خاتمة: العدالة الاجتماعية في فرض الضريبة تنتج الثقة في أدائها
ولئن كانت الضريبة فريضة مالية تؤدى جبرًا دون مقابل مباشر من فرضها، إلا أنها تعد إسهامًا من المواطنين في تحمل نصيبهم من الأعباء العامة. وبالتالي يجب أن تلتزم الدولة أن تفرضها بقدر، وفي حدود لا تصادر فرص رأس المال في النمو بما يؤثر سلبًا على الإنفاق، وألا ترهق أعباء المواطنين المكلفين بها. من يتحمل قيمة الضريبة العقارية.. البائع أم المشترى؟.. مصلحة الضرائب تجيب. ومن بين أشكال هذا الإرهاق تعدد صور الضرائب المتصلة بالعقارات مع تفرق أسانيدها في قوانين ضريبية مختلفة، كما فصلنا في هذا التعليق. فالمصلحة الضريبية للدولة ينبغي أن تكون محل موازنة دائمًا بالعدالة الاجتماعية التي تكفل اعتدال وحياد الضريبة. وإن كان الدستور قد ألزم الحكومة بأن تراعي في فرض الضرائب أن تكون متعددة المصادر، إلا أن ذلك لا يبرر تعدد صور وأشكال الضرائب وأسس حسابها المفروضة على محل واحد مثل العقارات. الهوامش
[1] بناء على القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة على العقارات المبنية - نسخة سارية وفق أحدث التعديلات هنا في منشورات قانونية
[2] تعليمات وزير المالية المنشورة بعدد من المواقع الإخبارية الإلكترونية " المالية تمنح أصحاب السكن المعفى من الضريبة مهلة لـ يونيو لتقديم نموذج الإعفاء ".
&Quot;الضرائب&Quot; عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع
مادة 16 –
يشكل في كل مديرية أو محافظة مجلس مراجعة، يؤلف من ثلاثة من موظفي الحكومة يعينهم وزير المالية والاقتصاد أو من ينيبه عنه في ذلك. ومن ثلاثة من كبار ملاك المباني بالمدينة أو البلد الذى ينظر المجلس في التظلمات الخاصة به، ممن يدفعون ضريبة مباني لا تقل عن ثلاثة جنيهات في السنة. "الضرائب" عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع. كما يعينهم وزير المالية والاقتصاد أو من ينيبه عنه لمدة سنتين. وعند خلو مركز أحد الأعضاء من الملاك المعينين لأى سبب، عين فيه وزير المالية والاقتصاد أو من ينيبه عنه. وذلك للمدة الباقية أحد الملاك، ممن تتوافر فيه الشروط المنصوص عليها في الفقرة الأولى. شاهد أيضاً: مصلحة الضرائب المصرية
وفي الختام نتمنى أن يكون قد أوضحنا الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر، وهي بالطبع على المالك، أملين ان تشاركوا هذا المقال الموضح لهذا الجدل مع الأصدقاء وعلى مواقع التواصل حتى تعم الفائدة على الجميع وفي رعاية الله.
التصرفات العقارية الزكاة والدخل - بروتاكس السعودية - Protax Ksa
س: ما هى الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية ؟
ج: تستثني من هذه الضريبة الوارث الذي ألت إليه الملكية عن طريق الميراث بحالتها عند الميراث و كذلك تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة، بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات، و وأيضاً التبرع و الهبة للأقارب من الأصول و الفروع و البيوع الجبرية و العقارات التي تنتزع للمنفعة العامة، و التبرع بعقار للجهات الحكومية و أجهزة الدولة. س: هل هيجوز الاتفاق علي أن يتحمل الضريبة الشخص المتصرف له ؟
ج: هناك قاعدة قانونية شهيرة في هذا الشأن وهي العقد شريعة المتعاقدين، وهذا يعني أنه إذا اتفق الأطراف علي أن يتحمل المشترى أو المتصرف له سداد تلك الضريبة فلا ضرر في هذا الأمر، و يجوز بشرط عدم وجود نص قانوني يمنع ذلك، كما كان معمول به قبل صدور القانون 158 لسنة 2018 فكان قبل صدور هذا القانون، لا يجوز الاتفاق علي أن يتحمل تلك الضريبة المشترى أو المتصرف له. التصرفات العقارية الزكاة والدخل - بروتاكس السعودية - Protax KSA. س: متى تدفع هذه الضريبة ؟
ج: خلال 30 يوم من تاريخ التصرف، و يتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب التابع لها المتصرف أو البائع. س: هل تلتزم شركات الاستثمار العقارى أو المقاولات بهذه الضريبة ؟
ج: القانون لم ينص علي فرض هذه الضريبة علي الشركات ففي حالة إذا كان البائع شركة، و ليس فرد فهذه الضريبة لا تطبق علي الشركات، حيث أن الشركات تخضع لضريبة الكسب التجارى والتي تدفع سنويا، و إذا قام شخص بشراء عقار من شركة و قام ببيعه لشخص أخر فلا يتم إثبات هذا البيع في الشركة و تغير العقود باسم المشترى الجديد إلا بعد سداد ضريبة التصرفات.
