أيضاً إعفاء المطور العقاري المرخص من ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل مواد البناء). هل تغير شيء على عقود تأجير العقارات؟ لم يتغير شيء. ما زالت تفرض ضريبة القيمة المضافة على عقود التأجير للعقارات التجارية ومازال الإعفاء قائم لعقود التأجير للوحدات السكنية. تحليل وخاتمة التغير في السوق على المدى القريب سيؤدي إلى ازدياد أعداد المطورين العقاريين المرخصين وانخفاض أعداد المساكن بالبناء الشخصي (غير مستثنى من الإعفاء للمدخلات VAT 15%). وفي المدى المتوسط، قد يؤدي هذا لانخفاض تكلفة المسكن النهائية وارتفاع جودة المساكن. هذه القرارات هدفها واضح في دعم منظومة البناء والإسكان على المدى البعيد ، ويبدو أنها جاءت قبل الانتقال للمرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء لتجنب طريق كان قد يكون مسدود (deadlock) للأطراف في السوق العقارية لاحقاً. لنتمكن من تصور المستقبل، تخيل أن قطع أراضي تتجاوز 10 آلآف م٢ ضمن مخطط واحد لمالك واحد وبدأ تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي، ولم تعفى من ضريبة القيمة المضافة. قد يكون من الأفضل للمالك الإمساك بقطع الأراضي ودفع الرسوم 2. 5% وعدم بيعها بسعر يعتقد أنه أقل من القيمة السوقية أو أن المستقبل يخفي له المزيد من الارتفاع.
ضريبة القيمة المضافة للعقار في السعودية
جزء كبير من المعاناة في سوق المنتجات العقارية السكنية ناتج عن التطوير العقاري بشكل عشوائي. مع ملاحظة أن هذا السوق يعتبر منافس شرس للمطورين المؤسساتيين ، ولكن هذا التغير في هيكل الضريبة، يعطي ميزة للمطور المؤسسي المرخص ويتيح للمطور الفرد التحالف وتنظيم أسلوب العمل للانتقال والحصول على التراخيص اللازمه. لم يعفى المطور غير المرخص من ضريبة القيمة المضافة على المدخلات ، وهذا يرفع التكلفة عليه في حالة رغب بالاستمرار بالتطوير والبناء. في حالة البناء الذاتي (الشخصي)، سيكون فرق التكلفة "تقريبا" أعلى بـ 10% عن المطور العقاري المرخص بافتراض أن كل التكاليف والجودة متساوية. المستفيد النهائي من المنتج السكني إذا لم تصبح التكلفة أقل والجودة أفضل، فلا فائدة للمستفيد النهائي. متوقع أن يدفع هذا التغيير بانخفاض ممارسات الغش التجاري في المنتجات السكنية، فالمطور العقاري المرخص يخاف على سمعته ويمكن أن يفقد رخصته أو يتم إيقافها (إذا كانت المنافسة عادلة في السوق، ولم تسيطر شركات كبيرة بشكل يجعل المنافسة في السوق مشوهه، خصوصاً الحكومية منها). بالإضافة لذلك، مشاريع التطوير العقاري الضخمة، تخفض من التكلفة باستخدامها لتقنيات بناء تسمح لها بناء منتجات سكنية بتكلفة أقل بسبب اقتصاديات الحجم (Economies of scale).
ضريبة القيمة المضافة للعقار
على سبيل المثال، سعر شقة او منزل 1, 000, 000 ليرة تركية وضريبته 18% بالتالي 1, 000, 000 × 0.
نتوقع انخفاض أسعار الأراضي على المدى الطويل مقارنة بالقوة الشرائية وليس بالسعر المطلق وذلك لارتفاع تكلفة الإمساك بالأراضي مع تطبيق مراحل رسوم الأراضي البيضاء، مع وجوب النظر في نسبة رسوم الأراضي البيضاء واقتراح ربطها بمؤشر ديناميكي. بالإضافة لذلك، سابقاً ارتفعت الرسوم الجمركية على استيراد مواد البناء، ونرى نشاط صناعي في إنشاء مصانع المواد اللافلزية (مواد البناء ومواد شبيهة لها). هذا قد يكون دليل واضح على التغيرات الهيكلية في سوق البناء والإنشاءات ويؤدي على المدى الطويل للاعتماد محلياً على ما ينتج وحدة سكنية واحدة من موارد وجهود. يبقى تحدي اليد العاملة حتى الآن، وهو ممكن حله في حال استخدمت تقنيات البناء الحديثة حيث يمكن للمواطنين العمل في هذه التقنيات لبناء المساكن. ليس من الممكن استخدام تقنيات البناء الحديثة من قبل المطور العقاري الفردي، ولكن الفرصة قد حانت للمطور العقاري في الاعتماد على إنتاج الوحدة السكنية بموارد محلية في كل الجوانب، المواد الأولية وعناصر التقنية والطاقات البشرية. الفقرة ب من المادة الثالثة للائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية نصت على عدم خصوع المعاملة للضريبة أكثر من مرة، وهذا جيد لتجنب الازدواج الضريبي في حالات مثل القروض العقارية ، بحيث لا تفرض الضريبة مرتين عند توقيع العقد وانتهاء العقد (حسب نوع عقد التمويل العقاري).
