تجربة شراء شقة في طرابزون تركيا
توحي تجارب الآخرين عادةً بكثير من المعلومات المهمة التي تضيء لنا الطريق بما تمنحنا من الفوائد، وقيل قديماً: «أَضِف عقل غيرك إلى عقلك ترشُد». نتعرف من خلال هذا العرض الموجز على تجربة شراء شقة في طرابزون من قِبل أحد عملاء شركة امتلاك العقارية، يحدّثنا عليها بنفسه. هل تستحق طرابزون أن تتملك شقة فيها؟
بالواقع إن الإجابة على هذا السؤال تكمن لدى كل شخص بعينه، لأن مدينة طرابزون تتميز بطابعها الخاص الذي يُفردها بالخصوصية عن غيرها من المدن السياحية الأخرى، حيث تقع طرابزون على سواحل البحر الأسود، في نقطة نائية قليلاً في شمال شرق تركيا، وتشتهر بطبيعتها الخضراء وغاباتها الخلابة والأنهار التي تجري منسابة بينها لتضيف إلى المشهد لمسات من الروعة والبهاء. أرقام : معلومات الشركة - الأهلي ريت 1. احتلت طرابزون مكاناً واسعاً في قلوب عشاق السياحة في أحضان الطبيعة، وعلى الخصوص لدى السياح العرب، الذين تغنّوا بجمال بحيراتها وجبالها، بل حتى بطيبة ودماثة أخلاق أهلها. يضاف إلى ذلك أيضاً أن أسعار العقارات في طرابزون هي منطقية للغاية، ويمكن تصنيفها على أنها أسعار رخيصة إذا ما قورنت بإسطنبول. تجربة شراء شقة في طرابزون بواسطة امتلاك العقارية
في سرد لطيف وعفوي يحدّثنا عميلنا «السيد عمر» عن تجربته التي ننقلها هنا على شكل فقرات.
- الوصف الوظيفي لمهنة مثمن عقاري – وظائف تنقيب
- أرقام : معلومات الشركة - الأهلي ريت 1
- ما هي شركات التقييم العقاري وقانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب - مجموعة لالي العقارية
- توزيعات مصرف الإنماء - هوامير البورصة السعودية
الوصف الوظيفي لمهنة مثمن عقاري – وظائف تنقيب
1. كيف تعرَّف العميل على شركة امتلاك العقارية؟
كانت البداية من تزكية أحد أصدقاء العميل ممن كانت لهم تجربة سابقة ومباشرة مع امتلاك العقارية، ومن خلال متابعة العميل لوسائل التواصل الاجتماعي وصفحات امتلاك العقارية على الشابكة، ثم بادرهم السيد عمر بإرسال رسالة عبر البريد، وبدأ التواصل معه مباشرة من خلال موظف الاستشارات في شركة امتلاك للتعرف على طلبه والعروض المناسبة له. ما هي شركات التقييم العقاري وقانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب - مجموعة لالي العقارية. 2. كيف كان تعامل موظفي امتلاك مع العميل؟
على خلاف المعهود بالسفر إلى البلد المراد التملك فيه، تواصل عميلنا هاتفياً مع شركة امتلاك العقارية، وقام مستشارنا العقاري بدوره بطرح العديد من الخيارات التي نالت إعجاب العميل، مع وصف شامل للعقار وميزاته وأسعاره ومنطقته، وكل ما يمكن إتاحته من معلومات. وعلى إثر ذلك البيان، حظيت إحدى الشقق في واحد من المشاريع المميزة والمخدمة وذات الإطلالات الأخاذة على إعجاب العميل، ثم قام بتوقيع عقد الشراء مع شركة الإنشاء وإرساله بالبريد، ليقوم بعد ذلك بالبدء بتسديد الدفعات المترتبة على عقاره الجديد. تعرف على أسعار العقارات فى طرابزون تركيا 2022
3. ما هي الخيارات العقارية التي قدمها فريق امتلاك؟
وكعادة امتلاك مع عملائها، واستشفافاً لإمكانيات العميل المالية، قدمت طيفاً من المشاريع المتنوعة بإطلالاتها ومكانها، وبمواصفات تلائم حاجة العميل وعدد أفراد أسرته، وبالتقسيمات التي يرغب بها.
