«الزكاة»: تحمل الدولة لضريبة المسكن لا يشمل البناء الذاتي
كشفت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، أن البناء الذاتي للأفراد للمسكن الأول لا يحق فيه استرداد الضريبة لمواد البناء والتشطيب، مشددة على أن الأمر الملكي بتحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية يكون للسكن الجاهز فقط. وأفادت بأن الدولة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% عما لا يزيد على 1, 000, 000 ريال من مبلغ شراء المسكن الأول (الجاهز للسكن فقط) للمواطن، كما أكدت أنه لا يمكن استرداد الضريبة في حال البناء الذاتي لصندوق التنمية العقارية، موضحة أن المطورين العقاريين المرخصين فقط بإمكانهم خصم ضريبة المدخلات وفقا لما نصت عليه اللائحة ووفقاً لضوابط الاسترداد والقواعد ذات الصلة. من جهته، شدد برنامج «سكني» على أن الدولة تتحمل ضريبة القيمة المضافة التي تنطبق على المسكن الأول القائم (فيلا - شقة - دور - دوبليكس)، ولا يشمل الأراضي أو البنـاء الذاتي أو شراء العمائر الاستثمارية. ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة عكاظ ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من عكاظ ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
تحفيز لدور القطاع الخاص في تشغيل المدن السعودية - العقارية
ويتم تسجيل التصرفات العقارية التي يجريها المطورون العقاريون من خلال نظام يسمى نظام التسجيل الذاتي للمطورين، أما التصرفات الأخرى فيجب أن يقوم بعملية التسجيل إما المالك شخصياً أو من ينوب عنه قانوناً بناءً على توكيل رسمي، كما يشترط حضور الطرفين لدى مراكز أمناء التسجيل العقاري المنتشرة في دبي. ويجب تسجيل كافة الصفقات والتصرفات العقارية في دبي لدى دائرة الأملاك والأراضي والمراكز التابعة لها، حيث تشدد التشريعات العقارية في الإمارة على هذا الأمر، بل وتعتبر جميع التصرفات العقارية من تملك أو تغيير أو تحويل، التي لم يتم إثباتها في سجلات دائرة الأملاك والأراضي باطلة ولا أساس لها. تصفح ايضاً المزيد حول: قانون الايجارات في دبي
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل العقار؟
هناك عدد من المستندات والوثائق التي يتطلب تجهيزها لإتمام عملية تسجيل العقار في إمارة دبي للأفراد، نذكر منها على سبيل المثال لا الحصر ما يلي:
شهادة ملكية العقار الأصلية. شهادة البيع المبدئي التي تعرف بشهادة البيان. شهادة عدم ممانعة من الجهات المختصة لشراء العقارات في مناطق التملك الحر. شهادة التسجيل المبدئي. اتفاقية البيع والشراء من المطور العقاري في حال البيع المبدئي.
الإعفاء الضريبي يمتد إلى مدخلات البناء التي يستخدمها المطورون في المجال العقاري
أكد اقتصاديون أن الأمر الملكي بإعفاء التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة، وفرض ضريبة باسم «ضريبة التصرفات العقارية» بنسبة 5%، وتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عما لا يزيد على مبلغ مليون ريال من سعر شراء المسكن الأول للمواطن، يؤكد حرص خادم الحرمين الملك سلمان بن عبدالعزيز، وولي عهده الأمين الأمير محمد بن سلمان - حفظهما الله -، على تمكين كل مواطن من امتلاك منزل له ولعائلته. وقال الاقتصادي أحمد الشهري، إن انتقال تصنيف الضريبة من الضريبة المضافة، إلى ضريبة التصرف وبنسبة 5% بدلا من 15%، دليل أن الهدف من ضريبة التصرف ليس إيرادا ماليا، بل لمعالجة مشكلة في القطاع العقاري، والحد من المضاربات العقارية، والتي تؤدي إلى نمو أسعار تلك الأصول العقارية، لمستويات قد تؤدي إلى التفاوت بين القدرة الشرائية للمستهلكين، وأسعار العقارات السكنية. وأكد الشهري، أن تلك الإجراءات لتحفيز القطاع العقاري على زيادة المعروض، ولاسيما أن الإعفاء الضريبي، يمتد إلى مدخلات البناء التي يستخدمها المطورون في المجال العقاري، وهذا بدوره يخفض الكلفة الكلية لبناء المساكن، وفي السياق نفسه فإن القرار جاء بشكل تراتبي بعد فرض رسوم المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء.
