الايجار القديم. امين سر لجنة الاسكان. عن تعديلات قانون الايجار القديم فترة انتقالية وزيادة تدريجية - YouTube
تعديل قانون الايجار القديم
شائعات بسبب حكم محكمة النقض بشأن "العقود بلا مدة محددة"
أما فيما يخص حكم محكمة النقض الذي صدر منذ عدة أيام – يُجيب "عبد العال" – هذا الحكم ثارت حوله الشائعات بأنه يخص الايجار القديم وهذا غير صحيح على الاطلاق فهو صادر بشأن تفسير الارادة المشتركة للمتعاقدين في عقد الايجار وترتيب ما هو مقرر في قضائها بتحديد مدته بـ60 عاما قياسا على الحكر في ضوء تمحيص المحكمة لإرادة المتعاقدين، وأن عقد الإيجار لا ينتهي إلا بعد مرور 60 عامًا تبدأ من تاريخ إبرام العقد، وهي أكثر مدة إيجار ممكنة طبقًا للقانون المدني، وذلك بشأن المدة القانونية لمستأجري العقارات بعقود لا تحدد المدة. المستشار القانونى لرابطة المستأجرين محمد عبد العال
ويضيف: حكم النقض يتعلق بعقد مؤرخ 1998 خاضع لأحكام الايجار الجديد، وقد أقر الحكم تفسيرا للعقد بامتداده لأقصى مدة للتعاقد فى القانون المدني وهي 60 عاما قياسا على مدة الحكر باعتبارها أطول مدة للتعاقد في القانون المدني، كما أن الحكم يقرر مبدأ تفسير العقود وفقا لنية طرفيها بغض النظر عما هو مسطر فيها، وبالتالي فالعقود الجديدة المكتوب بها مشاهرة يمكنها الاستفادة من هذا المبدأ كما أوضحت من قبل بإقامة دعوى تفسير للعقد، والحكم ليس له علاقة بعقود الايجار القديم لأن مدة العقد وامتداده محددة طبقا لنصوص القانون وما قررته المحكمة الدستورية في شأن الامتداد.
تحديد مدة للإيجار
واستطرد الدكتور وائل نجم، أن الإيجار لابد وأن يكون محددًا المدة والقيمة والمنفعة فإذا خلا من ذلك كان عقدًا غير صحيح شرعًا وعقد الإيجار المؤبد الذي يمتد تلقائيًا رغم عن إرادة المؤجر يعد عقدًا باطلًا لعدم توافر الرضا بين الطرفين. بنود اتفاق لقانون الإيجار القديم
وأكد أنه يجب وضع بنود اتفاق تكون عادلة للمالك والمستأجر وإعادة تقييم المباني الخاصة بالإيجار القديم من قِبل الجهات المختصة في كل محافظة وإزالة أي مبان غير سليمة وتمثل خطورة على حياة ساكنيها أما المباني السليمة إنشائيًا يجب زيادة الإيجارات لتتناسب مع الزيادة المستمرة للأسعار. تحديد حد أدني للإيجار القديم مع زيادة سنوية
وأشار الدكتور وائل نجم، إلي إمكانية إخلاء الوحدة المؤجّرة حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر أو مرور ثلاث سنوات على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تُقدمها الدولة، مستكملا أن يتم تحديد حد أدنى للأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية و300 جنيه للوحدات الإدارية أو 50% من قيمة الأجرة القانونية المُتخذة أساسًا لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل ما يعنى أن ترتفع الأجرة مع تحسن مستوى معيشة الساكن أو حال الوحدة ذاتها فضلا عن زيادة تدريجية للأجرة بنسبة 10% سنويًا.
شقه عوائل غرفتين للأيجار في حي الخليج بالرياض شقة للإيجار في حي الخليج مساحة 120 متر مربع تتكون من 2 غرف نوم و 2 دورات مياه بسعر17400 ريال السعر:17, 400 ريال سنويا للتواصل:+966000000000 الشركه:شركة 1000القاسم للاستثمارات العقارية شقه عوائل ثلاث غرف للأيجار في حي الخليج بالرياض شقة للإيجار في حي الخليج مساحة 150 متر مربع تتكون من 3 غرف نوم و 2 دورات مياه بسعر21000 ريال السعر:21, 000 ريال سنويا للتواصل:+966000000000 الشركه:شركة 1000القاسم للاستثمارات العقارية شقه عوائل غرفتين للأيجار في حي الخليج بالرياض شقة عائلية عداد كهرباء مستقل. مكونة من ٤ غرف وصالة ومطبخ ودورتين مياه. شقق للايجار حي الخليج الرياض. مجددة بويات بالكامل. شارع بحر العرب حي الخليج السعر:15, 000 ريال سنويا للتواصل:+966-55-009-8550 الشركه:شركة تداول الاملاك العقارية شقة عزاب غرفتين للايجار فى حي الخليج بالرياض شقق للايجار شقق عزاب للايجار غرفتين وصاله مكيفات ومطبخ راكب الاسعار قابله للتفاوض كم يوجد شقق غرفه وصاله. غرفه وحمام.
شقق للايجار حي الخليج الرياضيات
مطلوب شقة أو ملحق ثلاث غرف وصالة في الرياض تحديدا العقيق أو قريب منها دفع شهري آخر حد 1500... قراءة المزيد 5 شقق تمليك فاخرة للبيع في حي اليرموك الغربي مساحات مختلفة أقل مساحة / 126م وأكبر مساحة / 192م الأسعار / تبدأ من 670000 ألف. الى 930000 ألف شقق فاخرة جدا. تشطيب لوكس.
شقق للايجار حي الخليج الرياض
إعلانات مشابهة
الدفع مقدم. لا ابيح من يضيع وقتي. شقق للايجار حي الخليج الرياض حراج. لاصحاب الذوق الرفيع من ضباط واطباء الحرس الوطني المنتدبين والملتحقين بدورات. شقه مدخلين
عداد كهرب مستقل
عقد ايجار الكتروني
مكونه من غرفه نوم وغرفه نوم اطفال بينهم دوره مياه وغساله ملابس... حي الخليج - الرياض قبل 4 ايام 250 ريال شقق فندقيه للأيجار اليومي والشهري
تتكون من غرفه وصاله و غرفتين وصاله
اضافه الا خدمات الكفي والنت وخدمة تنظيف الغرف والباركنق ويتوفر فيها جميع الخدمات
الموقع: الرياض حي الخليج قريب من طريق
الملك عبدالله
للأستفسار: 0501561119
الأستقبال:... حي الخليج - الرياض قبل 4 ايام 300 ريال شقق فندقيه للأيجار اليومي والشهري
الأستقبال:... حي الخليج - الرياض