Home » ما هو الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري ؟
نشرت 2019 / 10 / 02
| By
البعض لا يعرف الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري، مما قد لا يساعدهم على فهم خياراتهم التمويلية المتاحة في السوق، وبالتالي عدم القدرة على اتخاذ قرارات مالية صحيحة. يعد التمويل العقاري والرهن العقاري إحدى منتجات التمويل التي توفرها جهات التمويل المرخصة في السعودية للأفراد و المتعلقة بالعقار. وبالرغم من الاختلاف بينهما من حيث التعريف والمضمون، إلا أن البعض يخلط بينهما. مما قد لا يساعدهم على فهم خياراتهم التمويلية المتاحة في السوق، وبالتالي عدم القدرة على اتخاذ قرارات مالية صحيحة. في هذه المقالة سيتم تناول الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري وأهم ما يميز كلهما. الرهن العقاري
هو عبارة عن قرض يتيح للعميل الحصول على المال مقابل رهن عقار يمتلكه لمدة معينة إلى جهة التمويل. وبعد ذلك يرد العميل المبلغ الذي حصل عليه بالإضافة إلى التكلفة المتفق عليها من خلال سداد الأقساط المستحق بالكامل في موعدها. وفي حال عجز العميل عن السداد، يحق لجهة التمويل اتخاذ الإجراءات اللازمة للاستحواذ على العقار وفقاً لشروط وأحكام نظام الرهن العقاري المسجل في المملكة.
نظام الرهن العقاري الجديد
وتتكون مواد نظام الرهن العقاري الجديد من 47 مادة تعالج كافة اوجه الرهن العقاري وجميع جوانبه لتجنب حدوث اي التباسات مستقبلا بين مختلف الاطراف. المادة الاولى:
أ- الرهن العقاري المسجل: عقد بسجل وفق احكام هذا النظام يكسب به المرتهن (الدائن) حقاً عينياً على عقار معين له سجل، ويكون له بمقتضاه ان يتقدم على جميع الدائنين في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار في اي يد يكون. ب- 1- اذا كان العقار مسجلاً وفقاً لاحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فيكون تسجيل الرهن بحسب احكام ذلك النظام. 2- يكون تسجيل الرهن على العقار الذي لم يطبق عليه نظام التسجيل العيني للعقار بالتأشير على سجله لدى المحكمة او كتابة العدل المختصتين. ج- لا يسري اثر الرهن العقاري على الغير الا بتسجيله وفقاً لما ورد في الفقرة (ب) من هذه المادة، ويلتزم الراهن بنفقات عقد الرهن. المادة الثانية:
أ- يجب ان يكون الراهن مالكاً للعقار المرهون واهلاً للتصرف فيه. ب- يجوز ان يكون الراهن المدين نفسه او كفيلاً عينياً يقدم عقاراً يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير اذنه. المادة الثالثة:
اذا كان الراهن غير مالك العقار المرهون، كان رهنه موقوفاً على اجازة موثقة من المالك، ويبدأ هذا الرهن من تاريخ الاجازة، فاذا لم تصدر هذه الاجازة فان حق الرهن لا يترتب على العقار الا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكاً للراهن.
