية وجعله اكثر جاذبية وحيوية، إذ من خلال الذراع الاكاديمي للهيئة العامة للعقار "المعهد العقاري" توفر العديد من البرامج التدريبية والأكاديمية التي من شأنها تدريب الوسطاء العقاريين على أفضل الممارسات العقارية في السوق بالإضافة إلى توفير الأدوات التي من شأنها تطوير القطاع المهني هذا. نظام السعي الجديد
وفق نظام السعي الجديد يمكن اليوم للوسطاء العقاريين التسجيل في شبكة إيجار ليكونوا وسطاء عقاريون معتمدون بشكل رسمي وبالتالي يمكنهم توثيق العقود النموذجية وعقود الإيجار الإلكترونية من خلال منصة إيجار، بالإضافة لميزة كونهم وسطاء معتمدين من قبل الجهات الرسمية. كذلك نظام السعي الجديد ولائحة تنظيم المكاتب العقارية تحتوي على كل التشريعات التي تسهل على الوسطاء العقاريين ممارسة خدماتهم وتقديمها للمستفيدين بأفضل شكل ممكن. في السطور التالية سنتعرف على بعض من القوانين المعمول بها في مكاتب الوساطة العقارية بحسب قوانين الهيئة العامة للعقار. سعي مكتب العقار على البائع او المشتري؟
بحسب نظام السعي الجديد ولائحته التنظيمية فإن سعي مكتب العقار يتم تحصيله بالاتفاق بين الأطراف الثلاثة البائع والمشتري (أو المؤجر والمستأجر في حال الأيجار) ومكتب العقار بشرط إلا يزيد بحد أقصى عن 2.
نسبة السعي في العقار في
أكد متعاملون في القطاع العقاري أن قرار وزارة التجارة الخاص باحتساب عمولة التأجير على العقارات والمحددة بـ 2. 5% على كل عملية، يصب في مصلحة السوق، رغم حالة الإرباك التي اصابت بعض المكاتب العقارية، التي ظلت تتعامل بنظام مختلف منذ عقود طويلة. واعتبر عدد من المتعاملين في القطاع العقاري أن المكاتب بدأت تتعاطى مع تشدد وزارة التجارة في تطبيق النظام، في حين اعتبر المستأجرون ان تفعيل النظام يأتي في مصلحة المستأجر الذي يقع تحت رحمة أصحاب المكاتب العقارية، وشركاتها. قال عبدالله آل مزهر "صاحب مكتب عقاري"، إن بعض المكاتب أصيبت بإرباك نتيجة القرارات الجديدة، كونها تعودت على نظام قديم تعاملت معه منذ عقود، كما أن بعض المكاتب والتي لديها مجموعة من العقارات عملت على الاتفاق على صيغة ادارة أملاك بين المالك، والمكتب، او اضافة مبلغ يتراوح بين 300 الى 1000 ريال للشقق، و1000 الى 5000 ريال للمحلات على الايجار، وبالتالي تحصيل عمولة تجديد العقد، بطريقة غير مباشرة. ولفت آل مزهر الى أنه ليس من المعقول ان يتولى المكتب متابعة المستأجر، واستقبال شكاويه، ومتابعة الصيانة، والتحصيل، دون ان تأخذ مقابلاً لهذه الخدمات، فالمكتب العقاري هو الحلقة الأضعف في العلاقة بين المالك والمؤجر، وهو في الواجهة عند حدوث المشاكل أو الخلافات أو حتى عند مماطلة المستأجر في السداد أو عدم اهتمام المالك بالصيانة ونظافة العقار، وكلا الطرفين يلقي باللائمة على الآخر، والمكتب حائر بينهما.
وبعرِض إجابة المدعَى عليه على المدعِي قال: الصحيح ما ذكرتُ في دعواي, وأن المدعَى عليه لم يعلم عن الفيلا إلا بواسطتي. عند ذلك حكم القاضي بأن يدفع المدعَى عليه للمدعِي نصف السعي وليس السعي كاملاً, بمعنى أنه يستحق 1. 25%, وحكم القاضي بهذا الحكم بعد أن شاور القاضي أهل الخبرة لديه في المحكمة. وأختم حديثي بالقول: أن الحكم القضائي له أن يقسم السعي إلى أجزاء, ويستبعد منها ما لا يراه مستحقا كمثل قضيتنا هذه, وقد يوزع القاضي هذه الأجزاء إلى مجموعة متساوية القيمة على أكثر من شخص يستحق الحصول على قيمة السعي, ويعد قيام المنظم بتحديد النسبة الأعلى في السعي وقدرها 2. 5% من باب السياسة الشرعية والموازنة بين المصالح, ولا شك بأن المادة بهذه الصيغة كانت دقيقة ومتميزة حيث امتازت بالمرونة في جواز الاتفاق على نسبة سعي غير 2. 5% ولئلا يستغل أهل الجشع والطمع حاجة الناس وَضَعَ النظام حدًّا أعلى للنسبة لا يجوز تجاوزه. وصلوا على النبي المختار
مطعم عنبة بالرياض من اجمل وافضل المطاعم لبيع ورق العنب وخصوصا هالفرع الموظفين متعاونين جدا والنظافه والحرص لا يعلى عليهم.. الله يعطيهم العافية الصراحة على المجهود الجبار ♥️♥️♥️♥️.
