3-
الأصل أن بيع الجدك يقتصر على المكان الذي أنشاء به متجر أو مصنع أما
الأماكن المؤجرة لغير ذلك ، كالجراجات العمومية ومحال الحلاقة والعيادات والورش
فأنها لا تكون منشأة لغرض تجارى أو صناعي فلا يسرى فى شأنها أحكام الجدك ومن ثم
يكون بيعها منطويا على تنازل عن الإيجار مما يلزم له موافقة المالك ، ولكن تأخذ
هذه الأماكن حكم الجدك إذا وجد بها عمال أو آلات كانت محل اعتبار فى التعاقد بأن
ضارب البائع على عملهم أو على إنتاج هذه الآلات ، ومثل المضاربة على عمل العمال
تمسك المشترى بأن سبب البيع راجع الى متاعب البائع مع عماله ، وبذلك يصبح الجراج
ومحل الحلاقة وما شابههما خاضعا لأحكام الجدك. 4-
من المقرر أن توافر الضررة من المسائل التي تستقل بتقديرها محكمة الموضوع ،
ولذلك نفضل بيانها بتمهيد العقد عند عدم وجود موافقة مسبقة من المالك ، أما أن
وجدت فلا حاجة لإظهارها. وحتى تتوافر
الضرورة يجب إلا يعود البائع إلى ممارسة ذات النشاط فى تاريخ معاصر لتاريخ عقد بيع
الجدك. عقد بيع محل تجاري word
نموذج عقد بيع محل تجاري
عقد بيع محل ابتدائي
عقد بيع محل تجاري بالتقسيط
نموذج عقد بيع محل word
عقد بيع محل تجاري doc
عقد بيع كشك
نموذج عقد بيع doc
نموذج عقد بيع منزل
"البند العاشر" تختص محاكم …….. بنظر ما قد ينشب من منازعات فى هذا العقد. ويعتبر عنوان كل طرف الوارد به مواطنا مختارا له فى هذا الصدد ما لم يتم الاخطار كتابة بتغييره. "البند الحادى عشر" حرر هذا العقد من نسختين, سلمت نسخ لكل طرف. "الطرف الاول" "الطرف الثانى" اعادة نشر بواسطة محاماة نت. تكلم هذا المقال عن: صيغة و نموذج عقد بيع بالعربون شارك المقالة
نموذج عقد بيع عقار Word
أما أن تبين من رد مصلحة الضرائب أن الضرائب المستحقة
تجاوز هذا المبلغ ، التزم الطرف الأول بتكملته للوفاء بكامل دين الضرائب أو تقسيط
المستحق عليه. ويحتفظ الطرف الأول لنفسه بالامتياز المقرر له على أن
يتضمنه طلب القيد المقدم للسجل التجاري. (البند الثامن) يقر الطرف الأول بأن المتجر المبيع غير
مرهون أو محجوز عليه وأنه يلتزم بالضمان فى حالة التعرض أو الاستحقاق ، أما تعرض
مالك العقار فلا يضمنه الطرف الأول ، وليس للطرف الثاني الرجوع عليه في شأنه. (البند التاسع) يلتزم الطرف الثاني بكافة الالتزامات
المقررة بالنسبة للمبيع اعتبارا من اليوم ويكون وحده مسئولا عن الإخلال بها. أما عن التزامات الطرف الأول قبل المؤجر المترتبة على
هذا العقد فلا شأن للطرف الثاني بها. (البند العاشر) يقر الطرف الثاني بأنه عاين المبيع
معاينة تامة انه قبل التعامل فيه على هذا الأساس ، وليس له الرجوع بالضمان فيما
يتعلق بذلك على الطرف الأول. (البند الحادي عشر) يعتبر عنوان المتجر موطنا مختارا
بالنسبة للطرف الثاني بصدد الإجراءات اللازمة لتنفيذ هذا العقد ، أما الموطن
المختار للطرف الأول فهو الوارد قرين اسمه فيما تقدم. (البند الثاني عشر) تختص محاكم.... " بالنسبة لطرفي
العقد فقط " بنظر ما قد ينشب من منازعات بصدد تنفيذ هذا العقد.
