صناديق الاستثمار في السعودية هي أوعية استثمارية متاحة في سوق التداول السعودية ( تداول)، تعمل على جمع رؤوس أموال مجموعة من المستثمرين، وتتم إدارتها بحسب أهداف واستراتيجية محددة من قبل المدير للصندوق. تتحقق الأرباح في الصناديق الاستثمارية من الأرباح الرأسمالية، الناتجة عن تحسن أو تغير أسعار ا لأوراق المالية الخاضعة للاستثمار، إلى جانب أرباح التوزيعات إن وجدت للأوراق المالية. استثمار الصناديق العقارية في السعودية - تجارتنا. وتساعد الصناديق الاستثمارية في خفض المخاطر الإجمالية وتجنب القيود للمستثمر الفرد، وتحقق مزيد من التنويع وتتسم بانخفاض تكاليف بيع وشراء الأسهم. [1] تنقسم صناديق الاستثمار المرخصة في السعودية إلى صندوق استثماري خاص، جرى تأسيسه في السعودية ولا يكون صندوقًا عامًا، وتطرح وحداته على المستثمرين في السعودية بحسب أحكام الباب الخامس من لائحة صناديق الاستثمار. والصندوق العام الذي تأسس في السعودية، وتم طرح وحداته الاستثمارية على مستثمرين في السعودية من خلال مدير الصندوق، وذلك بحسب الباب الرابع من أحكام لائحة صناديق الاستثمار، بأي طريقة غير الطرح الخاص. [2] وصل عدد الصناديق الاستثمارية في السوق السعودية في عام 2019 إلى 247 صندوقًا استثماريًا، ما بين صناديق سعودية وخليجية، أوروبية وآسيوية [3] ، يشترك فيها نحو 699, 785 مشتركًا حتى النصف الأول من عام 2019.
اهم صناديق الاستثمار في السعودية - الطاسيلي
استثمار الصناديق العقارية في السعودية
هناك طريقتان لاستثمار الصّناديق العقاريّة في السعودية:
الاستثمار في السوق الأولية أو مرحلة الاكتتاب العام: عندما يعلن مدير الصندوق العقاري عن طرح وحدات الصندوق. من خلال السوق الثانوية أو المالية: وذلك بعد أن يعلن عن طرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري في السوق. عمل صناديق الاستثمار العقارية في السعودية
تعمل هذه الصناديق فيما يلي:
بيع وشراء العقارات في السعودية. إدارة العقارات داخل السعودية. تأجير العقارات للراغبين في الاستئجار داخل السعودية. الصناديق الإستثمارية. شراء حصصٍ في الشركات العقارية المدرجة في السعودية. الاستثمار في أدوات تمويل شركات التطوير العقاري السعودية. مزايا استثمار الصناديق العقارية في السعودية
دخولٌ وخروجٌ ملائم، حيث أن إدراج الصناديق العقارية في البورصة يُمكّن المستثمرين من بيعها وشرائها في أي وقتٍ. صغر حجم الاستثمار مقارنةً بغيرها من الأدوات كالأسهم والسندات. دخلٌ ومكاسبٌ رأسماليةٍ منتظمةٍ، حيث توزّع تدفقاتٌ نقديةٌ بصورةٍ منتظمةٍ على شكل أرباحٍ للمستثمرين من الدخل الناتج عن التأجير. فريق إدارة الصناديق الاستثمارية العقارية في السعودية
لكل صندوقٍ استثماريٍ عقاريٍ فريقٌ خاصٌ يعنى بإدارته وتسيير أرباحه وتوزيعها ويتألف من:
مدير الصندوق: وهو الشخص المخول بممارسة الإدارة، ويعد مشرفًا على إدارة وحفظ أصول الصندوق.
