تستهدف تعديلات قانون الشهر العقاري، إلى إنهاء أزمة التسجيل العقاري، وعزوف المواطنين عن اتخاذ إجراءات الشهر وتحقيق الحماية القانونية للملكية العقارية من خلال تسجيل العقارات، سواء عن طريق العقود النهائية أو العرفية أو وضع اليد لمدة 15 عاما، والذي نشرته الجريدة الرسمية الصادرة في 6 مارس 2022، بالتصديق عليه. وكان قد أعلن المستشار عمر مروان وزير العدل، عن موعد تطبيق تعديلات قانون الشهر العقارى الأخيرة، التى تسهل خدمات تسجيل الملكية للعقارات والشقق، وهو يوم الأحد الموافق 7 مايو المقبل، حيث تفتح كل مأموريات الشهر العقارى على مستوى الجمهورية فى هذا الموعد أبوابها لاستقبال المواطنين الراغبين فى تسجيل عقاراتهم. وتتضمن القانون تيسيرات وتسهيلات لإجراءات تسجيل العقارات، والتى بدأت بتقليص مدة البت فى طلب التسجيل إلى 30 يوما بعدما كانت تصل إلى سنتين، وتحديد مدة لفحص التظلم حال رفض طلب الشهر، كما تم تحديد مستندات محددة لكل حالة من حالات التسجيل سواء كانت لعقار بوضع يد أو بعقد ابتدائى أو بملكية، ومنعا للتحايل والتلاعب وتعطيل مصالح المواطنين تم تشديد عقوبة تقديم مستندات مزورة إلى سنة حبس وغرامة 50 ألف جنيه.
شركة &Quot;جبل عمر&Quot; السعودية ترفع رأسمالها بإصدار أسهم جديدة - بزنس ريبورت الاخباري
الحل يبدأ من عندك
لكن الخبراء المصرفيين والماليين لديهم الحل، وهو ما يسمى "طريقة كرة الثلج"، وهى تهدف بالأساس إلى مساعدة الأشخاص التعود على سداد ديونهم بهدوء، خاصة إذا كنت من هؤلاء الذين يشعرون أن الدنيا أغلقت فى وجههم أو أن لديه جبلًا كبيرا لا يستطيعون تسلقه، وكما قيل فى الأمثال الشعبية "الدين هم بالليل ومذلة بالنهار"، "طريقة كرة الثلج"، هذه قد تجعل الرحلة مع الديون أسهل قليلا ، كما ذكرت مجلة التايم الأمريكية. لمحدودي الدخل..كيف تحصل على شقة تمويل عقاري من بنك ناصر بفائدة 7%؟. فحسب إحصائيات 2019، وتقارير بنك الاحتياطى الفيدرالى فى نيويورك، بلغت ديون الأسر الأمريكية الجماعية 13. 86 تريليون دولار، وحسب بعض التقديرات كما نقلتها مجلة التايم، فحوالى 80% من البالغين الأمريكيين يحملون شكلا من أشكال الديون، سواءً كانت القروض الطلابية أو الفواتير الطبية، أو مدفوعات السيارات، أو بطاقات الائتمان أو القروض العقارية. لكن ما هى طريقة كرة الثلج.. وهل مناسبة لك أو لاستراتيجيتك المالية؟
يشرح مات فرانكل، مخطط مالى معتمد وخبير التمويل الشخصى فى The Ascent ، حسبما نقلت عنه مجلة التايم الأمريكية، فيقول إن الفكرة من وراء طريقة كرة الثلج الخاصة بالديون هى فرز ديونك من أصغر رصيد إلى أكبر رصيد، لكن أحد أشكال الدين الذى يجب استبعاده فى حساباتك هو رهنك العقارى، حيث إنه عادة ما يعتبر "شكلًا جيدًا من الديون" ، لأنه يحتوى عادةً على معدل فائدة منخفض نسبيًا ويدعمه أحد الأصول "منزلك" الذى يجب أن يقدر قيمة بشكل مثالى بمرور الوقت.
