نماذج وصيغ قانونية لعقد ادارة أملاك مستثمرة – قسم من العقار بالتاريخ المذكور في ذيل هذا العقد فقد تحرر فيما بين الفريقين الفريق الأول: السيد ………… ويحمل هوية رقم ……….. صادرة من …….. المتخذ مكانا مختارا لاقامته في حي ……… شارع ………. منزل رقم ……… ت: …… الفريق الثاني: شركة: ……….. الممثلة برئيس مجلس إدارتها مديرها العام السيد ……….. والمتخذة محلا مختارا لإقامتها في مكتبها في شارع ………… ت: ………. فاكس ….. تم الاتفاق بالقبول والرضى المتبادلين بين الفريقين الأنفي الذكر على ما يلي: أولا": عهد الفريق الأول للفريق الثاني الذي قبل التكليف بأعمال إدارة العقار رقم ……. منطقة ………. الجاري على ملكيته. " المُدونة القانونية " - للأستاذ/ أشرف رشوان المحامي بالنقض والدستورية العليا: نموذج صيغة عقد إدارة عقار أو إدارة أملاك. ثانيا": تبدأ مدة هذا العقد من …. / ….. / ……… وينتهي مفعوله في …. / ……… يجدد ضمنا ولمدة مماثلة إذا لم يبد أحد الفريقين رغبته في عدم التجديد بموجب كتاب مضمون قبل شهرين على الأقل من حلول الأجل. ثالثا": إدارة البناية إن أعمال الإدارة التي يتعهد الفريق الثاني بان يقوم بها لمصلحة ولحساب الفريق الأول هي التالية: أ- تنظيم العلاقات مع المستأجرين: 1- تأجير الطوابق والمخازن والمستودعات الفارغة أو التي ستفرغ في البناية بسعر اقله بالبدل المحدد بالجدول المربوط بهذه الاتفاقية والذي يحدد فيه بالنسبة لكل مستأجر بدلات الإيجار السنوية وتاريخ عقد الإيجار الأول والمبالغ المستحقة عليه أو المدفوعة منه مقدما بالإضافة لعقد إيجار السنة الأخيرة الموقع من قبل المستأجرين وذلك فقط للأقسام والحصة العائدة للفريق الأول.
- صيغة عقد إدارة عقار أو إدارة أملاك – Lawyer Egypt – محامى مصر
- عقد إدارة أملاك
- الخلف للعقار: نموذج عقد إدارة أملاك
- " المُدونة القانونية " - للأستاذ/ أشرف رشوان المحامي بالنقض والدستورية العليا: نموذج صيغة عقد إدارة عقار أو إدارة أملاك
- اغذية مفيدة للشعر الخفيف
- اغذية مفيدة للشعر الجاف
- اغذية مفيدة للشعر القصير
- اغذية مفيدة للشعر الكيرلي
صيغة عقد إدارة عقار أو إدارة أملاك – Lawyer Egypt – محامى مصر
عقد إدارة عقار أو إدارة أملاك
إنـه فـي يــوم............. الموافق / / ۲۰۱۸
بمدينة القاهرة، تحـرر هـذا العقـد فيما بيـن كـلٍّ من:-
(۱) السادة/ شركة...................... ويمثلها في التوقيع على هذا العقد السيد/.................. –.............. الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (............... ) بصفته:.................... وعنوانه:....................................
ويُشار إليه في هذا العقد بـ...............
(الطرف الأول – المدير)
(۲) السيد/........................... –.................. الجنسية – بطاقة مدنية رقم: (.................. ). وعنوانه:...............................
(الطرف الثاني – المالك)
وقد أقرَّ الطرفان بأهليتيهما القانونية والشرعية للتعاقد والتصرف وبخلوِّ إرادتيهما من العيوب المبطلة للتصرفات، واتفقا على ما يلي:-
(التمهيــــد)
حيث يمتلك الطرف الثاني العقار رقم (.......... ) الكائن في:.......................................... وهذا العقار يتكون من (........ ) طوابق وسرداب، ويحتوي على (.......... صيغة عقد ادارة املاك. ) شقة. ويشار إليه في هذا العقد بـ: "العقار". وحيث يرغب الطرف الأول في تولي إدارة هذا العقار بالنيابة عن ولحساب الطرف الثاني بما له في خبرة في هذا مجال إدارة العقارات وأملاك الغير.