المعروف عن صناديق الاستثمار العقارية في السعودية أنها عبارةٌ عن برنامجٍ تعده بعض الشركات المالكة للعقارات لتكسب من خلاله دخلًا، وتتيح للمستثمرين المشاركة بشكلٍ جماعيٍ والحصول على أرباحٍ من هذا البرنامج أيضًا، ولتوضيح الفكرة أكثر تابعوا معنا المقال التالي. اهم صناديق الاستثمار في السعودية - الطاسيلي. برزت صيغةٌ تقليديةٌ لاستثمار العقارات في السعودية وهي الاستثمار بصيغة الشراء وإعادة البيع بحيث يحقق المستثمر ربحًا لمرةٍ واحدةٍ فقط، كأن يشتري عقارًا بـ ١٠٠٠٠٠٠ ريالٍ سعوديٍ ويعيد بيعه بـ ١٥٠٠٠٠٠ ريالٍ سعوديٍ. ولأن العقار بالعادة هو استثمارٌ ضخمٌ وغير متاح للكثير من الأشخاص بدأت تظهر صيغٌ مختلفةٌ تمكن الشريحة التي تملك رؤوس أموالٍ صغيرةٍ أن تستثمر في العقارات، حيث ظهر سابقًا ما يسمى بالمساهمات وهي عبارةٌ عن صيغةٍ يجمع فيها مالك العقار أموالًا من الناس لغرض الاستثمار في عقارٍ، وقد لاقت هذه الصيغة نجاحًا ملحوظًا لكن غالب الأحيان ظهرت الكثير من حالات النصب لعدم وجود رقابةٍ ماليةٍ أو ضوابط تضبط التلاعب في الأموال. لذلك ظهرت صيغةٌ تشابه المساهمات لكن تخضع لضوابط من قبل الحكومة تضمن حق المستثمرين وهي صناديق الاستثمار العقارية. ماهي صناديق الاستثمار العقارية في السعودية
تعد صناديق الاستثمار العقارية أداةً استثماريةً متداولةً عالميًا ومنذ فترةٍ طويلةٍ لكنها أقرت في السعودية منذ حوالي خمس سنواتٍ، وتسجّل عادةً كشركةٍ قابلةٍ للتداول في البورصة وتعمل بشكلٍ أساسيٍ في الاستثمار العقاري، وتملك أصولًا عقاريةً، حيث تقدم خياراتٍ استثماريةٍ لقاعدةٍ متنوعةٍ من الأصول لتوفير دخلٍ مستقرٍ للمستثمرين.
الصناديق الإستثمارية
[8]
صناديق الأسهم [ عدل]
تعمل صناديق الأسهم على تنمية رأس المال بالمدى الطويل عبر الاستثمار في مجموعات أسهم متنوعة، تغطي بعض صناديق الأسهم بعض الدول سواء في نطاق محلي أو عالمي، ويركز بعضها على قطاعات الاتصالات والتكنولوجيا والعقارات. وتعتبر مخاطر الاستثمار فيها عالية. [8]
صناديق السندات [ عدل]
تحقق صناديق السندات للمستثمر دخلًا منتظمًا، ونموًا متوقعا في رأس المال من خلال استثمارها في السندات الحكومية والسندات الصادرة من مؤسسات دولية أو متعددة الجنسيات. وتعد مخاطرها متوسطة لاستخدامها أدوات إقراض ذات دخل ثابت. [8]
صناديق النقد [ عدل]
تعمل صناديق النقد على المحافظة على رأس المال، في ظل تحقيق عوائد منافسة على المدى القصير. وهي تستثمر في الأدوات الاستثمارية قصيرة الأجل، ولايزيد استحقاقها عن سنة، كما أن مخاطرها الائتمانية منخفضة وتتسم بالسيولة العالية. [8]
صناديق المتاجرة بالسلع [ عدل]
تحافظ صناديق المتاجرة بالسلع على رأس المال، ويتم تحقيق عوائدها على مدى قصير، كما تعد مخاطرها منخفضة لكونها تستثمر في صفقات تمويل المرابحة قصيرة الأجل. تكون آلية الاستثمار عبر قيام مدير الصندوق بشراء السلع والبضائع مقابل الدفع الفوري، ثم تباع بالأجل إلى الشركات الكبيرة التي تملك سمعة مالية جيدة، ويتحقق هامش الربح عبر الفرق بين السعرين.
تدار صناديق الاستثمار العقارية بشكلٍ قانونيٍ عن طريق فريقٍ مختصٍ، حيث يعمل مدير الصندوق على إدارة أصول الصندوق في حين يقوم أمين المحفظة بمراقبة الأموال وإدارتها وتسيير عمليات الصندوق للتأكد من مصلحة حاملي الوحدات. بالإضافة إلى ذلك يجمع مدراء الصناديق العقارية الأموال من المستثمرين من خلال طرح الصندوق على شكل وحداتٍ، وتستثمر هذه الأموال المجمعة في أصولٍ عقاريةٍ لتحقيق الدخل الذي عادةً ما يأتي من عوائد التأجير المستقرة من الأصول طويلة الٱمد.