لمحدودي الدخل..كيف تحصل على شقة تمويل عقاري من بنك ناصر بفائدة 7%؟
القرض
يُعدّ القرض شكلاً من أشكال الديون الماليّة ويُستثمَر في الاستهلاك أو الإنتاج، ويعتمد على وجود مدّة زمنيّة معينة، وثقة بين صاحب القرض والمقترض، وتُمثّل القروض البنكيّة نوعاً من أنواع الخدمات التي تُقدّمها البنوك لعُملائها؛ بهدف تزويدهم بالمال الكافي مقابل تعهدهم بسداد قيمة القرض والفوائد المضافة له، مع إضافة ضمانات خاصة بالبنك تكفل له الحصول على ماله عند توقف المقترض عن السداد، كما يُعتبر القرض ذلك المفهوم الذي يُستخدم للإشارة إلى عمليات التبادل الماليّة، والمُعتمِدة على تسديد قيمة المال خلال وقت مُحدّد مسبقاً. [١]
كيفية التخلص من قرض البنك
يبحث الكثير من الأشخاص الذين حصلوا على قروض بنكيّة على طُرقٍ مناسبة تساعدهم على التخلص من هذه القروض، وفي ما يأتي مجموعة من النصائح التي تُساعد على التخلص من القرض البنكيّ:
التواصل مع البنك: هو التحدث مع أحد موظفي البنك حول مشكلة التخلص من القرض، ومحاولة إيجاد طريقة مناسبة لسداده، مثل التوقُّف عن دفع قيمة الفائدة المترتبة على القرض. [٢]
إعداد ميزانيّة ماليّة شخصيّة: هي طريقة تُساعد صاحب القرض على معرفة حركة أمواله الشخصيّة؛ ممّا يساهم في تحديد كمية النفقات الزائدة عن الحاجة، والتي من الممكن تخصيص قيمتها لسداد قيمة القرض.
&Quot;موبايلي السعودية&Quot; تسجل أرباحا جيدة في الربع الأول - بزنس ريبورت الاخباري
عائد الاستثمار العقاري
الآن، لقد وجدت عقارًا محتملًا تعتقد أنه سيشكل استثمار الإيجار المثالي، ولكن كيف يمكن أن تعرف حقا ما إذا كان استثمارًا جيدًا أم لا؟ هذا هو الغرض الذي يخدمه حساب عائد الاستثمار العقاري. يقيس عائد الاستثمار العقاري ربحية الاستثمار، أو بعبارة أخرى، يقيس العائد المحتمل بالنسبة لتكلفة تأجير الممتلكات. فيما يلي الأساسيات التي ستحتاج إليها لحساب عائد الاستثمار العقاري:
• تفاصيل الملكية: وتشمل قيمة العقار، وتكاليف إصلاح العقار، والأقدام المربعة بالإضافة إلى عدد غرف النوم. كيف تتخلص من القرض العقاري القائم إلى. • تفاصيل الرهن العقاري: ستضم شروط القرض، قدر الدفعة الأولى، تكاليف الإغلاق وسعر الفائدة. • تفاصيل دخل الإيجار: احسب دخل الإيجار الشهري والدخل الشهري الآخر ومعدل الشغور المتوقع. • مصاريف الإيجار الشهرية: أنت بحاجة إلى معرفة تكاليف الصيانة الشهرية، والإصلاحات الشهرية، والخدمات الشهرية بالإضافة إلى المستحقات / HOA الشهرية وتكاليف إدارة الممتلكات. • مصاريف الإيجار السنوية: تتضمن الضرائب العقارية السنوية وتكلفة التأمين السنوية. يجب عدم الخلط بين عائد الاستثمار وعائد الإيجار. فكر في عائد الاستثمار بنفس الشروط مثل أي استثمار آخر قد يكون لديك – إجمالي العائد الذي تحصل عليه من الأموال التي تضعها.
سداد أقساط القروض | المعرفة المالية
ثالثا: ضع المبلغ المدخر في حساب مصرفي ضعه في حساب مصرفي منفصل بشكل شهري حتى ينمو ويصير لديك مبلغ كبير رابعا: استثمر المبلغ المدخر في مشروع تجاري يحقق لك عائد دخل شهري ثابت يساعدك على سداد جميع ديونك في فترة سداد اقل من التي وضعتها في خطتك لسداد ديونك تصفّح المقالات This div height required for enabling the sticky sidebar
تخلص من قروضك في 6 خطوات | مجلة رواد الأعمال
في هذا المقال سوف نتحدث عن إخلاء طرف من صندوق التنمية العقاري، وهناك الكثير من السعوديين يتوجهون لصندوق إخلاء طرف، ويسعى هذا الصندوق التنمية بعمل تسهيلات عديدة؛ ومن هذه التسهيلات وضع خدمة إخلاء طرف عبر البريد إلكتروني دون أن يذهب إلى المقر الرئيسي. ويعتبر البنك العقاري التنموي بأقدم البنوك السعودية، وله الكثير من الفروع في … اقرأ المزيد
تعتبر خدمة اخلاء طرف من الصندوق العقاري أحد الخدمات التي يقدمها بنك العقاري لخدمة المواطن السعودي، وهو من أقدم البنوك المعروفة في السعودية، ويوجد الكثير من الفروع المنتشرة في دولة السعودية.