المادة العاشرة
العقوبات التأديبية التي يجوز توقيعها على مقيم العقار هي:
1 - الانذار. 2 - الوقف عن مزاولة المهنة مدة لا تزيد على سنة. 3 - شطب الاسم من السجل. ويبلغ المخالف بخطاب مسجل بعلم الوصول بقرار العقوبة الواقعة عليه. المادة الحادية عشرة
يجوز لمن وقع عليه احد الجزاءات السابقة ان يتظلم من قرار الجزاء خلال خمسة عشر يوما من تاريخ علمه به الى وزير التجارة والصناعة، ويجوز للوزير الغاء القرار او تعديله او رفض التظلم. الوصف الوظيفي لمهنة مثمن عقاري – وظائف تنقيب. المادة الثانية عشرة
يجوز لمن صدر قرار شطبه من السجل ان يطلب اعادة قيده بعد مرور سنتين من تاريخ الشطب، وللوزير الحق في قبول اعادة قيده او رفضه. المادة الثالثة عشرة
يسدد طالب القيد رسما قدره مائة دينار كويتي عند طلب القيد، وخمسون دينارا عند كل تجديد، وثلاثون دينارا لاصدار شهادة بدل فاقد او استبدال شهادة، وخمسون دينارا لاصدار شهادة لمن يهمه الامر. المادة الرابعة عشرة
يلغى العمل بالقرار الوزاري رقم 179 لسنة 2009 بشأن تنظيم مهنة مقيمي العقار، وكل حكم يخالف احكام هذا القرار. المادة الخامسة عشرة
على المسؤولين - كل فيما يخصه - تنفيذ هذا القرار، ويعمل به من تاريخ نشره بالجريدة الرسمية.
أرقام : معلومات الشركة - الأهلي ريت 1
إقرأ أيضا: كيفية زراعة العنب وأهم فوائده الصحية
تفاصيل حول التمويل العقاري من بنك الراجحي
إذا كان المواطن يرغب بأن يحصل على تمويل عقاري مقدم من بنك الراجحي ، عليه أن يكون بعلم كامل حول المعلومات الرئيسية، لكي يتم صرف المبلغ من مصرف الراجحي بكل سهولة، فمن ضمن هذه المعلومات ما يلي:
البنك يعطي للعميل حرية السداد مبكرًا للقيمة المضافة له بالتمويل. لا يتم التأمين على العقار أثناء فترة التمويل فعليًا. ثم يمكن أن يتم إعطاء العميل التمويل بضمان العقار الذي يسكنه. بعد ذلك يقرر البنك إذا سيتم منحه التمويل بضمان العقار أم لا. ثم يقوم البنك بتحديد قيمة السداد شهريًا للعقار تبعًا للراتب الذي يتم صرفه للعميل. بعد ذلك يتم ذكر مساحة العقار الموجود في طلب التقديم. ثم يتم تفويض البنك لإتمام إجراء البناء فوق أرض العقار أثناء التمويل. المصرف يتمكن من أن يعطي العميل تأجير للعقار أثناء التمويل، ولكن بشرط أن يحصل على تفويض الموافقة للتأجير. شروط التمويل العقاري بنك الراجحي
بنك الراجحي من البنوك الرائعة جدًا والتي تميزت على مدار سنوات ماضية في فكرة التمويل العقاري ، فالبنك يقدم للعملاء الجدد والقدامى أيضًا الحاليين مجموعة مختلفة من الحلول التمويلية للعقار، وكافة الحلول تؤمن مصرف الراجحي أهمية التمويل العقاري.
الحصول على شهادة مقيم عقاري معتمد
التسجيل في نظام قيمة الإلكتروني على بوابة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين من خلال إدخال البيانات والمعلومات المطلوبة. تسجيل واجتياز الدورات التدريبية في هيئة المقيمين العقاريين. الحصول على عضوية هيئة المقيمين. الالتحاق بأحد المنشآت المرخصة. ممارسة المهنة وحساب ساعات الخبرة لتسجيلها. إصدار ترخيص لمزاولة مهنة مقيم عقاري. إجراءات المقيّم العقاري لتقييم العقار
اجراءات المقيم لتقييم العقار من أجل تحديد السعر الحقيقي للعقار
جمع البيانات والتحليلات
يقوم المقيم العقاري بتحديد البيانات والمعلومات المهمة لعملية التقييم مع الأخذ بالاعتبار مصدر وموثوقية المعلومات، ومثال على ذلك البيانـات الكليـة مثـل البيانات السكانية، والمؤشرات الاقتصادية، وبيانات العـرض والطلـب لتحليـل السـوق، أو بيانـات جزئية مثـل خصائـص العقارات، وتقسـيم المناطـق وغيرها. معاينة العقار
ويفضل استخدام البيانات الثانوية عند المعاينة وهنا تتم الزيارة الميدانية، تنقسم إلى معاينة خارج الموقع مثل الشوارع والأرصفة، ومعاينة الموقع مثل حدود العقار، وتضاريس العقار، والمرافق وغيرها. دراسة السوق
وهي عبارة عن دراسة القـوى التـي تؤثـر علـى سـوق العقارات بشـكل عـام و قطـاع العقارات بشـكل خـاص.
