#العدل_عن_بعد | الآن يمكنك نقل ملكية عقارك وأنت في منزلك ، لقاء السناب العدلي مع م/ جهاد أبو عباة - YouTube
- تعديلات «التصرفات العقارية» تعزز نقل الملكية لأقارب الدرجة الثالثة
- ما خطوات إنجاز معاملة الهبة قانونيًا - عنب بلدي
- نقل ملكية العقار كهبة معفي من الضريبة لحالات محددة فقط - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips
- فطور المبيضات البيض الكانديدا
- ما هو فطر الكانديدا وعلاجها ؟ - مقال
- هل فطر الكانديدا المهبلى يعدى الزوج - إسألنا
تعديلات «التصرفات العقارية» تعزز نقل الملكية لأقارب الدرجة الثالثة
عرّف القانون المدني الهبة في المادة "454" منه بأنها "عقد يتصرف بمقتضاه الواهب بمال له دون عوض على أنه يجوز للواهب دون أن يتجرد من نية التبرع أن يفرض على الموهوب له القيام بالتزام معين". تُعتبر الهبة من التصرفات الناقلة للملكية بين الأحياء، وتقع على مال يملكه الواهب سواء أكان منقولًا كالسيارات، أم غير منقول كالعقارات، وتكون الهبة دون بدل أو عوض، أي دون مقابل نقدي، وهذا ما يميز الهبة عن البيع، والهبة عقد بين طرفين ولا تتم بإرادة الواهب المنفردة، بل تتم بالإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له. لا تكون الهبة بالنسبة للعقارات إلا بسند رسمي، وإلا وقعت باطلة ما لم تتم تحت ستار عقد آخر، ويُعتبر هذا الشرط من أهم الشروط الشكلية بالنسبة للهبة، بينما يجوز في المنقول أن تتم الهبة بالقبض دون حاجة إلى سند رسمي. تعديلات «التصرفات العقارية» تعزز نقل الملكية لأقارب الدرجة الثالثة. ما الأوراق المطلوبة لتنظيم المعاملة العقارية الخاصة بالهبة؟
عقد مطبوع (سبع نسخ) يُنظمه أصحاب العلاقة لدى مجازٍ قانوني. سند التمليك الخاص بالعقار الموهوب. بيان قيد مالي لتبرئة ذمة العقار من مديرية المال التي يتبع لها العقار، وحساب الرسوم العقارية على أساس القيمة المالية بالقيد المالي. براءة ذمة خاصة بالهبة، وهي معفاة من الرسوم، متضمنة الموافقة الأمنية للواهب والموهوب له.
ما خطوات إنجاز معاملة الهبة قانونيًا - عنب بلدي
نظَّم المشرع المغربي الهبة والصدقة بمقتضى القانون رقم 39. 08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1. 11. ما خطوات إنجاز معاملة الهبة قانونيًا - عنب بلدي. 178 الصادر في 22 نوفمبر 2011، وتحديدا في الباب الثاني من الكتاب الثاني منه، حيث خصص الفصل الثاني لعقد الهبة والفصل الثالث لعقد الصدقة. يتجلى الفرق بين الهبة donation simple والصدقة donation aumônière وفقا لمدونة الحقوق العينية، في كون الهبة تعطى لوجه الموهوب له واعترافا بجميل أو معروف أسداه لفائدة الواهب، أما الصدقة فتعطى لقاء ثواب الله عز وجل، وتبعا لذلك، فإن الصدقة لا يمكن الاعتصار فيها أي الرجوع فيها، أما الهبة فيمكن اعتصارها أي الرجوع فيها بتوفر حالات وشروط محددة سنذكرها لاحقا. ويعرف المشرع المغربي الهبة في المادة 273 من القانون 39. 08 بكونها تمليك عقار أو حق عيني عقاري لوجه الموهوب له في حياة الواهب بدون عوض. الهبة والصدقة من التصرفات الناقلة للملكية بين الأحياء، وتقع على مال يملكه الواهب/المتصدق، وتكون دون عِوَض، أي دون مقابل سواء كانا نقديا أو غيره، وهذا هو ما يميز عقد الهبة والصدقة عن عقد البيع، والهبة والصدقة لا تتم بإرادة الواهب المنفردة أي بعقد يوقعه لوحده، بل لابد من قبول الهبة/الصدقة من طرف الموهوب له/المتصدق عليه.
