الأحد 04/يوليو/2021 - 06:08 م
قانون البناء
بدات المراكز التكنولوجية في المحافظات تلقي طلبات المواطنين
الراغبين في الحصول علي تراخيص البناء وفقا لاشتراطات البناء الجديدة. والتى كان مفترض لها ان تبدأ أول يوليو وتأجلت بسبب الأجازات لتبدأ اليوم وتطبق لمدة شهرين على سبيل التجربة ثم يتم تعميمها وفقا لاشتراطات البناء
الجديدة
نسبة البناء وفقا لمساحة الأرض
وحددت وزارة التنمية المحلية، الضوابط والاشتراطات البنائية
التخطيطية والبنائية على مستوى المدينة، ومساحات قطع الأراضى ونسب البناء للمبانى
السكنية وفقا للمنظومة الجديدة كما يلى:
1. قطع الأراضي التي مساحتها حتى 175م يتم البناء بنسبة بناء 100%
وبدون ردود. 2. قطع الأراضي التي تزيد مساحتها على 175م تكون نسبة البناء 70%
كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي "من جانب واحد
على الأقل" بما لا يقل عن 2. 5 متر، على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق
الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2. المحددات الكاملة لاشتراطات البناء فى الاسكندرية - جريدة المال. 5 مترا. 3. لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8. 5 متر. 4. الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر
مربع. 5. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة
والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط
الارتفاعات المقررة للمباني السكنية
وحددت اشتراطات البناء الجديدة ارتفاعات المباني السكنية المطلة على
الشوارع طبقا الأتي:
عرض الشارع أقل من 8 متر يكون " الحد الأقصى للارتفاع
بالمتر "10 أمتار" - الحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + دورين"
عرض الشارع من 8 لـ 12 مترا يكون (الحد الأقصى للارتفاع بالمتر
"13 مترا" - الحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + 3".
المحددات الكاملة لاشتراطات البناء فى الاسكندرية - جريدة المال
وأوضح قاسم فى تصريحات خاصة لـ " اليوم السابع "، أن ذلك نظرًا لتعارض بداية التطبيق المقرر لها اليوم السبت 1 مايو، مع الإجازات الرسمية التى أعلنتها الحكومة أيام "السبت والأحد والاثنين" بسبب أعياد العمال وشم النسيم. وكان اليوم السابع طالب الوزارة بسرعة إعلان اشتراطات البناء الجديدة وفتح تراخيص البناء، بسبب حالة الكساد التى أصابت قطاع المقاولات والبناء منذ نحو عام على وقف أعمال البناء فى المدن وعواصم المحافظات، مما تسبب فى خسائر بالمليارات للعاملين فى القطاع وتعطل ملايين العمال عن العمل. ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة اليوم السابع ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من اليوم السابع ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
تعرف على نسبة البناء للمبانى السكنية فى الرخص الجديدة وفقا لمساحة الأرض - اليوم السابع
أما بالنسبة للعقارات المطلة على شوارع أقل من 12 مترا وأقل من 15 مترا فيسمح بالأنشطة غير السكنية، وفقا لدليل توزيع الأنشطة والاستعمالات بالدور الارضى فقط من العقار، وذلك بعد استيفاء جميع متطلبات الجراجات للأنشطة السكنية وغير السكنية وفقا للكود وقرار وزير الاسكان. كما نصت الضوابط على أنه بالنسبة للعقارات المطلة على شوارع بعرض يبدأ من 15 متراً وأقل من 20 مترا فيسمح بالأنشطة غير السكنية وفقا لدليل توزيع الانشطة والاستعمالات بالدور الارضى ودور الميزانين أو الدور الاول وبحد أقصى طابقين من العقار وذلك بعد استيفاء جميع متطلبات الجراجات للأنشطة السكنية وفقا للكود وقرار وزير الاسكان. وبالنسبة للعقارات المطلة على شوارع بعرض أكبر أو يساوى 20 مترا فيسمح بالأنشطة غير السكنية وفقا لدليل توزيع الانشطة والاستعمالات بالدور الأرضى والأدوار المتكررة بدون حد أقصى، وذلك بعد استيفاء جميع متطلبات الجراجات للأـنشطة السكنية وغير السكنية وفقا للكود وقرار وزير الاسكان. كما نصت الضوابط على أنه يسمح ببناء المبانى الكاملة لمشروعات الخدمات العامة وفقا لتصنيف دليل توزيع الأنشطة والاستعمالات داخل المناطق السكنية المختلطة ولكن فى مبانى مستقلة دون أنشطة سكنية.