نظام الرهن العقاري الجديد 1441
وأضاف القاضي الحسيني مطمئنا المهتمين بالشأن العقاري «بصدور هذه الأنظمة العقارية الجديدة، ستحصل نقلة نوعيه في السوق العقاري خصوصا نظام التمويل العقاري الذي سيتيح للبنوك والمصارف إنشاء شركات تمويل عقاري، وبموجب ذلك يتاح لها تملكها للعقار ورهنه، كما سيرخص لشركات التأمين التعاوني بتغطية المخاطر المتعلقة بالتمويل العقاري وباكتمال هذه المنظومة ستتحقق الأهداف المرجوة وتحصل المتانة الاقتصادية لهذا القطاع، وحصول الثراء التنظيمي المشجع لخلق بيئة استثمارية لهذا المجال». كما تطرق الحسيني إلى نظام التوثيق الذي تجري دراسته حاليا «من مزايا هذا النظام المرتقب حفظ الحقوق وتعزيز الثقة والطمأنينة، وتحقيق سوق عقارية آمنة وجاذبة ومشجعة للاستثمار واختصار عملية المحاكمة، وذلك بالتوجه فورا بالعقد الموثق إلى قاضي التنفيذ لإيقاع التنفيذ الجبري بموجبه»، مشيرا إلى أن هناك نوعين فقط من أنواع القضايا العقارية هما المطالبة بالأجرة والمطالبة بالإخلاء تمثلان ما نسبته 30 في المائة من مجموع القضايا المسجلة في المحكمة العامة في جدة خلال عام واحد. شركات التمويل
من جانبها، أكدت مصادر عقارية على أن الإشراف على شركات التمويل والتأجير سيكون من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي «ساما» وستخضع هذه الشركات لأحكامها، كما تضمن نظام مراقبة الشركات أن تنشأ شركة يحق للأطراف الحكومية تأسيسها لإعادة تمويل الرهن العقاري، الأمر الذي يسهم بتوسيع نشاط السوق بشكل أكبر.
نظام الرهن العقاري الجديد 1442
وأكد النظام فيما يتعلق بالوصية والإرث على إصدار لائحة تنظم أحكام المواريث والوصايا لغير السعوديين. واستثنى النظام من ذلك التملك ضمن مواقع لا يجوز اكتساب الملكية فيها لقيود نظامية كالأراضي الواقعة ضمن حدود الحرمين الشريفين، والمشاعر المقدسة وأبنيتها، والأراضي الساحلية، وحرم البحر ومشاريع الاستزراع السمكي، وحرم الحدود والمحميات الوطنية، وأراضي المنتزهات البرية، ومحميات الحياة الفطرية، وقمم الجبال. وذلك علاوة على أراضي المراعي الغابات، ومجاري الأودية والسيول والشعاب والفياض والمواقع الأثرية، ومناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية والتعدين والطاقة ومواقع الخدمات المعدنية، ومسارات ومحطات الكهرباء، ومناطق مصادر المياه وأحواض السدود وأحرامها، والأملاك العامة الصادرة بها صكوك، والمرافق والخدمات العامة. وأجاز النظام للممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة تملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها، ويجوز للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقضي به الاتفاقيات- التي صادقت عليها المملكة- تملك المقر الرسمي لها، وذلك بعد التنسيق مع وزارة الخارجية. وأشار النظام أنه لا يجوز لغير السعودي– بأي طريقة غير الإرث- اكتساب حق الملكية على عقار من عقارات المناطق المقدسة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقا لنظام الأوقاف على جهة سعودية معينة، بشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للجهة المختصة نظاما بالأوقاف حق النظارة على الموقوف.
إضافة إلى ضرورة توفيق وتصحيح أوضاع العقارات المسجلة بأسماء المصارف وشركات التمويل خلال مهلة زمنية لا تتجاوز ثلاثة أعوام من تاريخ صدور تعميم مؤسسة النقد العربي السعودي في 26 /8/ 1438هـ وهو ما يعني نقل ملكية العقارات من المصارف وشركات التمويل إلى مالك العقار الأصلي سواء كان مقترضا أو كفيلا عينيا ويعقب ذلك إجراء الرهن وتسجيله لمصلحة المقرض سواء كان مصرفا أو شركة تمويل. لقد تم تسجيل أول حالة رهن عقاري لمصلحة شركة تمويل بتاريخ 10/ 9/ 1438هـ كأول حالة تطبيقية لتعميم مؤسسة النقد الصادر بتاريخ 26/ 8 /1438هـ وكان هذا لدى كتابة العدل الأولى بالرياض حيث تم تسجيل وتوثيق الرهن لمصلحة شركة ذات مسؤولية محدودة مملوكة بالكامل لأحد المصارف (شركة شخص واحد) حيث تضمن الرهن الذي تم توثيقه على صك العقار المرهون مبلغ القرض وعدد أقساط سداد القرض ومقدار كل قسط مع النص على إمكانية بيع العقار في حالة عدم السداد واستيفاء الرهن من ناتج البيع وبحيث يرجع المقرض (شركة التمويل) – في حال عدم كفاية ناتج البيع – على المدين.