آلية التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية للأفراد
تفاصيل الضرائب العقارية 2022 1)ضريبة التصرفات العقارية تفرض الحكومة ضريبة على التصرفات العقارية بنسبة 2. 5% من قيمة العقار المباع، وفقا لقانون الضريبة على الدخل، يسددها المتصرف في العقار خلال 30 يوما من تاريخ التصرف العقاري، وهي ضريبة تختلف عن الضريبة العقارية، وضريبة الثروة العقارية تحصل ضريبة التصرفات العقارية مصلحة الضرائب المصرية وليست مصلحة الضرائب العقارية، وتفرض مقابل تأخير على سداد الضريبة بدءا من الـ 30 يوما التالية للفترة المسموح خلالها سداد الضريبة دون أي إجراءات وتعفي المادة 42 من قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005، عددا من الفئات من دفع ضريبة التصرفات العقارية والتي تتضمن: - جميع العقارات والوحدات السكنية بالقرى. - العقار المُقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المُقابلة لها لمدة خمس سنوات. - العقود بالهبة بين الأصول والفروع. - البيوع الجبرية ونزع الملكية للمنفعة العامة أو للتحسين. - التبرع أو الهبة للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أوالمشروعات ذات النفع العام. - تقرير حق انتفاع على العقار أو تأجيره لمدة أقل من خمسين عاما. ويتم تطبيقها على الشخص الطبيعى فقط وليس الاعتبارى وسيتم تفصيله لاحقا.
يتم تقديم كافة المستندات المطلوبة للموظف المختص والتأكد من اكتمالها وخلوها من أي نواقص. يتم إدخال بيانات المعاملة في نظام الدائرة من قبل الموظف وتدقيقها والتأكد منها. دفع الرسوم المقررة، واستلام إيصال الدفع. الحصول على مخرجات العملية. التسجيل العقاري عبر الموقع الإلكتروني
يمكن اجراء عملية تسجيل التصرفات العقارية من خلال الدخول عبر الإنترنت على الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، باتباع الخطوات التالية:
يتم إرسال المستندات المطلوبة لمكتب أمين التسجيل العقاري عن طريق البريد الإلكتروني الذي يتم تحديده. مراجعة المستندات والتأكد من عدم وجود أي نواقص. ادخال بيانات المعاملة في نظام الدائرة، والتواصل عبر مكالمة مرئية يتم تسجيلها لتأكيد الخدمة، والتحقق من جميع الأطراف. دفع الرسوم عبر أحد عمليات الدفع الإلكتروني المتاحة. التدقيق وإرسال مخرجات العملية. تصفح ايضاً: التزامات الوسيط العقاري
خرائط دائرة الأراضي والأملاك المعتمدة. يعتمد تسجيل الأراضي والوحدات العقارية في دبي على 3 تصنيفات رئيسية فيما يتعلق بالخرائط وهي كما يلي:
الخريطة الطبوغرافية الرئيسية. خريطة وحدة الأرض. خريطة مساحة الأرض.
