تظهر مشكلة تنميل اللسان بشكل متكرر ومستمر لدى بعض الأشخاص، والتي تتسبب بانخفاض قدرة اللسان على التذوق والإحساس بطعم وحرارة الطعام، مما قد يتسبب بتعرض اللسان للحرق في حال تناول أو شرب شيء ساخن دون إدراك مدى سخونته، ويحدث تنميل اللسان كواحد من الأعراض التي تدل على إصابة الجسم بإحدى الأمراض، والتي يمكن حصرها في التالي: الإصابة بمتلازمة الحرقة الفموية، تبدأ ملازمة الحرقة الفموية بالإحساس المستمر بجفاف الفم والحلق وبقاء طعم المعدن في الفم بالرغم من عدم تناول أي نوع من الطعام، والذي يتطور مع الوقت ليرافقه تنميل وخدر في اللسان، والذي يمكن الإحساس به كإبر تخز اللسان من جميع جهاته وجوانبه. ضعف في العصب اللساني، يعمل العصب اللساني على تسهيل وصول الغذاء للسان، بالإضافة إلى نقل المعلومات القادمة من الدماغ إليه، وأي خلل أو ضعف في العصب اللساني يرافقه تنميل وخدر في منطقة اللسان بشكل كامل، وغالباً ما يحدث هذا الخلل نتيجة للعمليات المختلفة التي تحدث داخل الفم لخلع ضرس العقل أو الأسنان المزروعة أو العمليات التي تسبب ضرراً ما في جذور الأسنان. السكتة الدماغية، غالباً ما ينتج عن السكتة الدماغية الشديدة خدران مستمر في عضلة اللسان والشفاه والفكين، والذي يمكن أن يتطور في حال تردي الحالة ليتحوّل إلى شلل في الشفاه والفم، لما تتسبب به السكتة الدماغية من أضرار بالغة في الأعصاب المسؤولة عن التحكم في هذه المناطق.
ما سبب تنميل اللسان
التنميل ويُسمّى أيضاً بالوخز، وهو الإحساس الغير مُحبّب والمؤلم أحياناً، يمنحك الشعور بالوخز الذي يشبه وخز الدبابيس في المنطقة المُصابة، أو فقدان الإحساس بالمنطقة المُصابة، و يُصيب التنميل أجزاء الجسم بشكل عام وخاصّة الأطراف مثل ( القدمين، اليدين، أصابع اليد، وأصابع القدمين)، وتنميل الرأس، واللسان، أمّا وبما يختص بتنميل اللسان فهو عبارة عن الشعور بوخزات مُستمرة وخفيفة على اللسان، وأحياناً يرافقها عم الشعور باللسان بشكل نهائي، وتُعد غالباً حالة التنميل في اللسان مسببها الجهاز العصبي، حيث تتعرّض الأعصاب المُختصة بالحس في اللسان لإضطراب يؤثر عليها، فيؤدي إلى تنميله. أسباب تنميل اللسان:
إنخفاض في مستوى الكالسيوم بالدم وذلك بسبب انخفاضه في الطعام ويتم معالجتها عن طريق زيادة الكالسيوم، وأحياناً يكون السبب وراء إنخفاض نسبة الكالسيوم في الدم لأسباب حرجة مثل تشمع الكبد. الإصابة بما يسمّى بمتلازمة الحرقة الفموية، وتتصف بالشعور بنكهة المعدن في الفم، حرقة تصيب اللسان، والشعور بجفاف اللسان. ومِن أسباب حدوث هذه المتلازمة تغييرات هرمونية، الحساسية، الإرهاق، إرتجاع في الحمض المعدي، الفطريات والسكري. النقص في الإفراز الذي يُصيب الغدد جارات الدرَّق، فلا تقوم هذه الغدد بدورها بإفراز الهرمونات بالشكل الطبيعي والكافي، وبما أنّ هذه الهرمونات وظيفتها تنظيم مستوى الكالسيوم في الجسم، ينتج من خلال ذلك نقص في الكالسيوم الذي عليها إفرازه وأيضاً في إفراز الغدة الدرقية، فيحصل الشعور بالتنميل أو الخدر.
