مختصون:
– خط التحفيز الاقتصادي للمملكة خففت آثار الجائحة على القطاعات المتضررة
– انخفاض أسعار الفائدة يدعم صفقة الاستحواذ الجديدة لصناديق الريت
– اللوائح التنظيمية للسوق السعودي أهم مقومات صمود صناديق الريت أمام كورونا
– 19 مليار ريال أصول صناديق الريت المدرجة في سوق «تداول»
– أكثر من 2 مليار ريال توزيعات أرباح سنوية لصناديق الريت السعودية
أكد رؤساء تنفيذيون ومختصون في القطاع المالي، أن أداء صناديق الاستثمار العقارية المتداولة «ريت» كان أداءها أفضل بالسوق السوق السعودية مقارنة بأداء الصناديق المماثلة حول العالم خلال أزمة كورونا المستجد. وحسبما أشاروا فيه خلال جلسة افتراضية نظمتها شركة السوق المالية السعودية «تداول» بالتعاون مع مجموعة «صناديق للإعلام» لمناقشة أهمية صناديق «الريت»، بأن جائحة كورونا تعتبر أول أزمة حقيقية تواجه صناديق العقارات المتداولة بالمملكة تتجاوز أصولها 19 مليار ريال سعودي، إلا أنها استفادت من ارتفاع العوائد مقارنة بمتوسط عوائد صناديق الريت في العالم، بجانب الأثر الإيجابي لخطة التحفيز الاقتصادي التي قدمت الدعم وخففت آثار الجائحة على القطاعات المتضررة. وألقت الجلسة الضوء على أهمية صناديق الريت في السوق المالية السعودية، كما ناقشت أثر الجائحة على التوزيعات النقدية لملاك وحدات صناديق الريت ومدى استعداد هذه الصناديق لمواجهة أي جائحة أخرى.
- ارتفاع التضخم وتجنب المخاطرة سيوجه السيولة نحو الريتات - هوامير البورصة السعودية
- هيئة السوق المالية: نتوقع أن تكون وتيرة طلبات إدراجات الريت الأعلى في عام 2022
- أفضل صناديق الريت - الصفحة 8 - هوامير البورصة السعودية
- أفضل 20 ألعاب المغامرة للروبوت
- قائمة أفضل العاب سوني 4 مغامرات 2022
- العاب مغامرات - العاب اكشن
ارتفاع التضخم وتجنب المخاطرة سيوجه السيولة نحو الريتات - هوامير البورصة السعودية
أول أزمة حقيقية
وفي هذا الشأن، قالت منيرة الدوسري، الرئيس التنفيذي لشركة «ملكية للاستثمار»، إن جائحة كورونا، تعتبر أول أزمة حقيقية تواجه صناديق «الريت» في السوق السعودي وذلك بسبب حداثة عمر هذه الصناديق، مضيفة: «لكن بالتأكيد التأثير كان عام على الأصول العقارية في جميع أنحاء العالم بسبب حضر التجوال والإجراءات الاحترازية التي قامت بها الدول لاحتواء الفيروس. وأوضحت منيرة أن صناديق الريت على مستوى العالم شهدت انخفاضا كبيرا، مقارنة بمؤشر صناديق الريت في السوق السعودي حيث كانت الصورة أفضل بكثير في السوق المحلية. افضل صناديق الريت 2021. وذكرت أن الأداء الجيد يرجع إلى ارتفاع العوائد مقارنة بمتوسط عوائد صناديق الريت في العالم، بجانب الأثر الإيجابي للإجراءات الاحترازية لحكومة المملكة والدعم الذي قدمته للكثير من القطاعات المتأثرة مما ساهم بشكل كبير في تخفيف الأثر. التوزيعات النقدية
وحول تعامل الشركات المالية التي لديها صناديق الريت مع أثر الجائحة على التوزيعات النقدية، قالت الرئيس التنفيذي لشركة ملكية للاستثمار: «مما لا شك فيه أن أهم أهداف صناديق الريت أو الهدف الأساس هو التوزيعات النقدية…وفي الغالب مستثمرين هذه الصناديق يكون جزء كبير من تقيمهم لصندوق مرتبط بنسبة التوزيعات، العائد والدورية في عمل التوزيعات وذلك لتحقيق استراتيجيتهم الاستثمارية التي تركز بشكل أساسي على الحصول على الدخل الدوري والثابت».
