نظام بيع الوحدات العقارية على الخارطة برنامج البيع على الخارطة هو احد اهم البرامج التي تهدف الى تطوير القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية والذي صدر القرار الخاص به في 4/12/1437 هجري وقد تم تنفيذ القرار بدا من 5/7/1438 ومن الجدير بالذكر ان هذا البرنامج يشبه العديد من البرامج و التجارب الناجحة التي قامت بها بعض الدول لحل مثل تلك المشاكل وهو احد اهم الانظمة التي تسعى الى تنشيط تأجير او بيع العقارات كما و يلزم البرنامج المطورين بمدة زمنية اعتمادا على المواصفات المعتمدة. ما هو البيع على الخارطة ولتتمكن الحكومة من الوصول الى هدفها المنشود بالنهوض بنظام البيع والشراء في العقارات والنهوض من جديد في النظام العقاري في المملكة العربية السعودية وجب عليها ان يكون لديها خطة وبرنامج متكامل لمتابعة الخطط و التقارير ومتابعة تطبيقها على ارض الواقع فقامت الحكومة بتطبيق نظام البيع على الخارطة مراقبه سير العمل به من اجل ضمان نجاحة وحل الاشكالية التي وقعت بها و الكود الكبير الذي حصل للتجارة والاجار بالعقارات
&Quot;وافي&Quot; يؤكد: نظام البيع على الخارطة يحمي حقوق المتعاملين | مجلة رواد الأعمال
بسم الله الرحمن الرحيم
ما هو حكم بيع الشقق على الخارطة؟
الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد:
يقوم بعض الناس في زماننا بشراء شقق معروضة للبيع على الخارطة عن طريق شركات لبناء العمارات والشقق، سوا أكانت شقة منفردة أو شقة من عمارة ذات طوابق، على أن يدفع الثمن على أقساط. ما هو حكم هذا العقد؟
أرى أن هذا العقد قريب من عقد الاستصناع لذلك لا بد من تعريفه. عقد الاستصناع: وهو عقد مع صانع على شراء ما سيتم صنعه من سلعة محددة المواصفات كالشبابيك أو الأبواب أو العقارات أو السفن أو الطائرات إلخ. على أن تكون مادة المصنوع من الصانع، ويتم تسليم السلعة في زمنها المحدد في المستقبل بناء على الاتفاق المبرم بين طرفي العقد مع دفع كامل الثمن أو بعضه وتأجيل بعضه إلى أقساط معلومة لأوقات معلومة يتم الاتفاق عليها أو إلى حين استلام السلعة المصنعة. شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية - محامي السعودية - موقع المحامي السعودي الأول في المملكة الذي يقدم استشارات قانونية مجانية اون لاين واتس اب. وهو عقد جائز عند الحنفية. انظر: [ بدائع الصنائع 5/2، فتح القدير 5/354]. وهذا العقد أساس لكثير من عقود بيع السلع التي تتم على هذه الصورة في عالمنا اليوم،
ويتم هذا العقد بالإيجاب من المستصنع ( المشتري) وقبول من الصانع ( البائع). ولقد أخذ بهذا العقد المجمع الفقهي في دورة مؤتمره السادس بجدة في المملكة العربية السعودية من 7-12 ذي القعدة 1412 الموافق 9 – 14 أيار (مايو) 1992م.
ما هو البيع على الخارطة - موقع معلومات
وأُقرّ في 6 محرم 1438هـ (الموافق 7 أكتوبر 2016م). يُعد نظام البيع أو التأجير على الخريطة (وافي) من بين البرامج المتنوعة التي تعمل عليها وزارة الإسكان السعودية في سبيل تنظيم وتطوير قطاع الإسكان في المملكة، ويهدف إلى خفض تكاليف تملّك/استئجار الوحدات العقارية، وحفظ حقوق المشترين عبر سلسلة من الأنظمة والإجراءات، إضافة لرفع مستوى الشفافية في سوق العقارات، وتحفيز روح المنافسة بين المطورين العقاريين من خلال نظام التصنيف الخاص بالنظام. «وافي» يُرخص 133 مشروعاً على الخارطة خلال الربع الأول. ما الذي يقّدمه نظام البيع على الخريطة (وافي) من مزايا؟ وكيف يضمن حقوق الطرفين دون إخلال؟ يحتوي البرنامج على العديد من المزايا للمطور العقاري وكذلك للمشترين والمستأجرين، منها: الحماية من عمليات البيع الوهمية والاحتيال وحفظ حقوق المشتري والمستأجر من خلال الأنظمة والإجراءات، والحصول على وحدات عقارية بتكلفة أقل، وزيادة المعروض والخيارات لتناسب الجميع. ويفرض نظام البيع على الخريطة (وافي) في رخص البيع التهميش على صك أرض المشروع المملوكة للمطور العقاري كأحد الشروط التي تضمن التزامه وتحفظ حق المشتري في المشروع، ومع الانتهاء من المشروع بشكل مبدئي يشترط البرنامج التحفظ على مبلغ 5% من قيمة المشروع كضمان للأعمال الإنشائية وأعمال السباكة والكهرباء.
شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية - محامي السعودية - موقع المحامي السعودي الأول في المملكة الذي يقدم استشارات قانونية مجانية اون لاين واتس اب
اقرأ أكثر: صحيفة سبق الإلكترونية » شاهد.. إقبال المعتمرين على شراء التمور شاهد.. إقبال المعتمرين على شراء التمور اقرأ أكثر >> wafi__sa غير صحيح بإذن الله برقيه للملك ومحمد بن سلمان ويذاع خبر فسادكم على الملأ وتزاحون من مناصبكم wafi__sa للاسف يتعمد تجاهل رسائل المستفيدين بدون توضيح الاسباب wafi__sa هم مايردون على الشكاوي كيف يقولي يحمي 😂 wafi__sa متأكدين.. ومشروع وجهة الدمام!
«وافي» يُرخص 133 مشروعاً على الخارطة خلال الربع الأول
ويسعى وافي من خلال هذا الربط مع الجهات المختلفة إلى إنشاء قاعدة بيانات تحتوي على معلومات جميع مشاريع البيع والتأجير على الخارطة في المملكة ومتابعة الطلب من خلال بوابة إلكترونية واحدة توفر جهد ووقت المستفيد، إضافة إلى إتاحة دفع الرسوم إلكترونيًا. تاريخ النشر: الخميس، 31 يناير 2019
ما هو البيع على الخارطة | Sotor
- تحديد ثمن الشقة وكيفية دفعه بالأقساط والمواعيد المحددة. - تحديد وقت وزمن تسليم الشقة. فهو عقد ملزم للطرفين إذا توافرت فيه الأركان والشروط المتفق عليها،والأوصاف المذكورة في العقد، وذلك حماية لحقوق البائع والمشتري، ومنعا من حصول المنازعات بين المتعاقدين ودفعا للضرر عن الصانع إذ أن رغبات الناس في الشقق مختلفة باختلاف ميولهم ومتطلباتهم وحاجتهم لهذه الشقق نوعاً وكيفية، وهذا لأن العقد على أشياء ثمينة فلا يعقل أن لا يكون العقد غير ملزم. كذالك يجوز أن يتضمن العقد شرطاً جزائياً معلوما إذا أخل أحد الأطراف بشروط مقتضى ما اتفق عليه العاقدان، ما لم تكن هناك ظروف قاهرة، يتفهمها العاقدان. وهذا ما رجحه الأستاذ وهبة الزحيلي في [ الفقه الإسلامي وأدلته4/631-634]. والله تعالى أعلم
21/7/2006
دور وافي في إنعاش سوق العقار السعودي:
ما زالت المملكة العربية السعودية تواصل جهودها في الفترة الأخيرة في السعي نحو إنعاش سوق العقارات الخاص بها – والذي يعد من أهم الأسواق العقارية بالمنطقة – بعد حالة الركود التي مر بها على أثر أزمة هبوط أسعار النفط في السنوات الماضية. وتأتي البرامج والمبادرات التي تطلقها الحكومة ووزارة الإسكان السعوديتين كأبرز هذه الجهود لحل أو تجنب المشاكل التي يواجهها السوق العقاري بالمملكة. ويعد برنامج وافي واحد من أهم هذه البرامج وأكثرها فعالية وتأثيراً. وبرنامج وافي – والذي يعرف أيضاً بإسم برنامج بيع أو تأجير العقارات على الخارطة – هو منصة تم إطلاقها من قبل الحكومة السعودية بهدف أن تصبح الهيئة الحكومية المسؤولة عن مراقبة وتنظيم أنشطة بيع وتأجير العقارات على الخارطة وإصدار التصاريح والقوانين الخاصة بتنظيم كيفية عملها. وتسري قوانين وتشريعات برنامج وافي على جميع العقارات والوحدات التي يتم بيعها أو تأجيرها على الخارطة قبل البدء في تطويرها أو خلال تطويرها بغض النظر عن نوع العقار أو الغرض منه. الأسباب وراء إطلاق برنامج وافي:
كان إطلاق برنامج وافي، بجانب العديد من مبادرات وزارة الإسكان السعودية الأخرى، كإجراء ضروري لإصلاح حالة السوق العقاري السعودي وتحسين ممارساته في الأعوام الماضية.