نقص في فيتامين " ب 12 "، الذي يملك دوراً خاص به وحده في الجهاز العصبي، و نقص هذا الفيتامين يعني إمكانية تأثيره على الجهاز العصبي، فيكون التنميل في اللسان دال على تعرّض الأعصاب لخلل بسبب نقص هذا الفيتامين. الأورام التي تكون تحديداً في الدماغ تُعتبر من أسباب إصابة اللسان بالتنميل. أما أخطر مُسببات تنميل اللسان الإصابة بالسكتات الدماغية، والتصلب المتعدد حيث أنَّه وفي كلتا الحالتين يكون الجهاز العصبي لا يعمل بشكل جيد، فيُرسل الجهاز العصبي بدوره إلى أجزاء الجسم إشارات متعددة منها التنميل، مِمّا يُلزمك بضرورة استشار الطبيب المختص بالأعصاب، كما و يُصاحب هذه الحالات أعراض منها ضعف وإضطراب الرؤية، الدوخة، الألم في القدمين واليدين ،
تصفّح المقالات
أركان عقد إيجار محل تجاري
قبل كتابة صيغة عقد إيجار محل تجاري، فإنه يجب التحقق من مجموعة من الأركان، ومن أهمها:
الرضا
قبل الاتفاق على عقد ايجار يجب التحقق من أن يتم هذا العقد بالتراضي ما بين الطرفين، سواءً باللفظ أو الكتابة أو الإشارة، وأن يكون كلاهما متمتعاً بالأهلية التي تساعده في ذلك، ويعد ذلك من الأمور الهامة التي يعتمد عليها صحة العقد. المحل
يوجد مجموعة من الشروط التي تحقق هذا الركن، ومن أهمها:
أن يكون المحل التجاري جاهزاً ومتوفراً خلال وقت العقد، أو قابلاً للوجود، أي سيتم الانتهاء من تحضيره وتسليمه خلال وقت محدد، وإلا فإن العقد باطل. دبي: ارتفاع عقود الإيجار إلى 160.5 ألف عقد (+4%) خلال الربع الأول 2022. أن يكون استعمال المحل التجاري في الأمور المشروعة، مثل محلات السوبر ماركت، أو الصيدليات، وألا تستعمل فى أمور ممنوعة قانونيّاً. أن تكون مرافق المحل التجاري صالحة للاستعمال، ولا تكون معطلة؛ حيث إن ذلك يبطل العقد، إلا فى حالة معرفة المستأجر بذلك قبل العقد. ما نوع محل العقد في عقد الإجارة
يُعرف عقد الإجارة بأنه اتفاق بين طرفين على إبرام عقد يتضمن استئجار مكان أو خدمة مقابل دفع مالي أو بدل سلعة وغيرها، وتعتبر أداة تمويلية سهّلت حيازة المعدات أو الحصول على الخدمات دون الحاجة لشرائها، ما خفّف التكاليف والأعباء المالية، فيما يعتبر المحل في عقد الإجارة محلًّا مزدوجًا، حيث إن للمؤجر والمستأجر التزامات تعمل على تمكين كل منهما بالاستفادة من الآخر اعتمادًا على المنفعة المتفق على تأديتها.
دبي: ارتفاع عقود الإيجار إلى 160.5 ألف عقد (+4%) خلال الربع الأول 2022
تواصلنا مع الادارات المعنية وجميع الاجابات كانت متضاربة
ايجارة يفيد ان هذا الموضوع فني يخص الدخل والزكاة
وزارة الزكاة تفيد انه مستحق علينا ويجب دفعه واخرين في الزكاة يفيدون ان المبلغ اقل من 375 الف نصيب كل وريث وليس علينا ضريبة
اذا لدى احدكم الحل او لديه تجربة بهذه الحالة افدتنا على هذا السؤال واذا كان المبلغ مستحق كيف لنا دفعه و اصدار فاتورة لكي نقنع المستاجر بتحملها. شكرا
عند اتمام عقد ايجا
14-03-2021, 03:14 PM
المشاركه # 8
المشاركات: 17, 587
اقل من 375 الف ماعلية ضريبة
14-03-2021, 03:45 PM
المشاركه # 9
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2
هذه احد الاجابات ومن ضمنا احد مكاتب المحاماه افادنا بذلك ولكن حسب نظام الضريبة اي تاجير لعقار تجاري عليه ضريبة. 14-03-2021, 03:51 PM
المشاركه # 10
14-03-2021, 03:56 PM
المشاركه # 11
هذا ردهم
عاد اذا ماعندهم سالفة ،،ما ادري؟....