وأضافت أن الأزمات هي الوقت المناسب لاقتناص الفرص حيث تزيد القدرة التفاوضية لمدير الصندوق مع صاحب العقار، كما أنها تكون مجدية خاصة إذا كان العقار ذو جودة عالية وقيمة مضافة بما تساهم في تقليل حدة الأثر السلبي للجائحة. أفضل صناديق الريت - الصفحة 8 - هوامير البورصة السعودية. تنويع الأصول
وقالت منيرة، إنه إذا كان العقار يدعم تنويع الأصول المملوكة للصندوق ما يساهم في تخفيض المخاطر خاصة إذا اختلف الأصل العقاري عن موجودات محفظة الصندوق وقلل من الارتباط من ناحية المستأجر والقطاع والمنطقة. ولفتت إلى أنه من ناحية استفادة الصناديق من انخفاض أسعار الفائدة تجد أغلب الدول تتجه لخفض الفائدة في وقت الأزمات لدعم الاقتصاد مما يقلل الهامش المدفوع للبنوك ويرفع العائد على العقار المستحوذ عليه، إذا ما تم الاستحواذ عبر الحصول على قرض بنكي. الاستقرار والصمود
وقالت إن الصناديق الأكثر قدرة على الاستقرار والصمود في وقت الأزمات هي الصناديق التي لديها إدارة كفء ومرنة وتمتلك نظام إدارة مخاطر متكاملة وحوكمة قوية. وذكرت أنه عند الحديث عن الحوكمة وإدارة المخاطر ليس فقط المقصود الالتزام باللوائح هيئة السوق المالية ذات العلاقة أو اللوائح الخاصة بالإدراج بل تتضمن اللوائح الداخلية التي تحكم عمل مدراء الصناديق التي يضعها مجلس إدارة الصندوق وتتضمن إجراءات داخلية من شأنها رفع الكفاءة والحوكمة.
هيئة السوق المالية: نتوقع أن تكون وتيرة طلبات إدراجات الريت الأعلى في عام 2022
مضت عدة أعوام منذ أن تم تنظيم طرح الصناديق العقارية المتداولة "الريت". والمتابع لهذه الأطروحات يجد تفاوتا بين أداء هذه الصناديق، بل إن الحركة العامة لنشاط هذه الصناديق مختلف، رغم أن عقود الإيجارات غالبا معلومة لفترة محددة مستقبلا. ارتفاع التضخم وتجنب المخاطرة سيوجه السيولة نحو الريتات - هوامير البورصة السعودية. بمعنى آخر، معظم هذه الصناديق تضيف إلى إيراداتها المتوقعة بناء على إيجارات لمدد محددة مستقبلا، ما يعني أن المستثمر يعلم بنسبة كبيرة عن الدخل المتوقع خلال فترة لا تقل عن خمسة أعوام مستقبلا، بجانب أن المغامرة أو المخاطرة فيها محدودة نسبيا، ومن الصعب تشبيهها بغيرها من الأسهم باعتبار أن المخاطر فيها غالبا أقل، لذلك تعد من الاستثمارات متوسطة المخاطر، وتعد أيضا خيارا جيدا لمن يبحث عن عوائد مناسبة أفضل من عوائد الاستثمارات منخفضة المخاطر، مثل عقود المرابحة. في الفترة الماضية كانت هناك حركة جيدة على صناديق الريت، ما يدل على أن هناك نوعا من احتمال التحسن في أدائها وبناء ثقة جيدة باستثماراتها، إلا أن هذا لا يشمل جميع هذه الصناديق، إذ إن هناك نوعا من الانتقاء لها بناء على احتمال تحسن عوائد أصولها، خصوصا أن بعضها أمضى عدة أعوام، وقد تكون العقود الجديدة أفضل نسبيا، لذلك لا يمكن أن يكون هناك أداء متساويا لهذه الأصول، حيث إن المتوقع أن يكون أداء بعضها أفضل مستقبلا، إضافة إلى كفاءة إدارتها وجودة أصولها والفرص المتوقعة لتلك الأصول وخطط الإدارة بناء على نتائج اجتماعات مجلس الإدارة والتقارير الدورية.