وظائف قروض البنك
تساهم قروض البنك بتنفيذ عدّة وظائف، ومن أهمّها: [٤]
تمويل العملية الإنتاجيّة: هو دور القروض في توفير الحاجات الماليّة للعمليات الإنتاجيّة المختلفة؛ حيث يصعب على جميع المُنتجين توفير حاجاتهم من رأس المال اللازم لاستمرار إنتاجهم؛ لذلك يتوجهون إلى البنوك للحصول على التمويل الماليّ المناسب، والذي يكون على شكل قرض ماليّ. تمويل الاستهلاك: هو توفير القروض إمكانية الدفع الآجل لأسعار المُنتجات الاستهلاكيّة؛ بسبب عدم قُدرة العديد من الأفراد على دفع ثمن بعض أنواع السّلع من دخلهم الخاص، ويدفعهم ذلك إلى اللجوء للقروض حتّى يتمكّنوا من تسديد قيمة هذه السّلع وفقاً لطريقة الأقساط. تسوية المبادلات: هي مساهمة القروض في إبراء الذمم الماليّة بين الطرفين المدين والدائن؛ من خلال تقديم تسهيلات ائتمانيّة على شكل حسابات جاريّة، وتُعدّ هذه الوظيفة من الوظائف المهمة للقروض؛ بسبب دورها في تسويات التبادل الماليّ. مستويات مخاطر قروض البنك
ينتج عن قروض البنك مجموعة من المخاطر التي تُقسم إلى المستويات الثلاثة الآتية: [٥]
الخطر المُؤثّر في المدين: هو خطر القرض الناتج عن سوء تصرف صاحب القرض، ويرتبط بالحالة التجاريّة والصناعيّة والماليّة الخاصة بمنشأته؛ حيث يفقد صاحبها المهارات المناسبة لتسيير وإدارة المخاطر.
إحدى محطاته تمر بالجامعة
الخميس - 23 صفر 1435 هـ - 26 ديسمبر 2013 مـ رقم العدد [
12812]
صورة تخيلية لإحدى محطات المترو التي ستكون جامعة الأميرة نورة إحدى محطاته
الرياض: أشواق بندر
أكدت لـ«الشرق الأوسط» طالبات جامعة الأميرة نورة - أول جامعة مستقلة مخصصة للبنات في السعودية - عزمهن استخدام مترو الرياض الذي يجري العمل على إنشائه حاليا للقدوم من منازلهن. وأكدن أن من شأن «المترو» المزمع أن يساهم في تقليص الازدحامات والاختناقات التي تحدث جراء قدوم الطالبات وخروجهن من الجامعة يوميا. بالصور .. وفد "سبق" في زيارة جامعة الأميرة نورة.. جولة من المراكز البحثية لـ"المترو". جاء ذلك خلال معرض متنقل، احتضنته جامعة الأميرة نورة بنت عبد الرحمن لمشروع الملك عبد العزيز للنقل العام بمدينة الرياض، للقطار والحافلات بتنظيم من الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، بهدف تعريف منسوبات وطالبات الجامعة بأهمية المشروع والعوائد التي يقدمها للعاصمة السعودية، الرياض ويستمر على مدار الأسبوع. وتحددت الشبكات المتكاملة للنقل العام في مدينة الرياض، لتتضمن شبكة القطار الكهربائي (المترو) الذي يمر عبر 6 مسارات، من خلال 85 محطة، وشبكة متعددة المستويات من الحافلات تمر في 24 مسارا و776 محطة. واستطلعت «الشرق الأوسط» رأي لينا، إحدى طالبات السنة التحضيرية بجامعة الأميرة نورة، التي قالت إنها ستستخدم المترو فور انتهائه لغرض اختصار الوقت الذي تقضيه في ازدحام الطرق.
مترو جامعه الاميره نوره عماده الدراسات العليا
وبوجه عام كان هدفا لإدخال المرأة السعودية في هذا المجال، ومن إحدى خطوات التمكين، وأيضا توفير البيئة المناسبة لمرتادي المترو داخل الحرم الجامعي. هذه الخطوة أصابت جميع الأهداف بشكل فعال. هل كنتِ تحملين رخصة قيادة السيارة من دولة أخرى ؟
لا. حدثينا عن استقبالك لخبر رفع الحظر عن قيادة المرأة. كيف كانت ردّة فعلك نحو هذا القرار المصيري ؟
إنه من أحد القرارات المهمة، وقد خدم الكثير من طبقات المجتمع، وسهل كثير من الصعوبات التي كانت تواجه المرأة من ناحية التنقل والتكلفة المادية المترتبة على ذلك في عملية استقدام سائق خاص، والأريحية التي تكون للمرأة بقيادة سيارتها بنفسها، عوضا عن وجود سائق أجنبي معها. أيضا القرار يصب في مصلحة البلد عامة من الناحية الاقتصادية والسياسية والأمنية بتقليص عدد العمالة الوافدة. مترو جامعة الاميرة نورة توظيف. وكيف كان استعدادك للقيادة قبل تطبيق القرار ؟ هل بدأتِ رحلة البحث عن سيارة مناسبة ؟
كنت كلي حماسة بأن أكون في الصفوف الأولى بذلك، وأن أحمل رخصة قيادة السيارة، كما حملت رخصة قيادة القطار مسبقا، وكنت من الرائدات في ذلك. بدأت التدرب على قيادة السيارة قبل تاريخ التفعيل، وبالفعل حصلت على الرخصة، والآن أقود في شوارع الرياض، أتجه لعملي ومنزلي بكل أريحية وبتشجيع من الجميع.
