صندوق ميفك ريت صندوق ميفك ريت معلومات عامة الجنسية
سعودي التأسيس
2018 م النوع
صندوق استثمار عقاري متداول المقر الرئيسي
مدينة الرياض ، السعودية المنظومة الاقتصادية النشاط
العقار الخدمات
استثمار عقاري الصناعة
يتألف الصندوق العقاري ميفك ريت من 1- سوق شرق 2- مبنى تهامة بجدة 3- بلازا1 4- بلازا2 5- مبنى الضيافة 6- فندق درنف كدي 7-فندق درنف أجياد 8- ذا باد دبي. المنتجات
1- سوق شرق 2- مبنى تهامة بجدة 3- بلازا1 4- بلازا2 5- مبنى الضيافة 6- فندق درنف كدي 7-فندق درنف أجياد 8- ذا باد دبي. مناطق الخدمة
جميع أنحاء المملكة العربية السعودية أهم الشخصيات أهم الشخصيات
ابراهيم الحديثي الإيرادات والعائدات البورصة
4346 الأرباح
27. 57 مليون ريال [1] تعديل - تعديل مصدري - تعديل ويكي بيانات
صندوق ميفك ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية. ويعمل الصندوق وفقاً للائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة عن هيئة السوق المالية. [2]
الهدف الاستثماري [ عدل]
الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مُدرّة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية ودول الخليج العربي.
لأول مرة بالمملكة &Quot;صندوق ميفك ريت&Quot; يقدم ميزة الالتزام بحد أدنى للعائد للمكتتبين
95 مليون وحدة بسعر 10 ريالات للوحدة ليبلغ حجم الطرح 879. 50 مليون ريال، ما يمثل 71. 5% من إجمالي وحدات الصندوق. ويقدم صندوق ميفك ريت لأول مرة بالمملكة للمكتتبين بالصندوق ميزة "التزام مدير الصندوق للمكتتبين بحد أدنى للعائد". يستهدف صندوق ميفك ريت تحقيق عائد قدره 7. 5% خلال عام 2018 ومن المقدر أن يرتفع هذا العائد ليصل إلي 7. 9% في عام 2021. بالإضافة إلى ذلك فإنه في حالة انخفاض العائد السنوي عن مستوى 5% فإن ميفك كابيتال (مدير الصندوق) ستقوم برفع العائد إلى مستوى 5% وذلك من خلال التبرع الملزم بالفرق بدفع ما لا يزيد عن 2% سنويا لمصلحة المستثمر المكتتب بالطرح. ويسري هذا الالتزام لمدة 8 سنوات على التوزيعات النقدية للصندوق. وسوف تتحمل ميفك كابيتال تكاليف هذا الالتزام من أموالها الخاصة دون الرجوع على أموال الصندوق. والجدير بالذكر أن صندوق ميفك ريت يوجد به 6 عقارات من أصل 8 عقارات مدرجة بالصندوق سيتم تأجير كل منها بعقد إيجار ملزم بضمانات لمستأجر واحد لكل عقار لمدة 4 سنوات، ما سيكون له أثر كبير في تخفيض معدلات مخاطر التشغيل والتحصيل لدى الصندوق. وهذا يشير بوضوح إلى أن الصندوق قادر على تحقيق معدلات العائد المستهدفة لديه خلال السنوات المقبلة.
معلومات عن سهم ميفك ريت الرمز4346 - هوامير البورصة السعودية
وقال الفوزان إن المؤسسين يريدون للمكتتبين التمتع بضمانة قوية تشجعهم على عدم البيع وبالتالي تكون الأصول في الصندوق محمية من كثير من مظاهر المضاربة التي تواجهها الصناديق الأخرى. طرح 70% من الوحدات وأشار إلى استعداد #ميفك ، صندوق ريت المتوافق مع الشريعة الإسلامية، للإدراج في السوق السعودية فور انتهاء الاكتتاب اليوم على 70% من وحدات الصندوق بحجم 1. 2 مليار ريال، علماً أن الصندوق يشمل 8 عقارات. وقال الفوزان إن "صندوق ميفك ريت" يعتزم توزيع صافي عائد يبلغ 7, 5% في عامه الأول، وهو من بين الأعلى في السعودية، متوقعاً أن يبلغ صافي العائد النسبة ذاتها خلال عام 2019، ليرتفع خلال الأعوام الثلاثة بعدها إلى 7, 7% في 2020، و7, 9% عام 2021، و8, 4% خلال 2022. كما ينوي وضع الحد الأدنى للعوائد التي يتم توزيعها عند 5%، وفي حال انخفض العائد تحت الحد الأدنى، تضمن #ميفك _كابيتال، مدير الصندوق حدا أدنى من العائد، ما يعني أن العائد سيكون عند 5% لمدة 8 أعوام. أما بالنسبة للعائد الإجمالي على قيمة الأصول، فمن المرجح أن ترتفع من 8. 2% هذا العام إلى 9% عام 2022. ويعتبر "ميفك ريت" من بين أكثر الصناديق المدرجة تنوعاً من ناحية المواقع الجغرافية، كون العقارات التي يشملها الصندوق تقع في كل من الرياض وجدة ومكة المكرمة إضافة إلى إمارة دبي.