عقد إدارة أملاك
مقدمة: حيث أن الطرف الثاني يملك العقارالواقع بمدينة:................. حي.................... بلك رقم.............. قطعه رقم.............. ويرغب بتوكيل الطرف الأول بإدارة العقار من حيث ( متابعة العقار من ناحية الصيانة الكاملة و وتحصيل الايجارات الحالة و المتأخره وكذلك تطوير العقار من ناحية تنميته وزيادة إراداته). المادة الأولى: تعتبر هذه المقدمة جزء لا يتجزءا من هذا العقد. المادة الثانية: على الطرف الأول إدارة أملاك الطرف الثاني سواء تاجير او تسويق او تطوير مقابل أتعاب (......... ) من القيمة المتفق عليها وهي على الشكل التالي
مبلغ مقطوع..... عقد إدارة أملاك. يتم الاتفاق عليه مقدماً ويدفع:
دفعة واحدة في بداية العقد. على شكل دفعات طوال فترة العقد. يدفع كامل المبلغ في نهائة العقد. يكون المبلغ على شكل نسبة من دخولات العقار. كما على الطرف الأول متابعة جميع الاوراق و تحصيل المبالغ قانويناً حسب التوكيل المعطى له. المادة الثالثة: على الطرف الأول إيداع الإيجارات المحصلة في حساب الطرف الثاني بعد خصم أتعابه على حساب رقم........................................
المادة الرابعة: مدة العقد سنة هجرية تبداء من تاريخ / / 142 هـ وينتهي بتاريخ: / / 142هـ ويتجدد لمدة مماثلة تلقائياً مالم يخطر أحد الطرفين الأخر بعدم رغبته قبل شهرين من تاريخ نهاية العقد.
الخلف للعقار: نموذج عقد إدارة أملاك
2-يقوم الطرف الثاني بمطالبة المستأجرين وتحصيل الإيجار وما يترتب عليه من شئون اخرى. 3-يقوم
الطرف الثاني بخصم اتعابه بواقع.............. من الإيجار لكل شقة او دور
ويسلم ايجاره حسب النسبة المتفق عليها وذلك مقابل ادارته واشرافه على
المنشاة. 4-يقوم
الطرف الأول بإخبار الطرف الثاني بأي تغيير يطرأ عليه في تحسين المبنى
بوقت كافي لكي يخبر المستأجرين والتنبيه عليهم بنسبة............ % 5-يقوم الطرف الأول في حالة رغبته في بيع ملك المذكور سلفه بإخبار الطرف الثاني لكي يخبر المستأجرين باخلاء المكان بمدة كافية وذلك عدم تجديد أي عقد منتهي قبل نهاية العقد ب 15 يوم. الخلف للعقار: نموذج عقد إدارة أملاك. 6- مدة العقد سنة هجرية تبدأ من تاريخ / / 14 هجري وينتهي بتاريخ / / 14 هجري ويتجدد لمدة مماثلة تلقائيا مالم يخطر احد الطرفين بعدم رغبته قبل شهرين من تاريخ نهاية العقد. 7-على الطرف الثاني إدارة املاك الطرف الأول تأجير الشقق الخالية. 8- على الطرف الثاني إيداع الإيجارات المحصلة في حساب الطرف الأول بعد خصم اتعابه بنسبة......... % على حساب.................................. بنك........................... ● 9-في
حال تخلف احد المستأجرين يلتزم الطرف الثاني بالمطالبة بالإيجارات عبر
الجهات المختصة ويتم استقطاع بواقع (%) من كامل المبلغ الذي تم تحصيله من
المستأجر عبر الجهات المختصة.
