قرارات جديدة بشأن البناء
كتبت: آية إسماعيل
يتسأل الكثير من المواطنين وخاصة سكان القرى والنجوع والكفور عن اشتراطات البناء، تزامناً مع قرار الحكومة بإعادة العمل من جديد وفقاً للقانون 119 الصادر عام 2008. وفي هذا التقرير يستعرض موقع « عالم البيزنس » اشتراطات وضوابط البناء في القرى المصرية وفقا لقانون البناء الموحد. اشتراطات و ظوابط البناء
قطع الأراضى التي تبلغ مساحتها 175 مترا مربعا، يتم البناء بنسبة 100% بدون ردود. قطع الأراضي التى تزيد مساحتها على 175 مترا، يتم السماح بالبناء على 70% كحد أقصى. الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي. أن لا يقل عرض واجهة الأرض عن 8. 5 متر. الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر مربع. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط. الالتزام بالكود المصري لاماكن إيواء السيارات، ويتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية. خطوات الحصول على رخصة بناء
أوضحت وزارة التنمية المحلية أنه لابد من طلب ترخيص البناء من خلال الحصول على بيان صلاحية ضمن اشتراطات البناء الجديدة والتي تمثلت خطواته في:
تقديم طلب للحصول على بيان الصلاحية للمركز التكنولوجي.
السماح ببناء الانتكاسات وفق شروط معينة. السماح ببناء المباني بطريقة مناسبة تقنيًا ،وإعطاء المهندس المعماري المرونة ليكون مبدعًا في التصميم. سأجعل منزلي جميلاً ليراه العالم. سأجعلها جميلة ومثيرة للاهتمام ،لكسب احترام الآخرين. أشارت وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى أن هذا التعديل والتطوير يستند إلى دراسة شاملة لتطوير أنظمة البناء (البناء في الارتدادات) للأبنية السكنية – المنازل – (منفصل أو ملحق) للطابق الأرضي في المخططات الإسكانية المعتمدة المنفذة. من قبل الوزارة بالتنسيق والمشاركة مع جميع المكاتب. خلال الدراسة ،تعرفت على تلقيت الكثير من الشكاوى من المواطنين ووسائل الإعلام حول المساحات الخالية في العمارات السكنية (فيلات). هناك كميات كبيرة من المساحات الضائعة ،وكذلك المناطق التي لا يتم استخدامها بشكل صحيح. سأتحدث مع بعض الموظفين العاملين معي حتى يتمكنوا من معرفة آرائهم وملاحظاتهم. لقد تعرفنا على مفهوم الارتداد ،وكذلك أشياء أخرى ،مثل شروط الردة وشروطها ،وغيرها من المفاهيم. مجموعة المحامين العرب متاحة دائمًا لمساعدتك إذا كنت بحاجة إلى أي مشورة قانونية حول هذا النوع من الموضوعات أو غيره مثل..
اقرا ايضا: اذا طلبت الزوجة الطلاق هل يحق لها المؤخر
ما هي عقوبة الجرائم المعلوماتية بالسعودية
اجراءات شكوى عدم الترقية في السعودية مع خطاب جاهز
كيفية تقديم شكوى ضد محل تجاري بالسعودية
شروط المحاماة في السعودية للنساء
بحث مسؤولية الإدارة عن الأعمال المادية أمام ديوان المظالم
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)
المصدر1
المصدر2
الأعمال الإنشائية: وهي الأعمال سواء كانت هدم مباني أو إنشاءات أو إضافات أو تعديلات أو صيانة. كما تشمل الردم والحفر. المبنى متعدد الوحدات عبارة عن مبنى به شقق في عدة طوابق. كل شقة مستقلة عن الأخرى ولها مدخل مباشر من خلال مدخل مشترك أو من خارج المبنى. مبنى متعدد الاستخدامات: هو مبنى له استخدامان أو أكثر ،مثل تجاري ،ومكتب ،وسكني. البروز التجاري: وهو جزء من البناء يتم استغلاله ويواجه جزء من الشارع أو انتكاسة أمامية تنظيمية مخطط لها. النتوء المعماري: وهو جزء من البناء غير مستغل ،وهو بالإضافة إلى كونه بارزاً لأغراض الديكور يمنع الطقس من إتلافه. على سبيل المثال ،أحواض الزهور وشبكات النوافذ وإطارات مستحضرات التجميل وصناديق الستائر. كم الارتداد المسموح به؟. المادة رقم (4) فقرة (ب) تنص على أن الأراضي المستخدمة لبناء المساكن العادية هي تلك التي تندرج تحت فئة الإسكان عالي الكثافة. تطبق اللوائح والقواعد. فإنه ينص:
أن يكون الحد الأدنى للارتداد 5 أمتار على الأقل. أما نسبة الحد الأدنى فتبلغ 15٪ (300٪). يجب أن يكون ارتفاع المبنى 28 متراً من البلاط. في المساحات المزروعة يجب ألا تقل عن عشرة بالمائة من قطعة الأرض ،ويجب الالتزام بالحد الأدنى من النسبة.