ما هي شركات التقييم العقاري وقانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب - مجموعة لالي العقارية
الموقع
يتم النظر إلى عنوان العقار وتواجده بالقرب من النقاط الإستراتيجية كمحطات الميترو والمشاريع العملاقة. حالة العقار
يتم فحص المواد المستخدمة في البناء ويتم النظر من طرف شركات التقييم العقار إلى جودة المواد المستعملة وديكورات المنزل والتشطيبات الداخلية ووضع إكساء البناء من الخارج. مرحلة البناء
وهذا يتعلق بالعقارات التي تكون قيد الإنشاء يجب معرفة متى سيتم تسليم العقار. المواصلات
مهم جداً وجود أحد وسائل المواصلات بقرب المنزل وهذا من الأسس التي تأخدها شركات التقييم العقاري بعين الاعتبار. البنية التحتية
توفر تمديدات اساسيات المنزل كالماء وتمديد الغاز، والبنية التحتية للانترنت والكهرباء. ترتيب العقار داخل البناء
تقرير تقييم العقارات في تركيا يتأثر بموقع العقار في داخل البناء وفي أي طابق. اقرأ أيضاً: العوامل المؤثرة على اسعار البيوت في تركيا
تكلفة تقرير تقييم العقارات في تركيا
كل سنة يتم تحديد الأجر الذي تتقاضاه شركات التقييم العقاري وتختلف تكلفة التقرير بإختلاف نوع العقار ومساحته لكن التكلفة تكون بين 1500 إلى 3500 ليرة تركية تقريباً ما يعادل 250 دولار. أنواع العقارات التي تقوم بتثمينها شركات التقييم العقاري
يتم عادة إدراج الأنواع التي تقوم شركات التقييم العقاري بتثمينها إلى خمسة أنواع:
العقارات السكنية
هي كل الأنواع التي يستطيع الإنسان أن يستعملها بغاية السكن مثل الشقق الطابقية والبيوت المستقلة والفلل.
خدمات أخرى يقدمها موقع وزارة الداخلية
ويمكن الوصول لخدمات المرور وهي عبارة عن: إصدارملصق إليكتروني، تجديد رخصة بدل فاقد رخصة المركبة، بدل تالف رخصة المركبة، التأكد من صحة بيانات مركبة، بدل فاقد رخصة قيادة، بدل تالف رخصة قيادة، الاستعلام عن مخالفات سيارة؛ من خلال الرابط التالي. وتتيح أيضا وزارة الداخلية تسجيل طلبات الهجرة والجنسية من خلال الرابط التالي
وتقدم وزارة الداخلية خدماتها الإلكترونية لفئات خاصة مثل المجندين، ويمكنهم استخراج تصريح سفر، أو بدل تالف أو فاقد لشهادة إنهاء الخدمة العسكرية، أو شهاة خبرة، عن طريق الرابط التالي
ويستطيع أي شخص أيضا استصدار صحيفة حالة جنائية مميكنة من خلال موقع الداخلية من خلال الرابط التالي
وتتيح الداخلية تجديد تصاريح العمل، واستخراج بدل فاقد، والحصول على مخالصة من خلال الرابط التالي
كما يمكن استصدار شهادة تحركات من موقع الإدارة العامة للجوازات والهجرة على الرابط التالي. وتستقبل بوابة وزارة الداخلية أيضا طلبات التقدم لأكاديمية كلية الشرطة، ومعاهد معاوني الأمن، خلال الأوقات المحددة التي تعلنها الوزارة كل عام. استخراج وثيقة الزواج من البيت استخراج وثيقة الزواج من البيت استخراج وثيقة الزواج من البيت
يتضمن جدول الأعمال أيضا، التصويت على تفويض مجلس الإدارة بتوزيع أرباح مرحلية على مساهمين المصرف بشكل نصف سنوي عن العام المالي 2021
