يبيع شخص أرض بمائة ألف فيأخذ الدلال 2500 ريال. ثم تباع أرض بمليون ريال فيطلب 25000 ريال. هل يمكن تبرير استحقاقه لهذا المبلغ الكبير, عقلا أو شرعا ؟! ما المبلغ الذي استثمره وغامر فيه حتى يستحق 25000 ريال؟
صاحب الأرض والمشتري هما أصحاب المال والملك والمخاطرة, أما حلقة الوصل بينهما فليس له أكثر من مبلغ مقطوع يقدرانه بحسب جهد الوسيط, 500 ريال أو 1000 ريال. أما أن يدخل معهما في أموالهم فهذا والله الظلم بعينه. والعدل إذا تفكرت جيدا, لوجدت أن المكتب الذي "تذهب أنت إليه" ثم تجد حاجتك عنده, يفترض أن يأخذ 500 ريال فقط نظير وساطته. أما إذا "طلبت" من مكتب أن يبحث لك عن مواصفات تناسبك من حيث السعر والموقع والخدمات, ثم وفر لك طلبك, في هذه الحالة يتم الاتفاق على سعر هذه الخدمات. المشكلة أن شريطية العقار مقتنعين أن هذه النسبة حق لهم. قبل شراء شقة.. تعرف على إجراءات البيع ونقل الملكية بالشهر العقارى. هذا الرد على عجالة, ولكل قارئ حرية التصرف فيه لتنبيه الناس وتسليط الضوء على هذا التعدي ومشاركة الناس في أملاكهم, والذي طال السكوت عليه ويجب حسمه حالا. " لا تبخلوا علينا بخبراتكم وأرائكم. وبعرِض إجابة المدعَى عليه على المدعِي قال: الصحيح ما ذكرتُ في دعواي, وأن المدعَى عليه لم يعلم عن الفيلا إلا بواسطتي.
سعي الـ2.5% يشعل سوق العقارات - جريدة الوطن السعودية
هام لمكاتب العقارات ماذا تعني اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية ؟
صدر قرار وزارة التجارة بإدانة أحد أصحاب مكاتب العقار بمخالفة المواد 1 و 2 و 5 من لائحة تنظيم المكاتب العقارية، وفرض غرامة قدرها 20. 000 ريال، وذلك لارتكابه ما يلي:
استلام عمولة 1000 ريال عن عقد إيجار بمبلغ 10. 000 ريال متجاوزاً الحد الأعلى للسعي 2. 5%. عدم تحديد الطرف الملتزم بعمولة البيع أو التأجير في عقود المكتب. تمكينه لأحد الوافدين من إدارة المكتب العقاري. سعي الـ2.5% يشعل سوق العقارات - جريدة الوطن السعودية. الجمع بين نشاط العقارات والمقاولات. فتقدم صاحب المكتب للمحكمة الإدارية طالباً إلغاء هذا القرار مستنداً لما يلي:
أن العمولة المستلمة نصفها قيمة استهلاك الماء، وبالتالي فهو لم يتجاوز الحد الأعلى لعمولة السعي. كما دفع بجهله لأحكام النظام فيما يتصل بتحديد الملزم بدفع العمولة في العقود وأن سند القبض جزء لا يتجزأ من العقد، وقد بين فيه الطرف الملزم، واستند للعرف أيضا. وفيما يتعلق بالوافد فهو لا يعد كون سائقه الخاص، ولم يضبط وهو جالس على مكتبه، وأنكر جمعه بين النشاطين في مكتب واحد. وقد قررت المحكمة اختصاصها بنظر الموضوع؛ استناداً لنظام ديوان المظالم، وقبلت الدعوى شكلاً، حيث تقدم المدعي للمحكمة خلال المهلة النظامية.
