وأفادت أنها أجرت تعديلًا في اللائحة ينص على أنه يتم سداد الضريبة على عمليات البيع على الخارطة التي تتم وفق الضوابط المعتمدة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (536) وتاريخ 4 ذي الحجة 1437هـ في أو قبل تاريخ توثيق البيع التام لدى كاتب العدل، أو الموثق المعتمد، دون ضرورة دفع الضريبة قبل أو عند إبرام عقد المبايعة ما بين المشتري وصاحب العقار. ودعت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك المكلفين والمهتمين، إلى التواصل معها لأي استفسارات تتعلق بالتعديلات الجديدة على لائحة ضريبة التصرفات العقارية، وذلك عبر الرقم الموحد لمركز الاتصال (19993)، الذي يعمل على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع، أو حساب "اسأل الزكاة والضريبة والجمارك" على تويتر (@zatca_Care) أو من خلال البريد الإلكتروني ()، أو عبر المحادثات الفورية على الموقع الإلكتروني (). يُذكر أن ضريبة التصرفات العقارية تُفرض بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، وذلك كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة وما يماثلها من تصرفات مع وجود بعض التصرفات المستثناة وفق أحكام لائحة التصرفات العقارية، ويجب أن تُسجل أي عملية نقل ملكية عقارية أولًا في موقع الهيئة الإلكتروني، موضحًا فيها البيانات الدقيقة للعقار، وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وجد، ومن ثم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد.
ضوابط عقود البيع والشراء فى سوق العقارات.. 28 نقطة تختصر العلاقة بين البائع والمشترى فى العقد لتجنب وقائع النصب.. والأهم &Quot;إذا كان حق الإرث لم يشهر&Quot;.. وخبير يجيب عن الأسئلة الشائكة المتعلقة بالبيع والشراء - اليوم السابع
أجرت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، كان من أبرزها التعديل على درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد ضريبة التصرفات العقارية، والتعديل على تاريخ سداد الضريبة فيما يتعلق بالتصرفات التي تتم وفق مشاريع البيع على الخارطة، بالإضافة إلى عدد آخر من التعديلات. وأوضحت الهيئة أنه بدأ العمل بهذه التعديلات ابتداء من 18 فبراير 2022، كما بينت أن أبرز ما تناوله قرار التعديل، هو تعديل درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد الضريبة في حالات الهبة الموثقة، لتصل حتى الدرجة الثالثة بدلا من الدرجة الثانية من الأقارب، وذلك بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول بشكل مباشر. وأضافت الهيئة أن التعديلات شملت أيضا إضافة مادة جديدة تعنى بالاستثناء من سداد الضريبة على أي عقار يتم نقل ملكيته بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، وذلك دون اشتراط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى بحسب ما كان محدد مسبقا، كما تم التوسع في استثناء هبة العقار دون مقابل لأي وقف ذري أو أهلي دون اشتراط أن تتم الهبة عند إثبات الوقف ابتداء فقط.
&Quot;الزكاة والضريبة والجمارك&Quot; تُجري تعديلات على لائحة ضريبة التصرفات العقارية
