يؤدي وجود هالة في القرية. "قبل زحمة الصيف" من تأليف غادة شهبندر ونورا الشيخ التي شاركت في كتابة الحوار، ويقوم ببطولة الفيلم ماجد الكدواني، هنا شيحة، أحمد داود، لانا مشتاق وهاني المتناوي، ومن إخراج محمد خان. وتتعاون في إنتاج "قبل زحمة الصيف" 5 شركات أطلقت البوستر الرسمي للفيلم بالتزامن مع مشاركته في مهرجان دبي السينمائي الدولي، وهي أفلام "ميدل وست"، "فيلم كلينك"، The Producers، و"يكا" للإنتاج والتوزيع وMAD Solutions، بينما تتولى ذراعها التوزيعي MAD Distribution مهام توزيع الفيلم في كل أنحاء العالم.
فيلم قبل زحمة الصيف كامل
قبل أيام قليلة استقبلت دور العرض السينمائية، أحدث أفلام المخرج محمد خان "قبل زحمة الصيف"، الذي يقوم ببطولته ماجد الكدواني وهنا شيحة وأحمد داوود، بعد مشاركة الفيلم في مهرجان دبي السينمائي الدولي ومهرجان الأقصر للسينما الإفريقية. وفي مقابلة مع "العربية. نت" تحدث المخرج المصري عما دفعه لتقديم الفيلم، مشيرا إلى أنه كان يقضي عطلة بصحبة زوجته في منطقة الساحل الشمالي، وذلك قبل بدء فصل الصيف بشهر أو اثنين، ولكنه لاحظ أنهما وحدهما في القرية، لذلك تساءل بينه وبين نفسه عما يقوم به أشخاص يعيشون وحدهم في قرية سياحية كهذه، ومن هنا ولدت الفكرة. فيلم قبل زحمه الصيف كامل. الفيلم أعلنت الفنانة نجلاء بدر اعتذارها عن عدم المشاركة في بطولته بسبب احتواء المشاهد على "مايوه" حسبما ورد على لسانها، إلا أن محمد خان أكد أن عدم مقدرة نجلاء بدر على التفرغ للفيلم، بسبب ارتباطات سابقة لها، أتاح له فرصة ترشيح هنا شيحة التي كانت اختياره الأصلي للدور الرئيسي. قصص مختلفة عاشها أبطال الفيلم، قال عنها المخرج إنها تشبه بطرق مختلفة قصصا كثيرة نشاهدها من حولنا وقد لا نتذكر تفاصيلها أو موعد حدوثها، ولكنها لا تحمل قصصا حقيقية بشكل مباشر، مشيرا إلى كونه صاحب قصة الفيلم، والسيناريو من وحي خيال المؤلفة غادة شهبندر.
فيلم قبل زحمه الصيف كامل
الحالة
التقييم
تفاصيل الفيلم
القصة
في قرية سياحية تقع في الساحل الشمالي، يقرر الدكتور يحيى قضاء العطلة مع زوجته ماجدة قبل ازدحام القرية والساحل بأكمله بالمصيفين مع وصول فصل الصيف إلى ذروته، وهناك يتعرف كلاهما على مترجمة شابة مطلقة حديثًا وأم لولدين تدعى هالة، وتتبدل أحوال العطلة الصيفية من حال لحال منذ ذلك الوقت. المخرج
Mohamed Khan
تاريخ الإصدار
13 أبريل 2016
البلد
مصر
مدة العرض
01:25:09
النوع
دراما
المنتج
اللغات
العربية
الممثلين
Maged El Kedwany, Ahmed Dawood, Hana Sheiha
الميزانية
—
الإيرادات
الإشتراك
تسجيل الدخول عبر:
التقيمات المضمنة
عرض جميع التعليقات
فيلم قبل زحمة الصيف على روتانا سينما
وتدور أحداث الفيلم في قرية سياحية على شاطئ البحر، إذ يرصد علاقات مجموعة من الشخصيات التي تلتقي قبل بدء موسم الصيف.
