الصفحة الرئيسية: كل الدورات التدريبية
لون الموقع
R
A
تصنيفات الدورة التدريبية:
فرز الوحدات العقارية تهدف هذه الدورة لتأهيل ورفع قدرات المشاركين على مهارات فرز وتقسيم الوحدات العقارية. ويعد برنامج فرز الوحدات العقارية خدمة تهدف الى تقسيم المباني و المجمعات العقارية الى عدة وحدات عقارية مستقلة مع تحديد نصابها من الأرض والمناطق المشتركة ومن ثم استخراج صك مستقل لكل وحدة، كما تم انشاء نظام فرز الوحدات العقارية لضمان اتمام الخدمة بشكل متكامل وقانوني، ومن ثم وصف حقوق وواجبات كل وحدة في العقار وتنظيم العلاقة بين الملاك بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع وتسهيل إجراءات إصدار وثيقة الملكية فرز الوحدات العقارية تهدف هذه الدورة لتأهيل ورفع قدرات المشاركين على مهارات فرز وتقسيم الوحدات العقارية. ويعد برنامج فرز الوحدات العقارية خدمة تهدف الى تقسيم المباني و المجمعات العقارية الى عدة وحدات عقارية مستقلة مع تحديد نصابها من الأرض والمناطق المشتركة ومن ثم استخراج صك مستقل لكل وحدة، كما تم انشاء نظام فرز الوحدات العقارية لضمان اتمام الخدمة بشكل متكامل وقانوني، ومن ثم وصف حقوق وواجبات كل وحدة في العقار وتنظيم العلاقة بين الملاك بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع وتسهيل إجراءات إصدار وثيقة الملكية
نظام فرز الوحدات العقارية
الرفع المساحي سجّل أعداد المسَّاحين المعتمدين لدى البرنامج زيادة واضحة بنحو 20%، وذلك منذ إلزام المكاتب الهندسية القائمة بأعمال الفَرز في شهر سبتمبر من العام الماضي 2020 باجتياز الدورة الخاصة بأعمال الرفع المساحي وإعداد المخططات العقارية، والمرتبطين بالمكاتب الهندسية والمُقدمة من المعهد العقاري السعودي، ضمن شروط البرنامج لاعتماد المكاتب للقيام بأعمال فرز الوحدات العقارية واللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها. وحددت الهيئة العامة للعقار متطلبات اعتماد المكاتب الهندسية القائمة بأعمال الفرز، من خلال الدخول إلى الموقع الإلكتروني للبرنامج ورفع المستندات المطلوبة، ومنها السجل التجاري للمكتب الهندسي إن وجد، وترخيص مزاولة المهن الهندسية الصادر من وزارة التجارة، وأرقام الاعتماد المهنية الخاصة بممارسي الأعمال الهندسية لدى المكتب، وشهادة اجتياز القائمين بأعمال الرفع المساحي لدورة «فرز الوحدات العقارية» المقدمة من المعهد العقاري السعودي، ما يسهم في رفع كفاءة العمل والارتقاء بمخرجاته نحو الأفضل. أبرز مخالفات المكاتب الهندسية - إدخال واعتماد بيانات خاطئة أو مخططات غير مطابقة للواقع.
