استحقاق سداد ضريبة التصرفات العقارية عند توثيق نقل الملكية لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد دون اشتراط سداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ توقيع اتفاقية البيع على الخارطة. الاستثناء من الضريبة لنقل ملكية عقار بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، دون اشتراط أن يمثل العقار نسبة معينة من تركة الموصي. استثناء نقل ملكية عقار بدون مقابل لأي وقف ذري أو خيري دون اشتراط أن يكون النقل عند إثبات الوقف ابتداء ودون اشتراط ألا يكون النقل لأغراض إدارة الوقف. ضريبة التصرفات العقارية تفرض بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة. الاستئناف تبطل التصرف في عقد هبة لشكوك مرضية. تسجل عملية نقل الملكية في موقع الهيئة، موضحا فيها بيانات العقار وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وجد. يتم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد.
- الاستئناف تبطل التصرف في عقد هبة لشكوك مرضية
- كلام غزل للحبيب قوي – لاينز
- كلام جميل غزل للحبيب - ليدي بيرد
الاستئناف تبطل التصرف في عقد هبة لشكوك مرضية
أجرت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، كان من أبرزها التعديل على درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد ضريبة التصرفات العقارية، والتعديل على تاريخ سداد الضريبة فيما يتعلق بالتصرفات التي تتم وفق مشاريع البيع على الخارطة، بالإضافة إلى عدد آخر من التعديلات. وأوضحت الهيئة أنه بدأ العمل بهذه التعديلات ابتداء من 18 فبراير 2022، كما بينت أن أبرز ما تناوله قرار التعديل، هو تعديل درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد الضريبة في حالات الهبة الموثقة، لتصل حتى الدرجة الثالثة بدلا من الدرجة الثانية من الأقارب، وذلك بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول بشكل مباشر. وأضافت الهيئة أن التعديلات شملت أيضا إضافة مادة جديدة تعنى بالاستثناء من سداد الضريبة على أي عقار يتم نقل ملكيته بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، وذلك دون اشتراط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى بحسب ما كان محدد مسبقا، كما تم التوسع في استثناء هبة العقار دون مقابل لأي وقف ذري أو أهلي دون اشتراط أن تتم الهبة عند إثبات الوقف ابتداء فقط.
13 - إذا تضمن عقد البيع شرط البائع على المشترى أنه لا يحق للمشترى التصرف فى هذا العقار إلا بعد وفاة البائع، وللبائع الاحتفاظ لنفسه بحق الانتفاع طوال حياته ضمانًا لحقه ، فإن ذلك لا يمنع من اعتبار التصرف هنا عقد بيع صحيح ناقلاً للملكية، ولا يعنى هذا الشرط أن هذا البيع ما هو إلا وصية. 14 -قد يحرر البائع لأبنائه عقد بيع يستر عقد هبة ـ يعد عقد صحيح طالما كان التصرف منجزًا غير مضاف لأجل بعد الموت فإذا كان العقد ينفذ فى حياة البائع الذي رفع يده عن أملاكه بموجب هذا العقد ووجود العقد تحت يد المتصرف إليه الذي قام بإجراءات تسجيل أو تقديمه للمحكمة للحصول على صحة توقيع البائع الذي حضر وأقر بصدوره منه أمام المحكمة فإن ذلك العقد نافذ وصحيح. 15 - التصرفات الصادرة من المورث حال حياته سواء لأحد ورثته أو للغير هى صحيحة ونافذة حتى ولو ترتب عليها حرمان بعض الورثة من الإرث لأن الإرث هنا لا تترتب أثاره إلا على ما يخلفه المورث بعد وفاته، أما ما قد يكون خرج من ماله حال حياته فلا يحق للورثة الاعتراض عليه لانعدام الصفة والمصلحة. 16 - إذا تبرع البائع لأبنائه القصر بالثمن فى العقد والتزامه بعدم الرجوع من تبرعه يفصح عن أن التبرع هبة سافرة وقعت باطلة ولا يعتبر هذا التصرف بيع لأنه لم يستوف العقد أحد أركان البيع وهو سداد المشترى للثمن ولا يصح العقد وبذلك يكون العقد ساترًا لهبة لأن مناط صحة الهبة المستترة أن يكون العقد الذى يسترها مستوفى الأركان والشرائط القانونية.