مواصفات ملعب كرة القدم
يعتمد تصميم ملعب كرة القدم على مواصفات قياسية مدروسة، فيصل طوله إلى 100 متر، أما عرضه فهو 60 مترًا، ولكن في الألعاب الرسمية توجد لوائح تحدد الحد الأدنى والحد الأقصى لأبعاد ملاعب كرة القدم، والأبعاد الرسمية هي الأبعاد التي يحددها الاتحاد الدولي لكرة القدم "الفيفا"، فتشترط الفيفا ألا يقل طول ملعب كرة القدم عن 90 مترًا ولا يزيد عن 120 مترًا، أما العرض فلا يقل عن 45 مترًا ولا يزيد عن 90 مترًا، أما بالنسبة للمباريات الدولية فتكون القواعد أشد صرامة، فيجب أن يكون الطول 100 متر كحد أدنى و110 متر كحد أقصى ويجب ألا يقل العرض عن 64 مترًا ولا يزيد عن 75 مترًا. أما المواصفات الأخرى لملاعب كرة القدم؛ فيجب أن يكون طول عشب الملعب بين 25 إلى 30 ملليمترًا، وعادةً يقطع العشب من جانب لآخر ليظهر على شكل خطوط، وذلك لتساعد الحُكّام على اكتشاف حالات التسلل بسهولة، أما بالنسبة لنوع العشب فيعتمد ذلك على المناخ؛ فالعشب المُستخدم في الأماكن الباردة يختلف عن ذلك المستخدم في المناطق الدافئة، أما منطقة المرمى، فيجب أن تكون المسافة من المرمى إلى الخطوط الموازية لخط التماس حوالي 5. 5 متر، أما علامة الجزاء فيجب أن تبعد حوالي 11 مترًا عن منطقة المرمى، كما يجب الاعتناء بتصريف المياه في الملعب لتجنّب امتلائه بالماء عند هطول الأمطار الغزيرة.
ملعب كرة القدم كرتون
عند ايجار ارض ملعب كرة القدم يجب ان يكون بعقد ملزم لمالك العقار وان لا يكون عقد سنة او سنتين فمشروع كهذا يجب ان لا تقل مدة ايجاره عن 7 سنوات قابلة للتجديد ولو كنت في وسط مدينة يفضل زيادة المدة ويكون العقد مُلزم على صاحب العقار وغير مُلزم لك بحيث يمكنك فسخه في اي وقت. تكلفة مشروع ملعب كرة قدم
من ضمن التكاليف التأسيسية هي
ايجار المرفق. التجهيزات عشب طبيعي او صناعي وهذه يمكنك اخذ اسعارها من شركات متخصصة يمكنك الذهاب للسوق والبحث بنفسك ومن ثم البحث عن المؤسسات عن طريق الانترنت وقارن بين اسعار السوق الميداني واسعار السوق عن طريق الانترنت. ملعب كرة القدم كرتون. الشبوك والكور بالاضافة إلى التجهيزات. التسويق وميزانية مخصصة للتسويق
من المرافق الضرورية ملاعب كرة القدم
منصة لتسليم الكؤوس مع طاولات تسليم ومايكروفون
مستودعات
بوفية خارجية او داخلية
مواقف سيارات
حمامات استحمام
غرف تبديل ملابس..
بوفية داخلية أو خارجية ويمكن تأجيرها. أقرأ هذه المشاريع
كم مساحة الأرض المناسبة لإقامة مشروع ملعب كرة قدم؟
هناك ملاعب كبيرة بمساحة 4000 متر مربع وهناك ملاعب بأحجام اصغر وهناك ملاعب بأحجام 1800 و 2000 فعند التفكير بمشروع ملعب كرة القدم يجب ان تعرف احتياجاتك وما المرافق التي تريد اضافتها في المشروع ومن ثم البحث عن أرض للايجار بنفس المساحة او شراء ملاعب جاهزة معروضة للتقبيل.