نقل ملكية العقار كهبة معفي من الضريبة لحالات محددة فقط - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips
لابد من التذكير أن مصاريف عقد الهبة من تسجيل ورسوم المحافظة العقارية عندما يتعلق الأمر بعقار محفظ وأتعاب المهني الذي تلقى العقد تقع على عاتق المهوب له لكونه المستفيد من الهبة، غير أن القانون أباح للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك بجعل هذه المصاريف على عاتق الواهب أو هما معا. وتنقسم مصاريف عقد الهبة والصدقة الى مصاريف التسجيل ومصاريف التحفيظ عندما يكون العقار محفَّظا، وأتعاب المهني الذي تلقى عقد الهبة أو الصدقة.
يشترط المشرع المغربي لانعقاد الهبة أو الصدقة عدة شروط، ويمكن إجمالها فيما يلي: بالإضافة الى الشروط المتطلبة في باقي العقود الأخرى من أهلية ومحل وسبب، فإنه، ونظرا لطبيعتها الخاصة، يجب أن تتوفر في الهبة والصدقة عدة شروط أخرى. شرط الأهلية: بالنسبة للواهب: يشترط لصحة الهبة أن يكون الواهب كامل الأهلية وقت إبرام الهبة أي أن يكون بالغا سن الرشد القانوني المحدد في ثمانية عشرة سنة شمسية كاملة، وليس محلا لأحد عوارض الأهلية كالجنون وفقدان العقل. بالنسبة للموهوب له: بالنسبة للموهوب له أي المستفيد من الهبة فإنه ليس شرطا أن يكون بالغا سن الرشد القانوني، حيث يمكن أن تنعقد الهبة لجنين أو طفل لم يبلغ بعد سن الرشد القانوني. غير أنه في هذه الحالة فإن توقيع عقد الهبة لا يتم من طرف الطفل أو الجنين بل من طرف نائبه الشرعي وهو الأب أو الأم في حالة غياب الأب، وفي حالة عدم وجودهما فيقبل الهبة نيابة عنه المقدم الذي يعينه القاضي. شرط امتلاك العقار وقت الهبة: يشترط لانعقاد الهبة أو الصدقة في العقار، أن يكون الواهب مالكا للعقار وقت إبرام عقد الهبة، وتبعا لذلك فإن هبة عقار الغير بدون رضاه تقع باطلة، كما يقع باطلا هبة عقار سيمتلكه الواهب مستقبلا، كمن سيمتلك عقارا بعد وفاة مورثه.
رابط التنظيمات ذات العلاقة في هيئة الزكاة والدخل
لنتعرف من خلال المقال الآتي على أبرز طرق علاج فطر الكانديدا المهبلي طبيعيًا. تحدث الإصابة بفطر الكانديدا المهبلي نتيجة عدوى تصيب المهبل، وتسمى أيضًا عدوى الخميرة المهبلية أو داء المبيضات ، ومن الممكن أن تتكاثر المبيضات هذه وتسبب العدوى في حالة تغير البيئة داخل المهبل بطريقة تشجع نموها، ويمكن اتباع بعض الطرق الطبيعية لعلاج فطر الكانديدا المهبلي في المنزل بعد استشارة الطبيب. ما هو فطر الكانديدا وعلاجها ؟ - مقال. ومن أبرز طرق علاج فطر الكانديدا المهبلي طبيعيًا الآتي:
طرق علاج فطر الكانديدا المهبلي طبيعيًا
تتعدد الطرق المتبعة من أجل علاج فطر الكانديدا المهبلي طبيعيًا، ومن خلال المقال الآتي سنقوم بتوضيح أبرز طرق علاج فطر الكانديدا المهبلي طبيعيًا:
زيت شجرة الشاي
يُعرف زيت شجرة الشاي بخصائصه المضادة للفطريات، وبالتالي يمكن أن يساعد في القضاء على الفطريات التي تصيب المهبل وعلاج داء المبيضات، كما يجب استخدام زيت شجرة الشاي بعد تخفيفه بزيت ناقل، حيث يتم:
إضافة 3 إلى 5 قطرات منه إلى حوالي 28. 3 غرام من جوز الهند الدافئ. وضع السدادة القطنية في هذا المزيج. إدخالها في المهبل. مع هذا يجب توخي الحذر لأنه قد يتسبب في تهيج الجلد خاصةً أن جدران المهبل شديدة الحساسية، ولذلك يفضل اختبار هذا الزيت المخفف لمدة 12 إلى 24 ساعة على منطقة الساعد للتأكد من إمكانية استخدامه بالمنطقة الحساسة.