عرض الشارع أكبر من 12 مترا يكون الحد الأقصى للارتفاع بالمتر "16 مترا" – الحد الأقصى للارتفاع بالدور "أرضي + 4". الارتفاع الأقصى لسقف البدروم 1. 2 متر من الصفر المعماري. ونصت الاشتراطات أيضا على أن الحد الأقصى لارتفاع سقف البدروم 1. 2 متر من الصفر المعماري نهاية العشوائيات قال النائب ايهاب منصور بسطاوى وكيل لجنة الاسكان بمجلس النواب إن الهدف فى منظومة البناء الجديدة عدم السماح لعودة المبانى العشوائية مرة أخرى من خلال وضع آلية جديدة للترخيص للقضاء على العشوائيات ووضع حدود فاصلة لعملية البناء بالشكل المناسب فيما لا يتسبب في عشوائية وفى نفس الوقت لا يتسبب في عرقلة الإجراءات للمواطنين. واكد فى تصريح لفيتو ضرورة توعية النواب للمواطنين فى دوائرهم لتوضيح مزايا وفؤائد قانون البناء الجديد والذى بدء فتح الباب أمام المواطنين للحصول على رخص البناء ، بشكل تجريبي لمدة شهرين، وبعدها سيتم تقييم التجربة،مشيرا الى ان الاشتراطات أبرزها أن مدة استخراج الرخصة لن يستغرق أكثر من 60 يوما، لافتا إلى أن أهم نقطة هى كود الجراجات، نظرا لأهمية توسعة الشوارع، و كود الجراجات الجديد يتماشى مع مساحة الشقة.
[١]
الصيغة الثانية
ثبتت الصيغة الثانية لدعاء الاستفتاح في الحديث الذي رواه علي بن أبي طالب -رضي الله عنه- حيث قال رسول الله -صلى الله عليه وسلم-: (وَجَّهْتُ وَجْهي لِلَّذِي فَطَرَ السَّمَوَاتِ وَالأرْضَ حَنِيفًا، وَما أَنَا مِنَ المُشْرِكِينَ، إنَّ صَلَاتِي وَنُسُكِي، وَمَحْيَايَ وَمَمَاتي لِلَّهِ رَبِّ العَالَمِينَ، لا شَرِيكَ له، وَبِذلكَ أُمِرْتُ وَأَنَا مِنَ المُسْلِمِينَ، اللَّهُمَّ أَنْتَ المَلِكُ لا إلَهَ إلَّا أَنْتَ، أَنْتَ رَبِّي وَأَنَا عَبْدُكَ). [٢] يُكمل -صلى الله عليه وسلم-: (ظَلَمْتُ نَفْسِي، وَاعْتَرَفْتُ بذَنْبِي، فَاغْفِرْ لي ذُنُوبِي جَمِيعًا، إنَّه لا يَغْفِرُ الذُّنُوبَ إلَّا أَنْتَ، وَاهْدِنِي لأَحْسَنِ الأخْلَاقِ، لا يَهْدِي لأَحْسَنِهَا إلَّا أَنْتَ، وَاصْرِفْ عَنِّي سَيِّئَهَا، لا يَصْرِفُ عَنِّي سَيِّئَهَا إلَّا أَنْتَ، لَبَّيْكَ وَسَعْدَيْكَ، وَالْخَيْرُ كُلُّهُ في يَدَيْكَ، وَالشَّرُّ ليسَ إلَيْكَ، أَنَا بكَ وإلَيْكَ، تَبَارَكْتَ وَتَعَالَيْتَ، أَسْتَغْفِرُكَ وَأَتُوبُ إلَيْكَ). [٢]
الصيغة الثالثة
الصيغة الثالثة لدعاء الاستفتاحِ ثبتت في الحديث الذي رواه عبدة بن أبي لبابة -رضي الله عنه- حيث قال إنَّ عُمَرَ بنَ الخَطَّابِ كانَ يَجْهَرُ بهَؤُلَاءِ الكَلِمَاتِ يقولُ: (سُبْحَانَكَ اللَّهُمَّ وبِحَمْدِكَ، تَبَارَكَ اسْمُكَ، وتَعَالَى جَدُّكَ، ولَا إلَهَ غَيْرُكَ).