من يتحمل قيمة الضريبة العقارية.. البائع أم المشترى؟.. مصلحة الضرائب تجيب
ضريبة التصرفات العقارية: تفرض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات، سواء كان هذا التصرف بالبيع، أو بالتبرع، أو بالهبة، أو بتقرير حق الانتفاع، أو ما إلى ذلك، ويكون سعر هذه الضريبة (2. 5%) من إجمالي قيمة التصرف [13]. ضريبة القيمة المُضافة: تفرض على بيع أو تأجير الوحدات المهيئة منها لتكون محال تجارية أو منشآت فندقية، ويكون سعر هذه الضريبة (14%) من قيمة البيع أو الإيجار [14]. فرض الضريبة العقارية على المسكن الخاص
اشترط قانون الضريبة على العقارات المبنية لإعفاء المسكن الخاص الرئيسي للأسرة من الضريبة العقارية، أن تقل قيمته الإيجارية السنوية عن 24000 جنيه (أربعة وعشرون ألف جنيه) على أن يخضع ما زاد على ذلك للضريبة [15]. إلا أن الضرائب ينبغي أن تفرض على الدخل المتحقق فعلًا أو حكمًا. فالدخل هو المصدر الطبيعي للضريبة، وأصل وعائها، وشرط مبدئي لعدالتها [16]. والضريبة العقارية تعتبر ضريبة نوعية تصيب الإيراد/ أو الدخل الذي تغله العقارات، فعليًا أو حكميًا، وبالتالي فإنه من غير المتصور أن يدرّ المسكن الخاص أي دخل رأسمالي نقدي، سواء حقيقي أو حكمي، حتى وإن تخطت قيمته الإيجارية السنوية حدّ الإعفاء المقرر. كما أن سريان هذه الضريبة بطريقة متجددة (سنويًا)، ودائمة، مع تصاعد قيمتها تبعًا للزيادة الحكمية على قيمة العقار، ومن ثم فإن فرض الضريبة العقارية على المسكن الذي يتخذه المكلف بسداد هذه الضريبة وأسرته مسكنًا خاصًا إنما يرد على رأس المال ذاته، وليس على ما يدره رأس المال من دخل، بما يؤدي إلى الانتقاص من القيمة الرأسمالية للمسكن الخاص، مناهضًا مبدأ عدالة الضريبة [17].
قال رجب محروس، مستشار رئيس مصلحة الضرائب بوزارة المالية، إن التسجيل العقارى يهدف لترغيب المواطنين فى توفيق أوضاع الوحدات السكنية. وأضاف "محروس"، خلال مداخلة هاتفية مع برنامج "بالورقة والقلم" تقديم الإعلامي نشأت الديهي المذاع عبر فضائية" TEN "، اليوم الأربعاء، أن العقارات المباعة من شخص طبيعي لشخص آخر تخضع لما يسمى بضريبة التصرفات العقارية، وتم تطويرها وتحديثها وتخفيضها في قانون رقم 226 لسنة 1996 من 5% لـ 2. 5% من قيمة التصرف أو البيع أو قيمة العقد الابتدائى، وليس لها علاقة بسعر السوق، ولم يطرأ عليها أي تغيير بينما حال كانت الوحدة أو قطعة الأرض مشتراه من شخص اعتباري كشركات الأموال أو شركات قطاع أعمال عام أو شركات قطاع خاص، لا تخضع لضريبة التصرفات العقارية، وليس عليها أى ضريبة. وتابع مستشار رئيس مصلحة الضرائب بوزارة المالية، أن الضريبة تفرض على البائع وليست على المشترى، ولا يجوز الاتفاق على ما يخالف القانون، مناشدًا أي مشتري بحجز مبلغ من قيمة الشراء لحين قيام البائع بدفع قيمة التصرفات العقارية. وذكر مستشار رئيس مصلحة الضرائب بوزارة المالية، أن هناك عقارات معفية من ضريبة التصرفات العقارية بنص القانون، وهى العقارات المتواجدة بالقرى والنجوع والكفور، مشيرًا إلى أن القرى السياحية تخرج عن هذا الإطار وليست معفية من الضريبة.