كاتب الموضوع رسالة أبو عمرو مدير عام عدد المساهمات: 111 تاريخ التسجيل: 09/02/2010 موضوع: قال رب ارجعون الأربعاء فبراير 24, 2010 11:45 pm قال رب ارجعون يدور أكثر الناس اليوم في رحى الدنيا غافلين عن الغاية التي لها خلقوا <<ما خلقت الجن والإنس إلا ليعبدون>> قد ضاع منهم الطريق وتخبطت منهم الخطى!! وما هي إلا عشية أو ضحاها حتى يفتح الواحد منهم عينيه فلا يرى نفسه –كما تعود-بين الأحياء ولكن في معسكر الموتى!! يصيح ويصيح <<رب ارجعون *لعلي أعمل صالحا فيما تركت>> لكن أبدا لا يجاب <<وحيل بينهم وبين ما يشتهون>> أنت يا تارك الصلاة اليوم-بين الأحياء-هل تعشم نفسك بالصلاة غدا بين الأموات؟!! وأنت يا من غرك جمالك وشبابك وزينتك إلى متى؟ وأنت سادرة في تبرجك تستعرضين جمالك الفتان وكان حقك أن تصونيه كما تصان اللأّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّ ّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّّلئ في الأصداف!!! وأنت أيها العاق لوالديك متى البر بهما والإحسان ؟! وأنت يا أخي يا من تصر على أن تملأ بطون أبنائل من حرام أما اّن؟!! وأنت... وأنت... وأنت أمر على المقابر كل حين.... العشر الصغرى - عرض خلافات القراء في سورة المؤمنون الآية رقم جميع القراء. ولا أدري بأي أرض قبري وأفرح بالغنى إن زاد مالي.... ولا أبكي على نقصان عمري * عن ابن عباس رضي الله عنهما قال:قال رسول الله الله صلى الله عليه وسلم ((نعمتان مغبون فيهما كثير من الناس: الصحة والفراغ)) * وقال سعيد بن جبير: (( كل يوم يعيشه المؤمن غنيمة)) * وقال القرطبي –في ((التذكرة)): ((من الموت طالبه والقبر بيته والدود أنيسه وهو مع هذا ينتظر الفزع الأكبر كيف يكون حاله ؟!!
حتى إذا جاء أحدهم الموت قال رب ارجعون
الدار دار نعيم إن عملت بها.,,, يرضي الإله وان خالفت فالنار! *وقال ابن رجب: (أيام العافية غنيمة باردة وأوقات السلامة لا تشبهها فائدة فتناول ما دامت لديك المائدة فليست الساعات الذاهبات بعائدة!! ) *أخي الحبيب أما آن لك أن تتوب إلى الله؟؟ أما آن لك أن ترجع إلى الله؟؟ أما آن لك أن تعود إلى خالقك؟؟ فانظر إلى قول الملك تبارك وتعالى <<ألم يأن للذين أمنواّ أن تخشع قلوبهم لذكر الله وما نزل من الحق ولا يكونوا كالذين أوتوا الكتاب من قبل فطال عليهم الأمد وكثير منهم فاسقون>> ولكن أنظر أخي الحبيب وأختي الفاضلة إلى هذه البشرى من الرحمن الرحيم الغفار التواب <<قل يا عبادي الذين أسرفوا على أنفسهم لا تقنطوا من رحمة الله إن الله يغفر الذنوب جميعا انه هو الغفور الرحيم >> وفي النهاية أسأل الله الحليم الكريم أن يغفر لي ولكم وأن يثبتنا جميعا على طاعته انه ولي ذلك والقادر عليه.