ما هي الهبة ؟ الهيئة العامة للزكاة والدخل أكدت أن هبة العقار للأخ أو الأخت تعد من المعاملات الخاضعة لضريبة التصرفات العقارية بموجب اللائحة. وأوضحت أنه يتم فرض الضريبة بنسبة 5% من قيمة العقار الهبة بشرط أن لا تقل قيمته عن القيمة السوقية العادلة في وقت التصرف. «الاتحادية العليا» تحيل نزاعاً على عقار لـ «الاستئناف». وأشارت الهيئة إلى أنه لإفراغ هبة العقار يتطلب أولا قبل الإفراغ تسجيل العقار لدى الهيئة العامة للزكاة والدخل وسداد الضريبة المستحقة ويكون تقييم العقار وفقاً للقيمة السوقية من خلال الأسعار المنشورة على موقع وزارة العدل، أو بتقييم العقار عن طريق أحد مكاتب المقيمين العقاريين المرخصين. وكشف الدليل التفصيلي لضريبة التصرفات العقارية أن استثناءات الضريبة العقارية تشمل التصرف في العقار كهبة وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية (الأبناء ذكورا وإناثا وأبناؤهــم، وإن نزلوا)، ولا تعتبر هبة العقار للأخ أو الأخت من الهبات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية. خاضعة لضريبة التصرفات العقارية
مصادر «عكاظ»: سداد ضريبة التصرفات العقارية شرط إفراغ الهبة - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
ولفت إلى أن اشتراط عدم التصرف بالهبة الخاصة بسكن ووضعها وفق إطار زمني يحدد وقت الإفراغ يعتبر عملية توثيق في ما يخص الهبة المتعلقة على شرط إيجاد حلول عديدة، لأن البعض من الواهبين قد يتحرج في إعطاء الهبة للواهب؛ تخوفا من أن يتصرف فيها بطريقة غير نافعة له وعدّ الإجراء بأنه محقق للسياسة الشرعية للحفاظ على الحقوق والهبات من أن تباع بشكل سريع ولا يحصل الانتفاع من هذه الهبات إما بسكن أو الإيجار أو غيرها لأن البيع يضيع الهبة. وعرّف المحامي أحمد الراشد الهبة بأنها عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مال له دون عوض، ويجوز أن يفرض الواهب على الموهوب له القيام بالتزام معين ويكون الإجراء الشرعي للهبة أمام كتابات العدل والموثقين بحيث يقر الطرف الأول (الواهب) بأنه يهب أو يعطي الموهوب له العقار بدون مقابل وتنتقل الملكية من الواهب للموهوب له على غرار نقل الملكية من البائع للمشتري ولا تسترد الهبة إلا وفق ما ينص عليه الشرع والنظام في حالات محدودة كهبة الأب لابنه. وقال الراشد إن الهبة عقد يحتاج إلى توافر عناصر أهمها نية التبرع بالمال الذي يتصرف فيه الواهب، لافتا إلى أن الهبة عقد بين الأحياء يتحقق من خلال الإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له، فالهبة من أعمال التصرف أي يلتزم الواهب بنقل حق عيني إلى الموهوب له قد يكون حق ملكية أو حق انتفاع أو حق ارتفاق أو حقا شخصيا أو مبلغا من النقود، ويمكن للواهب أن يفرض شرطا معنويا على الموهوب له لكن ليس عوضا.
&Laquo;الاتحادية العليا&Raquo; تحيل نزاعاً على عقار لـ &Laquo;الاستئناف&Raquo;
عقد البيع بمقتضاه يقوم خلاله شخص معين وهو البائع بنقل حقه وهو ملكيته لشيء معين إلى شخص آخر وهو المشتري، وبالمقابل لذلك يلتزم المشتري بدفع قيمة الشيء الذي اشتراه بمبلغ من النقود وعقد البيع من العقود الملزمة للجانبين حيث يتولد عن هذا العقد التزامات تقع على كل من الطرفين المتبايعين وهما البائع والمشتري. وعقد البيع كما هو متعارف عليه من العقود الرضائية ولابد من تراضي البائع والمشتري على الثمن ومحل البيع وكافة العناصر الأساسية الأخرى لهذا العقد، ويخضع عقد البيع للقواعد العامة التي تنظم العقود الملزمة للجانبين وبصفه خاصة يجب أن تتوافر لدى البائع والمشترى الأهلية لإبرام هذا العقد ويجب من تراضى الطرفين المتبايعين على كافة العناصر الأساسية للعقد وخاصة الشيء المبيع "محل عقد البيع". في التقرير التالي، يلقى "اليوم السابع" الضوء على إشكالية في غاية الأهمية تتعلق بعقود البيع والشراء في سوق العقارات التي غالبا ما تبدأ بقيام المشترى بدفع العربون للبائع حتى قيام هذا المشترى بالتسجيل أو عمل دعوى صحة ونفاذ للعقد أو حتى رفع دعوى صحة توقيع لهذا العقد، فغالبا يكون عقد البيع رضائى أو أن يكون من مورث أثناء حياته لابنه مثلا أو هبة صوري أو ملك الغير – بحسب الخبير القانوني والمحامى المتخصص فى الشأن العقاري.