" المُدونة القانونية " - للأستاذ/ أشرف رشوان المحامي بالنقض والدستورية العليا: نموذج صيغة عقد إدارة عقار أو إدارة أملاك
إدارة العقارات التجارية. خدمات التأجير و إحلال البديل
الإدارة المالية
تقليل تكاليف التشغيل
تحليل وعمل التقارير حول التكاليف والإيرادات مع مؤشرات الأداء
إعداد خطط العمل التجاري والتشغيل السنوية
إصدار الفواتير الخاصة بالإيجارات ورسوم الخدمات
تحصيل الديون
الخدمات الإدارية
حفظ مستندات المدفوعات وتكاليف التشغيل
عمل تقارير منتظمة حول التشغيل
التعامل مع الجهات الحكومية
التنسيق مع المستأجرين
إدارة العقود
تحصيل و إيداع الإيجارات في الحساب البنكي. نموذج عقد ادارة املاك. إدارة الضمانات
إستخدام أنظمة إلكترونية لمراقبة توريخ العقود و حفظ بيانات العقار. مراجعة الإيجارات السنوية وحساب الإيرادات بناء على الأسعار السائدة في السوق.
وتتلقى هذه المراكز الاستفسارات والاتصالات، ولديها القدرة على التعامل مع عدد كبير من الاتصالات في نفس الوقت. خدمة العملاء: تقوم الشركة بالتأكد من قيام موظفي خدمة العملاء بعملهم باحترافية عالية. الموقع: شارع الشيخ عبدالعزيز بن عبدالرحمن بن بشر، حي الخليج، الرياض ساعات العمل: السبت – الخميس، 9 صباحاً – 5 مساءً الجمعة والسبت، مغلق التواصل: 0502233666
4. Century 21
وهي شركة إدارة أملاك تساعد الشركة العملاء في تطوير أملاكهم عير دراسة تحسين الإيرادات، وخفض تكلفة التشغيل للحد الأدنى، تقوم الشركة بإدارة أكثر من 200, 000 متر مربع من العقارات المؤجرة بالإضافة إلى العقارات السكنية. إليك أبرز الخدمات المقدمة من شركة إدارة العقارات السكنية و العقارات التجارية سنشري 21 السعودية. الإدارة المالية تقليل تكاليف التشغيل. تحليل تقارير التكاليف والإيرادات مع مؤشرات الأداء. إعداد خطط العمل التجاري والتشغيل السنوية. إصدار فواتير خاصة بالإيجارات ورسوم الخدمات. تحصيل الديون. الخدمات الإدارية التعامل مع الجهات الحكومية. إصدار تقارير حول التشغيل. حفظ المستندات والمدفوعات وتكاليف التشغيل. إدارة العقود إدارة اتفاقيات التأجير.
15- إعداد دراسات فنية ومتخصصة وتقديم المقترحات المناسبة بقصد تحسين وضع العقار ورفع مستوى الخدمات المتوفرة فيه. 16- متابعة استهلاكات الكهرباء والماء للعقار موضوع هذا العقد وتسديد قوائم الحساب الصادرة عن وزارة الكهرباء والماء على أن تكون قيمة هذه الاستهلاكات على حساب إيراد العقار أو على حساب المستأجرين وفق ما تحدده عقود التأجير معهم حسب الأحوال. } البنــــد الخــامـــس {
التزامات المالك:
1- يلتزم الطرف الثاني (المالك) بأن يدفع للطرف الأول (المدير)، نظير إدارة الأعمال الواردة في هذا العقد وإدارة العقار المذكور، نسبة قدرها (5%) خمسة بالمائة من إجمالي الإيرادات والإيجارات المحصلة، وتدفع للمدير كل ثلاثة أشهر خصماً من الإيرادات. 2- يتحمل الطرف الثاني (المالك) المصاريف الضرورية التي تترتب على إدارة العقار موضوع العقد. 3- تجنباً لازدواج تأجير نفس الوحدات، وما ينجم عن ذلك من مشاكل، أتفق الطرفان بموجب هذا العقد على أن يتم تأجير العقار ووحداته بواسطة ومعرفة الطرف الأول (المدير)، وعلى الطرف الثاني (المالك) إخطار الطرف الأول (المدير) برغباته أو توجيهاته فيما يخص أي رغبات تأجيرية من جانبه ليضعها موضع الاعتبار وبما لا يتعارض مع تصرفات سابقة أبرمها الطرف الأول (المدير).