ووفقا لتقرير "الجزيرة كابيتال" كان الصندوق الاعلى عائد توزيع ربح هو صندوق الرياض ريت عند 6. 8%على أساس الاسعار الحالية، يليه صناديق المعذر ريت وبنيان ريت عند 6. 4%، لكل منهما، و من المرجح أن تتحسن عوائد توزيع الارباح لجميع الصناديق في 2022، ومن المرجح أيضا لصناديق الريت التي لم توزع ً أرباحا في 2021، أن تقوم بتوزيع أرباح في 2022، متوقعة أن يبلغ متوسط عائد توزيعات الارباح للقطاع في 2022 ما نسبته 5. 2%، على أساس أسعار السوق الحالية، مما يعتبر عوائد جيدة تفوق معدلات التضخم للمستثمرين الباحثين عن الدخل والذين يتجنبون المخاطرة. واشارت "الجزيرة كابيتال" الى انه يوجد 17 صندوق عقاري مدرج في السوق المالي السعودي. بالتالي، من الضروري تقييم جاذبية صناديق الاستثمار العقاري وتصنيفها بناءً على التقييم والمعايير التشغيلية. أيضا، تم أخذ الأهمية الواجبة للتنويع القطاعي والجغرافي للأموال وسيولة الأسهم في الاعتبار. هيئة السوق المالية: نتوقع أن تكون وتيرة طلبات إدراجات الريت الأعلى في عام 2022. استناداً إلى التصنيف المرجّح، يعتبر كل من بنيان ريت والمعذر ريت والرياض ريت ومشاركة ريت ومُلكية ريت من أفضل 5 اختيارات من هذا القطاع، مبينة ان اختيارها لهذه الصناديق إلى قدرتها على دفع أرباح جيدة وتوفير معدلات عائد ضمني جيدة وتقييم جاذب نسبياً مقارنة مع أسعار السوق الحالية.
أفضل صناديق الريت - الصفحة 8 - هوامير البورصة السعودية
وأشارت الرئيس التنفيذي لشركة ملكية للاستثمار، إلى هناك اختلاف بين كل مدير صندوق وآخر بالاجتهاد في العمل على تحقيق أفضل أداء وأقل مستوى من المخاطر ممكن. وتابعت: «على سبيل المثال في اللوائح الداخلية لدينا في شركة ملكية للاستثمار الخاصة في صندوق ملكية عقارات الخليج ريت وضعنا إجراءات تنظيمية كالتأمين على جميع عقارات الصندوق وعمل فحص هندسي من مكتب مستقل قبل الاستحواذ على العقارات الجديدة وهي غير متطلب نظامي من هيئة السوق المالية لكن كأفضل ممارسة مهنية لصالح اداء الصندوق ومالكي الوحدات». قواعد الإدراج المعدلة
ومن جانبه، قال محمد الرميح مدير عام الإدارة العامة للأسواق من الشركة السوق المالية السعودية «تداول»، إن تم نشر قواعد الإدراج المعدلة لاستطلاع مرئيات المهتمين والمعنيين في وقت سابق من هذا العام، وتهدف هذه التعديلات المقترحة إلى تنظيم وتيسير متطلبات إدراج صناديق الاستثمار العقارية المتداولة في نمو – السوق الموازية. ولفت إلى السماح لعدد أكبر من هذه الصناديق بالإدراج في أسواق تداول لما شهدناه من تطور كبير في هذه الصناديق خلال العاميين الماضيين حيث وصل إجمالي أصول الصناديق المدرجة في «تداول» إلى أكثر من 19 مليار ريال سعودي وتوزيعات أرباح أكثر من 2 مليار ريال.
ونوهت إلى أنه من ناحية تنظيمية أيضا وحسب لوائح هيئة السوق المالية المنظمة لصناديق العقارية المتداولة لا يقل التوزيع عن 90% من صافي أرباح الصندوق ولا يوجد حاجة لحجز أرباح الريت أو جزء منها مثل الشركات المدرجة. وترى أنه على أرض الواقع لكل شركة مالية استراتيجيتها وأولوياتها في هذا الخصوص. وأفاد أنه بالنسبة لصندوق «ملكية عقارات الخليج ريت» كان من أهم أولوياته أن يكون على الموعد لملاك الوحدات بتوزيع الأرباح الربع سنوية، حيث تم توزيع أرباح الربع الثاني من عام 2020 في وقته مع عمل تخفيض في قيمة التوزيعات النقدية بسبب تأثير الجائحة ومن باب التحفظ. وكشفت أن هذه الإجراءات بشكل عام تعتبر مؤقتة حتى تتضح الرؤية وتنتهي الصناديق من التفاوض مع المستأجرين، وعلى المدى البعيد أتوقع تعافي التحصيل وعودة التوزيعات لمعظم صناديق الريت لمستويات التوزيع السابقة، وحسب استراتيجية التوزيع لكل مدير صندوق. وردا على تساؤل بشأن استحواذ بعض صناديق الريت في السوق المالية على عقارات جديدة هل مخاطرة أم فرصة؟.. أجابت منيرة أنه في بداية الأزمة لاحظنا إلغاء صفقات أو اتفاقيات تخص الاستحواذ لبعض صناديق الريت، وأيضا أصبح هناك تباطؤ بشكل عام في الاستحواذات وذلك أمر طبيعي لعدم وضوح الرؤية وعدم تحديد مدى تأثير الجائحة على الاقتصاد والقطاع العقاري بالتحديد، خصوصا في بداية الأزمة.
