معنى البيع على الخارطة هذه الكلمة التي نسمعها كثيرا بالاخص من السماسرة وبائعي الاراضي والمنازل، كما تستخدمه بعض الشركات العقارية، ويجهل البعض ما هو البيع على الخارطة وما هي المشاكل التي يمكن ان تحدث بسبب مثل هذا البيع، فهناك كثير من الاشخاص يقوم بالشراء على الخارطة ولا يعلم ما اهمية البيع والشراء على ارض الواقع، لهذا سوف نتعرف سويا على معنى البيع على الخارطة، ليكون الجميع عالما بالتفاصيل الكاملة لهذا الامر، لذلك سوف نتعرف سويا على معنى البيع على الخارطة. البيع على الخارطة هي عملية بيع الموقع العقاري دون مشاهدته او الوقوف عليه في الطبيعة، وذلك لاسباب مثل صعوبة الوصول للموقع لعدم توفر الخدمات المختلفة فيه ويكون ناشئ او غير مجهزة، حيث يمكن شراء جبل او اراضي متعدى عليها او اراض زراعية وانت اشتريتها على اساس سكنية ولا تعرف طبيعتها او اشتريت ارض تعتبر مجرى سيل او في وادي وغيرها.
ما المقصود بعملية البيع على الخريطة وما اثرها على سوق العقارات ؟
شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية، سيتم السماح للمطورين العقاريين الآن ببيع وحدات
على الخارطة في المملكة العربية السعودية بموجب قواعد جديدة وافقت عليها وزارة التجارة والصناعة في المملكة. وقالت الوزارة في بيان إنه سيتم تطبيق إجراءات صارمة على مثل هذه المعاملات. ما هو البيع على الخارطة ؟
العقار على الخارطة هو عقار قبل بناء هيكل عليه. عادة ما يتم تسويق الإنشاءات المسبقة للمطورين العقاريين
والمتبنين الأوائل كتطويرات بحيث يمكن للمشتري تأمين شروط تمويل أكثر ملاءمة من المقرضين
يشتري المستثمرون العقاريون أو المضاربون العقاريون عقارات على الخريطة بهدف تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة. "وافي" يؤكد: نظام البيع على الخارطة يحمي حقوق المتعاملين | مجلة رواد الأعمال. قد يحدث هذا العائد المالي لأن المطورين الذين يبيعون العقارات على المخطط غالبًا ما يقدمون حوافز مالية
أو خصومات للمتبنين الأوائل. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك فرصة لنمو رأس المال في سوق صاعد ودورة
تطوير تتراوح عادة بين 12-24 شهرًا. ضوابط و شروط البيع على الخارطة في السعودية
لا يمكن أن تتجاوز الدفعات المقدمة 20 في المائة من قيمة الوحدة ، ويجب أن تتم عن طريق الشيك أو التحويل
المصرفي إلى حسابات الضمان ، والتي يمكن الوصول إليها ومراقبتها من قبل السلطات.
نظام البيع على الخريطة وفوائده للمشتري والمطور العقاري • زد
- تحديد ثمن الشقة وكيفية دفعه بالأقساط والمواعيد المحددة. - تحديد وقت وزمن تسليم الشقة. فهو عقد ملزم للطرفين إذا توافرت فيه الأركان والشروط المتفق عليها،والأوصاف المذكورة في العقد، وذلك حماية لحقوق البائع والمشتري، ومنعا من حصول المنازعات بين المتعاقدين ودفعا للضرر عن الصانع إذ أن رغبات الناس في الشقق مختلفة باختلاف ميولهم ومتطلباتهم وحاجتهم لهذه الشقق نوعاً وكيفية، وهذا لأن العقد على أشياء ثمينة فلا يعقل أن لا يكون العقد غير ملزم. نظام البيع على الخريطة وفوائده للمشتري والمطور العقاري • زد. كذالك يجوز أن يتضمن العقد شرطاً جزائياً معلوما إذا أخل أحد الأطراف بشروط مقتضى ما اتفق عليه العاقدان، ما لم تكن هناك ظروف قاهرة، يتفهمها العاقدان. وهذا ما رجحه الأستاذ وهبة الزحيلي في [ الفقه الإسلامي وأدلته4/631-634]. والله تعالى أعلم
21/7/2006
&Quot;وافي&Quot; يؤكد: نظام البيع على الخارطة يحمي حقوق المتعاملين | مجلة رواد الأعمال
دور وافي في إنعاش سوق العقار السعودي:
ما زالت المملكة العربية السعودية تواصل جهودها في الفترة الأخيرة في السعي نحو إنعاش سوق العقارات الخاص بها – والذي يعد من أهم الأسواق العقارية بالمنطقة – بعد حالة الركود التي مر بها على أثر أزمة هبوط أسعار النفط في السنوات الماضية. وتأتي البرامج والمبادرات التي تطلقها الحكومة ووزارة الإسكان السعوديتين كأبرز هذه الجهود لحل أو تجنب المشاكل التي يواجهها السوق العقاري بالمملكة. ويعد برنامج وافي واحد من أهم هذه البرامج وأكثرها فعالية وتأثيراً. وبرنامج وافي – والذي يعرف أيضاً بإسم برنامج بيع أو تأجير العقارات على الخارطة – هو منصة تم إطلاقها من قبل الحكومة السعودية بهدف أن تصبح الهيئة الحكومية المسؤولة عن مراقبة وتنظيم أنشطة بيع وتأجير العقارات على الخارطة وإصدار التصاريح والقوانين الخاصة بتنظيم كيفية عملها. وتسري قوانين وتشريعات برنامج وافي على جميع العقارات والوحدات التي يتم بيعها أو تأجيرها على الخارطة قبل البدء في تطويرها أو خلال تطويرها بغض النظر عن نوع العقار أو الغرض منه. الأسباب وراء إطلاق برنامج وافي:
كان إطلاق برنامج وافي، بجانب العديد من مبادرات وزارة الإسكان السعودية الأخرى، كإجراء ضروري لإصلاح حالة السوق العقاري السعودي وتحسين ممارساته في الأعوام الماضية.
