تاريخ النشر: الإثنين 16 شعبان 1442 هـ - 29-3-2021 م
التقييم:
رقم الفتوى: 438610
3702
0
السؤال
أنا أعمل كوسيط في بيع وشراء العقارات. وفي أحيان كثيرة أستقبل عربون حجز لشقق سكنية لحين إبرام التعاقد، ومن المتعارف عليه أن هذا العربون لا يسترد في حالة العدول عن الشراء في الموعد المتفق عليه؛ نظرا لتحملنا مصروفات وأعباء دعاية، وحجز للشقة المتفق عليها، وكذلك إضاعة فرص أخرى للبيع بناء على هذا الحجز. هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - محكمتي المغرب. فما حكم هذا المال الذي بحوزتي -مع رضاء المشتري بأن ما دفعه لن يسترده، ومع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي-؟
الإجابــة
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد:
فجمهور الفقهاء على منع بيع العربون، بخلاف الحنابلة فهم على جوازه، وهو الأظهر إذا قيدت مدة الانتظار بزمن محدد، واختاره جمع من المعاصرين، وبه صدر قرار مجمع الفقه الإسلامي. وهو ما رجحه الدكتور عبد الله السيف في رسالته للدكتوراه (الوساطة العقارية وتطبيقاتها القضائية) وبحث فيها مسألة: المستحق للعربون حال عدم إتمام المشتري للصفقة، وقال: حينما يطلب راغب الشراء حبس الصفقة لصالحه مدة من الزمان، ويدفع عربونا لذلك على أنه إن أحضر بقية المبلغ، وإلا فالعربون يفوت عليه، ففي حال ما لم يتم المبلغ فإلى من يؤول العربون؟ يقال في تقرير المسألة: يظهر من كلام فقهاء المذاهب الثلاثة القائلين بالتحريم، عدم صحة بيع العربون، ووجوب رد الثمن المدفوع عربونا.
- هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - محكمتي المغرب
- حكم العربون قبل شراء العقار - حسام الدين عفانه - طريق الإسلام
- أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - إسلام ويب - مركز الفتوى
- طريقة التحويل ويسترن يونيون ورسوم تحويل الأموال - مختلفون
هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - محكمتي المغرب
ثانياً: لا يدخل العربون في بيع الذهب إن تم العقد بين المتعاقدين، ويصح العربون –حجز البضاعة- إن لم يتم العقد، والفرق بين الحالتين واضح. ثالثاً: العربون يختلف عن المبالغ التي تدفع للدخول في المناقصات أو المزايدات، فهذه ينبغي ردها إذا لم تكن الصفقه أو المزايدة لصالح دافع المبلغ، لأنها بمثابة إظهار الجدية فحسب. فتحتسب من الثمن إذا كانت لصالح المشارك في المناقصة أو المزايدة أو عليه إن لم يكن كذلك" موقع الدكتور النشمي. رابعاً: لا يعتبر هامش الجدية في المرابحة عربوناً، وهذا المبلغ المقدم لضمان الجدية إما أن يكون أمانة للحفظ لدى المؤسسة، فلا يجوز لها التصرف فيه، أو أن يكون أمانة للاستثمار بأن يأذن العميل للمؤسسة باستثماره على أساس المضاربة الشرعية بين العميل والمؤسسة. حكم العربون قبل شراء العقار - حسام الدين عفانه - طريق الإسلام. ولا يجوز للمؤسسة حجز مبلغ هامش الجدية في حالة نكول العميل عن تنفيذ وعده الملزم، وينحصر حقها في اقتطاع مقدار الضرر الفعلي المتحقق نتيجة النكول، وهو الفرق بين تكلفة السلعة وثمن بيعها لغير الآمر بالشراء. والتفريق بين هامش الجدية والعربون أوضحه معيار المرابحة الصادر عن هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية: "ويفصل المعيار بين مصطلح العربون ومصطلح هامش الجدية، خاصة وأن بعض المصارف درجت على استخدام الأول بمعنى الثاني؛ إذ إن العربون بلغة الفقه هو: مبلغ من المال يدفعه العميل إلى البائع على أن يكون جزءاً من الثمن إن اختار العميل شراء السلعة، وإلا فإنه يذهب للبائع.