الحق ظاهر ومنتصر والباطل زاهق ومهزوم وأن الغضب والهلاك هما عاقبة الطغيان والكفر. الرجوع إلى الله والدعاء في الخير والتوبة من الذنوب وقت البلاء. تفسير قال قد أوتيت سؤلك يا موسى للشعراوي
۞ قَالَ قَدْ أُوتِيتَ سُؤْلَكَ يَا مُوسَى ۞ اللهم إن نسألك هذا الشعور في هذا الوقت المبارك ♥️♥️ - Youtube
°/٪\ ¬° أدعية فاضت بها القلوب في شهر الرحمة ° /٪\ ¬ °
* بسم الله الرحمن الرحيم *
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته... *
صباح و مساء الخير للجميع
تقبل الله منا ومنكم صالح
كما في العنوان
لكل منا أدعية خاصة وعامة
في هذا الشهر الكريم
و لأهمية وخصوصاً في ظهر الغيب
وكذلك الدعاء يرد القضاء
ولة آثار عظيمة
حبيت أعمل موضوع
لعمل الأدعية وأهميتها
الكل لدية معلومة يذكرها
أو حد يحتاج دعوات
ندعوا لة
وربما يكون أحد أقرب إلى الله
فتستجاب دعواتة لة و لنا
شكر الله سعيكم
وأجاب الله دعاكم مقدماً
تنويه من «النيابة العامة» حول استجواب المتهم.. وتدوين إجاباته | النيابة_العامة - النيابة العامة
إنّ المؤمن العارف باللَّه حقًا لا يزال يطلب من اللّه حاجته، ولو كانت السنن الطبيعية كلها تعبر عن استحالة الوقوع. - فريد الأنصاري رحمه الله
asmarrr0
"انتِ تستحقين أن ينظر لكِ أحدهم مُتباهياً وكأنكِ كل إنتصاراته. "
egytopia
tastty
" وقال لها في لحظة هزيمته الكبرى: لقد فرّطتُ بكِ خوفاً من بحرك ، فقاربي كان صغيراً وتافهاً أمام شساعتكِ واليوم أنا نجوت وأرغب في الغرق! لاشيء في النجاة عوَّضني عنكِ.. ما أسأم حالي وأنتِ بعيدة. " ela-aal-deactivated20200506
أن يبقى قلبك فارغاً تماماً أفضل من أن يمتلئ بشيء خاطئ وهمي أو مؤقت، فليبقى فارغاً فحسب. bbosh1987
carelesswhispers-blog-deactivat
" نَحْنُ.. نَحِنُّ " بين السكونِ والكسرَة اعتراف. sarah--adel
"أعود من الغربة على وجه فتاة تصلح أن تكون لي وطن"
alaaa95
luuo95
ولا أخفيكَ سراً فقد انتظرت، انتظَرتُ طويلاً وكثيرا، حتى لم أعُد أطيق الانتِظار وهدوءه وأنا التي لم يكن من شئٍ أبسط عندها من الانتظار.. ۞ قَالَ قَدْ أُوتِيتَ سُؤْلَكَ يَا مُوسَى ۞ اللهم إن نسألك هذا الشعور في هذا الوقت المبارك ♥️♥️ - YouTube. تجرّعتُ خذلاناً على كثيرٍ من الأصعِدة والنواحي المختلفة التي استنزفَت بالتدريج طاقاتي المختلفة حتى ما عدتُ أرغب بشئ سوى أن ألوذ بالفرار بما بقيَ لديّ منها. تعلّمتُ أن أجمل الأشياء تلك التي تأتي سالكةً طرقاً أبعد ما تكون عن طرق التأمل والانتظار، تسلُك طرقاً لا أعرفها ولا أراها ولا أستطيع بخيالي إليها وصولاً، لكنها دوماً ما تكون الأجمل والألطف والأخفّ والأحبّ إلى قلبي.. تلك الأشياء التي لا أنتظِرها.