يُعد نظام البيع على الخريطة من أحدث الممارسات في السوق العقاري، وهذا النظام يعطي المطور والمشتري فوائد متعددة. timelapse قراءة: 3 دقائق remove_red_eye 1, 917 قارئ عندما أطلقت المملكة العربية السعودية برنامجها للتنمية والإصلاح الاقتصادي (رؤية 2030)، جعلت لتطوير قطاع الإسكان أولوية قصوى لما له من أهمية كبيرة في خدمة الوطن والمواطن على حدٍ سواء. هذا ما دفعها لتسخير قدرات القطاع العام والخاص في تحقيق أهدافها. مفهوم نظام البيع على الخريطة يهدف هذا النظام لتمويل مشاريع المطورين العقاريين قبل تنفيذها، وذلك من خلال فتح باب الاستكتاب على الوحدات العقارية قيد الإنشاء نظير دفعات مالية تُستخدم في بناء المشروع يُعد (البيع على الخريطة) أحد سبل تملك العقار التي حققت نجاحًا في العديد من دول العالم لما يوفره من فعالية في التمويل بالنسبة للمطور العقاري من خلال دفعات المشترين وبدون نسبة فائدة خلافًا لوسائل التمويل الأخرى مما يساعد في خفض تكاليف المشروع، ومرونة للمشتري في الحصول على العقار بمواصفات ذات جودة بالغة وبتكلفة أقل من تكلفة الوحدات الجاهزة. ولهذا أبرمت كلًا من (وزارة الإسكان) و (وزارة التجارة والاستثمار) في المملكة اتفاقية لنقل الإشراف من وزارة التجارة إلى وزارة الإسكان، بكل ما يتّصل بنشاط البيع على الخارطة واللجنة المشكّلة بشأنه، متمثلة في برنامج أُطلق عليه اسم "وافي" نظام البيع على الخريطة (وافي) هو برنامج لتنظيم نشاط بيع أو تأجير الوحدات العقارية مهما كان غرضها أو أسلوب تطويرها قبل أو أثناء مرحلة التطوير/البناء، ويُلزم البرنامج المطورين العقاريين بالتنفيذ وفق الخطة الزمنية لكل مشروع حسب النماذج والمواصفات المعتمدة.
كيفية حساب الراتب التقاعدي التأمينات الاجتماعية عبر موقع فكرة ، تقدم المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية بالمملكة العربية السعودية راتب تقاعدي للموظف بعد تركهَلْلخدمة، ويختلف هذا الراتب من شخص لآخر على حسب عدد سنوات خدمته وسبب تركه للخدمة، ويتساءل الكثيرون عن طريقة حساب الراتب الشهري المستحق بعد انتهاء فترة الخدمة، واليوم سنعرض لكم من خلال هذا المقال كيفية حساب الراتب التقاعدي التأمينات الاجتماعية. حساب الراتب التقاعدي 1443
يوجد عدد من الاعتبارات التي ينظر اليها عند تحديد المعاش المستحق للموظف بعد انتهاء خدمته، وفيما يلي نستعرض النقاط الرئيسية التي يؤخذ بها عند حساب راتب التقاعد:
يتم حساب مدة التقاعد على حسب عدد سنوات الخدمة في حالة تقديم الموظف لاستقالة ادارية من منصبه. يتم احتساب مدة الخدمة خمسة عشر عامًا في الحالات الاتية:
بلوغ الموظف للسن الاعتيادي للتقاعد
وجود اسباب صحية اضطرت الموظف لإنهاء خدمته
صدور قرار تأديبي او حكم قضائي تسبب في انهاء خدمة الموظف
يتم احتساب مدة الخدمة عشرة اعوام في حالة الغاء الوظيفة للشخص قبل بلوغ سن التقاعد. يستحق الموظف الراتب التقاعدي بصرف النظر عن حساب مدة الخدمة في حالة وفاته وفاة طبيعية او تعرضه او في حالى تعرضه لعجز كله يمنعه من مواصلة الخدمة.