تحديث شروط وأحكام صندوق «ميفك ريت» – صحيفة صناديق
كما يقوم مدير الصندوق بالإفصاح دون تأخير عن بعض التطورات الجوهرية المتعلقة بالصندوق على النحو المبين في الشروط والأحكام، بما في ذلك أي تغيير بنسبة 10٪ أو أكثر من صافي قيمة أصول الصندوق أو إجمالي الربح. س9 – ما مستوى المخاطرة وعوامل الخطر لصندوق ميفك ريت؟ هناك بعض المخاطر المتعلقة بالاستثمار في الصندوق. وتتضمن الفقرة (ز) من الشروط والأحكام أمثلة على هذه المخاطر، ويجب على المستثمر المحتمل أن يدرسها بعناية قبل اتخاذ قرار الاستثمار في الوحدات المطروحة. س10 –ما هي سياسة توزيع الأرباح لصندوق ميفك ريت ؟ يستهدف مدير الصندوق توزيع أرباح نقدية نصف سنوية على مالكي الوحدات لا تقل عن 90٪ من صافي أرباح الصندوق السنوية، باستثناء الأرباح الناتجة عن بيع الأصول العقارية، والتي يمكن إعادة استثمارها في أصول جديدة و/أو في تجديد أصول الصندوق. س11 –هل صندوق ميفك ريت متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية ؟ يقوم الصندوق بالاستثمار والتعامل بطريقة تتوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية المعتمدة من الهيئة الشرعية. س12 –كم هو الحد الادنى للاشتراك ؟ يتعين على المستثمرين خلال فترة الطرح الأولي الاشتراك في 50 وحدة (خمسون وحدة) على الأقل بسعر اشتراك يبلغ 10 ريال سعودي (عشرة ريال سعودي) للوحدة وبإجمالي مبلغ اشتراك لا يقل عن 500 ريال سعودي (خمسة مئة ريال سعودي).
«ميفك ريت» يحقق خسائر بقيمة 133 مليون ريال خلال عام 2021
حقق صندوق «ميفك ريت»، المُدار من قبل شركة الشرق الأوسط للاستثمار المالي «ميفك كابيتال»، خسائر صافية بلغت 133. 12 مليون ريال في عام 2021، مقابل خسائر بلغت 66. 24 مليون ريال في العام السابق، كما يوضح الجدول التالي: وبحسب التقرير المالي السنوي للصندوق المنشور على «تداول» اليوم الخميس، يرجع السبب في ارتفاع الخسائر في العام الماضي، انخفاض إيرادات التأجير، وزيادة خسائر هبوط في قيمة عقارات استثمارية، علاوة على تسجيل خسائر الهبوط في قيمة أصول غير ملموسة يأتي ذلك على الرغم من، انخفاض الخسائر الائتمانية المتوقعة للذمم المدينة، وتسجيل استعادة خسائر الهبوط في الذمم المدينة بقيمة 3. 4 مليون ريال، بالإضافة إلى تسجيل استعادة خسائر الهبوط في قيمة عقارات استثمارية بقيمة 2. 7 مليون ريال وتراجعت إيرادات الإيجار بنسبة 15% إلى 56. 1 مليون ريال خلال 2021، مقارنة بـ 65. 87 مليون ريال عن عام 2020 وعلى صعيد المركز المالي، بلغ صافي قيمة الأصول (الموجودات) الدفترية في نهاية الفترة 521. 93 مليون ريال بنهاية عام 2021، وصافي قيمة الوحدة الدفترية 7. 12 ريال كما بلغت القيمة السوقية للأصول (الموجودات) في نهاية الفترة 526.
ويعد الصندوق متنوعاً من ناحية القطاعات العقارية التي يغطيها، فهي تتضمن عقارات عقارية وتجزئة ومكاتب، إلى جانب قطاع الضيافة والمطاعم.