ورغم تشابك القصص واختلافها، إلا أن الفيلم لم يقدم نهاية ورسالة واضحة، وهو ما علق عليه خان بأن قصة الفيلم لم تنته بعد، فأبطالها لا يزالون يعيشون حياتهم، ولكنه أراد أن ينقل لمحة من حياة الطبقة الثرية بعيون الشاب الفقير البسيط "جمعة" الذي قام بدوره الفنان أحمد داوود. من شاهدوا الفيلم الذي يعرض في عدد من الدول العربية بالتزامن مع عرضه بمصر، وجدوا حيرة في تصرف عدواني قام به "جمعة" تجاه أحد الطيور التي يمتلكها الفنان ماجد الكدواني، وهل كان ذلك حقدا على الطبقة الثرية أم غيرة على بطلة الفيلم، وهو ما رفض خان تفسيره قائلا "لا أحب تفسير دوافع الشخصيات في الفيلم، لأنني أريدها أن تصل للمشاهد بالطريقة التي تصل إليه بها، ومع هذا فقد يكون كلا الاحتمالين صحيح". على الرغم من حصول فيلم "فتاة المصنع" الذي قدمه خان على جوائز من مهرجان دبي السينمائي، إلا أن مشاركة "قبل زحمة الصيف" في المهرجان نفسه لم تنل أية جوائز، وهو ما أكد المخرج أنه لم يزعجه، خاصة وأن هذا الفيلم يختلف تماما عن "فتاة المصنع" وأفلامه السابقة، كما أنه لم يصنع الفيلم من أجل المهرجانات أو الحصول على الجوائز. فيلم قبل زحمة الصيف كامل. وعلق خان على مشاركة الفيلم في مهرجانين سينمائيين قائلا "الانطباعات في مهرجاني دبي والأقصر كانت جيدة جداً، ولذلك فأنا راض عما قدمته، وأنتظر ردود فعل الجمهور بعد طرح الفيلم في دور العرض".
يتساءل الكثير من مواطني المملكة عن كيفية سداد ضريبة القيمة المضافة للعقار ، حتى يتمكن كل مواطن مطالب بسداد ضريبة القيمة المضافة عن العقار الخاص به القيام بذلك، إذ إنه على الرغم من إعفاء الكثير من العقارات من سداد ضريبة القيمة المضافة إلا إن هناك عقارات أخرى، على أصحابها سداد الضريبة بشأنها قبل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، أما طريقة ذلك فسوف نوضحها كما أعلنت عنها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالتفصيل. كيفية سداد ضريبة القيمة المضافة للعقار
يمكن القيام بدفع ضريبة التصرفات العقارية للأفراد عن العقارات، عن طريق الخطوات الآتية:
قم بالدخول على موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. اختر خدمة ضريبة التصرفات العقارية. ادخل البيانات الخاصة بالبائع ورقم العقد أو الصك. قم بالإفصاح عن الطبيعة الخاصة بالعقار ونوع العقار. اكتب قيمة بيع العقار، حتى يتم احتساب الضريبة. قم بسداد قيمة الضريبة عن طريق سداد، ونسْبتها 5% من مبلغ البيع. بعد أن تنتهي من مرحلة الدفع، قم بإنهاء مرحلة الإفراغ أمام كاتب العدل. ثم قم بتوثيق العقد وإشعار البائع بتمام العملية. ضريبة التصرفات العقارية
بعد التعرف علي كيفية سداد ضريبة القيمة المضافة للعقار يمكنك ايضا قراءة تطبيق الفاتورة الالكترونية
الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
تم إصدار قرار بفرض ضريبة التصرفات العقارية ونسبتها 5% وذلك بدلًا من فرض ضريبة القيمة المضافة على العقارات بنسبة 15%، وارتفعت قيمة تحمل الحكومة للضريبة عن المسكن الأول لكل مواطن حتى تصل إلى مليون ريال سعودي بعد أن كان المبلغ 850 ألف ريال سعودي، وذلك أكد حرص الحكومة على أن تقدم المعونات لكل المواطنين على اختلاف فئاتهم، بالأخص أن ذلك الدعم يدخل تحته الشقق والفلل والوحدات السكنية أيًا كان شكلها.