أفكار جمالية أضافت أنه يمكن الاستفادة من الارتدادات عن طريق استغلال جميع الفراغات الممكنة وعدم ترك ما لا يستفاد منها سواء عن طريق أفكار جمالية بالزراعة والتشجير، أو تنوع المواد وتحديد مسارات المشاة، أو وضع مطل خاص للمنزل، أو دورات مياه غير تقليدية تفتح على حدائق خارجية ضمن الارتداد الجانبي وإضافة الخشب والحصى والأحواض، وأيضا توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات من خلال المناور والأفنية والفتحات العلوية، مع العلم أن الحد الأدنى للفناء (المنور 2 متر في 2 متر) والتأكد بعدم تصريف مياه الأمطار على المجاورين. ويمكن أيضا الاستفادة بشكل وظيفي من ناحية توزيع الخدمات أي القيام ببناء المستودعات وغرفة غسيل الملابس وغرفة السائق والمطبخ في هذا الارتداد، وهذه التغيرات قد تؤدي إلى الاستفادة بشكل أكبر واستغلال المساحات بشكل ملائم ومناسب. أبرز المشاكل لفتت أبو عزة إلى أن من أبرز المشاكل التي قد تواجه الراغبين في الاستفادة من الارتدادات هي مشكلة الكهرباء، حيث لتمديدات الكهرباء، والتكييف أهمية كبيرة، فقد يتم القيام بتأسيس هذه التمديدات تأسيساً جديدا أو قد تكون موجودة مسبقا، وهنا تكمن أهمية اختيار المهندس الكهربائي المختص ليقوم بربط هذه التمديدات وتوصيلها مع التغيرات الجديدة التي أجريت وتحديد وتوزيع نقاط الكهرباء، والتأكد من تحمل عدادات الكهرباء للأحمال الجديدة والقيام بتوفير الحلول المناسبة لتفادي المشكلات التي قد تؤدي إلى زيادة التكاليف على الملاك.
أفكار للارتدادات -الزراعة والتشجير -تنوع المواد وتحديد مسارات المشاة -وضع مطل خاص للمنزل -وضع دورات مياه غير تقليدية تفتح على حدائق خارجية -إضافة الخشب والحصى والأحواض -توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات أنظمة الارتدادات للمباني السكنية (الفلل) للدور الأرضي فقط -يسمح بالبناء بالارتدادات جهة المجاورين فقط بحد أقصى جهتين بالنسبة للفلل المنفصلة -يُسمح بالبناء بارتداد واحد إضافي جهة المجاورين بالنسبة للفلل (الدوبلكس) المتلاصقة -مع السماح بتلاصق الملحق الخارجي بالمبنى
كتب- منصور المطلق كشف المهندس طارق التميمي مدير مجمع رخص البناء بوزارة البلدية والبيئة عن التعديلات الجديدة في مواصفات المباني التجارية. وقال في تصريحات لـ الوطن: تتضمن التعديلات زيادة مساحة الارتداد الأمامي للمبنى إلى 8 أمتار، بدلاً من خمسة أمتار في الاشتراطات القديمة، وتحديد مساحة الارتداد الخلفي بـ 3 أمتار.