استثمار الصناديق العقارية في السعودية - تجارتنا
تصفّح المقالات
الاداء من بداية العام
بتاريخ 27/04/22
1. 03%
المبارك للمتاجرة بالريال السعودي
0. 19%
المبارك للمتاجرة بالدولار الأمريكي
-7. 01%
المبارك للصكوك السيادية السعودية
29. 69%
المبارك للأسهم السعودية
30. 30%
العربي للأسهم السعودية
34. 23%
المبارك للأسهم السعودية النقية
22. 27%
المبارك للاكتتابات الأولية
10. 57%
العربي المتوازن
-98. 79%
ديار جدة العقاري المبارك
7- التدني الملحوظ في المستوى المدرسي وذلك بسبب الإدمان على شاشات تلك الأجهزة الإلكترونية والذي أصبح واضحاً جلياً وخصوصاً في ظل هذه الثورة التكنولوجية المستمرة. 8- المشاكل التي قد تسببها الإشعاعات والموجات الكهرومغناطيسية الصادرة عن هذه الأجهزة والتي لم يثبت أمانها بعد حتى الآن، علاوة على ذلك ما تحدثه الجلسات الطويلة الخاطئة أمام شاشات هذه الأجهزة من الآلام المفصلية العضلية سواء كانت آلاماً رقبية أو ظهرية. حلول لتجنب أضرار الأجهزة الألكترونية:
- يجب تحديد وقت معين لممارسة هذه الألعاب على الأجهزة الالكترونية ولا تكون طول اليوم للسيطرة على ادمان الطفل لهذه الألعاب. - وضع برنامج مراقبة لمعرفة ما يفتحه الطفل على الأجهزة. اضرار الاجهزة الالكترونية على الاطفال. - جعله يمارس هذه الألعاب مع أصدقائه حتى لا ينعزل عنهم. - تخصيص وقت لممارسة الأنشطة الرياضية. - غرس حب القراءة في نفس الطفل. - جعله يخرج طاقته من خلال الرسم لزيادة قدرته على التخيل والابداع. البرمجة الإدارية للشاشات التكنولوجية:
في دراسةٍ سابقة نشرتها الأكاديمية الأمريكية لطب الأطفال AAP توصي فيها الأكاديمية بأن لا يقضي الأطفال الذين تترواح أعمارهم بين السنتين إلى الخمس سنوات أكثر من ساعة واحدة فقط في اليوم أمام شاشات هذه الأجهزة الإلكترونية، وأن لا يتم استخدام هذه الأجهزة البتة لمن هم دون السنتين من العمر، كما وشددت الأكاديمية على أهمية ضبط هذا الاستخدام لدى الأطفال ممن هم في سن الخامسة وما فوق.
أضرار الأجهزة الالكترونية على الاطفال - موسوعة دار الطب
• ارتفاع تكاليف الألعاب، والتي قد تؤثر على ميزانية الأسرة. • استماع الموسيقى الصاخبة في الألعاب وغيرها خصوصا من خلال أجهزة السمع (السماعات) يمكن أن تسبب لهم الصمم المبكر والدائم.
- الكسل والخمول الجسدي والفكري، والهذيان الذهني، الذي يترتب اثناء الجلوس ساعات مطولة أمام التلفاز فهم يخافون من الخروج ولا يشعرون بالأمان، بل يصبحون أكثر أنانية وشحاً في تعاملهم مع جيرانهم ويميلون إلى العدوانية المفرطة. - هناك دراسات سابقة أظهرت أن 90% من الاشخاص الذين يستخدمون الحاسوب يعانون من مشاكل في العين. وفي هذا الصدد وجدت دراسة جديدة أن الهواتف الذكية التي تستخدم فيها شبكة الانترنت يمكن أن تتسبب بإجهاد العين وبالصداع. أضرار الأجهزة الالكترونية على الاطفال - موسوعة دار الطب. وقال الباحثون في جامعة "ساني" لطب العيون بنيويورك": إنهم وجدوا أن الأشخاص الذين يقرأون الرسائل ويتصفحون الانترنت على هواتفهم النقالة يميلون إلى تقريب الأجهزة من أعينهم أكثر من الكتب والصحف ما يجبر العين على العمل بشكل متعب أكثر من العادة. وقال الباحث المسؤول عن الدراسة، مارك روزنفيلد: إن "حقيقة حمل الأشخاص للأجهزة بمسافة قريبة من العين يجعلها تعمل بشكل متعب أكثر للتركيز على الأشياء المكتوبة".