دعاء لبس الاحرام Mp3
دعاء شهر رمضان من أكثر الأدعية التي يبحث عنها المسلمون في هذا الوقت من العام، فالدعاء من أعظم العبادات التي يحبها الله (سبحانه وتعالى)، ولا يوجد أفضل من هذا الشهر الكريم ليستقبله المسلمون بالدعاء. إليكم دعاء اليوم العاشر من شهر رمضان:
"اللهم إليك مددت يدي، وفيما عندك عظمت رغبتي، فاقبل توبتي، وارحم ضعف قوتي، واغفر خطيئتي، واقبل معذرتي، واجعل لي من كل خير نصيباً، وإلى كل خير سبيلاً برحمتك يا أرحم الراحمين. " "اللهم إني أسألك في صلاتي ودعائي بركة تطهر بها قلبي، وتكشف بها كربي، وتغفر بها ذنبي، وتصلح بها أمري، وتغني بها فقري، وتذهب بها شري، وتكشف بها همي وغمي، وتشفي بها سقمي، وتقضي بها ديني، وتجلي بها حزني، وتجمع بها شملي، وتبيض بها وجهي. " "اللهم إني أستغفرك من كل فريضة أوجبتها علي في آناء الليل والنهار تركتها، خطأ أو عمداً أو نسياناً أو جهلا، وأستغفرك من كل سنة من سنن سيد المرسلين وخاتم النبيين سيدنا محمد –صلى الله عليه وآله وسلم– تركتها، غفلة أو سهواً أو نسياناً أو تهاوناً أو جهلاً أو قلة مبالاة بها، أستغفر الله العظيم وأتوب إليه. طريقة لبس الاحرام للرجال و دعاء الاحرام – المنصة. " "اللهم اجعل قبري روضة من رياض الجنة، ولا تجعله حفرة من حفر النار.. اللهم ارحم آباءنا وأمهاتنا، واغفر لهم وتجاوز عن سيئاتهم، وأدخلهم فسيح جناتك، وألحقنا بهم يا رب العالمين. "
[5]
في الختام تعرفنا على هل يجوز تعطير الاحرام قبل لبسه قال بعض أهل العلم: أنه يُكره للإنسان أن يطيب ثياب الإحرام، وهذا قبل البدء بالإحررام، ومنهم من قال بكراهية تطييب لباس الإحرام قبل البدء بالإحرام فيها، وتعرفنا على حكم التطيّب والاكتحال للمرأة المحرّمة قبل الإحرام، وحكم تقليم الأظافر وقص الشارب للرجل. المراجع
^
صحيح البخاري, عبدالله بن عمر ،البخاري ، صحيح البخاري ، 134، [صحيح]
صحيح ابن حبان, عائشة أم المؤمنين ، ابن حبان ،صحيح ابن حبان ،3766 ، أخرجه في صحيحه
^, حكم تطييب ملابس الإحرام قبل الدخول في النسك, 10/04/2022
^, حكم التطيب والاكتحال والخضاب بالحناء وطلاء الأظافر للمحرمة, 10/04/2022