نموذج عقد بيع شقة تمليك Word
ـ يحوز المشتري العقار الذي اشتراه مع سائر المرافق والمنافع التابعة له. ـ لا يحق للبائع الرجوع على المشتري لأي سبب من الأسباب كيفما كان مصدرها. ـ يتعهد البائع بتسليم المبيع خاليا ومطهرا من كل تحمل عقاري أو حق عيني ومن أي نزاع أو تعرض. ـ يتعهد البائع بتسليم المبيع بقوة القانون وبدون عائق طبقا للقانون. ـ يتعهد المشتري بأداء جميع ما ينص عليه القانون من واجبات التسجيل والتمبر. ـ يتحمل كل طرف مبلغ ما هو مترتب عليه قانونا من المصاريف والضرائب. الفصل الرابع: ثمن البيع: اتفق الطرفان المتعاقدان على ثمن إجمالي لبيع العقار حدد في مبلغ......................... درهم. اعترف البائع بقبض المبلغ المذكور عند تحرير هذا العقد وابرأ المشتري من ذلك، وبه الإبراء التام. الفصل الخامس: الحيازة والتمتع: للمشتري الحق في الملكية والتصرف والحيازة للعقار الذي اشتراه، بمقتضى هذا العقد، فور التوقيع عليه. ويمتد تصرفه لجميع الحقوق المرتبطة بالعقار موضوع البيع، ويكون له الحق في استغلاله والانتفاع به ابتداء من تاريخ هذا العقد. الفصل السادس: إقرار: نشهد ونقر نحن الطرفان المتعاقدان المذكورين بهويتنا أعلاه ونحن بأتم صحة وعقلا وعارفين قدره أننا اطلعنا على جميع البنود الواردة في هذا العقد ووافقنا على كل ما جاء فيها ويليه توقيعاتنا أدنـاه بخط يدينا مع تصحيح الإمضاء علامة حسن نية وعلى الصفاء والوفاء بيننا.
(البند الأول)
يعتبر التمهيد المتقدم جزءا لا يتجزأ من هذا العقد متضمنا حالة الضرورة التي ألجأت
الطرف الأول إلى بيع متجره. (البند الثاني) يشتمل البيع كافة مقومات المحل المادية
وهى عبارة عن... " تذكر البضائع الموجودة والأرفف والبنوك والثلاجة أن وجدت
" ومقوماته المعنوية من سمعة تجارية واتصال بالعملاء واسم عنوان تجارى. (البند الثالث) يلتزم الطرف الأول بالقيام بالإجراءات
اللازمة لنقل الترخيص والسجل التجاري الى الطرف الثاني فور التوقيع على هذا العقد
وبالتنازل عن عقد الايجار وتسليمه مع المتجر والتصديق على توقيعه بمصلحة الشهر
العقاري. (البند الرابع)
يلتزم الطرف الأول بتسليم المتجر "
أو المصنع " الى الطرف الثاني فور التوقيع على العقد ، ويمتنع عن التعرض له
فى استغلاله. (البند الخامس) من المتفق عليه قيام الطرف الثاني فى
الاستمرار فى ذات النشاط الذي كان يباشره الطرف الأول. (البند السادس) يلتزم الطرف الأول بكافة الضرائب
المستحقة حتى اليوم السابق على تاريخ هذا العقد. (البند السابع) تم هذا البيع لقاء ثمن قدره.....
فقط..... دفع منه الطرف الثاني مبلغ....