السوائل
يجب عليكى المحافظه على شرب السوائل بانتظام وذلك للحفاظ على مستويات الطاقة بجسم والحفاظ على صحة امعائك وصحة جسمك بشكل عام، فيجب عليكى شرب ما لايقل عن 2 لتر من الماء والسوائل يوميا للحفاظ على ترطيب شعرك وبشرتك، ومن السوائل الهامة التى تمنح بشرتك وشعرك الترطيب هو شربك كوب دافئ من الشاى الاخضر بشكل يومى.
اغذية مفيدة للشعر الخفيف
اطعمة مفيدة للشعر والبشرة
البطاطا
مصدر غذائى غنى بالبيتا كاروتين والذى يحوله جسمك الى فيتامين "أ" وهو من اهم الفيتامينات التى تمد جسمك بمضادات الاكسدة التى تحمى بشرتك من اضرار التعرض للاشعة الفوق بنفسجية، كما انه اذا حدث نقص بفيتامين "أ" قد يؤدى ذلك اصابة شعرك وبشرتك بالجفاف لذا ننصحك بتناول البطاطا للحصول على شعر وبشرة اكثر صحة وشبابا. المكسرات
فاذا كنتى ترغبين فى الحصول على شعر قوى وبشرة ناعمة وخالية من العيوب كبشرة الاطفال فحاولى الحفاظ على تناول حفنه من المكسرات يوميا، فالمكسرات مثل: اللوز والكاجو وعين الجمل من اهم المكسرات التى تحتوى على مادة السلينيوم وهو المسئول عن مرونة الجلد كما انه يحمى خلايا الجلد من المواد الضارة مثل التعرض للاشعة الفوق بنفسجية
كما انها تحتوى ايضا على الزنك الذى يساعد فى علاج الكثير من مشاكل البشرة مثل: حب الشباب و الاكزيما، وكذلك تحتوى ايضا على أحماض دهنية وفيتامين "B" والبروتينات التى تعمل على جعل الجلد رطب وتزيد من نعومته وجماله وتحافظ على قوة شعرك وتجعله اكثر لمعانا. الخضروات الخضراء والورقية
الخضروات الورقية مهمة جدا لنضارة الجلد حيث تحتوى على فيتامين "C" الذى يجعل الجلد مرن كما انها خضروات غنية بمضادات الاكسدة والتى تقلل من ظهور التجاعيد و علامات تقدم السن واهم الخضروات الخضراء الورقية: البروكلى و الخس و السبانخ واللفت.
اغذية مفيدة للشعر الجاف
المياه الغازية ( الصودا)
هذه المشروبات لا تحتوى على اى عناصر غذائية بالاضافة الى انها مليئة بالسكر الذى يعمل على منع عملية تكوين الكولاجين بالجسم والذى يضمن نضارة بشرتك وشعرك، بالاضافة الى احتواءه على الكثير من المواد الكيميائية المضرة بالجسم حيث تؤدى الى صعف فى العظام و تؤدى الى الاصابة بالسكرى و السمنة، يمكنك استبدال الصودا بالمياه او الشاى الاخضر. اللحوم المعالجة
هى اللحوم المصنعة مثل: السلامي والهوت دوج لن تفيد بشرتك فهى تحتوى على الكثير من الصوديوم و النيتريات التى تؤذى الجسم حيث تتحول هذه المواد داخل الجسم الى مواد كيميائية تضر البشرة و الشعر. اغذية مفيدة للشعر الكيرلي. الوجبات السريعة
هى من اكثر الاكلات التى عليكى تجنبها لانها تجمع العديد من العناصر التى تضر بشعرك وبشرتك فهى غنية بالنشويات والزيوت المهدرجه والدقيق الابيض واغلب العناصر الضارة التى ذكرناها سابقا بالمقال فهى تضر صحتك بشكل عام وبالتالى ستؤثر على شعرك وبشرتك، فالوجبات مثل: البرجر والبيتزا والهوت دوج وغيرها من الوجبات السريعة، هذه الاطعمة قد يكون طعمها لذيذ لكنها مضرة كثيرا بالصحه. مواضيع مميزة لكي:
خلطة لتبيض الوجه من اول استعمال
اغذية مفيدة للشعر القصير
مما يعمل على نقائها ونضارتها. كما يلعب العنب دورا هاما في التخلص من الالتهابات اتي تصيب البشرة. 9- سمك السلمون: غني بأوميجا 3 الذي يحفز انتاج الكولاجين الذي يعمل على تجديد البشرة وعلاج ما يصيبها من تلف ، كما يحتوي على السيلينيوم وفيتامين د المضاد للأكسدة الذي يقي من الإصابة بالسرطانات. اغذية مفيدة للشعر القصير. 10- الافوكادو: غني بالأحماض الدهنية التي تعمل على ترطيب البشرة وتساعد على التخلص من التجاعيد. بالإضافة لإحتوائه على فيتامين سي و إي اللذان يعملان على تجدد خلايا البشرة وزيادة نعومتها. والأفوكادو يستعمل كغذاء كم أنه يستخدم في عمل الأقنعة الخارجية للعناية بالبشرة لتنعيمها والتخلص من طبقة الجلد الميت مما يضفى على البشرة تعومة ونقاء. افوكادو لبشرة صحية ونضرة
البروكلي غني بفيتامين سي
البيض غني بالبروتين والزنك
الثوم مفيد جدا للبشرة
الشاي الأخضر
المكسرات غنية بالفيتامينات
العنب الأحمر
سمك السلمون
البطاطا الحلوة تحتوي على فيتاممين أ
الطماطم تعد من أهم العناصر الغذائية
اغذية مفيدة للشعر الكيرلي
عندما يرتبط الأمر بزيت بذور عباد الشمس فهذا يتطلب الحصول علي كمية مناسبة لأن الإفراط في إستخدامه يؤدي إلي تساقط الشعر. لذلك قم بتناول كمية صغيره من بذور عباد الشمس سواء برش الزيت عباد الشمس علي السلطات والخضار المخبر أو إضافته للخبز. 6- السلمون. يعد السلمون من الأسماك الدهنية وهي مفيدة جدا للعقل والأوعية الدموية والبشرة وأيضاٌ للشعر. فهو مصدر غني بالأحماض الدهنية وأوميغا3 التي تعمل علي نمو الشعر. كما أنه يحتوي علي كمية كبيرة من البروتين وفيتامين B والمعادن الأخري وجميعهم عناصر غذائية لنمو الشعر وحل مشاكل الشعر مثل جفافه وتساقطه. من الضروي أكل السلمون علي الأقل مرتين في الأسبوع للحصول علي فوائده. يمكنك تناول السلمون المشوي أو المدخن أو الطازج في وجبة الإفطار أو الغذاء أو العشاء. وبغض النظر عن السلمون فهناك أسماء دهنية أخري مثل السردين والرنجه والماركيل تساعد علي نمو الشعر وتمنع تساقطه. 7- لحوم البقر. لحم البقر الخالي من الدهون هو طريقة رائعة لمد الجسم بالروتين الذي يحتاج إليه و نمو الشعر. أهم الأغذية للشعر - موضوع. فهو يحتوي علي فيتامين B الحديد والزنك. يمكن تناول لحوم البقر مرة أو إثنين في الأسبوع للنمو الأمثل للشعر وذلك إذا كنت لا تعاني من مشكلة إرتفاع الكوليسترول.
9. بيض
البيض من ضمن أغذية مفيدة للشعر. عند تناولك للبيض فأنت تُزود جسمك بالبروتين والحديد، وهو غني بالبيوتين، ويُساعد على نمو الشعر، عدم وجود ما يكفي من هذا الفيتامين يُمكن أن يؤدي إلى تساقط الشعر. 10. المحار
من الأغذية المفيدة للشعر المحار، فالمحار غني بالزنك وعندما لا يكون لديك ما يكفي من هذا المعدن يُمكن أن تفقد الكثير من الشعر حتى من رموشك، فالخلايا التي تبني الشعر تعتمد على الزنك لتكون أقوى. أغذية مفيدة للشعر - أنواع. يُمكنك أيضًا العثور على هذا المعدن في لحوم البقر والحبوب.