قبل شراء شقة.. تعرف على إجراءات البيع ونقل الملكية بالشهر العقارى
أثناء بحثي وجدت هذه المشاركة الجميلة من أحد الأشخاص ولا أعلم من هو لكن نقلتها للإستفادة ( وأميل برأيي إلى رأي هذا الشخص والله أعلم): " يا عزيزي نسبة الدلالة هذه يجب أن يكون لها التفاته وتوعية للناس,,
شرعا, لا يوجد أي دليل شرعي, ولو تلاحظ لأدركت أنهم أخذوا نسبة الزكاة وجعلوها للدلالة!! بل على العكس, هل تعلم أن الشرع يحارب مثل هذه الأعمال التي تتكسب دون انتاج حقيقي, والإسلام حرم تلقي الركبان, اسأل في هذا أهل العلم. قانونا, لا يقف النظام في صفهم أبدا, فالنظام حدد "سقف أعلى" أن لا تزيد عن 2. 5% وهذا لا يكون إلا في حالات خاصة فقط..
كأن يطرح مخطط جديد للبيع ويكون هناك مكتب تولى المبيعات والتسويق الذي يكلف مئات الألوف ثم الإفراغ. وأختم بمقولة لأحد كبار الدلالين القدماء عن السعي إذ يقول ( إن أفضل مستثمر عقاري هو سعي بن كامل) إشارة إلى أن من يقوم بدفع السعي بشكل كامل دون نقص هو من يحصل على أفضل الفرص العقارية من السوق لأن الوسطاء سيجعلونه أولى شخص بالفرصة لمعرفتهم بأن حقهم لديه لا يضيع. وذلك حسب الاتفاق بين الطرفين
أن تعطي مواصفات طلبك لمكتب معين ثم يجتهد المكتب للبحث عن طلبك ويعرض عليك عشرات الاقتراحات حتى يجد لك ما يرضيك, وقد يستمر هذا العمل لمدة عام كامل.
بقلم: الدهيسي
لا يا غالي من خلال بحثي اخيرا وجدت انه بالاتفاق
مثلا لو قال المشتري سومتي "كدر"
فإن البائع يتحمل السعي في حالة موافقته. انظمة وزارة التجاره تقول انه بالاتفاق. اقتبست الزبده من مقاله هنا..
"قررت أن ألجأ لأنظمة وزارة التجارة والصناعة، وياللمفاجأة فلم تكن المسألة أعرافاً! بل نظام واضح ولوائح تنفيذية محددة! فالمادة الخامسة من لائحة تنظيم المكاتب العقارية نصها:
أ- تحدد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، كما يحدد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2. 5 من قيمة العقد"
وهذا رابط المقاله كامله لمن اراد الاستزاده. تحديث للفائدة..
هناك بيعان للسلعه ما وهما ان يكون السعر صافي ويكون السعي على المشتري او كما يسمونه كدر اي السعي على البائع من ضمن المبلغ. أعضاء وزوار هذا المنتدى المحترم,,,, السلام عليكم
حبيت أشاركم واستزيد من خبراتكم في هذا الموضوع الشائك (نعم شائك فمن خلال بحثي وجدت عشرات الأراء والأعراف المختلفة باختلاف السلعة). أولاً: عمولة الوسيط (السعي) هل هي على البائع أو على المشتري؟ وهل هي نسبة معينة باختلاف المجهود أو مبلغ مقطوع حسب الإتفاق؟
ثانياً: هل تعتقدون بأهمية ضبط وتنظيم هذه المهنه (السعي أو الوساطة) بتحديد ماللبائع وماللمشتري وماللوسيط من حقوق؟
ثالثاً.