يصنف الفيلم تحت فئة: أكشن وأبطال خارقون. الفيلم للمخرج: باتي جينكينز. ومن بين أبرز الممثلين في هذا العمل السينمائي: كريستين ويج، روبن رايت، بيدرو باسكال، غال غادوت، كريس باين. أما تاريخ إصدار الفيلم فهو 5/6/2020. Wonder Woman 1984 14. Kings Man: The Beginning تدور أحداث قصة الفيلم الثالث Kings Man: The Beginning حول حرب عظيمة تدور أحداثها في أوروبا. بينما يتحد أسوأ الديكتاتوريين وكبار المجرمين في العالم ويخططون لهذه الحرب التي يتوقع أن تدمر ملايين البشر. في الواقع، يواجه دوق أكسفورد قوى الشر، الذي يخوض سباقًا مع الزمن لوقفها، حيث يجند أول متدرب له، كونراد، الذي يلعب دوره هاريس ديكنسون في أول وكالة استخبارات مستقلة. العاب مغامرات - العاب اكشن. هناك جزئين سابقين لهذا الفيلم، وهذا الفيلم يكمل هذه السلسلة. نوع الفيلم أكشن ومغامرة وهو للمخرج: ماثيو فوغان، ومن بين أبرز الممثلين في هذا الفيلم: ماثيو جود، ريف فينيس، توم هولاندر، دانيال بريل، ريس إيفانز. أما تاريخ صدوره فهو 13/2/2020. Kings Man: The Beginning واحد من أفضل الأفلام الأجنبية 2020 15. فيلم 2 Venom هذا هو الفيلم الثاني في هذه السلسلة، إذا كنت تريد القصة كاملة فعليك أولا مشاهدة الفيلم الأول.
أفضل 20 ألعاب المغامرة للروبوت
فيلم Dolittle واحد من الأفلام الجميلة المنتجة في 2020 4. فيلم The Invisible Man تدور أحداث قصته بعد انتحار زوج سيسيليا السيء، تحاول الأرملة البريئة سيسيليا (إليزابيث موس) إعادة بناء حياتها من جديد. وفي ذات الوقت، بدأت سيسيليا تفقد إحساسها بالواقع، ويرجع ذلك إلى اعتقادها بأن شريكها السابق ليس ميتًا تمامًا كما ظنت في البداية. نوع الفيلم تشويق و رعب ، وهو للمخرج لي وينيل. من بين أبرز الممثلين في الفيلم: ستورم ريد، أوليفر جاكسون كوهين، إليزابيث موس. أما تاريخ الفيلم فهو 13/3/2020. فيلم The Invisible Man من أفلام 2020 الرائعة 5. فيلم Forward Onward من ضمن أفلام أنيميشن ورسوم متحركة أجنبية 2020، تدور أحداث قصة الفيلم عن عالم لا يوجد فيه بشر، ويسكنه المتصيدون والجنيات والجان ووحيد القرن. انطلق ألفي شقيق في رحلة ينوون اكتشاف ما إذا كان هناك سحر في العالم، ليقضوا يومًا مع والدهم الذي وافته المنية عندما كانوا أطفالًا. نوع الفيلم من فئة أنيميشن. وهو للمخرج: دان اسکانلون. أفضل 20 ألعاب المغامرة للروبوت. أما تاريخ صدور الفيلم فهو 6/3/2020. من بين أبرز الممثلين في هذا الفيلم: توم هولاند، جوليا لويس دريفوس، كريس برات. من أفلام 2020 فيلم Forward / Onward 6.