مترو جامعة الاميرة نوری زاده
الجدير بالذكر أن سكة الحديد يبلغ طولها 12 كلم، ويبلغ عدد القطارات جميعًا 22 قطارًا، يعمل منها يوميًا 19 قطارًا، كما يبلغ عدد الخطوط 4 خطوط، وينقسم كل قطار إلى مركبتين مرتبطتين ببعضهما، حيث تتسع كل مركبة لأكثر من 143 راكبًا واقفًا و12 راكبًا جالسًا، وتبلغ الطاقة الاستيعابية لكل قطار تقريبًا من 264 إلى 300 راكب، بينما يبلغ عدد المحطات 14 محطة بين كل محطة وأخرى 400 م، ويتداخل مشروع الملك عبدالعزيز للنقل العام في العاصمة الرياض في جزء من الخط الرابع لمسار المترو مع أراضي ومرافق جامعة الأميرة نورة بنت عبدالرحمن، حيث يمر الخط بمحاذاة طول السور الغربي من الجامعة ويرتبط معها بشكل مباشر.
مترو جامعة الاميرة نورة توظيف
كما التحقت العديد من الموظفات بدورات مدربات السلامة والصحة المهنية الأميركية "أوشا"، وذلك بمتابعة مشرفات سعوديات طوال اليوم الدراسي، في حين تستهدف الخطة أن يكون مركز التحكم مستقبلاً مكوناً من عناصر نسائية بالكامل، إذ يتكون اليوم من فريق عمل رجالي يبلغ عدد أعضائه 30 موظفاً. يذكر أن طول السكة الحديد يبلغ 12 كيلومتراً، ويبلغ عدد القطارات 22 قطاراً يعمل منها يومياً 19 قطاراً، كما يبلغ عدد الخطوط أربعة خطوط، فيما ينقسم كل قطار إلى مركبتين مرتبطتين ببعضهما، وتتسع كل مركبة لأكثر من 143 راكباً واقفاً و12 راكباً جالساً، وتبلغ الطاقة الاستيعابية لكل قطار تقريباً من 264 إلى 300 راكب، بينما يبلغ عدد المحطات 14 محطة بين كل محطة وأخرى 400 متر.
باستخدام تقنية مفاعلات الأغشية الحيوية (MBR)، قامت شركة هيتاشي باستخدام منهجيتها من المشاركة في أعمال الابتكار الاجتماعي ببناء محطة أصغر في الحجم من المحطة القديمة، ومدمجة (أكثر من 80% توفير بالمساحة) وقابلة للنقل تعمل منذ أكثر من خمسة وعشرين عاما في مدينة السعودية في جدة، المملكة العربية السعودية (K. S. مترو جامعة الاميرة نورة وظائف. A) وذلك لشركة الخطوط السعودية للتطوير العقاري (SARED)، مع إدارة جميع جوانب الهندسة، والمشتريات والبناء (EPC). تمكن مهندسو شركة هيتاشي وفريق البناء من إتمام كافة أعمال السباكة اللازمة لإنشاء محطة جديدة. حيث تبلغ قدرة إعادة التدوير للمرفق الجديد 6000 مترا مكعب من المياه يوميا لتستخدم بعد ذلك في ري أشجار المدينة، والزهور والملاعب الرياضية لمدينة السعودية في جدة. وفي الوقت نفسه يكون قادرا على القضاء على مشاكل النظام القديم، ومنها انبعاث الروائح الكريهة، و شغل المحطة القديمة لمساحات كبيرة وهامة تعيق خطط الإستثمار المستقبلية لمدينة السعودية وأخرها مستوى أعلى وأنقى من المياه المعالجة القابلة لإعادة الاستخدام. المزيد من المقالات حول محطة معالجة مياه الصرف الصحي الخاصة بشركة هيتاشي:
مجتمع أخضر مزدهر