اجراءات فرز الوحدات العقارية
أعلن برنامج فرز الوحدات العقارية تسجيله تزايداً في الإقبال على الخدمات التي يقدمها في مختلف مناطق المملكة، حيث جاءت مدينة الرياض كأعلى المدن طلباً للفرز في المملكة. وأوضح البرنامج في بيان صحفي أمس، أن عدد طلبات فرز العقارات في مدينة الرياض تجاوز 4300 عقار لفرز ما يزيد على 34. 500 وحدة عقارية متنوعة بين عقارات سكنية وتجارية حتى اليوم، حيث يعد شهر يناير 2022 الأعلى طلبًا لفرز العقارات في مختلف المدن، إذ ارتفعت فيه طلبات الفرز إلى أكثر من 36% مقارنة بيناير 2021، تنوعت ما بين مجمعات عقارية وأبراج سكنية وتجارية وعمائر وفلل سكنية. ومن أبرز الخدمات التي يقدمها برنامج فرز الوحدات العقارية، خدمة فرز المجمعات العقارية، التي تقع ضمن مساحة جغرافية محددة وترتبط ببعضها من خلال أجزاء ومرافق مشتركة مثل (الأبراج، المجمعات السكنية أو التجارية)، حيث يتم فرزها إلى عدة وحدات عقارية ولكل وحدة صك ملكية مستقل، أو دمجها جزئياً أو كلياً، وذلك ضمن الجهود المبذولة لإيجاد حلول تنظيمية للسوق العقارية، توفّر من خلالها للمستفيدين قدراً كبيراً من الشفافية والوضوح في تقدير الالتزامات والحقوق للأجزاء المشتركة، ما يمكنهم من التملك في المجمعات العقارية بكل يسر وسهولة.
فرز الوحدات العقارية الاسكان
سجل برنامج فرز الوحدات العقارية ارتفاعاً ملحوظاً في المساحات المفروزة بنسبة تجاوزت 40% حتى الربع الثالث من العام الجاري 2021م مقارنة بنفس الفترة من عام 2020م، بزيادة أكثر من 11. 3 مليون م2 في أعداد الأمتار المفروزة للوحدات العقارية. صك ملكية أوضح البرنامج أن أعداد الوحدات العقارية التي فُرِزت تجاوزت 34 ألف وحدة، ضمن خدمة فرز العقارات والمجمعات الواقعة ضمن مساحة جغرافية محددة، بحيث يكون لكل وحدة صك ملكية مستقل وترتبط ببعضها من خلال أجزاء ومرافق مشتركة مثل العمائر والفلل والأبراج، والمجمعات السكنية أو التجارية، بهدف تعزيز تنظيم السوق العقاري السكني ورفع نسبة تملك الأسر السعودية إلى 70% بحلول عام 2030م وفق مستهدفات برنامج الإسكان (أحد برامج رؤية المملكة 2030). ويستهدف «فرز الوحدات العقارية» تحديد المعلومات كافة عن الوحدة ونصابها من الأرض ضمن الملكيات المشتركة في العقار وحقوق المستخدمين؛ لتسهيل وتسريع الإجراءات اللازمة لإصدار وثيقة الملكية، وتوحيد وتنظيم الإجراءات ضمن منصة إلكترونية موحدة لحفظ حقوق المستفيدين كافة ضمن المشاريع العقارية المشتركة، وتقليص الفترة الزمنية لإنجاز عملية الفرز ورفع كفاءة الإجراءات.
4- شقق الإسكان المتوسط: كما سيتم طرح شقق فوق المتوسط ومتوسط بمشروع "سكن مصر" بمدينة العلمين الجديدة، ومشروع سور مجري العيون، إضافة إلى طرح وحدات إدارية، فى (الداون تاون بمدينة العلمين الجديدة). 5- طريقة السداد: يتم تحديد سعر المتر المربع بالجنيه المصرى على أن يتم السداد بالعملة الأجنبية (الدولار)، ويتم الحجز والسداد عن طريق تحويل بنكي من الخارج بالدولار أو من الداخل بشرط توافر العملة بالحسابات البنكية قبل بدء الحجز بـ60 يوماً، ويحظر الإيداع النقدي بالدولار طبقا لتعليمات البنك المركزي المصري. 6- شروط وإجراءات الحجز والتخصيص: -يكون الحاجز متمتعاً بالجنسية المصرية. -ألا تقل سنه عن 21 عاماً. -يتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتكون أولوية الحجز لأسبقية التحويل لكامل مبلغ الدفعة المقدمة. - فى حال سداد كامل المبلغ في هذه المرحلة أو بالمراحل السابقة يتم خصم 7. 5% من المبلغ المتبقى بعد سداد الدفعة المقدمة بصفة دائمة فيما عدا إذا كان السداد للقسط الأخير. - يتم سداد الأقساط المتبقية لجميع المحاور محملة بالفوائد البنكية علي الرصيد الباقي بسعر فائدة بمعدل 3. 5% سنويا، ويتم حساب المعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ استحقاق القسط والفائدة بسعر يوم السداد.
