أهداف الصناديق العقارية
وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م. انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية
تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية. الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح
وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.
صناديق ريت العقارية بوزارة العدل
خصائص الصناديق الاستثمارية المتداولة
1- عائد مشروط بحيث ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنويا من صافي الأرباح
2- يعتبر فرصة استثمارية ضخمة بتكلفة منخفضة فلا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال
3- تتميز أيضا بسهولة الاستثمار وذلك لوضوح أنظمتها وسهولة التعامل مع وحداتها سواء بالبيع أو الشراء
4- تحتوي صناديق الاستثمارات العقارية المتداولة على أصول عقارية مطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل
5- يتميز أيضا بالشفافية العالية والتي تلزم مدير الصندوق بتقديم كل ما يحتاج إليه من تقارير دورية ويتم عرضة على موقع التداول بشكل واضح
صناديق ريت العقارية بين ضيق المخارج
ويمتاز هذا العمل بخطورته الواطئة عند مقارنته بوضع جميع أموالك في مكان واحد. الإدارة المهنية – بدلا من الاضطرار إلى التعامل مع متاعب أدارة الممتلكات بنفسك، مع صناديق الاستثمار العقارية يمكنك ترك ذلك لشخص آخر كفريق الإدارة المهنية هناك للتعامل مع الأمور الخاصة بك في حين يمكنك التركيز على الاستثمارات في المستقبل. الاستثمار بشكل أساسي في أية أصول عقارية مدرة للدخل. صناديق ريت العقارية بين ضيق المخارج. تتم إدارتها بواسطة إدارة ماهرة بأدوار ومسؤوليات محددة. توزع الدخل على أساس منتظم في حين توفير نسبة على السهم على المدى الطويل. والآن، وبعد أن اتضحت فكرة صناديق الاستثمار العقارية لك، ما الذي يعنيه الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية؟ يجب أن تحصل على معلومات عن اللوائح حول عمل صناديق الاستثمار العقارية في سلطنة عُمان. ففي السلطنة، كما هو الحال في البلدان الأخرى التي تعمل فيها، هنالك قواعد معينة قد وضعت تهدف إلى حماية المستثمرين. فعلى سبيل المثال:
تعتبر صناديق الاستثمار العقارية استثمارات آمنة، ولذلك لا يسمح لهذه الصناديق بالاقتراض أكثر من 60 في المائة دون الحصول على موافقات من أصحاب الوحدات. تعتبر صناديق الاستثمار العقارية معفاة من ضريبة الدخل بشرط واحد فقط، إذ يتوجب عليها توزيع 90 ٪ أو أكثر من الدخل الخاضع للضريبة إلى مالكي الوحدات وهذا ما يمكن أن يترجم على شكل أرباح أعلى للمستثمرين، مما يجعل صناديق الاستثمار العقارية واحدة من أفضل الخيارات إذا كنت تبحث عن فرص للاستثمار في سلطنة عُمان.
صناديق ريت العقارية بغرفة
(اغلب الصناديق لها بيانات أقل من 3 سنوات)
معدل ربح السهم (وحدة) المعدل بالمخاطر لصناديق العقار المتداولة منذ تأسيسها
أيضا عند مقارنة قدرة الصناديق على تحقيق توزيعات مستدامة خلال السنوات الماضية آخذين في الاعتبار مخاطر التذبذب، اتضح أن ملكية ريت على قائمة القطاع من ناحية معدل توزيع السهم المعدل بالمخاطر، يليها في ذلك دراية ريت، وحل في ذيل القائمة صندوق الراجحي ريت. (اغلب الصناديق لها بيانات أقل من 3 سنوات)
معدل توزيع السهم (وحدة) المعدل بالمخاطر لصناديق العقار المتداولة منذ نشأتها
وبالنسبة لقدرة ادارة الصندوق على تحقيق ارباحا جيدة مقارنة بالمخاطر خلال السنوات الستة السابقة فقد حقق صندوق المشاعر ريت أعلى قيمة لمعدل العائد على صافي الموجودات المعدل بالمخاطر مقارنة ببقية صناديق القطاع، يليه في ذلك الأهل ريت (1). ماهو صندوق الاستثمار العقاري .. ريت (REIT) ؟ | المرسال. في الجانب الآخر، حقق صندوق سويكورب وابل ريت أدنى قيمة لمعدل العائد على صافي الموجودات المعدل بالمخاطر. (اغلب الصناديق لها بيانات أقل من 3 سنوات)
معدل العائد على صافي الموجودات المعدل بالمخاطر لصناديق العقار المتداولة منذ نشأتها
لمحة عامة عن صناديق العقار المتداولة في القطاع مؤشرات العائد على صافي الموجودات العائد لحملة الوحدات لصناديق القطاع في تحسن معقول بشكل عام في اتجاهاتها منذ نشأتها أو منذ 2016م.
صندوق البلاد للاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة صندوق البلاد للاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة"البلاد ريت القابض"هو صندوق استثماري قابض مفتوح،يهدف إلى تنمية رأس المال على المدى المتوسط إلى الطويل بالإضافة الى توزيع أرباح نصف سنوية وذلك من خلال الاستثمار بشكل أساسي في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في السوق المالية"تداول"أو المطروحة للاكتتاب. صندوق "مشاركة ريت" يستكمل الاستحواذ على برج "فيردين" بالرياض ويتوقّع أثراً إيجابياً.