في الوقت الذي تبدو فيه الأمور واضحة حول كيفية معالجة ضريبة القيمة المضافة مع القطاع المصرفي التقليدي، تبدو الصورة عكس ذلك مع المنتجات الاستثنائية المنبثقة من الصيرفة الإسلامية. لعل أكثر المنتجات إثارة للجدل (والتي تستخدم على نطاق عريض مع الأفراد والشركات) هما منتجا الإجارة والمرابحة أو التورق (عقود سلعية). فعندما يحاول أحد الأفراد اقتراض مبلغ ما لشراء منزل فإنَّ البنك سيستعين بسلعة ما لكي يبيعها ويسلم متحصلاتها إلى المقترض. في هذه الحالة هل يتحمل المصرف الإسلامي أو الفرد ضريبة القيمة المضافة على هذه السلعة المباعة؟ هل الاقتراض بطريقة تقليدية (لا تستوجب بيع سلعة) يعد ارخص ؟ (وفي هذه الحالة ستتأثر أرباح البنوك الإسلامية). هل يا ترى تكون هناك ضريبة على هامش الربح المرافق للمنتج الإسلامي؟ كل هذه التساؤلات حول منتج التورق (الذي يستخدم مع القروض الإسلامية) سيتم الإجابة عنها في ثنايا هذه الزاوية. مثال على مرابحة السلع في الوقت الذي تضع دول الخليج تشريعاتها الخاصة بضريبة القيمة المضافة، تبرز على السطح بعض التحديات الفنية التي يحاول المراقبون إبرازها بين الفنية والأخرى. دعونا نستخدم المثال التالي لتبسيط التحديات التي تواجهنا مع «مرابحة السلع».. يريد أحد العملاء سيولة نقدية فيذهب لبنك إسلامي من أجل الحصول على قرض، يستخدم البنك منتج التورق الذي يتطلب أن يقوم البنك بشراء سلعة ما (الحديد) من البائع.
اختبار التبويض ارترون ما هو؟ وكيف يتم استخدامها ؟، حيث أن اختبارات الإباضة من الأساليب الذكية التي يمكن استخدامها لمعرفة الفترة التي تزداد فيها احتمالية الحمل ، وهناك العديد من الاختبارات في السوق منها Artron ، وفي الأسطر القادمة سنتحدث عن إجابة هذا السؤال حيث سنتعرف على أهم المعلومات حول هذا الاختبار ، وكيفية استخدامه بشكل صحيح ، وكيفية قراءة نتائجه ، والعديد من المعلومات الأخرى حول هذا الموضوع بالتفصيل. اختبار التبويض Artron فترة التبويض أو الإباضة هي الفترة التي يتم خلالها إطلاق البويضة من مبيض المرأة ، وبعدها تمر البويضة في قناة فالوب ثم تظل جاهزة للإخصاب. حيث يطلق الجسم كمية كبيرة من هذا الهرمون في الدم قبل الإباضة ، وتعرف هذه الظاهرة بتدفق LH وعادة ما يحدث هذا في منتصف الدورة الشهرية ، وتعتمد اختبارات الإباضة المختلفة ، بما في ذلك Artron ، على الموعد من هذا الهرمون في البول ، مما يدل على حدوث الإباضة في الساعات القادمة ، وهي طريقة ذكية تستخدمها الكثير من النساء للتنبؤ بموعد الإباضة الدقيق ومتى تصل الخصوبة إلى ذروتها ، وقد أثبتت الدراسات والأبحاث ذلك تتمتع هذه الشرائط في الواقع بالقدرة على تحديد الإباضة بدقة حيث يمكن أن تصل دقتها إلى ما يقرب من 99٪.
