الخميس 28/أبريل/2022 - 02:50 م
سادت حالة من الاستقرار في الأحوال الجوية بمحافظة بورسعيد، اليوم الخميس، حيث شهدت المحافظة حالة من الاستقرار في درجات الحرارة مع هبوب نسمات من الرياح الربيعية الخفيفة، وسجلت العظمى 21 درجة مئوية حسبما أعلنت هيئة الأرصاد الجوية. وشهدت محافظتي المنوفية وكفر الشيخ، ارتفاع بدرجات الحرارة منذ الصباح الباكر وهبوب رياح خماسينية محملة بالرمال والأتربة العالقة، فيما شهدت قرى ومراكز كفر الشيخ نزول للشبورة المائية منذ الساعات الأولى من صباح اليوم الخميس. طقس اليوم وأعلنت هيئة الأرصاد في بيانها الذي أصدرته عبر صفحتها على موقع فيس بوك، توقعاتها بأن يسود الخميس طقس حار نهارا على القاهرة الكبرى والوجه البحري، جنوب سيناء، سلاسل جبال البحر الأحمر، شمال الصعيد، ويسود طقس معتدل على السواحل الشمالية الغربية، ويكون الطقس غدًا مائل للحرارة على السواحل الشمالية الشرقية، وسط سيناء، وشديد الحرارة على شمال الصعيد، وليلا يكون معتدلا على كافة الأنحاء. بث مباشر| ارتفاع ملحوظ في درجات الحرارة يؤثر على حركة الموا | مصراوى. وكشفت الهيئة العامة للأرصاد الجوية، بمرور البلاد غدًا الجمعة، منخفض صحراوي جديد؛ حيث ترتفع درجات الحرارة على كافة الأنحاء لتصل درجة الحرارة على القاهرة 38 درجة، وتتجاوز 40 درجة على جنوب البلاد لتكون درجات الحرارة أعلى من معدلاتها الطبيعية.
- بث مباشر| ارتفاع ملحوظ في درجات الحرارة يؤثر على حركة الموا | مصراوى
- الطقس: انخفاض على درجات الحرارة - PNN
- بث مباشر | ارتفاع درجات الحرارة ونشاط رياح.. الأرصاد تكشف حالة الطقس غدًا
- انخفاض على درجات الحرارة وانحسار الغبار .. مباشر نت
- الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟
بث مباشر| ارتفاع ملحوظ في درجات الحرارة يؤثر على حركة الموا | مصراوى
حركة الملاحة البحرية كما من المتوقع أن تشهد حركة الملاحة البحرية على البحرين الأحمر والمتوسط اعتدالا مع نشاط رياح شرقية إلى شمالية شرقية على البحر المتوسط، تكون شمالية غربية إلى جنوبية غربية على البحر الأحمر، ولن يتجاوز ارتفاع الأمواج 2 متر. درجات الحرارة المتوقعة غدا القاهرة: 37 - 23 الإسكندرية: 35 - 18 مطروح: 35 - 18 الأقصر: 43 - 27 أسوان: 43 - 27 سوهاج: 42- 24
الطقس: انخفاض على درجات الحرارة - Pnn
- ارتداء الملابس الصيفية على مدار اليوم. - تجنب التعرض المباشر لأشعة الشمس في وقت الظهيرة. - الأجواء تسمح بممارسة الأنشطة البحرية كافة على البحرين الأحمر والمتوسط. انخفاض على درجات الحرارة وانحسار الغبار .. مباشر نت. موجز أخبار الطقس في مصر وسادت أجواء شديدة الحرارة اليوم، خلال فترة النهار على كافة الأنحاء، ومن المتوقع أن يسود مساء اليوم الجمعة، طقس معتدل الحرارة، على أن تشرع درجات الحرارة في الانخفاض مرة أخرى، اعتبارًا من غدٍ السبت الموافق 30 أبريل، وتسجل درجة الحرارة العظمى على القاهرة الكبرى غدا 33 درجة مئوية بانخفاض ما بين 4 إلى 5 درجات. كما أوضحت الهيئة العامة للأرصاد الجوية عبر نشرتها اليومية، أن الأجواء تظل شديدة الحرارة على محافظات شمال وجنوب الصعيد وجنوب سيناء، مع اعتدال حركة الملاحة البحرية على البحر الأحمر والبحر المتوسط.
بث مباشر | ارتفاع درجات الحرارة ونشاط رياح.. الأرصاد تكشف حالة الطقس غدًا
أما الأحد، فيكون الجو صافياً إلى غائم جزئي ومعتدلا ويطرأ انخفاض ملموس على درجات الحرارة لتصبح أدنى من معدلها السنوي العام ، والرياح غربية إلى غربية معتدلة السرعة تنشط أحيانا والبحر متوسط ارتفاع الموج.