كيفية سداد ضريبة القيمة المضافة للعقار
كم نسبة ضريبة التصرفات العقارية RETT وطريقة الدفع؟ نسبتها 5% من إجمالي قيمة التصرف. في حالة البيع مثلا، 5% من قيمة العقار. وتستوفى من المتصرف (الطرف الأول) والحالة العامة له هو البائع. ولا يوجد عليها إعفاء ولا استرداد إلا ما استثنى. لا يتطلب التسجيل لهذه الضريبة وإنما تورد عند التصرف العقاري وقبل الإفراغ (عبر فاتورة سداد تعطى للبائع عند تقديم الطلب على موقع الهيئة)، وجميع التصرفات بأي قيمة خاضعة لضريبة التصرفات العقارية إلا المستثنى كما يأتي لاحقاً (في ضريبة القيمة المضافة يوجد حد أدنى ملزم للتسجيل مساوي لـ 375 ألف ريال، وسابقاً كان البائع غير الملزم بالتسجيل لا يوردها للهيئة).
ضريبة القيمة المضافة للعقار في السعودية
ضريبة القيمة المضافة واثرها على العقار - YouTube
استرداد القيمة المضافة للعقار
أصدر العاهل السعودي الملك سلمان بن عبدالعزيز مرسوما ملكيا يعفي التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة بقيمة 15% وفرض ضريبة جديدة مخففة تحت مسمى التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة التوريد العقاري. وتعرّف التصرفات العقارية بأنها "أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته، ومن ذلك على سبيل المثال: البيع، والهبة والوصية، والمقايضة والإجارة، والإيجار التمويلي، ونقل حصص في الشركات العقارية". وقال وزير المالية السعودي على تويتر إن المرسوم الملكي يهدف إلى المساعدة في تحفيز النمو الاقتصادي وتقديم الدعم للمواطنين السعوديين. من جهتها، أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل على استمرار العمل بإعفاء إيجارات العقارات السكنية من ضريبة القيمة المضافة، وخضوع الإيجارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%.
أصدر خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز، اليوم، أمرا ملكيا بإعفاء التوريدات العقارية التي تتم بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر من ضريبة القيمة المضافة، وفيما يلي نص الأمر الملكي: أولاً: إعفاء التوريدات العقارية التي تتم بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر من ضريبة القيمة المضافة. ثانياً: رد ما يتم دفعه بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر من قيمة ضريبة القيمة المضافة على المدخلات للمطورين العقاريين المرخصين، وفقاً لضوابط الاسترداد والقواعد ذات الصلة التي يعتمدها وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل بالتنسيق مع وزير الإسكان، ويعتمد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل قائمة ـ تحدث دورياً ـ بأسماء أولئك المطورين. ثالثاً: فرض ضريبة باسم (ضريبة التصرفات العقارية) على التوريدات العقارية التي تتم بعد نفاذ الأحكام الواردة في هذا الأمر، وذلك بنسبة قدرها 5% من قيمة التوريد العقاري، تستحصل عند توثيق التصرف العقاري. رابعاً: لأغراض تنفيذ ما ورد في البندين أولاً وثالثاً من هذا الأمر، يحدد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل التوريدات العقارية التي تعفى من ضريبة القيمة المضافة، وتخضع لضريبة التصرفات العقارية.
اشترطت الفقرة وحدة أطراف التصرف والعقار والقيمة، أي أن لا يتغير أحد هذه العناصر (متوقع من هيئة الزكاة والدخل شرح الحالات بأمثلة من الواقع). للتنبيه ، قد تنتج سلوكيات من بعض المطورين المرخصين في شراء كميات مدخلات (مواد بناء) أعلى من الاحتياج وتحميلها على العقار بينما تباع في سوق سوداء أو تصرف بطريقة أخرى. نرى مستقبل عقاري مزدهر في المملكة ونعتقد أن متون للتقنية سيكون لها أثر في توفير المعلومة العقارية لجميع متخذي القرار في القطاع العقاري والاستثماري والحكومي. متون للتقنية.. المعلومة العقارية مصدر: العدد ٤٨٥١ من جريدة أم القرى الصادر في يوم الجمعة ٢٥ صفر ١٤٤٢ هجري الموافق 2 أكتوبر 2020م