جريدة الرياض | قرار"المضافة" أزال أكبر حاجز لنمو الصفقات العقارية وأنعش المقاولات
التصرفات العقارية للافراد
تعديل درجات الأقارب: البيع على الخارطة
وأوضحت أنها أجرت تعديلاً على النظام ينص على وجوب سداد الضريبة على المبيعات خارج المخطط التي تتم وفق الضوابط التي أقرها قرار مجلس الوزراء رقم (536) وتاريخ 4 ذي الحجة 1437 هـ في أو قبل تاريخ توثيق البيع الكامل لدى كاتب العدل دون الحاجة إلى دفع الضريبة قبل أو في وقت إبرام عقد البيع بين المشتري وصاحب العقار. وتجدر الإشارة إلى أن ضريبة الأملاك تفرض بنسبة 5٪ على الأملاك التي تنتقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص أو منشأة أخرى كالبيع والتعويض والتحويل والتبرع وما شابه ذلك مع بعض الاستثناءات. شروط استثناء الأقارب من ضريبة التصرفات العقارية
وفقًا لأحكام لائحة التصرف في العقارات، يجب أولاً تسجيل أي نقل ملكية للعقار على الموقع الإلكتروني للهيئة، وشرح التفاصيل الدقيقة للممتلكات وتحديد الاستثناءات التي تنطبق على شروط عدم دفع الضرائب إن وجدت، ثم دفع الضريبة عن الدعاوى المستحقة قبل إفراغ العقار لدى كاتب عدل موثق.
جميع الحقوق محفوظة لموقع خبرنا
جميع الحقوق محفوظة © خبرنا 2021
ذات صلة كيفية صناعة الصابون كيف تصنع الصابون في منزلك
الصابون
تعدّ صناعة الصابون من أنواع الصناعات الأساسية في جميع أنحاء العالم، حيث إنّها تعدّ من أوائل الصناعات منذ الزمن القديم واستمرت حتى وقتنا الحالي وأصبحت تصنع بعدّة نكهات وألوان ومنها ما يحتوي على مواد طبية وعلاجية، وهي تعتبر كذلك من الصناعات المربحة جداً للعاملين على إنتاجها، وذلك بسبب قلّة تكلفة المواد المصنعة منها وكمية الطلب عليها، لأهميتها في حياتنا ولكل منزل ومكان، وهنا سوف نقدم طريقة صنع الصابون في المنزل. هناك نوعان من الصابون، وهما الصابون السائل، والصابون الصلب؛ وفي مقالنا هذا سنتناول طريقة صنع الصابون الصلب. طريقة صنع الصابون في المنزل
المقادير
لتر زيت نباتي. 400 جرام من السمن أو الزبدة الحيوانية. 250 جرام من الصودا الكاوية. لتر وربع من الماء البارد. زيت عطري خالٍ من الكحول والنكهة حسب الرغبة. ملوّنات طبيعية ويتمّ الحصول عليها من محلات العطارة. الأدوات اللازمة
كأس مدرج (قياسي). ملعقة خشبية. قفازات لليدين. نظارات واقية. حبوب كبتاجون "عندما يكون السم في العسل" تعرف عليها تفصيلاً. مقياس حراري مصنوع من الزجاج. قوالب لتشكيل الصابون. طريقة التحضير
نحضر المواد الدهنية وهي الزيت النباتي، والزبدة، ـو السمن؛ من ثم نقوم بخلطهم معاً في حمام مائي ساخن، ويتم ذلك بوضع وعاء فيه ماء على النار ويترك ليغلي، من ثم نقوم بوضع المواد الدهنية بوعاء آخر فوق الوعاء الموجود على النار، نحرك الخليط حتى تتجانس كامل المكونات مع بعضها البعض، من ثم نبعده عن النار.