10 قطرات من عصير الليمون. التحضير:
اخلطي المكونات معًا. ضعي الخليط على وجهك واتركيه لمدة 15 دقيقة. اغسلي وجهك بالماء الدافئ ثم بالماء البارد. ضع مرطبًا على وجهك في حالة جفافه. ملاحظة: ينصح بتجنب التعرض للشمس عند إستخدام هذا الماسك ، لإحتوائه على الليمون الذي يزيد من حساسية الجلد. قناع الخميرة لحب الشباب: يمكن إستخدام هذا القناع لتقليل حب الشباب على الجلد وطريقته هي:
المكونات:
ملعقة خميرة. 3 قطرات من زيت شجرة الشاي. 5 قطرات من عصير الليمون. ملاعق صغيرة من الخل. طريقة التحضير
إخلطي المكونات معا. ضعي المزيج على وجهك واتركيه لمدة 15 دقيقة. إغسلي وجهك بالماء الدافئ. قناع خميرة الشعر: يساعد هذا القناع على نمو الشعر ويمكن تحضيره على النحو التالي: [7]
قناع الخميرة الفورية للشعر: يساعد هذا القناع على نمو الشعر ويمكن تحضيره على النحو التالي:
ملعقتان صغيرتان من الخميرة. ملعقة من الماء. ملعقة عسل طبيعي سائل طازج. بيضة واحدة. طريقة التحضير: تذوب الخميرة في الماء ، ثم تخلط جيدا مع باقي المكونات المذكورة أعلاه. ضعي الخليط على الشعر. العناصر الغذائية الموجودة في الخميرة
تحتوي الخميرة الفورية على العديد من العناصر الغذائية التي تمنحها القدرة على إمداد الجسم بفوائد مختلفة ، وفيما يلي شرح لبعض هذه العناصر لكل 100 جرام من مستخلص الخميرة:
العنصر الغذائي القيمة الغذائية السعرات الحرارية 185 سعرة حرارية الدهون 0.
انواع الخميرة الفورية للنصوص
أما خميرة البيرة هي تستخدم عن طريق إذابتها في سائل دافئ سواء كان هذا السائل لبن أو عصير أو ماء، وهي تحتاج فترة أكثر من الخميرة الفورية حتى تظهر مفعولها في العجين. الخميرة البيرة تحفظ في الفريزر وعند استخدامها تأخذ قطع منها، وممكن تقطيعها مكعبات واستخدام المكعب من الفريزر حين الحاجة إليه، أما الخميرة الفورية فهي تحفظ في الثلاجة ويمكن تخزينها لعدة شهور دون أن يقل مفعولها. الخميرة الفورية عبارة عن حبوب أو بودرة ناعمة وتكون في أكياس صغيرة يستخدم الكيس في العجن، أما خميرة البيرة عبارة عن قالب مستطيل يتم أخذ قطع منه واستخدامها وتخزين الباقي منها لحين الحاجة إليها وتتميز بأنها رطبة. الفرق من حيث درجة الحرارة فالخميرة الفورية تخفف في المصانع عند درجة حرارة معينة حتى يدمر جزء من خلاياها، أما خميرة البيرة لا تحتاج إلى درجة حرارة معينة. ويمكن عمل خميرة البيرة في البيت وذلك عن طريق إحضار طحين شعير وملح وكمية من الماء ويتم عجن الطحين مع الماء ويتم رش الملح ثم تغطى بقطعة قماش وتترك يوم ثم نرشها بالماء ونعجنها مرة أخرى وتغطى وتترك أربعة أيام في مكان دافئ وهكذا تصبح جاهزة وتحفظ في الثلاجة لحين استخدامها، أما الخميرة الفورية فلا يمكن صنعها في المنزل ولا بد من صنعها في المصنع عند درجة حرارة معينة
وعلى الرغم من اختلاف شكل وملمس وطريقة الإذابة وطريقة الحفظ إلا أن كلًا من الخميرة الفورية وخميرة البيرة تعطي نفس النتيجة على رغم من اختلاف الطريقة.
انواع الخميرة الفورية في
شاهد أيضًا: ما فوائد خميرة البيرة وأضرارها
الخميرة البيرة
هي نوع من أنواع الخميرة تكون عبارة عن مستطيل تحفظ في الفريزر ويتم تقطيعها إلى مكعبات وحفظها لحين استخدامها وتوجد أيضًا على شكل سائل أو أقراص وعند استخدامها لابد من إذابتها في أي سائل دافئ وعندما تتصاعد تستخدم وأهم استخداماتها يكون في العجن، وتتمتع خميرة البيرة بعناصر غذائية عديدة كالبروتينات حيث يوجد في خميرة البيرة أكثر من نصف النسبة بروتين وذلك لأهمية البروتينات في إنها تساعد الجسم على بناء وترميم الخلايا وفيتامين ب والحديد والزنك والماغنسيوم وتتميز بأن طعمها مر. تسمى باسم خميرة البيرة لأنه قديمًا كانت تأخذ من تخمر الشعير والعنب والتفاح، وأن المشروب الذي يأخذ من العنب والتفاح والشعيرة يسمى بيرة لذلك فهي تسمى بيرة ولكن الآن تؤخذ من الفطريات النباتية ولكنها ظلت محتفظة باسمها خميرة البيرة. والكائنات الصغيرة التي توجد في خميرة البيرة تعرف باسم الميكروفلورا وهي تمد الجسم بالطاقة اللازمة ومفيدة للجهاز المناعي وللجهاز الهضمي، وتعد خميرة البيرة من بكتريا البروبيوتيك وهي مادة فعالة لمنع الإصابة بالإسهال وعلاج اضطرابات الجهاز الهضمي. الخميرة الفورية
تسمى بالخميرة الفورية لأنها تتميز بالسرعة والفوران عند وضعها على العجين ولا تحتاج قبل استخدامها إلى ماء، وهي تكون حبيبات صغيرة مجففة وهناك خميرة فورية ناعمة وتكون مثل الملح وخميرة فورية جافة تكون مثل حبيبات السكر.