محمد اسماعيل - القاهرة - كتب- محمد عبدالناصر: أعلنت وزارة الإسكان، طرح مرحلة جديدة من شقق بمشروع "بيت الوطن" للمصريين بالخارج، حيث من المقرر أن تعلن خلال الفترة المقبلة بتحديد الأسعار والأعداد طبقاً لرؤية وزارة الإسكان واللوائح السارية بالهيئة. أنواع المشروعات للمصريين بالخارج: يشمل الطرح، قطع أراضٍ سكنية للأفراد، وقطع أراضٍ بنشاط مختلط، ومقابر، وفيلات، ووحدات سكنية متنوعة (إسكان: فاخر – فوق المتوسط – متوسط)، ووحدات إدارية. 1- الأراضي: سيتم طرح قطع أراضٍ سكنية للأفراد بـ9 مدن جديدة (القاهرة الجديدة - 6 أكتوبر - الشيخ زايد - دمياط الجديدة - العبور - الشروق - بدر - العبور الجديدة - السادات)، وقطع أراضٍ بنشاط مختلط بمدينة دمياط الجديدة، وكذا مقابر بـ4 مدن جديدة (القاهرة الجديدة - بدر - العاشر من رمضان - أكتوبر الجديدة). 2- فيلات: كما يشمل الطرح فيلات بمشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، ومدينة المنصورة الجديدة. 3- شقق سكنية فاخرة: يتضمن الطرح أبراج العلمين الشاطئية "North Edge" - داون تاون العلمين - الحي اللاتيني - أبراج صواري - الرحاب ومدينتي - جنة- الحي السكني الثالث "R3" بالعاصمة الإدارية الجديدة.
أي ما يعادل أكثر من 80 كيلو متر برا أو بحراً. واستدلوا على ذلك من فعل ابن عمر وابن عباس، فقد كانا يقصران ويفطران في أربعة بردِ فيما فوقها. فقد أسنده البيهقي إلى سند صحيح، كما قال الخطابي ومثل هذا لا يكون إلا عن توثيق. أما جماعة السلف فقد روي عنهم أن مدة السفر هي التي تجيز قصر الصلاة، فقد شهد لهم قصر الصلاة في أقل من يوم سفر. مدة قصر الصلاة للمسافر ؟ الشيخ عبدالله السلمي - YouTube. فقال الأوزاعي " كان أنس يقصر فيما بينة وبين خمسة فراسخ ( ما يعادل ثمانين كيلو أو أكثر). كما روي عن علي رضي الله عنه أنه خرج من الكوفة إلى النخيلة فصلى الظهر والعصر ركعتين، ثم عاد في يومه وقال أردت أن أعلمكم سنتكم. كما يرى الحنفية أن السفر الذي يقصر فيه الصلاة، هو السفر الذي يتجاوز مسيرة ثلاثة أيام بمسيرة الإبل أو مشي على الأقدام. واستدل على ذلك من قول الرسول الكريم صلي الله عليه وسلم:
"يمسح المقيم كمال يوم وليلة، والمسافر ثلاثة أيام ولياليها" فثلاثة أيام متفق عليها وليس فيما دونها. مواقف أقصر فيها النبي الصلاة خلال سفره
سافر النبي خلال حياته عدة مرات، منها سفره لأداء الحج الوداع، فكان يقصر في السفر. وروي عنه أنه أقصر عند منى، قبل وفاته بثلاث شهور. من سيرة النبي في مدة قصر الصلاة
عَنْ أَنَسٍ قَالَ: «صَلَّيْت مَعَ رَسولِ اللَّهِ ﷺ الظّهْرَ بِالْمَدِينَةِ أَرْبَعًا، وَصَلَّيْت مَعَه الْعَصْرَ بِذِي الْحلَيْفَةِ رَكْعَتَيْنِ» متَّفَقٌ عَلَيْهِ.