حبوب كبتاجون &Quot;عندما يكون السم في العسل&Quot; تعرف عليها تفصيلاً
ثم يضع الطبيب مع المريض الخطة العلاجية المناسبة لحالته ويوضح مراحلها وما يتوقع حدوثه خلالها. "لجأت إلى إحدى مستشفيات علاج الإدمان المتخصصة وأخبرت الطبيب: انا مدمن كبتاجون ، فأخبرني أن الاعتراف بالمشكلة هي بداية طريق العلاج". إيقاف الكبتاجون وعلاج الأعراض الانسحابية نتيجة اعتماد الجسم وإدمانه للمخدر، تظهر بعض الآثار الجانبية عند إيقاف تعاطيه، وتختلف هذه الأعراض من مدمن لآخر وتختلف شدتها ومدة بقائها. صناعة الكبتاجون في المنزل - مركز اختيار. لذلك يُجرى سحب المخدر داخل مستشفى علاج الإدمان لمراقبة المريض وأعراضه الانسحابية وعلاجها على الفور بما يناسب حالته. جلسات العلاج النفسي والتأهيل السلوكي يعتمد نجاح العلاج واستمرار التعافي بنسبة كبيرة على هذه الجلسات التي تهدف إلى تقويم سلوكيات المريض وعلاقته بالمخدرات وطريقة مواجهته للتوتر والضغوطات. وتوجد عدة أنواع من الجلسات مثل جلسات التأهيل السلوكي المعرفي وجلسات التأهيل التحفيزي وجلسات العلاج الجماعي. يحدد الطبيب عدد ونوع الجلسات التي يحتاج إليها كل مريض تبعًا إلى حالته وشدة الإدمان وأسبابه. خطة العودة إلى المجتمع والمتابعة بعد الخروج من مستشفى التأهيل واستكمال برنامج العلاج، يحتاج المتعافي إلى المتابعة المستمرة وحضور اجتماعات الدعم للبقاء بعيدًا عن المخدرات.
صناعة الكبتاجون في المنزل - مركز اختيار
خلال هذا النقع ، تذوب كربونات البوتاسيوم أو البوتاس في الماء ؛ ما تبقى من الرماد غير قابل للذوبان تصفية الرماد من خلال ورقة من القطن في وعاء. ضع الرماد على ورقة القطن ، وأدر حواف الورقة لمنع الانسكاب ، وصب الماء البارد على الرماد. اجمع هذه المياه التي تحتوي على كربونات البوتاسيوم المذابة. ضع هذا الماء في مقلاة على نار عالية. 4 طرق لصنع الحشيش في المنزل - blog-cannabis. اغلي الماء من كربونات البوتاسيوم ببطء. استمر في ذلك حتى تتكون البلورات في قاع المقلاة ، داخل محلول مركز. سيتشكل المزيد من البلورات عند التبريد ؛ هذه عبارة عن بلورات من كربونات البوتاسيوم ، والتي تتشكل عندما لم يعد هناك ما يكفي من الماء ليظل الجزيئات في المحلول هذه البلورات هي شكل خام من كربونات البوتاسيوم أو البوتاس إيثيل الإيثر يحضر ثنائي إيثيل الإيثر من تفاعل مزيج من الإيثانول وحمض الكبريتيك بنسبة 5:9، حيث يضاف الكحول بشكل تدريجي إلى الحمض، تتبعه عمليه تقطير عند 140°س.
4 طرق لصنع الحشيش في المنزل - Blog-Cannabis
ومع ذلك ، عندما تكون درجة حرارة التجفيف أعلى من 24 درجة مئوية ، تتبخر بعض التربينات ، مما يقلل من الروائح الفريدة للكيف وتأثيراتها. يؤدي الضغط إلى تحويل المادة كيميائيًا وفيزيائيًا ؛ يتم تسخين غدد trichome ويتحطم معظمها ، مما يؤدي إلى إطلاق الزيوت اللزجة التي تحتوي على القنب ذات التأثير النفساني ، بالإضافة إلى التربينات التي هي مصدر الرائحة والطعم ونتائج الحشيش. عطر تربين حشيش. تتراوح الروائح والنكهات المميزة للحشيش من النفاذة أو الفلفل إلى الأزهار. العديد من التربينات متقلبة في درجة حرارة الغرفة. عند استنشاقها ، فإنها تساهم في توسع الرئة (عامل السعال) ، وكذلك التذوق. يعتبر الكيف المسن أنعم وأكثر سلاسة ، وأقل تهيجًا للسعال ، حيث تآكلت بعض أنواع التربين (ولكن ليس THC). يؤدي إطلاق القنب وتسخينه إلى تعريضهم للهواء. هذا له تأثير مفيد في تقوية THC عن طريق نزع الكربوكسيل. يؤدي التعرض المستمر للضوء والهواء والحرارة والرطوبة إلى تدهور THC. يمكنك الضغط على التجزئة يدويًا أو ميكانيكيًا. الأساليب اليدوية تعمل بشكل جيد لكميات صغيرة. الأساليب الميكانيكية تستخدم مكبس ، وهو سريع ومريح وفعال. فيما يلي طرق 4 لصنع الحشيش في المنزل
طريقة تصنيع الحشيش بالأحذية (النظيفة)
تتيح لك طريقة الضغط هذه أداء مهام متعددة في وقت واحد.