تعرف على الفرق بين عقد بيع العقار والتنازل عنه - اخبار
هذا العقد غالبا لن يخرج عن الـ28 نقطة التالية:
1- أن عقد البيع الابتدائي يعتبر من العقود التي لم تسجل ولكن ذلك لا يحول دون اعتبار أن البيع باتًا. 2- أن البيع ينعقد صحيحًا بالعقد غير المسجل كما ينعقد صحيحًا بالعقد المسجل. 3- للمشترى أن يطالب البائع بالتسليم وإذا ما خشي على العين المبيعة من بقائها تحت يد البائع طلب وضعها تحت الحراسة. 4 - للمشترى الحيازة القانونية للعين المبيعة والدعاوى المترتبة بها وطرد البائع من العقار المبيع له وطلب تسليمه له بدعوى طرد للغصب للمنزل وتسليمه لصاحب الحيازة القانونية "المشترى". 5 - للمشترى حتى يستطيع الاحتجاج بعقد شرائه قبل المستأجر من البائع أن يسجل هذا العقد حتى تنقل الملكية للمشترى ـ ولما كان البائع فى عقد البيع العقارى غير المسجل لا يستطيع أن يؤجر العقار إيجار نفاذ فى حق المشترى رغم أنه أى "البائع" لازال مالكًا للعقار "لعدم التسجيل" إلا أن المشترى يستطيع أن يطالب البائع بتسليم العقار إذا كان لم يسلمه بعد للمستأجر. 6 - للمشترى ملكية الثمرات والثمار في المنقول والعقار على السواء. 7 - للمشترى الحق بعقد غير مسجل الحق فى إلزام البائع أو واضع اليد على العقار المبيع بتسليم ثماره.
متى تسترد الهبة ؟ عرّف المحامي أحمد الراشد الهبة شرعا بأنه عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مال له دون عوض، ويجوز أن يفرض الواهب على الموهوب له القيام بالتزام معين، ويكون الإجراء الشرعي للهبة أمام كتابات العدل والموثقين، بحيث يقر الطرف الأول «الواهب» بأنه يهب أو يعطي الموهوب له العقار دون مقابل، وتنتقل الملكية من الواهب للموهوب له على غرار نقل الملكية من البائع للمشتري، ولا تسترد الهبة إلا وفق ما ينص عليه الشرع والنظام في حالات محدودة كهبة الأب لابنه، ويصح أن تكون الهبة على شرط معلق، إذ يمكن للواهب أن يفرض شرطا على الموهوب لكن ليس عوضا.
نستعرض اليوم في مقال "تجربتي...
علامات الضعف الجنسي عند الرجل المتزوج
الضعف الجنسي مشكلة باتت تؤرق واحداً من كل 5 رجال، وتتزايد احتمالية الإصابة بالمرض كلما تقدم عُْر الرجل، فما هي علامات الضعف الجنسي عند الرجل المتزوج التي تُعطي إشارة تحذيرية لضرورة اللجوء إلى الطبيب المتخصص؟ لنتعرف معًا على الإجابة بمطالعة مقال اليوم. علامات الضعف الجنسي...
أسباب دوالي الخصية،وهل لها علاقة بالعقم؟
يصاب بعض الرجال بدوالي الخصية التي تؤثر سلبًا على فرص الإنجاب، وبالتالي ينبغي علاج المشكلة في أسرع وقت. في هذا المقال نتعرف على أسباب دوالي الخصية تفصيلاً، كما نتعرف على أهم أسباب الإصابة بها. نبذة عن دوالي الخصية قبل التطرق إلى الحديث عن أسباب دوالي...
دوالي الخصيتين.. طبيب عقم الرجال بـ«كورونا» أكثر من. تعريفها وأنواعها
يعاني بعض الرجال من مشكلة دوالي الخصيتين، والتي عادةً لا تكون سبباً في حدوث مشكلات خطيرة، عدا بعض الثقل والألم في كيس الصفن. في هذا المقال سوف نبذل قصارى جهودنا لعرض أنواع دوالي الخصية وطرق تشخيصها إلى السادة القراء. ما هي دوالي الخصية؟ تتضخم أوردة الخصيتين...
طبيب عقم الرجال السرى
بالنسبة لعقم الرجال فالمشكلة موجودة لدى أكثر من - 40٪ إلى ما يقرب من نصف الرجال في علاجات الخصوبة. عندما يكتشف رجل مشكلة عقم لديه فانه يتعرض لأزمة صادمة تشمل مشاعر اليأس، تداعي احترام الذات، تضرر الشعور الرجولي والجنسي. علاوة على الشعور بالخجل والضعف الذي يشعر به، فانه يتلقى رسالة من التكتم من المؤسسة الطبية, التي تحتفظ بملفه داخل ملف المرأة. علاج العقم عند الرجال بطرق طبية.. وكيفية علاج عقم الرجال بطرق منزلية - كل يوم معلومة طبية. هذا العلاج البيروقراطي – الطبي يدل في الواقع على أن مشكلة عقم الرجال هي مشكلة معقدة، حساسة وذات مستويات اجتماعية مختلفة، وبعضها حتى غير مفهومة. قد تحدث بين الزوجين ديناميكية مثيرة للاهتمام من الكتمان والإخفاء، حيث تأخذ المرأة "على عاتقها" مشكلة العقم، حتى من دون التنسيق مع زوجها، بالاتفاق الصامت. بمشاعرها، تشعر بمخاوف زوجها من أن ينكشف أمره وتأخذ الأمر كله على عاتقها، لأنها تريد تعاونه معها. العلاقة بين الزوجين تتأثر كثيرا من مشكلة عقم الرجل، وكل زوجين بديناميكية خاصة بهما. الزوجة قد تشعر بمجموعة متنوعة من المشاعر – من التعاطف العميق والرغبة في الدفاع عن زوجها وحتى الشعور بالغضب اتجاهه بشكل علني أو بالسر. وفي كل الأحوال، فإن العلاقة الزوجية تتأثر كثيرا وتضطرب.