فقط.... بمجلس العقد ، ويلتزم بدفع مبلغ.... فقط.... عند تسليم المتجر وعقد
الإيجار ، أما الباقي وقدره... فقد استبقاه الطرف الثاني على ذم دين
الضرائب وفوضه الطرف الأول باستخدام هذا المبلغ للوفاء بما قد يستحق لمصلحة
الضرائب ، وذلك خلال اجل أقصاه شهرين من تاريخ إخطار تلك المصلحة بهذا البيع ، فان
لم تقم بالرد على الطرف الثاني خلال هذا الأجل ، التزم بدفع الباقي للطرف الأول
فور انقضاء هذا الأجل.
مثلما تناول الإعلام الخطأ الجسيم الذي بدر من الحكم تركي الخضير تجاه لاعب الفيصلي عبدالله المطيري فلا بد أن ينال الخضير الإشادة بعدما بادر بشجاعة الرجال للاعتذار من اللاعب المطيري.. ـ الاعتذار لا يجب أن يمنع معاقبة الخضير نظير ذلك التصرف المرفوض خصوصاً أنه بدر من حكم صاعد وفي مباراة دورية عادية جداً.. ـ ورغم إعجابي بشجاعة الخضير واعتذاره إلا أنني أراه لم يوفق في جزء من حديثه مع الزميل طارق الحماد في برنامج الهدف عندما صب (الخضير) جام غضبه على الإعلام الرياضي السعودي ووصفهم بتصيد الأخطاء وأنهم لا يشيدون بالحكام عندما يبدعون.
جريدة الرياض | «النموذجي» يواصل صحوته بالقادسية .. وأُحد يفرض التعادل على الاتحاد
وتقام البطولة العربية هذا العام في القاهرة والإسكندرية بمشاركة 12 فريقا بعدما توقفت منذ تتويج اتحاد العاصمة الجزائري باللقب في 2013.
الحكم: تركي الخضير
مرة جديدة يكلف الخضير في الجولة الثانية بمباراة اصطلح المراقبون على أنها مباراة الجولة، وهي التي جمعت النصر والاتفاق، وكل التصورات لها كانت ضاغطة نفسياً على الاتفاقيين، فهي تقام في الرياض، وتأتي بعد أحداث مباراة النصر والفيصلي التي تعرض فيها الحكم عبدالرحمن السلطان لانتقادات نصراوية، جعلتهم يكثفون حملتهم على التحكيم، وكان قدر الخضير أن يكون في مقدمة المستهدفين. جاءت المباراة وأثبت الخضير فيها بدقة قراراته ولياقته وجسارته، وهو ما مكنه من احتساب ركلتي جزاء صحيحتين أنه حكم ذو قيمة عالية، فقد كان نجماً من نجومها، بكل أحداثها وتقلباتها، والتي تنصبها الأجمل من بين مباريات الدوري حتى الآن، وهو ما يرفع عنه محاولات تشويهه إذ يثبت أن بالفعل أحد حكام النخبة في القارة. للخضير أخطاؤه الفنية نعم، وأحياناً الإدارية كذلك، لاسيما في طريقة تعامله مع الموقف، تماماً كما حدث في البطولة العربية، لكن من هو الحكم الذي لا يخطئ، ثم إن البطولة نفسها وكما عرفنها هي مسرح للخروج على القانون أصلاً، ولذلك إذا أردنا تحكيماً ناجحاً، فينبغي إنصاف تركي وزملائه حين ينجحون، كما ننصب لهم المشانق في كل مرة يخطئون.
ومضى يقول: «صحيح فريقنا تعرض لاخطاء تحكيمية واضحة.. لكن هذا لاينسينا احتياج الفريق بتعديلات كبيرة في الشتوية خصوصا على مستوى الاجانب». وطالب مدير الكرة بالطائي لجنة الحكام بالاهتمام بشكل افضل بالدوري خصوصا بالجولات المقبلة المؤثرة والحساسة على النتائج ومطالبة اتحاد الكرة بتطبيق تقنية الفار والتي لو كانت موجودة في لقاء هجر لتغيرت قرارات طاقم التحكيم خصوصا بالركلات المحتسبة.