انخفاض على درجات الحرارة وانحسار الغبار .. مباشر نت
تغطية جديدة قدمها تليفزيون اليوم السابع، حول حالة الطقس أول أيام عيد الفطر المبارك بعد إعلان هيئة الأرصاد الجوية المصرية عن توقعاتها. وتتوقع هيئة الأرصاد الجوية، أن يشهد الطقس في أول أيام عيد الفطر، طقس حار نهارا على القاهرة الكبرى والوجه البحرى والسواحل الغربية وجنوب سيناء، مائل للحرارة على السواحل الشرقية شديد الحرارة على جنوب سيناء وجنوب البلاد، لطيف ليلا على شمال البلاد حتى القاهرة الكبرى وشمال الصعيد والوجه البحرى مائل للبرودة على السواحل الشمالية ، معتدل على جنوب سيناء وجنوب البلاد. وأوضحت هيئة الأرصاد الجوية، أن اليوم سيشهد نشاط رياح على القاهرة الكبرى والوجه البحرى تكون مثيرة للرمال والأتربة على السواحل الشمالية الغربية مع وجود فرص أمطار خفيفة إلى متوسطة على مناطق من السلوم ومطروح قد تمتد خفيفة إلى الإسكندرية.
وتوقعت الأرصاد بان يكون هناك نشاط للرياح الجنوبية الجافة، وتزداد سرعة هباتها أيضًا، وتكون مثيرة للرمال والأتربة على غرب البلاد والدلتا والقاهرة وشمال الصعيد، وتنخفض على إثرها الرؤية الأفقية على الطرق الصحراوية.
- الاكثر زيارة مباريات اليوم
المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر
صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟
- يمكن للمستثمرين شراء وبيع وحدات صناديق الـ"ريت" في السوق الثانوية، كما هو الحال مع جميع الأوراق المالية المتداولة في السوق، وتعتبر القدرة على الدخول والخروج بسرعة من هذه الصناديق إحدى مزاياها الرئيسية، فلن يضطر المستثمر إلى الانتظار لشهور حتى يتم بيع العقارات من أجل حصوله على أمواله. - سعر الوحدة في السوق يعكس بشكل رئيسي أداء الفريق الإداري القائم على الصندوق، بالإضافة إلى قيمة العقارات التي تضمها محفظة الصندوق. - دخل الصندوق مصدره الإيجارات، والأرباح الرأسمالية الناتجة عن ارتفاع قيمة العقارات الموجودة بالمحفظة والتي لا توزع إلا في حال تم بيع العقار. وبالمناسبة، لا تمتلك كمستثمر بالصندوق أي سيطرة على موعد تحقيق ذلك الربح الرأسمالي، أو بيع ذلك العقار. الأمر بيد الإدارة، والتي قد ترى مثلاً أن بيعها لهذا العقار سيؤثر على تنويع المحفظة أو على تدفقاتها النقدية. - من المهم جداً أن نفهم أن الهدف الرئيسي لصناديق الـ"ريت" هو توليد تدفقات نقدية مستقرة وعادة ما يتم ذلك بمساعدة الإيجارات، في حين تأتي الأرباح الرأسمالية بعد ذلك كهدف ثانوي. - باختصار، هذه الصناديق تجعل الاستثمار العقاري أكثر سهولة بالنسبة للمستثمر العادي، حيث تتيح للمستثمرين إمكانية امتلاك حصص في مشاريع التطوير العقاري وغيرها من الأصول العقارية كمساهمين دون الحاجة لرأس مال كبير.
والسطور التالية، تلقي نظرة سريعة على الصناديق العقارية المقفلة، لنعرف ما هي طبيعتها، وما الذي يميزها عن الصناديق العقارية المتداولة. موعد التصفية محدد مسبقًا
الصناديق العقارية المغلقة هي صناديق يتم إنشاؤها بهدف تتنفيذ استراتيجية استثمارية محددة في السوق العقاري، قبل أن يتم تصفيتها بعد عمر محدد مسبقًا – يتراوح عادة بين 6 و10 سنوات – ليسترد كل مستثمر فيها أمواله محققًا حينها ربحًا أو خسارة على حسب أداء الصندوق ونجاح إدارته في تنفيذ استراتيجيتها الاستثمارية. وتتنوع استراتيجيات هذه الصناديق بين التطوير الأولي لأرض فضاء من خلال تأهيلها وتقسيمها إلى أراض سكنية أو تجارية ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق أي تصفيته، أو التطوير الإنشائي من خلال شراء أرض ثم بناء وحدات عليها ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق. وهناك استراتيجية ثالثة تتمثل في التطوير الأولي أو الإنشائي للأرض بهدف تأجيرها لمدة محددة ثم بيعها في نهاية العمر المحدد مسبقًا للصندوق وليكن 5 سنوات، ورد رؤوس الأموال وعوائدها إلى المستثمرين المشاركين بالصندوق كل على حسب ما يملكه من وحدات، بعض الصناديق العقارية المغلقة تفعل ذلك بشكل غير مباشر من خلال الاستحواذ على حصة في شركة تطوير عقاري بإمكانها تنفيذ استراتيجية الصندوق.