فطور المبيضات البيض الكانديدا
من أكثر الفئات عرضة للإصابة بهذا المرض الأطفال من هم وزنهم منخفض عند الولادة، من الصعب معرفة الأعراض التي تصاحب هذه العدوى الفطرية، لأن المصابين قد يعانوا في الغالب من أعراض تشير إلى أمراض أخرى. علاج فطر الكانديدا بالأعشاب
يتم علاج فطر الكانديدا بالأعشاب من خلال التالي:
1- الثوم
يعد الثوم أحد العلاجات المميزة لعلاج فطر الكانديدا، لأنه يحتوي على مواد مضادة للأكسدة تساعد في منع نمو البكتيريا والفطريات، لهذا يفضل تناول الثوم على الريق وقبل النوم من خلال بلعة بشكل مباشر. 2- استخدام العسل
يعتبر العسل أحد الأغذية الطبيعية التي تتميز بخصائص مضادة للبكتيريا والفطريات، يتم استخدام العسل من خلال وضع ملعقتين من العسل مع ملعقة من الماء وخلهم بشكل جيد وشربها على الريق. فطور المبيضات البيض الكانديدا. 3- استخدام الخل
الخل يتميز بأنه يحتوي على خصائص تقضي على البكتيريا والفطريات، يتم استخدام الخل من خلال إضافة أربعة أكواب من الخل إلى الماء ويتم تناول هذا الماء مرة في الصباح ومرة في المساء. علاج الكانديدا المزمنة
تختلف طريقة العلاج على حسب نوع العدوى الفطرية التي أدت إلى الإصابة بفطر الكانديدا، كما أن العلاج قد يشمل المضادات الحيوية فقط أو قد يشمل بعض الأدوية الموضوعية التي يتم وضعها على أماكن الإصابة بهذا الفطر.
الأغذية المسموح بها [ عدل]
- شاي الأعشاب، خاصة شاي القرنفل. - العصائر الطازجة. - الخضراوات الورقية الخضراء مثل السبانخ والجرجير (لاحتوائها على «بيتا كاروتين» وفيتامين «سي»). - الكرنب، البروكلي، القرنبيط، اللفت، ملفوف بروكسل (لاحتوائها على مواد كبريتية). - حساء الخضراوات الطازج المعد في المنزل. - الفاكهة الطازجة. - الأرز البني/ الدقيق البني (الخالي من الغلوتين). - الكيك المصنوع من الأرز (كيك الأرز). - الكيك المصنوع من الشوفان (كيك الشوفان) - نخالة الشوفان. - الخبز والمعجنات المعدة في المنزل باستخدام دقيق الحبوب الكاملة مع البيكنغ باودر أو الصودا. - البقول (المجففة) مثل العدس والفول والبازلاء والحمص. - لبن الصويا. - الزبادي المدعم بالخمائر الطبيعية. - الزبادي المحتوي على البكتريا الحية، المحفوظ في الثلاجة بعيدا عن الضوء. - الجبن قليل اللاكتوز مثل جبن الموتزاريلا. هل فطر الكانديدا المهبلى يعدى الزوج - إسألنا. - المكسرات الطازجة والبذور النيئة (لاحتوائها على فيتامين إي E). - زيت بذر الكتان أو زيت الزيتون (عصرة البكر الباردة) Extravirgin oils. - البصل والثوم (لاحتوائها على مواد مضادة للفطريات). - اللحوم والأسماك الطازجة. - الأطعمة العضوية، الطبيعية، غير المصنعة.
ما هو فطر الكانديدا وعلاجها ؟ - مقال
- مكملات زيت الثوم Garlic Oil (مضاد للفطريات، ينصح بتناوله بصفة منتظمة لرفع مناعة الجسم والتغلب على الالتهابات الفطرية والفيروسية والبكتيرية). - مكملات بروبيوتيك Probiotics المحتوية على بكتريا لاكتوباسيلس أو بفيدوبكتريوم. - المكملات الغذائية المحتوية على الحديد والزنك وفيتامين «سي». - المكملات الغذائية المحتوية على مستخلص عشب (اشينيشيا Echinicea) الذي يساعد على رفع كفاءة الجهاز المناعي الخليوي المضاد للفطريات. مراجع [ عدل]
إخلاء مسؤولية طبية
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
أنيقاتي الغاليات أتمنى أن تكن بتمام الصحة و العافية..