معلومات عن ملعب كرة القدم
736 متفرجًا. مساحة وعاء الزهور The Rose Bowl هو أكبر ملعب لكرة القدم في الولايات المتحدة، ويقع ملعب Rose Bowl في باسادينا، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية، وهو مشهور بمباريات كرة القدم الأمريكية التي يستضيفها أكثر من كرة القدم، ولكن الملعب كان أيضًا مكانًا لاستضافة كأس العالم، النهائيات بُنيت في الأصل عام 1922 وتوسعت بمرور الوقت، وهي الآن تتسع لـ 92542 متفرجًا. مساحة ملعب ويمبلي مقر ملعب ويمبلي هو لندن، إنجلترا بسعة 90 ألف متفرج والمكان الحالي هو في الواقع نسخة جديدة من ملعب ويمبلي الأصلي الذي كان موجودًا في نفس الموقع وتم بناؤه في عام 1923، حيث يعود تاريخ الهيكل الحالي من 2002 إلى 2007، من السمات المميزة لـ Wembley هو القوس الضخم الذي يعمل كمقر لهيكل دعم السقف، وفي كل عام يكون الملعب مكانًا لنهائي كأس الاتحاد الإنجليزي. ابعاد ملعب كرة القدم. مساحة ملعب أزتيكا تم الانتهاء من هذا الاستاد الذي يتخذ من مكسيكو سيتي مقراً له في عام 1966، ويتسع الملعب لـ 87523 متفرجاً، ويضم Estadio Azteca عددًا من مقاعد الشركات رفيعة المستوى، بإجمالي 856 مقعدًا، وهو عدد المقاعد المتميزة غير المرئية في معظم المدن المضيفة في العالم، استضاف الملعب نسختين من نهائيات كأس العالم عامي 1970 و 1986، بالإضافة إلى مسابقات كرة القدم الدولية الأخرى مثل كأس القارات والكأس الذهبية.
ملحق رقم (3. (
12. أخذ موافقة الرئاسة العامة لرعاية الشباب وحالياً هيئة الرياضة قبل التشغيل. 13. توفير عدد 10 مواقف سيارات على الأقل ضمن الارتداد الأمامي أو الجانبي. 14. لا تتجاوز مدة التشغيل عن خمس سنوات قابلة للتجديد. 15. موافقة الجوار الملاصق. 16. تكون فترة اللعب في أيام الأسبوع حتى الساعة العاشرة مساء وفي أيام الخميس والجمعة حتى الثانية
عشر بعد منتصف الليل مع التنسيق مع مراآز الأحياء لمتابعة ذلك. 17. توفير مكان للصلاة (للمصلى). 18. توفير مكان مخصص للإسعافات الولية، ويكون مجهز بكافة الأدوات والمواد الطبية اللازمة. 19. تدريب عدد من العاملين في الملعب لإجراء الإسعافات الأولية فقط. 20. الالتزام بالاشتراطات الفنية للملاعب من جهة الاختصاص. 21. أخذ تعهد بعدم وضع ألعاب إليكترونية. 22. أكبر 10 ملاعب كرة قدم في العالم 🔥 من ضمنهم ملعب في دوله عربيه 😱 - YouTube. أخذ تعهد بعدم إصدار إزعاج وأصوات عالية والمحافظة على خصوصية السكان المجاورين في
المناطق السكنية. 23. تقديم لوحة موقع عام يوضح توزيع هذه العناصر بمساحاتها ومواقف السيارات ولوحة لنموذج السور
وتعتمد هذه اللوحات من إدارة رخص البناء وبموجبة يتم إصدار ترخيص التشغيل من فروع البلديات
بعد تطبيق الاشتراطات على الطبيعة.