استراتيجية الصندوق
·
توزيعات دورية:
بحسب شروط وأحكام الصندوق يلتزم مدير الصندوق بتوزيع أرباح نقدية مرتين في السنة بنهاية شهر أبريل وشهر أغسطس. كما يستهدف عائد نقدي أعلى من متوسط العائد النقدي للريت المدرجة. ·
إدارة نشطة: سيتبنى مدير الصندوق منهج الإدارة النشطة والتي ستتيح له الاستفادة من التذبذب الكبير الذي تشهده أسعار الريت بمجرد الإدراج في سوق تداول والتي ستمكنه من تحقيق أرباح رأسمالية وتوزيعات نقدية منافسة. ·
تنويع المخاطر: سيقوم مدير الصندوق بتوزيع الاستثمارات على عدد من صناديق الريت بحسب الجدوى الاستثمارية، مما يساهم بالحد من مخاطر التركيز على إدارة واحده من الصناديق دون الإخلال بمستوى التوزيعات النقدية المنافسة.
تعريف القصة نشأة فن القصة أنواع القصص عناصر القصة ما هي القصة: تعرف القصة على أنها سردٌ خيالي أو واقعيّ لعددٍ من الأحداث أو الأفعال، وقد يكون هذا السرد شعراً أو نثراً تهدف إلى بثّ المتعة والإثارة، ولها دورفي تثقيف القراء أو السامعين. وقد ذكر أحد روّاد القصّة المرموقين (روبرت لويس ستيفنسون) إنّ هناك ثلاثة كتب فقط لكتابة القصّة. نشأة فن القصة: يرد نشأة فن القصص الذي عمده تاريخ النهضة العربية إلى اليونان، حيث تبدت ملامحه في حكايات أساطير الآلهة اليونانية، والخرافات المتداولة لتفسير الظواهر الكونية، وظهرت الملامح القصصية الأولى لدى العرب في السرديات الشعرية التي كانت تروي قصص البطولات لأصحابها في العصر الجاهلي، و في العصر الإسلامي بدت القصة بعناصرها الوافية في القرآن الكريم من خلال القصص النبوي، والسرد الحكائي في المقامات العربية وما نسج على منوالها مثل أعمال إبراهيم المويلحي، حتى بلغت أوجها الفنيّ واكتملت عناصرها في العصر الراهن. أنواع القصص: 1- خيالي: فالقصة الخيالية تكون الشخصيات فيها من نسج خيال الكاتب، فليس لها وجود حقيقي، وقد تكون القصة ذات طابعٍ رومانسي يصور بطولات الفرسان ويصف العلاقات السامية والأخلاق النبيلة، ومن القصص ما يكون اجتماعياً يتحدث فيها الكاتب عن قضايا المجتمع المختلفة، وهناك قصص الخيال العلمي التي ليس لها علاقة بالواقع فهي عالمٌ خياليٌ بحت.
ما هي القصه القصيره
ذات صلة تعريف القصة ما هي القصة القصيرة
مفهوم القصة
تُعدّ القصة فرعاً من فروع الأدب تأتي على شكل نثر، أو شعر، يُعبّر عنها بأسلوب السرد، أو الحكاية، حيث يمكن أن تحتوي على أحداث وهمية، أو حقيقية تحمل هدفاً، أو مصلحة معينة، و تكون غايتها الترفيه عن القارئ، أو السامع، أو تقديم الإرشاد، والنصح، والموعظة. [١]
عناصر القصة
الحدث
يُعرّف الحدث على الفعل الذي تدور حوله القصة، ويتكون من مجموعة من الوقائع الجزئية المنظمة والمترابطة، لذلك يُعد الحدث من أهم عناصر القصة؛ ففيه تتطور، وتنمو المواقف، وتتحرك الشخصيات، فالشكل التقليدي للقصة هو رواية الحدث الذي يعتمد على الحبكة التي تُعتبر العمود الفقري للقصة، وفيما يأتي أهم صفات حدث القصة الجيدة: [٢]
أن يكون الحدث مؤثراً، ويغطي انطباع القصة بشكل كامل. أن يجذب انتباه القارئ، ويثري عنصر التشويق فيه. أن يكون متصلاً، ويتكون من أجزاء متماسكة؛ لتكوين لوحة قصصية متكاملة. أن يحتوي على بداية، ووسط، ونهاية. الحبكة
تُعّرف الحبكة لغوياً الشد، والتوثيق، والإحكام، والإجادة، أمّا اصطلاحاً فهي تُعرّف على أنّها وصف كيفية جريان الأحداث، والأعمال وترابطها، لتؤدي إلى خاتمة، وترتكز الحبكة على تصادم الأهواء والمشاعر، أو على أحداث خارجية، ولا تعتمد الحبكة عن أحداث متتالية زمنياً فقط، وإنّما هي سرد الأحداث المترابطة بوجود علاقة سبيبة بين الأحداث، وتتكون الحبكة من ثلاثة عناصر رئيسية وهي كالآتي: [٢]
البداية: تعتبر البداية نقطة بدء القصة؛ بحيث تكون نقطة شيقة تجذب انتباه القارئ، مهمتها الأساسية التعريف بالشخصيات، والتحضير للأحداث القادمة، والتعريف بالحالة الأساسية للقصة.
الاعتبار من القصص السابقة. تثبيت قلب الرسول- صلى الله عليه وسلم- وقلوب المؤمنين على دين الله، وتعزيز ثقتهم بنصرة الحق وأهله، وخذلان الباطل وأعوانه. تصديق الأنبياء السابقين، تخليد آثارهم وإحياءً لذكراهم. بيان حكم الله تعالى في الأحكام التي تضمنتها هذه القصص. إظهار صدق النبي محمد- صلى الله عليه وسلم- في دعوته بما أخبر به عن أحوال الأمم السابقة. إقامة الحجة على أهل الكتاب في تحديهم بما ورد في كتبهم قبل تحريفها وما كتموه من البينات والهدى.