منذ مدة و أنا أرغب في طرح موضوعي حول فطريات الكانديدا و تجربتي الشخصية لعلاجها و لكن الوقت لم يكن يسعفني.. و اليوم قررت أن أشارككم تجربتي بعدما لاحظت أن الكثير منكن تعاني منها و تبحث بيأس عن حل فعال و نهائي لها..
بداية، لكل من لا تعرف فطريات candida albicans الكانديدا فطريات موجودة طبيعياً في الجسم، في المناطق التناسلية والأمعاء والفم والمريء. وفي الحالات العادية لا تتسبب في أي ضرر.
هل فطر الكانديدا المهبلى يعدى الزوج - إسألنا
انخفاض نسبة الاحمرار والتهيج والطفح الجلدي في منطقة المهبل. عودة الأعضاء التناسلية إلى المظهر الصحي والطبيعي. اختفاء الألم والحرقة عند التبول أو أثناء ممارسة الجماع. كم تستغرق فترة الشفاء من الكانديدا؟
قد تختلف المدة الزمنية لظهور علامات الشفاء من الكانديدا ما بين النساء حسب شدة العدوى، إذ قد تحتاج إلى الآتي:
عدوى الخميرة المهبلية البسيطة: تستمر فترة زمنية تتراوح من 3 أيام إلى 7 أيام. عدوى الخميرة المهبلية المتوسطة إلى الشديدة: تستمر من أسبوع إلى أسبوعين. وقد تطول فترة الشفاء من الكانديدا عند النساء اللواتي لديهن إصابة متكررة بعدوى الخميرة المهبلية أي بما يزيد عن ثلاث مرات في السنة الواحدة، إذ تستغرق فترة التعافي ما يقارب 6 شهور، وتسمى هذه الحالة داء المبيضات الفرجي المهبلي المتكرر (Recurrent vulvovaginal candidiasis). هل يمكن الشفاء من الكانديدا خلال 24 ساعة؟
بعض أنواع العدوى الفطرية قد تكون خفيفة جدًا وقد تزول بتناول العلاج الدوائي، إذ يتم تشخيصها من قبل الطبيب بأنها خفيفة وسرعان ما تشعر النساء بارتياح وتختفي الحكة والانزعاج خلال 24 ساعة، إذ يصف الطبيب جرعة دواء لمدة 24 - 48 ساعة. متى يجب زيارة الطبيب؟
يتوجب زيارة الطبيب في حالة عدم الشفاء من الكانديدا بعد انتهاء مدة العلاج والجرعات العلاجية من المضادات الحيوية، في مثل هذه الحالات يتم التأكد من تشخيص عدوى الخميرة المهبلية إذ إن أعراضها تتشابه مع أعراض بعض الأمراض الأخرى، ومنها الآتي:
1.
الأمراض المنقولة جنسيًا (Sexually transmitted infection)
تسبب الأمراض المنقولة بالاتصال الجنسي، مثل: داء المشعرات ( Trichomoniasis)، والهربس (Herpes) بالحكة، والحرقان، والإفرازات المهبلية غير العادية، إذ تتميز الإفرازات المهبلية أنها ذات رائحة نفاذة وحامضة. 2. التهاب المهبل البكتيري (Bacterial vaginosis)
يمكن التمييز ما بين العدوى البكتيرية والعدوى الفطرية من خلال إفرازاتهما، إذ تتميز العدوى البكتيرية بإفرازات مهبلية شديدة بيضاء ورمادية رقيقة ذات رائحة كريهة، على عكس العدوى الفطرية التي تكون إفرازاتها بيضاء سميكة وعديمة الرائحة. كما تشير الحكة الشديدة في المهبل لفترة طويلة على وجود حساسية ناتجة عن رد فعل تحسسي تجاه منتجات النظافة الشخصية من الصابون والمنظفات أو طريقة تنظيف المهبل غير صحيحة. وبعد التأكد من تشخيص عدوى الخميرة المهبلية يتم صرف مجموعة من الأدوية والمضادات الفطرية الأقوى؛ لأن بعض أنواع العدوى أكثر خطورة من غيرها، وقد تكون مقاومة للأدوية. من قبل
د. سيما أبو الزيت
-
الخميس 9 أيلول 2021