طريقة حساب معاش التقاعد التأمينات الاجتماعية – موقع كتبي
من الخيارات الموجودة على جانب الصفحة يقوم بالضغط على خيار "المعاشات". ثم يختار من الخيارات المنبثقة "المعاش التقاعدي" سيُطلب منه ادخال سنة التقاعد والنسبة المضافة من الاجر وعدد من يعول. وفي الاخير يضغط على "حساب الراتب" ليظهر له الراتب التقاعدي الشهري المستحق. شاهد ايضًا: تعريف الراتب الحرس الوطني
شروط الحصول على الراتب التقاعدي
لابد من توافر عدد من الشروط في الشخص المستحق لراتب التقاعد من التأمينات الاجتماعية، والشروط المطلوبة هي:
الا يقل عمر الشخص المستحق للراتب عن 60 عامًا. ان يكون عمل لمدة لا تقل عن 120 شهر مسجلة بنظام التأمينات. ان يكون الشخص متوقف عن ممارسة اي عمل تابع للتأمينات. هناك عدد من الحالات الخاصة يمكنها الحصول على المعاش التقاعدي دون تطابق الشروط السابقة ويمكن معرفتها من خلال موقع مؤسسة التأمينات. قدمنا لكم في هذا المقال طريقة حساب الراتب التقاعدي، في حالة وجود أي استفسار يُرجى ترك تعليق اسفل المقال وسنقوم بالرد عليه في اقرب وقت. Mozilla/5. 0 (Windows NT 10. 0; Win64; x64; rv:53. 0) Gecko/20100101 Firefox/53. 0
حساب التقاعد بالتأمينات الاجتماعية 1443 .. حاسبة الراتب التقاعدي في السعودية | الحدث السعودي
التقديم على التقاعد المبكر للمعلمين في إطار حرص الوزارة على تقديم مجموعة كبيرة من الخدمات الإلكترونية التي تساعد في تنظيم العملية التعليمية، قامت بإطلاق موعد التقديم على التقاعد المبكر للمعلمين والذي يبدأ رسميًا من يوم 25 من شهر ربيع الأول، وينتهي رسميًا خلال شهر جمادي الآخرة، وبالتحديد خلال يوم 11 من الشهر. ولفتت أيضًا إلى أن الوزارة والجهات المعنية تقوم بالنظر إلى الطلاب خلال خمسة أيام فقط من تاريخ تقديم الطلب، ولكن هناك مجموعة من الشروط والمتطلبات التي يجب توافرها من أجل قبول الطلبات، مثل معرفة عدد سنوات الخدمة للموظف أو المعلم من حسابة على الخدمة الذاتية بنظام فارس أو من حساب المدير. آلية تقديم طلب التقاعد المبكر والإعارة أما عن الخطوات اللازم اتباعها من أجل تقديم طلب التقاعد المبكر والإعارة إلى العديد من الجهات، فإنها تتم من خلال الخطوات التالية: الولوج إلى نظام فارس الإلكتروني. ثم يتم تسجيل الدخول على الخدمة الذاتية للمعلم. التقاعد المبكر. يقوم المعلم أو المعلمة برفع الطلب الإلكتروني. وقد أوضحت الوزارة إلى أنها لا تقوم بالالتفات إلى الطلبات الورقية، ولكن البت سيكون فقط للطلاب التي يتم إرسالها إلكترونيًا من خلال نظام فارس الإلكتروني في الفترة الزمنية التي تم تحديدها مسبقًا، على أن يحصل المعلمين على فرصة التقاعد المبكر لمن أكمل 25 سنة في الخدمات التعليمية.
الرقم المجاني للمؤسسة: 8001243344. طرق التواصل مع المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية
يستطيع الشخص أن يقوم بالتواصل مع المؤسسة بسهولة وأن يتابعها عن طريق الصفحات الرسمية لها على مواقع التواصل الاجتماعي المختلفة، وذلك عن طريق ما يلي:
إذا كان الشخص يفضل استخدام موقع فيس بوك يستطيع أن يتابع المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية من خلاله عن طريق الضغط هنا. يمكنك أن تقوم بالتواصل مع المؤسسة عن طريق صفحتها على موقع تويتر من خلال الضغط هنا. هناك قناة رسمية خاصة بالتأمينات الاجتماعية السعودية على موقع يوتيوب يمكنك أن تتابعها من خلال الضغط هنا. تستطيع أن تتواصل مع المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية من خلال موقع لينكد ان عن طريق الضغط هنا. شاهد أيضًا: تعريف بالراتب إلكتروني والمعايير الخاصة باستخراجه
قدمنا لكم في هذا الموضوع كافة التفاصيل والمعلومات التي يمكن أن يستخدمها الشخص للتعرف على حساب الراتب التقاعدي التأمينات الاجتماعية، كما ذكرنا خطوات الاستعلام عن الراتب التقاعدي، والشروط الأساسية للحصول على الراتب التقاعدي، بالإضافة إلى أهم الحالات التي يتم فيها صرف المعاش التقاعدي، شاملين أنواع المعاشات الموجودة في التأمينات السعودية، ونتمنى أن نكون قد أفدناكم.