علاج الكبتاجون في المنزل
علي الرغم من خطورة مخدر الكبتاجون الاصلي وآثاره السلبيه على صحة الإنسان وتأثيره على اداء وظائفه وعدم قدرته على الحركه بدون اخذ الجرعه المعتاد عليها الا ان علاج ادمان الكبتاجون ليس بالأمر الصعب على المريض الذي لديه عزيمه قويه وهدف يسعى اليه وهو التخلص من عبوديته وادمانه لهذا النوع من المخدرات وان يبدأ حياه جديده صحيه وهناك علامات تميز الأشخاص الذين يعانون من ادمان الكبتاجون واهم هذه الاعراض …
اعراض مدمن الكبتاجون
ارتفاع ضغط الدم بدرجه كبيره وسرعه في ضربات القلب. زيادة معدل التعرق بشكل ملحوظ. الكلام الكثير والحركه المفرطه. شخص متمرد يشعر بالاضطهاد والشك في كل من حوله. يتميز برائحه كريهه تنبعث من فمه كما يتميز بتشقق في الشفاه. كثرة حركة حك الانف نتيجه لجفاف الغشاء المخاطي بسبب استنشاق الكبتاجون عن طريق الانف. يظهر على المدمن ضعف في الذاكره وصعوبه في التفكير مما يجعله يتميز بالبلاده والغباء. اضطرابات في الجهاز الهضمي وفقدان الشهيه ونقص الوزن. اتساع حدقة العين واصابتها بحساسيه عند تعرضها للضوء. وقبل ان نبدأ بسرد طرق علاج ادمان الكبتاجون سأوضح لك مدى خطورته وتأثيره السلبي علي الصحه لتكون دافع لك للتخلص من ادمان حبوب الكبتاجون نهائيا.
بالنسبة للكميات الصغيرة ، يمكن استخدام مكبس حبوب اللقاح مع مطحنة تجميع حبوب اللقاح الجيب ، ويتم إضافة الكيف إلى هذا الأنبوب المعدني الصغير. تم تركيب دبوس الشد وضغط حبوب اللقاح. في اليوم التالي تم ضغط الكيف في كتلة تجزئة نظيفة. تمتلك العديد من الشركات الآن مكابس مماثلة ، بما في ذلك مكابس مصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ مع مقبض T منخفض عزم الدوران. كيفية تخزين الحشيش
بمجرد الضغط على الهاش ، يمكن تخزينه لشهور أو حتى سنوات مع تدهور بسيط في الفاعلية والنكهة ، مع التخزين المناسب. يعد الفريزر الخالي من الصقيع أفضل مكان لتخزين الحشيش. العبوات المعدنية أو الزجاجية أو السيليكونية هي الأفضل للتخزين. لا يُنصح باستخدام البلاستيك والمطاط لأن التربينات المسؤولة عن نكهة ورائحة التجزئة عبارة عن مركبات متطايرة إلى حد ما تتفاعل كيميائيًا مع البلاستيك أو المطاط ، مما يؤدي إلى تدهور كل من التجزئة والحاوية. ومع ذلك ، يحدث هذا ببطء في ظروف التجميد. بمرور الوقت ، تتأكسد الطبقة الخارجية من الحشيش وتفقد قوتها. الداخل ، غير معرض للضوء والأكسجين ، يبقى قويًا. تذكر أن الضوء الخافت والحرارة والرطوبة والأكسجين يؤكسد السطح الخارجي للتجزئة ويدمر قوتها.