مدة قصر الصلاة للمسافر ؟ الشيخ عبدالله السلمي - Youtube
كما أشارت دار الإفتاء المصرية أنه تبدأ مسافة القصر من نهاية محل الإقامة، مثل موقف السيارات أو الميناء سواء ( جوي أو بحري). وأوضحت دار الإفتاء أن المسافر علي سفر حتى ينوي الإقامة في البلد المسافر إليها أو يعود إلى محل إقامته. إلا أنه أذا أقام فوق أربع أيام، عليه إتمام صلاته ولا يقصر. اقرأ أيضا: قصر الصلاة في السفر
معنى قصر الصلاة للمسافر؟
أن الدين الإسلامي دين سماحة ورحمة، فقد شرع القصر في الصلاة رحمه بتعب وإرهاق المسافر من تعب وسيلة السفر. وتعب تغير الساعة البيولوجية للجسم. فشرع للمسافر حكم قصر الصلاة، وهو أن يصلي كلاً من صلاة (الظهر والعصر والعشاء) ركعتين فقط بدلا عن أربع ركعات. وله أن يقصر أيضا دون أن يجمع بين صلاتين مثل صلاتي (الظهر والعصر). فقد بينت دار الإفتاء المصرية أنه يجوز للمسافر القصر للصلاة خلال سفره، وهي أن يؤدي الصلاة الرباعية فقط ركعتين. وإن القصر غير لازم الجمع فيمكن للمسافر أن يقصر ولا يجمع صلاته. كيفية قصر الصلاة للمسافر؟
بين الله في كتابه الكريم صلاة القصر بياناً مجملاً في سورة النساء الآية 101:
"وَإِذَا ضَرَبْتمْ فِي الْأَرْضِ فَلَيْسَ عَلَيْكمْ جنَاحٌ أَنْ تَقْصروا مِنَ الصَّلَاةِ إِنْ خِفْتمْ أَنْ يَفْتِنَكم الَّذِينَ كَفَروا ۚ إِنَّ الْكَافِرِينَ كَانوا لَكمْ عَدوًّا مبِينًا ".
قال الشيخ محمد وسام، أمين لجنة الفتوى بـ دار الإفتاء المصرية، إن العلماء اختلفوا في تقدير المدة التي بها يصبح المسافر في حكم المقيم، ولا يكون عليه قصر صلوات الفرائض. وأضاف وسام، فى إجابته عن سؤال ورد اليه عبر موقع يوتيوب، (ما أقصى مدة مسموح بها في قصر الصلاة للمسافر؟)، أن الفقهاء يقولون ن أقصى مدة مسموح بها لقصر الصلاة إذا نوى الإقامة لا تزيد قصر الصلاة على 3 أيام غير يومي الدخول والخروج، فإذا كانت المسافة بين البلدتين تتجاوز 85 كيلو مترا وكان يقيم 3 أيام فقط غير يومي الدخول والخروج فله الجمع والقصر، أما إذا نوى الإقامة اكثر من ذلك فمن ساعة الوصول لا يكثر ولا يجمع وليس بعد 3 أيام. أقصى مدة لقصر الصلاة للمسافر قال الدكتور علي جمعة، المفتي السابق، إنه يترتب على السفر أحكام شرعية أهمها: قصر الصلاة الرباعية، وإباحة الفطر للصائم، وامتداد مدة المسح على الخفين إلى ثلاثة أيام، والجمع بين الظهر والعصر، والجمع بين المغرب والعشاء. وأوضح «جمعة» خلال لقائه ببرنامج «والله أعلم»، أنه يشترط في السفر الذي تترتب عليه أحكامه أمور هي: «بلوغ المسافة أو يزيد-قصد-عدم المعصية «ألا يكون الحامل على السفر فعل معصية»، ومسافة السفر التي تتغير بها الأحكام مسافته أربعة برد؛ وكل برد أربعة فراسخ والفرسخ ثلاثة أميال هاشمية يعني أن المسافة بالأميال تساوي (16 فرسخ × 3) 48 ميلا هاشميا وتساوي هذه المسافة حوالى (83.