عزيزي العميل، يخضع تأجير العقار التجاري لضريبة القيمة المضافة، ويلزم الشخص بالتسجيل في نظام ضريبة القيمةالمضافة إذا بلغت إيراداته السنوية حد التسجيل الإلزامي وهو 375, 000 ريال
العبرة بالمؤجر وليس العقار
مثلا
واحدعندة عقارين
ماجرهما ب 200 الف لكل عقار
هذا ملزم بالتسجيل ويدفع الضريبة
14-03-2021, 04:00 PM
المشاركه # 12
المشاركات: 151
امتداد عقود الإيجار ( الجديد / القديم ) للمحلات التجارية. - Youtube
طعن مالك العقار أمام محكمة النقض التي حسمت الخلاف القانوني، حيث أكدت في القاعدة القضائية أن القانون وضع قيودا لامتداد عقد الإيجار المبرم لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، بأن اشترط المشرع لاستمرار العقد لورثة المستأجر الأصلي بعد وفاته، ممارستهم ذات نشاط مورثهم بالعين طبقا للعقد. وأوضحت محكمة النقض أن نصوص القانون الخاصة بامتداد عقد الإيجار للمنشآت التجارية متعلقة بالنظام العام، إذ لا يجوز مخالفتها فإنه يتعين إعمالها على عقد إيجار المنشأة الطبية بأن يستلزم ممارسة ورثة الطبيب ذات نشاط والدهم بالعين ولو بواسطة نائبا عنهم مثل طبيب مرخص له بمزاولة المهنة. واختتمت القاعدة القضائية بالنص التالي: "إن المناط لامتداد عقد الإيجار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي بعد وفاة المستأجر إلى ورثته.. هو استعمالهم العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقاً للعقد حال حياته.. وذلك بالنظر في وقت امتداد عقد الإيجار للمستفيدين من المستأجر الأصلي بعد وفاته باعتباره ضابطاً استلزمه المشرع للحفاظ على الرواج المالي والتجاري.. اعرف حقك.. هل يمتد عقد الإيجار الخاص بالنشاط التجاري بعد وفاة المستأجر للورثة؟ | صوت الأمة. ويتعين على المؤجر تحرير عقد إيجار لهم إذ ينتقل حق الإجارة لصالحهم بقوة القانون ويحق لهم الانتفاع بالعين المؤجرة بذات الحقوق التي كانت للمستأجر الأصلي".
اعرف حقك.. هل يمتد عقد الإيجار الخاص بالنشاط التجاري بعد وفاة المستأجر للورثة؟ | صوت الأمة
95 ألف درهم. - سجل مؤشر الفلل ومنازل التاون هاوس ربع السنوي 0. 851 نقطة، وبلغت قيمة المؤشر 131. 6 ألف درهم.
مدينة "دبي"
ارتفعت عقود الإيجارات في دبي إلى 160. 5 ألف عقد، بنسبة نمو 4% خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنةً بالربع الأخير من 2021. وبحسب مؤشر أداء الإيجارات السكنية في دبي، الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع مجموعة "بروبرتي فايندر"، بلغت عقود الإيجار الجديدة 51. 89% من إجمالي العقود خلال الربع الأول 2022، بينما بلغت عقود المجددة 48. 1%. وسجل شهر مارس الماضي أكثر من 44. 78 ألف عقد إيجار، منها 60. 28% عقود جديدة و39. 72% عقود مجددة، في حين كانت 78% منه عقودا سنوية و21% غير سنوية. وتم من خلال الإصدار الجديد استعراض أداء الإيجارات السكنية في دبي، حيث جاءت أهم النتائج كما يلي:
- شهد الربع الأول 2022 المعدل الأعلى في عدد عقود الإيجارات المسجلة خلال ربع واحد. - مثلت عقود الإيجار السنوية في الربع الأول من العام الجاري نسبة 79. 95%، بينما شكلت العقود غير السنوية نسبة 20. 04%. - استحوذت الشقق على 89% من عقود الإيجارات خلال شهر مارس، مقابل 10% للفلل ومنازل التاون هاوس. - إن الطلب الأكبر في شهر مارس كان على استئجار الشقق بغرفة نوم واحدة، تلتها الشقق بغرفتي نوم بنسب متقاربة جداً، بينما كانت الفلل ومنازل التاون هاوس بثلاث غرف نوم هي الأكثر رواجاً، تلتها الفلل ومنازل التاون هاوس بأربع غرف نوم.