مقاسات ملعب كرة اليد وحجمة كما تعتبر كرة اليد المصغرة من الرياضات المناسبة للجو المدرسي وكذلك للمهرجانات والمخيمات الرياضية، وقد تهتم بعض المدارس بتعليم الرياضة ومهاراتها للطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين السادسة والعاشرة، حيث يجب أن يكون حجم ملعب كرة اليد المصغر مناسبًا لحجم الأطفال وقدرتهم على التسجيل وضرب المرمى، أبعاد ملعب كرة يد المصغرة هي كما يلي: تبلغ مساحة الملعب الصغير 12 × 16 مترًا ويبلغ طوله 20 × 24 مترًا (على سبيل المثال، سيكون 20 × 13 مترًا بحجم ثلث ملعب كبير). محيط المرمى، نصف دائرة نصف قطرها 5 أمتار من منتصف المرمى. يجب أن يكون المرمى مصغر 2. برشلونة يهزم نابولي ودورتموند يودع "يوربا ليغ" على يد رينجرز. 40 × 1. 60 متر أو 3 × 1. 70 متر. يجب أن تكون الكرة صديقة للأطفال وملونة ومرنة وليست ثقيلة يقطر المطاط بسهولة يسهل الإمساك به والتحكم به، بسطح خشن قدر الإمكان ومحيطه من 44 إلى 49 سم. يبلغ طول وعرض ملعب كرة اليد حسب قوانين كرة اليد أربعين متراً وعرض عشرين متراً، في حين أن أبعاد ملعب كرة اليد المصغرة مختلفة ومصغرة بما يتناسب مع حجم وجسم الشباب. مقاس ملعب كرة اليد كيف العب كرة يد يلتقي كل من الفريقين على أرض الملعب، في بداية وقت اللعب، حيث يتحرك كل لاعب بسرعة لتمرير الكرة بينهما، وينشأ الاحتكاك الجسدي عند الدفاع عن المرمى وصد هجوم الفريق الآخر، وذلك للتأكد من أن كل فريق لا يسجل هدفًا ضد الآخر أو يستقبل الكرة، فهذا الاحتكاك مسموح به، أي إذا كان المدافع ينظر إلى المهاجم تمامًا وليس من الجانب.
برشلونة يهزم نابولي ودورتموند يودع &Quot;يوربا ليغ&Quot; على يد رينجرز
ما هو طول وعرض ملعب كرة يد ما هو طول وعرض ملعب كرة يد ، أن كرة اليد هي رياضة جماعية يتنافس فيها فريقان للفوز بفوز واحد على الآخر؛ ومن الضروري معرفة ابعاد ومقاسات ملعب كرة اليد والتي سنتعرف عليها سوياً من خلال التقرير التالي. يتكون كل فريق من سبعة لاعبين، بينهم حارس مرمى وستة لاعبين، حيث يمرر اللاعبون الكرة فيما بينهم باليد، محاولين رميها في مرمى الخصم لتحقيق الهدف، وفقاً لقواعد وقوانين كرة اليد ما هي كرة يد كرة اليد هي رياضة جماعية يتنافس فيها فريقان للفوز، حيث يقوم لاعبو كل فريق بتمرير الكرة فيما بينهم لمحاولة الوصول إلى مرمى الخصم من أجل تسجيل الأهداف، حيث أن الشخص الذي يسجل المزيد من الأهداف ويسجلها في هدف الخصم هو الفائز باللعبة. تُلعب مباريات كرة اليد في قاعات داخلية مخصصة للرياضة فقط، على عكس كرة اليد التي كانت تُلعب في مناطق خارجية مثل التنس وكرة القدم وكرة اليد الشاطئية، هناك فرق كبير بين كرة اليد الأمريكية وكرة اليد الأوروبية، وهذه اللعبة تحظى بمتابعة كبيرة في بلدان مختلفة من العالم، وتعتبر لعبة جماعية مهمة وتأتي في المرتبة الثانية بعد كرة القدم. ما هو طول وعرض ملعب كرة اليد قبل معرفة طول وعرض ملعب كرة يد يجب أن نفهم أن كرة اليد المصغرة هي كرة يد للأطفال والمراهقين، وهي رياضة يلعبها الأطفال وفقًا لشروط وقوانين كرة اليد للشباب، مع مراعاة هيكلهم البدني والقدرات، حيث تم إنشاء هذه الرياضة لتنمية مهارات كرة اليد بين الشباب، وليس فقط لكي يُنظر إليها على أنها متعة وتسلية تضيف المرح والسعادة للأطفال.
وتأهل أيضا سلافيا براغ التشيكي، بعدما أطاح بفنربخشة التركي، وفيتيسه أرنهيم الهولندي على حساب رابيد فيينا النمساوي.