يترقب عشاق الكرة العالمية، بكل شغف، مواعيد مباريات نصف نهائي دوري أبطال أوروبا ، للموسم الجاري 2022، بعدما اكتملت أضلاع المربع الذهبي للمسابقة الأغلى قارياً للأندية الأوروبية بتأهل فريقين من إسبانيا ريال مدريد وفياريال، ومثلهما من إنجلترا ليفربول ومانشستر سيتي. وتأهل ريال مدريد الإسباني على حساب المرشح الأبرز وحامل اللقب، بعدما أطاح بالثنائي باريس سان جيرمان الفرنسي فى دور الـ16، ثم أقصى تشيلسي الإنجليزي من ربع النهائي. متى تأسس ريال مدريد - حصري.كوم. فيما وصل فياريال الإسباني إلى هذا الدور بعدما تأهل من دور المجموعات من على وصافة المجموعة الثانية، وذلك قبل أن يتخطى يوفنتوس الإيطالي وبايرن ميونخ الألماني على الترتيب في الأدورا الإقصائية. وتأهل مانشستر سيتي إلى نصف نهائي دوري أبطال أوروبا عبر أتلتيكو مدريد، فيما تخطى ليفربول منافسه بنفيكا البرتغالي فى إطار الدور نفسه. مان سيتي ضد الريال
ويحتضن استاد "الاتحاد" مواجهة نارية تجمع ما بين مانشستر سيتي الإنجليزي ونظيره ريال مدريد الإسباني، فى التاسعة مساء غد الثلاثاء، ضمن منافسات ذهاب دور نصف النهائي من بطولة دوري أبطال أوروبا. ليفربول ضد فياريال
فيما يستقبل ملعب "آنفيلد" موقعة ليفربول الإنجليزي، المحترف ضمن صفوفه الدولى المصري محمد صلاح، ضد فياريال الإسباني فى ذهاب نصف نهائي دوري أبطال أوروبا، والمقرر إقامتها فى التاسعة مساء بعد غد الأربعاء.
متى تأسس ريال مدريد - حصري.كوم
نادي ريال مدريد ريال مدريد (Real Madrid Club de Fútbol) هو فريق ملكي مدريد لكرة القدم المحترف في أسبانيا، وتأسس هذا النادي سنة (1902) ميلادي ومقرّه مدريد العاصمة الإسبانية، تم اختيار هذا الفريق كأفضل فريق لكرة القدم خلال القرن العشرين، ويلعب في الدوري الإسباني، حيث إنّه توّج بالدوري (32) مرّة وتوّج (19) مرّة في كأس ملك إسبانيا وأحرز الرقم القياسي في حصوله على بطولة دوري أبطال أوروبا بعشر مرات، وهو عضو في ( G-14) الأندية القيادية في قارة أوروبا ولكن تم إلغائها واستبدالها برابطة الأندية الأوروبية. نادي ريل مدريد ظهر بقوة في ملاعب كرة القدم الإسبانية والأوروبية من الخمسينات في القرن العشرين، وفي الثمانينيات من نفس القرن تمتع النادي بأفضل الفرق الرياضية لكرة القدم في أوروبا ويعرف هذا النادي بإسم "جماعة النسر" ( Quinta del Buitre)، حيث إنّه فاز مرتين متتاليتين في دوري أوروبا بالإضافة إلى خمس بطولات إسبانية ومرة واحدة فيكأس إسبانيا وفي سوبر إسبانيا حصل على ثلاث كؤوس، ويعتبر نادي ريال مدريد واحداً من الثلاث الأندية الإسبانية التي لم تهبط من قمة كرة القدم الإسبانية إلى جانب نادي برشلونة ونادي أتلتيك بيلبا.