طبيب عقم الرجال بـ«كورونا» أكثر من
الدور " الهامشي" للرجل في علاجات الخصوبة
النظام الطبي، الحد الأقصى من السرية المتخذ وتهميش دور الرجل في علاجات الخصوبة قد تحقق " نوعا من الهدوء الاصطناعي" ولكنها لا تفسح مكانا لمشاعر الألم, الحزن, اليأس, الارتباك وتضرر الصورة الذاتية لدى الرجل، والتي تصيب الرجل الذي يعاني من مشكلة عقم الرجال. غض الطرف هذا، والذي يهدف للحد من الضرر وعدم الكشف عن الصعوبات الحميمية والشخصية للرجل، تزيد في الواقع من التكتم. علاج عقم الرجال | أفضل 100 طبيب في الأردن. أطباء، مثل كيلور واببل الذين كتبوا مؤخرا مقالا مفصلا حول موضوع عقم الرجال ، يعتقدان ان الدور الهامشي الذي يعطيه الجهاز الطبي للرجل في علاج الخصوبة ، يمنعه من أن يكون شريكا كاملا في هذه العملية. تقنيات علاج الخصوبة الجديدة تسمح بتخطي مشكلة عقم الرجال ، بواسطة تقنية ال- -ICSI) Intra-Cytoplasmic Sperm Injection) لإدخال الحيوانات المنوية إلى البويضة، والتي أحدثت ثورة في العلاج الطبي لمشكلة عقم الرجال. ولكن حتى بعد ولادة أطفال أصحاء، فان الرجل يبقى عقيما ومشكلة العقم يتم تجاوزها فقط ولا يتم اصلاحها. على العكس من النساء العقيمات اللاتي خضعن لعمليات التلقيح الصناعي IVF، وتغلبن أثناء الحمل على تضرر انوثتهن وأنجبن، فان الرجال، حتى اولئك الذين انجبوا بواسطة التقنيات الجديدة, لا يتغلبون دائما على هذا الضرر.
الانفتاح المتزايد لدى الرجال
تشير الدراسات الأخيرة أن هناك ميلا متزايدا لدى الرجال الذين يعانون من العقم لأن يكونوا منفتحين ولأشراك أفراد الأسرة والأصدقاء بمشكلة الخصوبة لديهم. هذا ما تمخضت عنه الدراسة التي أجريت عام 2007 على يد Peronace, Boivin and Schmidt ، على 256 رجل ممن كانوا يخضعون لعلاجات الخصوبة بسبب عقم الرجال لأسباب مختلفة. دراسة أخرى أجريت في الدنمارك في عام 2010 على 210 رجلا يعانون من العقم، وجدت أن معظم الرجال أظهروا انفتاح للحصول على مزيد من المعلومات الطبية حول عقم الرجال، فضلا عن عواقبه النفسية. يعتقد البعض أن الاهتمام والوعي في المؤسسة الطبية لعقم الرجال، مشابه للاهتمام الذي كان لعلاج السرطان في السبعينات من القرن الماضي – التكتم, الخجل ووصمة العار. مع إزالة العار من هذه المسألة سوف يحظى الرجال برعاية طبية أفضل، ناهيك عن أن يغير المجتمع من توجهه لهذا الموضوع، وحتى لاستثمار الموارد في البحث والتعليم. العلاج الطبي لعقم الرجال يتطلب الرعاية والاهتمام للأزمة العاطفية الفريدة التي يمر بها الرجل العقيم. فهو يحتاج الى الاعتراف بصعوباته, للتفسير والمعرفة. طبيب عقم الرجال السرى. أن يشعر بأن من حوله يهتمون ويعرفون معاناته، ولا يتجاهلون مشاعره.