انواع الخميرة الفورية Pdf
ما هو الفرق بين الخميرة الفورية والخميرة البيرة
هنالك مجموعة كبيرة من الفروق الظاهرة بين كلاً من الخميرة الفورية والخميرة البيرة، وفيما يلي سيتم التطرق للتعرف عليها بشيء من التفصيل:
الخميرة الفورية: تتواجد الحميرة الفورية على هيئات حبيبات صغيرة أما خشنة أو ناعمة، كما أنها يمكن وضعها بشكل مباشر على العجين للحصول على النتيجة المثالية. الخميرة البيرة: تأتي الخميرة البيرة على شكل قطع صغيرة مستطيلة لابد وأن يتم تذويبها بشكل مبدأي في مزيج من الماء الدافيء والسكر. ما هي مدة التخمير الصحيحة
تختلف مدة التخمير الصحيحة للعجائن والمخبوزات وفقاً لنوعية الخميرة المستخدمة، وكذلك وفقاً لنوعية العجين ، فلقد جرى العرف بأنه كلما يزداد حجم العجين يزداد معه كمية الخميرة المطلوبة، ومن ثم يزداد وقت التخمير، ومن الجدير بالذكر هنا أيضاً بأنه طبقاً لتجارب السيدات في إعداد الأنواع المختلفة من العجين، فلقد اجتمعت غالبيتهن على استغراق المخبوزات التي تحتوي على أي من منتجات الحبوب الكاملة وقت أطول في عملية التخمير شأنها شأن العجائن الأخرى التي تحتوي على الحليب والبيض. كيفية تخزين الخميرة
تختلف عملية تخزين الخميرة باختلاف نوعها، حيث يتم تخزين الخميرة الفورية الجافة أو الناعمة في وعاء زجاجي جاف في الثلاجة على أن يتم ضرورة مراعاة غلقه بإحكام بعد أخذ الكمية المطلوبة منها، بينما يتم تخزين الخميرة البيرة عن طريق تقطيعها إلى قطع صغيرة متساوية، ثم يتم وضعها بعد ذلك في أكياس بلاستيكية نظيفة، ثم يتم وضعها في الفريزر، على أن يتم أخذ القطعة المطلوبة أولاً بأول عند الحاجة.
ظاهرة النحافة من الظواهر التي تنتشر في الكثير من المجتمعات مثلها مثل ظاهرة السمنة, و هي مشكلة مزعجة تؤثر بالسلب على كل من يعاني منها, فيتبعون الكثير من طرق علاج النحافة و منها طريقة علاج النحافة بالخميرة, و لكن قد تتسبب في فقدان مزيد للوزن نظرا لاستخدامها بشكل خاطئ. الحصول على الوزن المناسب و المثالي ليس بالأمر الهين, فقد يلجأ الكثيرون إلى علاج النحافة بالخمير ة الفورية التي تستخدم في الخبز أو حتى الخميرة المصنعة في العقاقير الطبية, و قد يحقق البعض النتائج المرجوة و قد تتسبب في زيادة المشكلة و إنقاص الوزن, و يتوقف الأمر على الطريقة و المواعد المناسبين لتناولها, فهناك وقت معين لتناولها يمكنه إنقاص الوزن, و وقت آخر يمكنها زيادته. ما هي الخميرة و كيف تنقص الوزن الخميرة عبارة عن نوع من أنواع الفطريات أحادية الخلية أي لها خلية واحدة, و قد تم استخدامها في الماضي في الكثير من المنتجات مثل المعجنات و صناعة الخبز و الكحول, و يرجع ذلك لقدرتها على إفراز بعض الإنزيمات الهامة التي تخمر من المواد الكربوهيدراتية التي توجد في المواد المضافة إليها, فتحلل السكر في المواد. و تعد الخميرة مصدر هام للأملاح المعدنية و الفيتامينات و الحديد و البروتين و الأحماض الأمينية.