0015 ريال سعودي 18-أبريل 0. 0015 ريال سعودي 17-أبريل 0. 0015 ريال سعودي 16-أبريل 0. 0015 ريال سعودي 15-أبريل 0. 0015 ريال سعودي 14-أبريل 0. 0015 ريال سعودي شارت التحويل من الليرة السورية (SYP) الى الريال السعودي (SAR) عملة سوريا: الليرة السورية الليرة السورية (SYP) هو العملة المستعملة في سوريا. رمز عملة الليرة السورية: هو SYP العملات المعدنية لعملة الليرة السورية: 1, 2, 5, 10, 25 pounds العملات الورقية لعملة الليرة السورية: 50, 100, 200, 500, 1000 pounds الوحدة الفرعية للعمله الليرة السورية: piaster, 1 piaster = 1 / 100 ليرة سورية البنك المركزي: Central Bank of Syria عملة السعودية: الريال السعودي الريال السعودي (SAR) هو العملة المستعملة في السعودية. ريال مقابل ليرة تركية. رمز عملة الريال السعودي: هو ر. س العملات المعدنية لعملة الريال السعودي: 5, 10, 25, 50, 100 halala العملات الورقية لعملة الريال السعودي: 1, 5, 10, 50, 100, 500 riyal الوحدة الفرعية للعمله الريال السعودي: halala, 1 halala = 1 / 100 ريال سعودي البنك المركزي: Saudi Arabian Monetary Agency جدول تحويل الليرة السورية مقابل الريال السعودي (قابل للطباعة) آخر تحديث: الأحد 24 أبريل 2022, 06:00 ص بتوقيت بتوقيت جرينيتش
بالبلدي: أسعار العملات العربية والأجنبية اليوم الأحد 24 أبريل / نسيان 2022
محول العملات الريال السعودي الريال السعودي/الليرة السورية 300 ريال سعودي تعرض هذه الصفحة سعر تحويل 300 ريال سعودي (SAR) إلى ليرة سورية (SYP) اليوم الأحد, 24 أبريل 2022. آخر تحديث: الأحد 24 أبريل 2022, 09:00 ص بتوقيت دمشق, سوريا سعر الريال السعودي مقابل السوري اليوم في مصرف سوريا المركزي 300 (SAR) ريال سعودي= 200, 965. 9891 (SYP) ليرة سورية (مئتا ألف وتسعمئة وخمسة وستون ليرة سورية و تسعة وتسعون قرش) ↻ 1 ريال سعودي = 669. 8866 ليرة سورية 1 ليرة سورية = 0. 0015 ريال سعودي تحويل الريال السعودي الى الليرة السورية لمعرفة كم يساوي 300 ريال سعودي بالليرة السورية, أدخل المبلغ من المال ليتم تحويله من الريال السعودي ( SAR) الى الليرة السورية ( SYP). التحويل يتم اليا اثناء الكتابة. كذلك يمكنك التحويل في الاتجاه العكسي أي من SYP الى SAR. 300 ريال سعودي كم ليرة سورية؟ 300 ريال سعودي مقابل الليرة السورية في آخر 10 أيام التاريخ 300 ريال سعودي إلى ليرة سورية 23-أبريل 200, 976. بالبلدي: أسعار العملات العربية والأجنبية اليوم الأحد 24 أبريل / نسيان 2022. 7017 ليرة سورية 22-أبريل 200, 963. 3000 ليرة سورية 21-أبريل 200, 987. 9584 ليرة سورية 20-أبريل 200, 991. 7024 ليرة سورية 19-أبريل 200, 990.
20 درهم إماراتي ريال سعودي (SAR) 0. 98 درهم إماراتي جنيه سوداني (SDG) 0. 01 درهم إماراتي دينار جزائري (DZD) 0. 03 درهم إماراتي دينار بحريني (BHD) 9. 74 درهم إماراتي دينار عراقي (IQD) 0. 003 درهم إماراتي دينار اردني (JOD) 5. 18 درهم إماراتي دينار كويتي (KWD) 12. 07 درهم إماراتي ليرة لبنانية (LBP) 0. 002 درهم إماراتي دينار ليبي (LYD) 0. 79 درهم إماراتي درهم مغربي (MAD) 0. 38 درهم إماراتي ليرة سورية (SYP) 0. 001 درهم إماراتي شلن صومالي (SOS) 0. 01 درهم إماراتي ريال عماني (OMR) 9. 54 درهم إماراتي ريال قطري (QAR) 1. 01 درهم إماراتي دينار تونسي (TND) 1. 25 درهم إماراتي ريال يمني (YER) 0. 01 درهم إماراتي فرنك جيبوتي (DJF) 0. 02 درهم إماراتي قد يهمك أيضــــــــــــــــًا: أسعار العملات العربية والأجنبية اليوم الإثنين 21 مارس / آذار 2022 أسعار العملات العربية والأجنبية اليوم السبت 19 مارس / آذار 2022 إخلاء مسؤولية إن موقع بالبلدي يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.