قال رب ارجعون لعلى
⁕ حدثنا القاسم، قال: ثنا الحسين، قال: ثني حجاج، عن ابن جريج، قال: قال النبي ﷺ لعائشة: "إذَا عايَنَ المُؤْمِنُ المَلائِكَةَ قالُوا: نُرْجِعُكَ إلى الدُّنْيَا؟ فَيَقُولُ: إلى دار الهُمُومِ والأحْزَان؟ فَيَقُولُ: بَلْ قَدّمَانِي إلى الله، وأمَّا الكافِرُ فَيُقال: نُرْجِعُكَ؟ فَيَقُولُ: ﴿لَعَلِّي أَعْمَلُ صَالِحًا فِيمَا تَرَكْتُ﴾... " الآية. قال رب ارجعون - YouTube. ⁕ حُدثت عن الحسين، قال: سمعت أبا معاذ يقول: أخبرنا عبيد، قال: سمعت الضحاك يقول في قوله: ﴿حَتَّى إِذَا جَاءَ أَحَدَهُمُ الْمَوْتُ قَالَ رَبِّ ارْجِعُونِ﴾ يعني أهل الشرك، وقيل: ربّ ارجعون، فابتدأ الكلام بخطاب الله تعالى، ثم قيل: ارجعون فصار إلى خطاب الجماعة، والله تعالى ذكره واحد. وإنما فعل ذلك كذلك؛ لأن مسألة القوم الرد إلى الدنيا إنما كانت منهم للملائكة الذين يقبضون روحهم، كما ذكر ابن جريج أن النبي ﷺ قاله. وإنما ابتدئ الكلام بخطاب الله جل ثناؤه، لأنهم استغاثوا به، ثم رجعوا إلى مسألة الملائكة الرجوع والرد إلى الدنيا. وكان بعض نحويي الكوفة يقول: قيل ذلك كذلك؛ لأنه مما جرى على وصف الله نفسه من قوله: ﴿وَقَدْ خَلَقْتُكَ مِنْ قَبْلُ وَلَمْ تَكُ شَيْئًا﴾ في غير مكان من القرآن، فجرى هذا على ذلك.
*وعن أبي هريرة –رضي الله عنه- أن رسول الله صلى الله عليه وسلم مر بقبر فقال: ((من صاحب هذا القبر؟)) فقالوا فلان فقال: ((ركعتان أحب إلى هذا من بقيه دنياكم)) أخي ما مضى من العمر وان طالت أوقاته فقد ذهبت لذاته وبقيت تبعاته!! وكأنه لم يكن إذ جاء الموت وميقاته قال تعالى <<أفرءيت إن متعنا* هم سنين*ثم جاءهم ما كانوا يوعدون *ما أغنى عنهم ما كانوا يمتعون>> تلا بعض السلف هذه الاّيه وبكى وقال:ذا جاء الموت لم تغن عن المرء ما كان فيه من اللذة والنعيم. *قال ابن الجوزي: (العمر أقصر والنفس من أن يفرط منه في نفس) والوقت أنفس ما عنيت بحفظه.... وقت قول الانسان قال رب ارجعون يكون. وأراه أسهل ما عليك يضيع *وقال ابن رجب في (لطائف المعارف): (كم من مستقبل يوما لا يستكمله ومن مؤمل غدا لا يدركه) *أخي الأيام ثلاثة: أمس قد مضى وغدا لعلك لا تدركه وإنما هو يومك هذا فاجتهد فيه. *وعن أبي هريرة رضي الله عنه قال: كان رسول الله صلى الله عليه وسلم يسير في طريق مكة فمر على جبل يقال له جمدان فقال ((سيرا هذا جمدان سبق المفردون)) قالوا: وما المفردون يا رسول الله؟ قال ((الذاكرون الله كثيرا والذاكرات)) فعمال الأجرة كلهم في مضمار السباق والذاكرون هم أسبقهم في ذلك المضمار ولكن حجاب الدنيا يمنع من رؤية سبقهم فإذا انكشف الغطاء رآهم الناس وقد حازوا قصب السبق بنيل الزلفى والدرجات العلا من الجنة.