8) تم تحرير هذا العقد من ثلاث نسخ لكل طرف نسخة أصليه ونسخة تحفظ عند كاتب العقد. الطرف الأول الطرف الثاني الاسم والتوقيع والبصمة/ الاسم والتوقيع والبصمة / الشاهد الأول/ ………….. الشاهد الثاني/ ………………… كاتبه …………………………. إعادة نشر بواسطو محاماة نت المحامي اليمني أمين حفظ الله الربيعي تكلم هذا المقال عن: صيغة ونموذج قانوني لعقد إيجار مركز تجاري شارك المقالة
عقد ايجار تجاري الشارقة
يُلزم المستأجر بأن يقوم بسداد الأجرى المتفق عليها شهريًا، وهو الأجر الذي يتم الاتفاق عليه بينه وبين المؤجر. يُلزم المستأجر بأن يقوم برد المحل التجاري عندما ينتهي عقد الإيجار بالتاريخ المبرم في العقد، أو يقوم بتجديده في حالة موافقة صاحب المحل أو المؤجر، ولكن في كل الأحوال لا بد وأن يقوم برد العين للمؤجر. الأركان الأساسية في عقد الإيجار
وهناك العديد من الأركان الأساسية التي لا بد أن تكون موجودة في عقد الإيجار التجاري والتي لا بد أن تعرفها جيدًا بحيث أن العقد إن كان لا يحتوي على أحدهما فإنه عقد باطلًا، ولا بد أن تحصل على عقد آخر، ومن الأركان الأساسية في العقد ما يلي:
لا بد وأن يكون عقد الإيجار خاضعًا للأهلية، أي أن سن المستأجر أو المؤجر يكون مكتمل الأهلية بناءً على القانون. لا بد أن يكون المحل التجاري مُمكن للمستأجر أي أنه يستطيع الانتفاع به مقابل أجرة يقول بدفعها أو إيجار يقوم بدفعه. نموذج عقد إيجار مكتب تجاري 2022 - حُماة الحق. لا بد وأن يتم تحديد قيمة الإيجار التي على المستأجر أن يقوم بدفعها للمؤجر، وذلك مقابل الحصول على المنفعة والنفعة هنا ستكون الانتفاع بالمحل التجاري. أهم بنود عقد الإيجار التجاري
أما عن البنوك التي لا بد وأن تكون مُبرمة في عقد الإيجار التجاري أو أي عقد من العقود التي يكون هناك فيها عدة أطراف، فهي تنحصر في التالي:
لا بد وأن يكون هناك بند يخص قيمة الإيجار؛ أي المبلغ الذي سيقوم بدفعه المستأجر، ويحصل عليه المؤجر منه، ويكون القيمة مكتوبة بالأرقام والحروف أيضًا لضمان عدم التلاعب في الأرقام.
الخامس عشر: لا يجوز للمستأجر أن يخالف أحكام البناء والتنظيم ويكون ملزما بتحمل أية مخالفة أو غرامة ناجمة عن مخالفة القوانين، أو الأنظمة، أو تعليمات البلديات، أو أحكام قانون الطوابق والشقق او امانة عمان وذلك عن طيلة فترة اشغاله للعقار. السادس عشر: يلتزم المستأجر بنهاية مدة العقد بإحضار براءة ذمه للمؤجر من شركة الكهرباء وسلطة المياه والبلدية يثبت فيها عدم وجود اية مبالغ مترتبة على العقار المؤجر خلال فترة الإيجار. السابع عشر: للمؤجر الحق في تحديد اماكن وضع صحون الستالايت واللواقط الإلكترونية والإذاعية وخزانات الماء ولا يحق للمستأجر إضافة خزانات مياه إضافية بدون موافقة المؤجر الخطية مهما كانت غاية الإيجار.
محمد المهدي (158-169 ه): عرف بسماحة الأخلاق ودامت خلافته عشر سنوات وشهر ونصف الشهر. موسى الهادي (169-170 ه): حكم سنة واحدة فقط وثلاثة اشهر. هارون الرشيد (170-193 ه): كان شجاعًا قويًا رشيدًا، اتسعت الدولة العباسية في عهده، وكانت الدولة العباسية في عهده في أوج فتوحاتها وازدهارها. خلفاء الدولة الاموية واهم اعمالهم | المرسال. محمد الأمين (193-198 ه): كان كثير اللهو، ومهمل لأمور الدولة، قتل على يد من العجم. عبد الله المأمون (198-218 ه): كان محبًا للعلم، وحصر على رعاية بيت الحكمة وهي اكبر مكتبة في الدولة العباسية
محمد المعتصم (218-227ه): كان قويًا شجاعًا، استخدم الجنود الأتراك، وتوفي بعد على أصابته، وكان عمره ثمانية واربعين عامًا. هارون الواثق (227-232ه): كان شاعرًا وصابرًا ورواية للشعر، وتوفي في نهاية العام 232 هجري، ولم تزد فترة حكمه عن خمس سنوات وتسعة أشهر وايام عدة فقط. المتوكل بن المعتصم (232-247 ه): أزال محنة أحمد بن حنبل، وقرب سامراء، وقتل في عيد الفطر على يد الأتراك.
خلفاء الدولة الاموية واهم اعمالهم | المرسال
من هم خلفاء الدولة الاموية
معاوية بن ابي سفيان
وهو مؤسس الدولة الاموية، وقد تولى الخلافة في عام 41ه حتى عام 60ه، كما عرف عن معاوية بالدهاء والقوة. يزيد بن معاوية بن ابي سفيان
وقد تولي الحكم من عام 60ه الى عام 64ه. معاوية بن يزيد بن ابي سفيان
وهو الخليفة الذي لم يدم حكمه الا أربعة أيام فقط، وبعدها قام بالتنازل عن الحكم، وقال انه لا يستطيع ان يحملها على عنقه. مروان بن الحكم
وتولى الحكم في عام 64ه حتى عام 65ه. عبد الملك بن مروان
والذي تولى الحكم في عام 65ه حتى عام 86ه. الوليد بن عبد الملك
وهو قد تولى حكمه في عام 86ه حتى عام 96ه. سليمان بن عبد الملك
اخذ الحكم في عام 96ه حتى عام 99ه. عمر بن عبد العزيز
وقد كان من أفضل الخلفاء الامويين، حيث انه تم وصف فترة الحكم الخاصة به على انها من الفترات للحكم العادل، وقد قيل ان في حكمه عادة معه أيام الخلافة الراشدة، حتى انه قد لقب بخامس الخلفاء الراشدين، وقد كانت فترة حكمه من 99ه حتى 101ه. يزيد الثاني بن عبد الملك
وهو اخذ الحكم في عام 101ه حتى عام 105ه. هشام بن عبد الملك
وهو يعتبر اخر من حكم المسلمين من أبناء عبد الملك بن مروان، وقد حكم بين عامي 105ه حتى عام 125ه.
القائم بأمر الله: هو عبد الله بن أحمد القادر، ابو جعفر
المقتدي بأمر الله: عبد الله بن محمد بن عبد الله القائم بأمر الله
المستظهر بالله: هو ابو العباس احمد بن عبد الله المقتدي بالله
المسترشد بالله: هو الفضل بن احمد المستظهر، ابو منصور
الراشد بالله: هو منصور بن الفضل المسترشد
المقتفي لأمر الله: هو ابو عبد الله محمد بن احمد المستظهر بالله
المستنجد بالله: هو يوسف المستنجد بالله
المستضيء بأمر الله
الناصر لدين الله
الظاهر بأمر الله
المستنصر بالله
المستعصم بالله [4]