قائمة أفضل العاب سوني 4 مغامرات 2022
ولكن بشكل عام هو فيلم يعتمد على شخصية كاتب هزلي يحمل نفس الاسم والشخصية الثانية تعتبر نقيض للبطل الخارق سبايدرمان. في الحقيقة، سيكون هذا هو الفيلم الثالث في عالم Marvel مع شركة سوني. نوع فئة الفيلم: أفلام الأبطال الخارقين و أفلام خيال علمي وهو للمخرج أندي سيركيس. ومن بين أبرز الممثلين في الفيلم: ميشيل ويليامز، وودي هارلسون توم هاردي. قائمة أفضل العاب سوني 4 مغامرات 2022. أما تاريخ صدوره فهو 2/10/2020. أفضل الأفلام الأجنبية 2020 وفي الختام، أوردنا لك عزيزي القارئ قائمة أفضل أفلام أجنبية 2020 ، ونتمنى أن تكون لاقت استحسانا منك.
العاب مغامرات - العاب اكشن
لعبة Apex Legends
اللعبة الأخيرة التي نُسلط عليها الضوء هي لعبة Apex Legends والتي تجعل اللاعبين متحمسين بفضل الاحترافية الكبيرة التي تأتي بها مع توفرها على الكثير أساليب اللعب المختلفة والمتعددة. أولى أساليب اللعب التي توفرها هو الأسلوب السريع والذي يتم فيه وضع القوانين للتحكم في الحركة والإثارة التي يقوم بها اللاعبين لضمان البقاء على قيد الحياة لأطول فترة ممكنة. أما باقي الأساليب والأنماط تتمثل في النمط المتغير الذي يمكن من خلاله إعادة أي من الأصدقاء الذين تم قتلهم إلى الحياة من جديد وهو ما يجعل اللعبة أفضل على المستوى الجماعي. وسبق وان قدمت اللعبة بعض الأساطير البالغ عددهم ثمانية يمتلكون الكثير من القدرات الرائعة مثل إستخدام در الحماية وصنع المعابر المتنقلة وطلب المعونات من اللاعبين الآخرين بالفريق. وعن الأسلحة التي توفرها لعبة Apex Legends فإنها تتميز بقوة الفتك والتخلص من الأعداء والخصوم مع وجود نظام للدروع يتم شحنها وارتدائها مع استخدام بطاريات في الصناديق. وفرت الشركة المصنعة للعبة أداء رائع ومثالي وذلك بعدد فريمات يُقدربنحو 100 فريم مختلف مع وجود رسومات جميلة وممتازة يتم الحصول عليها أثناء التقدم في المستويات المختلفة.
حيث يتم إستخدام بعض اللقطات السينمائية بالإضافة إلى الموسيقى المتناسقة وهي التي تصنع تجربة ممتعة أمام اللاعبين حيث تبدأ المرحلة الأولى منها بالكثير من المواجهات والمناوشات البسيطة والتي تبدو قصيرة نوعًا ما. تمتد تلك المواجهات التي يخوضها اللاعب حتى تصبح أكثر تعقيدًا وذلك كلما نجح اللاعب في التطور والوصول إلى المراحل والمستويات تباعًا كما أن الأسلحة التي يتم إستخدامها خلال تلك المناوشات تتطور تبعًا للمستوى الخاص باللعبة. تتيح اللعبة أمام الشخص التحكم في اللعبة عن طريق اللمس بالإضافة إلى النقر بصورة مزدوجة على الشاشة كما يمكنه توجيه حركات اللاعبين من خلال بعض الأزرار التي تؤدي إلى الرمي وكذلك التصويب. ويمكن للاعب أيضًأ إستخدام الأزرار الخاصة بالمنتصف والتي تُعرف بإسم scorestreak من أجل التبديل بسرعة كبيرة بين الأسلحة المتاحة والتي تتواجد معه بجانب ظهور لوحة البيانات الخاصة بكل لاعب والتي يمتلك فيها الرصاص الذي يتوفر عليه. وعن الأنماط التي تتواجد في اللعبة فإنها تأتي باثنين من الأنظمة الأساسية الأول متعدد اللاعبين وفيه ينقسم ينقسم إلى الكثير من الأطوار الفرعية مثل Team Deathmatch وطور front line وطور hard point.