عبارات ترحيبية بالضيوف والمسافر وطلبة العلم.. 19 عبارة جميلة مع 12 قصيدة
10-22-2010, 07:58 PM
#121
دا امتى؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
انهاردة ياحنان؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟..... لاَ أسْمح أنْ تطل إمْرَأتِي عَلى العَالَم..
فَيتَغزلُ الرجَالُ فِي جمَالِهَا ،!
برنامج بدون مونتاج (الجزء الثاني )مع ثاني ضيف(حي حي الله حي مين جي م اسلام ممدوح جي) - الصفحة 13
للمزيد عن كافيه لفة اضغط هنا
3- كافيه سوهو شوت من افضل كافيهات حي النخيل
المكان جميل وحميمي وهادئ ، لطيف ومرتب ونظيف جداً، الجلوس فيه ممتع والديكورات رائعة ومبتكرة ، مبدع في تصميم الأركان والصور والموسيقى وتعليق شرائط الذكريات ، ولوحة وأقلام للتعبير عن مشاعرك. برنامج بدون مونتاج (الجزء الثاني )مع ثاني ضيف(حي حي الله حي مين جي م اسلام ممدوح جي) - الصفحة 13. أنا جداً فخورة بوجود مثل هذة المقاهي الرائعة والغير مكررة ، رائحة المكان جميلة وعبق القهوة يأسرك بأمتار قبل دخوله
الإسم: كافيه سوهو شوت
مواعيد العمل: ٧:٠٠ص–١:٠٠ص
العنوان: Prince abdulaziz bin thunian, النخيل، الرياض 11564، المملكة العربية السعودية
رقم الهاتف: +966500554086
جيتهم مرتين، المرّه الاولى طلبت ايس سبانيش لاتيه كان لذيذ جدًا..
المرّه الثانيه اليوم طلبت بستاشيو لاتيه و مو مضبوط مرّه مع الاسف عشان كذا نقصت نجمه، واحس سعرهم غالي شوي مقارنة بسايز المشروب. بخصوص الستاف تعاملهم جميل خاصة البنت اللطيفة حقت الكاشير، شكرًا
للمزيد عن كافيه سوهو شوت اضغط هنا
4- كافيه Toma
ممتاز جداً وتجربة فريدة من كل النواحي المشروبات مبتكرة و القهوة جودتها عالية و الديكور فية نوع من الفن لمحبين الفنون. الإسم: كافيه Toma
مواعيد العمل: ٩:٠٠ص–٢:٠٠ص
العنوان: شارع التخصصي، النخيل، الرياض 12383، المملكة العربية السعودية
رقم الهاتف: +966570922945
المكان جميل ، لكن اتمنى يكون سعر القهوه في الصباح مناسب مثل الكفيات الثانيه ( خصوصاً انه امريكانو مش قهوه مختصه) والسعر دبل القهوه المختصه!
برنامج بدون مونتاج (الجزء الثاني )مع ثاني ضيف(حي حي الله حي مين جي م اسلام ممدوح جي) - الصفحة 7
فندق الفيصلية
فندق
شارع الملك فهد الرياض
هى نصف المجتمع
وهل الجمال اهم حاجة عندك ولو اتاح فرصة انك تتجوز ثانيا تقدم على الزواج ولا فاظفر بذات الدين تربت يداك
لو لاقيت واحده احسن من مراتى (ولو انى مش حلاقى) مش حتجوز تانى طبعا
ليه كله بتاع مصلحته فى الزمن ده ها الاغلبيه بتاعت مصلحتها مش كل الناس
ولكن فى ناس بتتعامل بدون اى مصالح شخصيه مجرد الحب فى الله..
الكلمات الدلالية لهذا الموضوع
ممدوح,
مين,
مونتاج,
الله,
التاني,
الجزء,
اسلام,
تانى,
بدون,
برنامج,
ضيفحي
عرض سحابة الكلمة الدلالية
ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
قوانين المنتدى