حكم العربون قبل شراء العقار - حسام الدين عفانه - طريق الإسلام
هل يُسترد العربون من قاعات الأفراح؟ 6-5-2021 - فيديو Dailymotion
Watch fullscreen
Font
أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - إسلام ويب - مركز الفتوى
المحامي وليد الحلو
محامي
الأسئلة المجابة 104540 | نسبة الرضا 98. 1%
إجابة الخبير: المحامي وليد الحلو
يرجى التكرم بالعلم الى انه وطبقا للمعطيات الوارده الينا في استفساركم وبالاشاره الى قانون المعاملات المدنيه الاتحادي وفيما يتعلق بالعربون اولا العربون وفق القانون يعتبر دفع العربون دليلاً على أن العقد أصبح باتاً لا يجوز العدول عنه إلاً إذا أفضي الاتفاق أو العرف بغير ذلك. أحكام العربون عند عدم إتمام الصفقة - إسلام ويب - مركز الفتوى. وبالتالي إذا اتفق المتعاقدان على أن العربون جزاء للعدول عن العقد كان لكل منهما حق العدول فإذا عدل من دفع العربون فقده وإذا عدّل من قبضه رده مثله وهذا ما نصت عليه الماده (148) من قانون المعاملات المدنيه لكل ذلك عدم جواز العدول عنه وأن العقد أصبح بالنتيجة نهائياً لا رجعة فيه إلاّ في حالتين اليك على النحو التالي كاستثناء:- 1-إذا أثبت أحد الأطراف وجود اتفاق صريح مبرم بين الطرفين في العقد على حق العدول أو الرجوع. 2-إذا كان العرف في مجال التعامل يقضي بالحق في العدول ويقع عبء الإثبات على من يدعّي ذلك هذا بشكل عام يمكنك تحميل تطبيق جواب لمتابعه استفسارك مباشره مع الخبير كما يمكنك التوصل مع خبراء مختصين في اكثر من 16 مجال بالاضافه الى مواضيع اخرى يوميه من خلال الضغط على هذا الرابط تحميل تطبيق جواب تحميل تطبيق جواب
إسأل محامي
100% ضمان الرضا
انضم الى 8 مليون من العملاء الراضين
القول الثاني، وهو قول جماعة من أهل العلم ومنهم الحنابلة: أنه يجوز أَخْذ المال، يعني العربون، إذا تم التعاقد عليه، فللبائع أن يمسك الثمن ولا يرده على المشتري لأنه بالشرط، والله تعالى يقول: ﴿ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ﴾
[المائدة: 1]
، ولأن البائع في الحقيقة لما يحجز لك السلعة ففي هذا الحجز إضاعة فرصة بالنسبة له، وحَبْس لهذا المبيع عن أن ينتقل، فمن حقه أن يأخذ هذا القدر من الثمن مقابل ما حصل من الحبس لهذه السلعة، المدة التي حُبست سواءٌ كانت طويلة أو قصيرة. كيف يجيبون على الحديث؟ قالوا: إن الحديث الوارد في ذلك ضعيف، وهو محمول -على تقدير ثبوته- على الندب، ومن مكارم الأخلاق أن يمسك البائع الثمن، مع عدم أَخْذ المشتري ومع عدم تتميمه للعقد، هذا ما يتصل بالعربون. أقرب القولين إلى الصواب أنه إذا عاقد على العربون فإن للبائع أن يمسكه لضعف الحديث الوارد، ولما جاء من الآيات التي فيها وجوب الوفاء بالعقود، وأن المسلمين كما قال: «الْمُسْلِمُونَ عَلَى شُرُوطِهِمْ إِلَّا شَرْطًا أَحَلَّ حَرَامًا، أَوْ حَرَّمَ حَلَالًا»
سنن أبي داود (3596) وصححه الألباني، المستدرك (2309)
، وهذا شرط لا يُحِلُّ حرامًا، ولا يُحَلِّل حرامًا، والأصل في المعاملات الحِلّ.