تعال أقرب من أحضاني ترى خدك مواعدني
يبي يلامس شغف روحي ويقطف بوحي من شعري
تعال أنثر هنا ليلك وخل ويلك يولعني
أنا أحبك وأبي قربك.. ترى مني قضى صبري
أنا نبضك زهر أرضك وأنت؟! ايه تملكني
بنحل خصرك.. جمر ثغرك وزود بلونك الخمري
تتوهني.. تغرقني.. ومن بردك تدثرني
وتبكي لي وتشكي لي وله قلبك ومن سحري
أبي دموعك مع أنفاسك بصدق الود تحرقني
وأبي عطرك مع سحرك وآهك بالحشا تسري
أبي همسك يبعثرني غلا ولمسك يلملمني
وأبي عيونك من عيوني تذوب من الولع كثري
وأبي عهدك مع وعدك وأبي كلك تسلمني
أبي أيدك تسافر بي وزهر قدك يلحفني
وأهيم بعالمك عاشق جنوني أنت.. كلام غزل للحبيب قوي – لاينز. وانت بي تدري
تشوف الجمر بعيوني؟! تشوف الشوق جنني؟! أجل تدري مثل ما أدري بأنك حلمي يابدري
حبيبي قوم وصارحني عن احساسك وعلّمني
أنا أطري على بالك ؟! كثر ما أنته علي تطري؟!
كلام غزل للحبيب قوي – لاينز
اريد فقط من الأيّام أن تجمعُني بك. رويدا علي يا نبضي ف قلبي يرتجف شوقا اليك كلماتك قد أحييت الروح فيني وبهمسك اكتمل النبض بين احضانك تزهر بساتيني وعلى صدرك تلاشي الصمت رويدا يا عشقي ف قلبي بين ذراعيك ثائرا متمردا تركني ورحل إليك. يا حبيبًا يا جميل الطّبع يا نسل المعالي يا لهيب الشّوق يا دُرّة ذياك الجمال أنت قيثارةُ عشقي أنت أنغامُ الهوى، رُوحُ الدّلال جُد علينا بلقاء، أو حديث، أو وصال. كلام جميل غزل للحبيب - ليدي بيرد. انتِ بعيدة عني لكنني أشعر بوجودك في داخلي. انا من الذين يعشقون بجنون ولكن في الوقت نفسه عشقي لكرامتي لا ينقص.
كلام جميل غزل للحبيب - ليدي بيرد
دامك تبي الفرقا.. فـ أنا اروح وياك ما ابغى أقابل لين أموت.. امنياتي! خذني وعذبني على كيفك هناك!
وسنتابع مجموعة رائعة من " افضل رسائل غزل جديدة مكتوبة ":
اقطفلك أحلى الزهور واسابق كل الطيور واعدى لك جبال وبحور واقول لك مسائك نور. عمر المسافة ما تعيق المحبين ويبقى الغلا والشوق ولو هم بعيدين. لو تاه الحب انت الدليل ولو مات القلب انت البديل وكلمة حب في حبك قليل. صحيح عيونى عنك بعيده واتصالاتى ما هى عديده لكن معزتك في قلبى اكيده. سهَلْ اموت عشانك لكن الصعب اعيش بدونك سهَلْ احبك لكن صعب انساك. كلمة من اربع حروف كلمه تتحدى الظروف كلمة من قلب ملهوف بقولها من غير كسوف (بحبك). نفسى احدد موقفي إذا كان حبك هو غلطتى فأنا اسف بكرر غلطتى. في ناس صعب ننساهم علشان في قلوبنا رسمناهم ومهما بعدوا عنا عيونا دايماً شايفاهم. أمسى عليك بوردتين ورده تقولك يسعد مساك وورده تقولك مستحيل أنساك. أخشى ان انظر لعيناك وأنا في شوق ولهيب لرؤياك. أتمنى ان اكون دمعة تولد بعينيك واعيش على خديك واموت عند شفتيك. لو قسى كل العالم أدرى بقلبك حنون بس لو قسى قلبك وين بكل هالعالم اكون. أحياناً أرى الحياة لا تساوي إبتسامة لكن دائماً إبتسامتك هى كيانى. من السهَلْ أن ينسى الانسان نفسه.. لكن من الصعب ان ينسى نفساً سكنت نفسه! إذا دم البشر أحمر فدمك عود من عنبر وكل من قرب منك يشم الطيب ويتعطر.