امتدّت فترة رئاسة النادي بقيادة كارلوس باداروس إلى 4 سنوات تقريباً وذلك بين عاميّ (1904-1908م). لعب ريال مدريد مباراته الدولية الأولى عام 1905م مع النادي الفرنسي غاليا سبورت باريس. حقّق نادي ريال مدريد لقبه الأول بعد عامين من تأسيسه؛ حينما تُوِّج بكأس ملك إسبانيا في موسم 1904-1905م. ملعب ريال مدريد الأول لعب نادي ريال مدريد في العديد من الملاعب في مختلف أرجاء العاصمة الإسبانيّة مدريد منذ تأسيسه، إلى أن تمّ افتتاح ملعبه الأول في عام 1912م؛ وهو ملعب كامبو دي أودونيل ؛ الذي سرعان ما تمّ توسعته لاحقاً، وبعد 11 عاماً انتقل النادي الملكي إلى ملعب تشامارتن الواقع في الجهة الشماليّة من العاصمة مدريد، علماً بأنّ مباراة افتتاحه جمعت نادي ريال مدريد ونادي نيوكاسل يونايتد. تعرّض ملعب تشامارتن إلى أضرار جسيمة في أواخر الثلاثينيّات من القرن الماضي فتمّ ترميمه وتوسعته؛ ليتّسع لما يُقارب 25 ألف متفرّج، وكذلك بدأت إدارة النادي بالتخطيط لإنشاء ملعب بسعة جماهيريّة أكبر، وعليه تم إنشاء ملعب سانتياغو برنابيو في قلب مدينة مدريد، علماً بأنّهُ قد تمّ افتتاحه في عام 1947م. المصدر:
- كذلك فإن تلك القوانين كانت تنص على وتضع الحدود والضوابط اللازمة والمنظمة للعلاقة بين المؤجر والمستأجر دون ترك الامر لحريتهما الشخصية في التعاقد كما هو الحال في القوانين المعمول بها حاليا والخاضعة للقانون المدني. - فمثلا في حالة من أشهر حالات فسخ عقد الإيجار ألا وهي الفسخ لعدم سداد القيمة الإيجارية. آثار فسخ العقد بالنسبة للمتعاقدين. - فقد كان العمل في ظل قوانين الإيجارات الإستثنائية لا يمكن للمؤجر فسخ العقد من تلقاء نفسه ، حيث كان القانون يشترط شرطا أساسيا لامكان إخلاء المستأجر لعدم سداد القيمة الإيجارية ألا وهو أن يتم تكليف المستأجر بالوفاء بالقيمة الإيجارية. - فقد نصت المادة رقم ۱۸ من القانون رقم ۱۳٦ لسنة ۱۹۸۱ على أنه "لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان ولو إنتهت المدة المتفق عليها في العقد إلا لأحد الأسباب الآتية: (أ)........ (ب) إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو باعلان على يد محضر...... ". وهذا الامر يدل – وهو ما استقرت عليه احكام محكمة النقض – على أن تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة شرطا أساسيا لقبول دعوى الإخلاء بسبب التأخير في سداد الأجرة ، فإذا خلت الدعوى منه أو كان هذا التكليف باطلا أو تضمن أجرة سبق الوفاء بها أو أجرة تجاوز ما هو مستحق فعلا في ذمة المستأجر أو أجرة غير قانونية ، فيتعين الحكم بعدم قبول دعوى الإخلاء حتى لو لم يتمسك بهذا المستأجر (المدعى عليه).
فسخ عقد الايجار الالكتروني الموحد
- ما استعرضناه هو أحد الأسباب التي يمكن الإلتجاء إليها لفسخ عقد الإيجار ، سبب من العديد من الأسباب والحالات التي يمكن اللجوء إليها ، والتي وضع لها الشارع الشروط الضابطه والقواعد المنظمة لها حرصا منه مصلحة طرفي العقد.
عقد الإيجار يعتبر من العقود المتداولة فى المملكة العربية السعودية ولقد أحسن المنظم فى تنظيم البنود التي تحكم هذا العقد ، وسوف نتعرف سويا علي أطراف عقد الايجار وماهية عقد الايجار واهم التزامات طرفي فى عقد الايجار واهم البنود الواجب توافرها في عقد الإيجار. ماهية عقد الإيجار: هو العقد الذي بموجبه يسلم المؤجر العين محل الإيجار للمستأجر للانتفاع بها خلال مدة معينة نظير اجر معين مع التزام المستأجر بالحفاظ على العين محل الايجار طوال مدة الانتفاع. ويعرف أيضاً بأنه تمليك منفعة معلومة بعوض معلوم لمدة معلومة وبه يلتزم المؤجر ان يمكن المستأجر من الانتفاع بالمأجور ويعقد الإيجار اعتمادا على طرفين أحدهما يسمى المؤجر والأخر يسمى المستأجر، ويتعين أن تكون إرادتهما صحيحة خالية من العيوب كافة وأن تتوفر لديهما أهلية التأجير والاستئجار. أطراف عقد الإيجار: المؤجر: وهو صاحب الأملاك وصاحب العين محل عقد الايجار والذي يلتزم بتسليم محل العقد للمستأجر. المستأجر: وهو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي ينتفع بالعين محل عقد الإيجار. عقد إيجار الكتروني: ماهيته ومميزاته - منصة العقد للخدمات القانونية - المحامي: محمد المزين. أركان عقد الايجار: يشترط توافر بعض العناصر في اي نوع عقد ايجار ومن اهم هذه العناصر: الرضا المحل السبب ويترتب على تخلف أحد هذه الأركان بطلان عقد الايجار محل التعاقد نظراً لأن عقد الإيجار من العقود الرضائية.