Pregnancy test) هو فحص يساعد المرأة في الكشف عما إذا كانت حاملاً أم لا، وذلك من خلال إجراء تحليل الحمل المنزلي باستخدام جهاز كشف الحمل بيبي تشيك (بالإنجليزية: شرح استخدام جهاز اختبار الحمل المنزلي. افضل جهاز تحليل الحمل المنزلي. ومن الجدير بالذكر ان يعتبر استخدام هذا الجهاز سهل جداً وغير معقد ويوفر نتائج مرئية، فكل ما عليك القيام به هو وضع التحليل في كوب من. يمكنك استخدام اختبار الحمل من ارترون من أجل كشف الحمل ونسبة هرمون الـhcg في الجسم. Baby check) مثل جهاز كلير بلو. أفضل وقت لتحليل الحمل موضوع. تحليل الحمل المنزلي بالخل تعرفي على الخطوات وفعاليته في اكتشاف تحليل الدم للحمل غالبًا ما ترغب المرأة بمعرفة وجود الحمل منذ اللحظة الأولى لحدوثه، فتبدأ بمراقبة أي أعراض أو علامات للحمل، وللتخلص الشكوك يجب عليها إجراء فحص الحمل سواء أكان بالبول أم الدم، والذي يقوم بالكشف عن هرمون. جهاز تحليل الحمل ارترون حديث عن الاسراف حديث شريف قصير للاذاعة المدرسية حديث شريف عن الرسول قصير حديث عن الرزق المكتوب حديث شريف عن الصدق حديث عمر بن الخطاب حديث عن الحسد حديث عن الشجرة يجرى هذا الفحص على أربع مرات خلال ثلاث ساعات بعد شرب المشروب المحلى، ويتم تشخيص الإصابة بسكر الحمل إذا كانت نتيجة اثنين من الفحوصات الأربعة غير طبيعية.
يجب أن يتم التبول في وعاء نظيف وجاف وخالي من الملوثات. قم بإزالة الشريط من الحاوية، وافتح الحاوية، وضع الشريط في وضع مستقيم في الحاوية مع البول مع توجيه الأسهم لأسفل، واترك الشريط في الحاوية لمدة خمس ثوانٍ على الأقل. لا ينبغي ترك الشريط في الحاوية لفترة طويلة لأن ذلك سيعطي نتائج خاطئة. اقرئي نتائج اختبار الإباضة لـ Artron من الطبيعي أن يشتمل الاختبار على خط تحكم، ويمكن قراءة نتائج هذا الاختبار، الذي سيساعد في معرفة الإباضة، على النحو التالي[2] يشير عدم وجود خط التحكم على شريط الاختبار من خط الأساس إلى أن هذا الاختبار غير صالح ويجب استبداله بآخر. إذا ظهر خطان مرئيان، لكن خط الاختبار أخف من خط التحكم، فإن مستوى LH لم يصل إلى الحد الأدنى وبالتالي تكون نتيجة التحليل سلبية. إذا ظهر خطان مرئيان وكان خط الاختبار مشابهًا أو أغمق في اللون من خط التحكم، يكون LH مرتفعًا ويكون الاختبار إيجابيًا. نصائح للاختبار للحصول على نتائج صحيحة من هذا الاختبار، يجب أن تكون الحاوية التي تحتوي على البول نظيفة تمامًا وشفافة وخالية من الحطام، حتى لا تؤثر على نتيجة الاختبار، ويجب أن يكون شريط الاختبار في وضع رأسي مع توجيه السهم لأعلى حتى نحصل على نتيجة دقيقة وعليك الانتظار بضع ثوانٍ قبل قراءة نتيجة الاختبار، لكن لا يجب أن تضع الشريط في الحاوية لفترة طويلة لأنه سيعطي نتائج خاطئة.
كيفية استخدام اختبار الإباضة Artron لاستخدام اختبار الإباضة هذا بشكل صحيح، يتم اتباع سلسلة من الخطوات، وهي كالتالي
يتم إجراء اختبار الإباضة قبل ثلاثة إلى أربعة أيام من توقع حدوث التبويض. يجب أن يتم التبول في وعاء نظيف وجاف لا يحتوي على أي ملوثات. أخرج الشريط من الحاوية وافتحه وضع الشريط في وضع مستقيم في الحاوية التي تحتوي على البول مع توجيه الأسهم لأسفل، واترك الشريط في الحاوية لمدة خمس ثوانٍ على الأقل. يجب عدم وضع الشريط اللاصق في الحاوية لفترة طويلة حيث سيؤدي ذلك إلى نتائج غير صحيحة. اقرئي نتائج اختبار Artron للإباضة من الطبيعي أن يكون هناك خط تحكم في الاختبار، ويمكن قراءة نتائج هذا الاختبار، والتي تساعد في معرفة عملية الإباضة، على النحو التالي
عندما يكون خط التحكم غائبًا عن خط الأساس على شريط الاختبار، فهذا يشير إلى أن هذا الاختبار غير صالح ويجب استبداله بآخر. عندما يظهر خطان مرئيان ولكن خط الاختبار أخف من خط التحكم، فإن مستوى LH لم يصل إلى الحد الأدنى وبالتالي تكون نتيجة الاختبار سلبية. عندما يظهر خطان مرئيان ويكون خط الاختبار مشابهًا أو أغمق في اللون مقارنة بخط التحكم، يكون LH مرتفعًا ويكون الاختبار إيجابيًا.