طريقة التحويل ويسترن يونيون
طريقة التحويل ويسترن يونيون هي واحدة من أهم طرق التحويل التي يجب معرفتها حيث ان هذه الطريقة في التحويل تكون سهلة وبسيطة للغاية ولا يواجه الشخص أي مشكلة أثناء عملية التحويل. طرق التحويل والاستلام
طريقة التحويل ويسترن يونيون كثيرة ومميزة للغاية والكثير من الأشخاص في كل مكان يرغبون في التعرف عليها وكيف يمكن القيام بها. Wire transfer وهي عبارة عن طريقة معروفة ومنتشرة للغاية لدى الكثير من الناس والتي يتم استخدامها بواسطة العديد في كل مكان. حيث تعرف هذه الطريقة بأنها عبارة عن القدرة في إمكانية استلام الأموال بشكل شخصي وذلك بدون الحاجة إلى حساب بنكي معين ويكون من أقرب فرع بنكي والذي يدعم تحويلات ويسترن يونيون. طريقة التحويل ويسترن يونيون ورسوم تحويل الأموال - مختلفون. كما يجب العلم أن العملة التي يتم استخدامها هي نفسها العملة التي يتم تحويلها كالدولار. الحساب البنكي يتم استخدامها في حالة كان الطريق الذي يتم التحويل إليه لديه حساب في أحد البنوك من خلال التحويل بشكل مباشر للحساب البنكي الخاص به. كما يمكن التحويل من خلال الهاتف الذكي وهذه الطريقة متاحة فقط لدول شرق أسيا حيث إن يتم تحويل واستلام الأموال من خلال الهواتف مثل الخدمة المسئولة عن فودافون كاش
طرق تحويل الأموال حيث أن التحويل يكون من خلال واير ترانسفير ويبدأ هذا التحويل من خلال العمل على التسجيل في موقع ويسترن يونيون.
طريقة التحويل ويسترن يونيون ورسوم تحويل الأموال - مختلفون
في حالة تحويل مبلغ مالي يزيد عن 1000 دولار أمريكي يتم فرض رسوم تحويل تبلغ 47 دولار أمريكي. في حالة تحويل مبلغ مالي يزيد عن 2000 دولار أمريكي يتم فرض رسوم تحويل تبلغ 80 دولار أمريكي. في حالة تحويل مبلغ مالي يزيد عن 3000 دولار أمريكي يتم فرض رسوم تحويل تبلغ 120 دولار أمريكي. في حالة تحويل مبلغ مالي يزيد عن 4000 دولار أمريكي يتم فرض رسوم تحويل تبلغ 160 دولار أمريكي. في حالة تحويل مبلغ مالي يزيد عن 5000 دولار أمريكي يتم فرض رسوم تحويل تبلغ 200 دولار أمريكي. في حالة تحويل مبلغ مالي يزيد عن 7500 دولار أمريكي يتم فرض رسوم تحويل تبلغ 300 دولار أمريكي. وكلاء ويسترن يونيون السعودية
فرع ويسترن يونيون جدة شارع الملك عبد العزيز ـ عنوان فرع ويسترن يونيون جدة شارع الملك عبد العزيز في المنطقة الغربية والجنوبية شارع الملك عبد العزيز جدة ، الغربية ـ رقم هاتف 966126485980
يعمل الفرع يوميا من الساعة 7:30 صباحا حتى موعد انتهاء الدوام في الساعة 11:59 مساءا طوال أيام الأسبوع. فرع حي البلد جدة ـ عنوان الفرع بحي البلد في المنطقة الغربية والجنوبية شارع الملك عبد العزيز جدة، الغربية ـ رقم هاتف 966126489755 ـ يعمل الفرع يوميا من الساعة 7:30 صباحا حتى موعد انتهاء الدوام في الساعة 11:59 مساءا طوال أيام الأسبوع.
ويتم العمل بلا هوادة من أجل تحقيق الرؤية والهدف الذي أنشأت من أجله هذه الخدمات وتحقيق أعلى مستوى رضا للعملاء ، و لذلك فإن فريق العمل يتألف من جنسيات مختلفة بلغات متعددة لتمكين العملاء من التواصل بدون جهد من أجل تلبية متطلباتهم ، بالإضافة إلى ذلك ، فإن المراكز مصممة بأساليب حديثة بحيث يمكنها استيعاب و خدمة أكبر عدد ممكن من العملاء من أجل الإرتقاء بمستوى الخدمة مما يجعل التحويلات المالية تجربة سهلة ، فعالة و ممتعة.