المصدر: مباشر السعودية. اخبار البنوك في السعودية. حدد مجلس إدارة مصرف الإنماء 7 أبريل المقبل موعدا لانعقاد اجتماع الجمعية العامة غير العادية. وقال مصرف الإنماء، في بيانه على موقع السوق المالية السعودية "تداول"، إن جدول الأعمال يتضمن التصويت على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية للمساهمين عن العام المالي 2020م بواقع 30 هللة للسهم. توزيعات مصرف الإنماء - هوامير البورصة السعودية. وأضاف المصرف، أن أحقية التوزيعات لمساهمي المصرف المالكين للأسهم بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة والمقيدين في سجل مساهمي المصرف لدى شركة مركز إيداع الأوراق المالية (مركز الإيداع) في نهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق، على أن يبدأ توزيع الأرباح يوم الأربعاء الموافق 21 أبريل/ نيسان 2021م. ويتضمن جدول الأعمال أيضا، التصويت على تفويض مجلس الإدارة بتوزيع أرباح مرحلية على مساهمين المصرف بشكل نصف سنوي عن العام المالي 2021م. وأشار المصرف، إلى أن جدول الأعمال يتضمن بنود عديدة أخرى؛ أبرزها التصويت على القوائم المالية وتقرير مراجع الحسابات وتقرير مجلس الإدارة عن العام المالي المنتهي في 31 ديسمبر/ كانون الأول 2020م، إلى جانب التصويت على إبراء ذمة أعضاء المجلس عن تلك الفترة.
توزيعات مصرف الإنماء - هوامير البورصة السعودية
2021/08/01
أرقام - خاص
قرر مجلس إدارة "مصرف الإنماء"، بتاريخ 1 أغسطس 2021، توزيع أرباح نقدية على المساهمين بنسبة 3. 5% من رأس المال (ما يعادل 0. 35 ريال للسهم) كأرباح عن النصف الأول من العام المالي 2021، كما يوضح الجدول التالي:
تفاصيل الأرباح النقدية الموزعة عن النصف الأول 2021
رأس المال الحالي
20000 مليون ريال
عدد الأسهم
2000 مليون سهم
عدد الأسهم المستحقة للأرباح
1987. 1 مليون سهم
إجمالي الأرباح الموزعة
695. 74 مليون ريال
النسبة من رأس المال
3. 5% (بواقع 0. 35 ريال لكل سهم بعد خصم الزكاة)
تاريخ الاستحقاق
8 أغسطس 2021 (للمقيدين في سجل مساهمي المصرف لدى مركز الإيداع في نهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق)
تاريخ التوزيع
22 أغسطس 2021
لطفاً..
يمكنكم الاطلاع على كامل التقرير من خلال الاشتراك في
ويحتوي التقرير على تفاصيل و معلومات تاريخيه ورسوم بيانية
المؤشرات الرئيسية (حسب آخر سعر متاح)
مكرر الربح (آخر 12 شهرا)
29. 90
مكرر الأرباح قبل الاستثناءات (اخر12)
مضاعف القيمة الدفترية
3. 15
عائد التوزيع النقدي
3. 11%
القيمة السوقية (مليون)
81, 000. 00
العائد على متوسط الأصول
1. 64%
العائد على متوسط حقوق المساهمين
10.
04
17. 34
6. 02%
اخر 5 سنوات مالية
2. 38
11. 29
21. 12%
اخر 10 سنوات مالية
3. 50
6. 98
50. 21%
بناءا على بداية الفترة ( ١ يناير من سنة الأساس)
تطور التوزيعات النقدية
المؤشرات الرئيسية (حسب آخر سعر متاح)
مكرر الربح (آخر 12 شهرا)
29. 90
مكرر الأرباح قبل الاستثناءات (اخر12)
مضاعف القيمة الدفترية
3. 15
عائد التوزيع النقدي
3. 11%
القيمة السوقية (مليون)
81, 000. 00
العائد على متوسط الأصول
1. 64%
العائد على متوسط حقوق المساهمين
10. 81%